店面租賃合同一、合同主體：身份的明確與核實合同的訂立首先要明確交易雙方的身份。出租方需確認(rèn)其為店面的合法權(quán)利人，或已獲得權(quán)利人的有效授權(quán)，能夠?qū)ν膺M(jìn)行出租。因此，在合同首部，應(yīng)清晰列明出租方（甲方）與承租方（乙方）的完整信息。對于自然人，需包括姓名、身份證號碼及有效聯(lián)系方式；對于法人或其他組織，則需注明全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及聯(lián)系方式。實務(wù)要點：承租方在簽約前，務(wù)必要求出租方提供店面的產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證）或能證明其有權(quán)出租的授權(quán)文件（如轉(zhuǎn)租權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人同意出租的書面聲明等），并核實文件的真實性與有效性。若店面存在共有人，需確保共有人同意出租的書面意見已被納入考量。二、租賃標(biāo)的：店面信息的精準(zhǔn)描述租賃標(biāo)的即所租店面的具體信息，必須清晰、唯一，避免產(chǎn)生歧義。合同中應(yīng)明確記載店面的詳細(xì)坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積（若有套內(nèi)面積與公攤面積，亦應(yīng)分別注明）。更為重要的是，需明確約定店面的租賃用途，例如“僅限于經(jīng)營XX品類零售業(yè)務(wù)”或“可用于商業(yè)零售、辦公等符合法律法規(guī)及物業(yè)管理要求的用途”。用途的限定直接關(guān)系到承租方后續(xù)的裝修、證照辦理及經(jīng)營活動的合法性。實務(wù)要點：建筑面積的確認(rèn)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證明或雙方共同測量確認(rèn)為準(zhǔn)。租賃用途一旦確定，承租方不得擅自改變，如需變更，應(yīng)事先征得出租方書面同意，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)劃要求。三、租賃期限與租金支付：核心交易條件的清晰界定租賃期限與租金是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款。1.租賃期限：應(yīng)明確約定租賃的起始日期與終止日期。同時，對于商業(yè)租賃而言，通常會涉及“免租期”（或稱“裝修期”）的約定，即承租方在免租期內(nèi)無需支付租金，但可能需要承擔(dān)物業(yè)費、水電費等其他費用。免租期的時長、起止時間及用途（通常限定為用于店面裝修及籌備開業(yè)）均應(yīng)明確寫入合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：租金的具體金額（如每月/每季度XX元）、租金的支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期及支付賬戶信息（包括開戶名、開戶行、賬號）必須清晰無誤。對于租期較長的合同，還應(yīng)約定租金是否有調(diào)整機(jī)制，如“每X年根據(jù)XX市場指數(shù)調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過X%”等。3.押金（履約保證金）：為保證承租方全面履行合同義務(wù)，出租方通常會要求承租方支付一定金額的押金。合同中應(yīng)明確押金的金額、支付時間、退還條件及不計利息等事項。押金在租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)繳費用、辦妥退租手續(xù)，出租方應(yīng)在約定期限內(nèi)將押金無息退還。實務(wù)要點：租金支付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行，并保留好付款憑證。免租期的起算時間通常從店面實際交付承租方且具備裝修條件之日開始計算。四、其他費用：明確責(zé)任劃分除租金外，店面租賃期內(nèi)可能產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、垃圾處理費、房屋租賃稅費等，均需在合同中明確約定承擔(dān)方。通常，物業(yè)管理費、水電費等由承租方承擔(dān)，而房屋租賃稅費的承擔(dān)方式則需雙方協(xié)商確定，并在合同中清晰注明。實務(wù)要點：對于各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、繳費方式及繳費日期，最好能作為合同附件或在合同條款中詳細(xì)列明，避免后續(xù)因費用問題產(chǎn)生爭議。五、房屋的交付與返還：狀態(tài)的確認(rèn)與責(zé)任1.交付：合同應(yīng)約定店面的交付時間及交付標(biāo)準(zhǔn)。交付時，雙方應(yīng)共同對店面的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（如燈具、空調(diào)、給排水設(shè)施等，如有）、裝修狀況等進(jìn)行檢查，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》，作為店面交付時狀態(tài)的書面依據(jù)。如有損壞或不符合約定之處，應(yīng)在確認(rèn)書中注明，并約定修復(fù)或處理方案。2.返還：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)在約定期限內(nèi)將店面恢復(fù)原狀（自然損耗除外，或按雙方約定的其他返還狀態(tài)，如“保持現(xiàn)有裝修原狀，不可移動的裝修歸出租方所有”）并返還給出租方。雙方同樣需辦理書面交接手續(xù)，結(jié)清所有費用，確保店面及附屬設(shè)施設(shè)備完好。實務(wù)要點：《房屋交接確認(rèn)書》是避免交房與退租時就房屋狀態(tài)產(chǎn)生糾紛的關(guān)鍵文件，應(yīng)詳細(xì)記錄，必要時可附照片或視頻作為佐證。六、裝修與改建：商業(yè)運營的必要環(huán)節(jié)商業(yè)店面通常需要根據(jù)經(jīng)營需求進(jìn)行裝修。合同中應(yīng)對裝修事宜作出明確約定：1.承租方如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案（包括設(shè)計圖紙、施工方案等）提交出租方審核，經(jīng)書面同意后方可施工。2.裝修過程中應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)的消防、環(huán)保、施工安全等規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)費用及責(zé)任。3.對于裝修物的所有權(quán)歸屬、租賃期滿或合同解除后裝修物的處理方式（如可拆除部分的范圍、不可拆除部分的歸屬等），應(yīng)作出明確約定。4.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對店面主體結(jié)構(gòu)或主要承重構(gòu)件進(jìn)行改動。實務(wù)要點：裝修方案的審批、消防驗收等環(huán)節(jié)至關(guān)重要，直接關(guān)系到后續(xù)能否合法開業(yè)經(jīng)營，承租方應(yīng)提前了解相關(guān)規(guī)定并預(yù)留充足時間。七、雙方權(quán)利與義務(wù)：合同履行的行為準(zhǔn)則1.出租方權(quán)利義務(wù)：*權(quán)利：按時收取租金及其他約定費用；監(jiān)督承租方按合同約定使用店面；在承租方違約時，依據(jù)合同約定行使相應(yīng)權(quán)利。*義務(wù)：保證對所出租店面擁有合法出租權(quán)；按合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的店面；負(fù)責(zé)店面主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（雙方另有約定的除外）；配合承租方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)（如提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件用于辦理營業(yè)執(zhí)照等）。2.承租方權(quán)利義務(wù)：*權(quán)利：按合同約定占有、使用店面；在符合約定用途的前提下自主經(jīng)營；要求出租方履行維修義務(wù)。*義務(wù)：按時足額支付租金及其他約定費用；按合同約定用途使用店面，不得利用店面從事違法違規(guī)活動；未經(jīng)同意不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借；妥善保管和使用店面及附屬設(shè)施設(shè)備；遵守物業(yè)管理規(guī)定。八、違約責(zé)任：保障合同履行的約束機(jī)制違約責(zé)任是合同得以履行的重要保障。合同應(yīng)對雙方可能出現(xiàn)的違約情形及其相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式作出明確約定。*出租方違約情形可能包括：未能按時交付店面、交付的店面不符合約定條件、無故提前解除合同等。責(zé)任形式可能包括：返還已收款項、支付違約金、賠償損失等。*承租方違約情形可能包括：未按時支付租金（可約定逾期支付的違約金計算方式，如按日千分之X計算）、擅自改變店面用途、擅自轉(zhuǎn)租、未經(jīng)同意進(jìn)行結(jié)構(gòu)改動、租賃期滿或合同解除后拒不返還店面等。責(zé)任形式可能包括：支付違約金、賠償損失、出租方有權(quán)解除合同并要求承租方立即騰退等。實務(wù)要點：違約金的設(shè)定應(yīng)以彌補實際損失為主要原則，不宜過高或過低。同時，應(yīng)明確解除合同的條件及程序。九、合同的變更、解除與終止：應(yīng)對變化的彈性條款合同簽訂后，可能因客觀情況變化需要變更或解除。合同中應(yīng)約定允許合同變更或解除的條件及程序。例如，“因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任”；“承租方逾期支付租金超過X日，經(jīng)出租方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)單方解除合同”等。租賃期限屆滿，合同自然終止，如需續(xù)租，承租方通常享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，具體行使方式和期限也應(yīng)約定。十、不可抗力與爭議解決：風(fēng)險防范與救濟(jì)途徑*不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。合同中應(yīng)約定不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。*爭議解決：約定合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，通常有“協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地人民法院提起訴訟”或“提交XX仲裁委員會按其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁”兩種選擇。十一、其他約定與附件：拾遺補缺，完善合同合同末尾可設(shè)置“其他約定”條款，用于約定雙方認(rèn)為需要補充的其他事項，如保險條款、通知與送達(dá)條款（明確雙方的有效聯(lián)系方式及通訊地址，以及書面通知的送達(dá)方式和生效時間）等。合同的附件（如《房屋交接確認(rèn)書》、《產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》、《授權(quán)委托書》、《裝修方案確認(rèn)書》等）是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。結(jié)語一份嚴(yán)謹(jǐn)、完善的店面租賃合同，是商