小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本引言您好，很高興能為您提供這份小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本。需要鄭重提醒的是，小產(chǎn)權(quán)房屋因其特殊性，在法律保護(hù)、產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)等方面與普通商品房存在顯著差異，交易過程中可能面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。本范本旨在為您提供一個(gè)交易的基本框架和參考，強(qiáng)烈建議您在簽訂任何正式協(xié)議前，仔細(xì)了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)，并咨詢專業(yè)法律人士的意見，以最大程度維護(hù)自身合法權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方擁有處分權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其擁有處分權(quán)的坐落于[房屋具體地址，例如：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。2.該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，[請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫：例如：系甲方在集體土地上自建/系集體組織統(tǒng)一建設(shè)分配/系通過其他方式取得]，建筑面積約為[房屋建筑面積]平方米（最終面積以雙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)/或雙方確認(rèn)按套計(jì)價(jià)，不再另行核算面積差異）。房屋戶型為：[例如：三室一廳一衛(wèi)]。3.該房屋的土地性質(zhì)為[例如：集體建設(shè)用地/宅基地]，土地使用權(quán)人為[例如：XX村村民委員會(huì)/甲方]。4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]整）。此價(jià)格[包含/不包含]本合同第一條第4款所列附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方于[具體日期或條件，例如：甲方將房屋鑰匙交付乙方當(dāng)日]向甲方支付購(gòu)房款（含定金）人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]整）。（3）余款：乙方于[具體日期或條件，例如：雙方簽署房屋交接確認(rèn)書后X日內(nèi)]向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]整）。3.甲方收款賬戶信息：戶名：[甲方銀行賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.甲方收到乙方各筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第三條房屋的交付1.甲方應(yīng)于[具體日期或條件，例如：乙方支付首付款（含定金）后X日內(nèi)]將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他相關(guān)物品，例如：水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ萞后視為交付完成。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清交付日前該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理（如有）、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.自房屋交付之日起，該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理（如有）、有線電視等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對(duì)該房屋享有合法的處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)外）。（2）保證向乙方提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。（3）按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。（4）配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的交接手續(xù)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（2）按照本合同約定的時(shí)間接收房屋。（3）知悉并自愿承擔(dān)該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記及由此可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。（4）遵守房屋所在地的村規(guī)民約或相關(guān)管理規(guī)定（如有）。第五條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬(wàn)分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方仍需支付違約金。3.甲方違反本合同第四條第1款第（1）項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋使用權(quán)或該房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（具體損失數(shù)額可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商或通過法律途徑確定）。4.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條風(fēng)險(xiǎn)提示與承擔(dān)1.乙方已充分了解并知悉該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，無(wú)法進(jìn)行市場(chǎng)自由流轉(zhuǎn)，其產(chǎn)權(quán)歸屬及交易行為可能不受國(guó)家法律完全保護(hù)。乙方自愿購(gòu)買該房屋，并愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策變動(dòng)、無(wú)法確權(quán)、拆遷補(bǔ)償?shù)确矫娴娘L(fēng)險(xiǎn)。2.自本合同簽訂之日起，因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付給乙方前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（捺印/蓋章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出售方）簽字/捺印/蓋章：日期：年月日乙方（購(gòu)買方）簽字/捺印/蓋章：日期：年月日---附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單房屋地址：[與合同第一條第1款地址一致]序號(hào)項(xiàng)目名稱品牌/規(guī)格（如有）數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞）備注:---:---------------:----------------:---:----------------:-------1門窗-入戶門-室內(nèi)門-窗戶2廚房-櫥柜-燃?xì)庠?抽油煙機(jī)-水槽及龍頭3衛(wèi)生間-馬桶-花灑-洗面盆及龍頭-熱水器4電器（如有）-空調(diào)-電視-冰箱-洗衣機(jī)5家具（如有）-床-衣柜-沙發(fā)-茶幾-餐桌椅6裝飾裝修-地面-墻面-天花板7其他--甲方確認(rèn)：上述清單所列附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修情況屬實(shí)。簽字：日期：年月日乙方確認(rèn)：已于[日期]對(duì)上述附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修進(jìn)行驗(yàn)收，情況屬實(shí)。簽字：日期：年月日---使用說明及重要提示：1.填寫完整：本合同范本中所有帶“[]”的部分均為需要甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定并填寫的內(nèi)容，請(qǐng)務(wù)必填寫完整、清晰、準(zhǔn)確。2.核實(shí)身份：簽訂合同前，雙方應(yīng)互相核實(shí)對(duì)方身份信息，甲方應(yīng)出示對(duì)房屋享有處分權(quán)的證明文件（如建房審批手續(xù)、村集體證明等，具體根據(jù)房屋來源確定）。3.房屋查驗(yàn)：乙方應(yīng)親自實(shí)地查驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，并對(duì)房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)知。4.款項(xiàng)支付：建議大額款項(xiàng)支付通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，并保留好付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等）。5.補(bǔ)充約定：對(duì)于本范本中未涵蓋或雙方有特殊約定的事項(xiàng)，應(yīng)另行