房屋租賃合同規(guī)范范文匯編引言房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。為保障租賃雙方的合法權益，明確雙方權利與義務，規(guī)范租賃行為，特匯編本房屋租賃合同規(guī)范范文。本匯編旨在提供專業(yè)、嚴謹且實用的合同文本參考，供租賃雙方根據(jù)實際情況進行調(diào)整與使用。請注意，任何合同的訂立均應基于雙方自愿、平等的原則，并建議在簽署前咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性與有效性。一、通用房屋租賃合同（適用于居住用房）合同編號：[自行填寫]出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方出租的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（號/小區(qū)）_______（棟/單元）_______（室）。2.該房屋建筑面積約為：________平方米（最終以房產(chǎn)證或實際測量為準）。3.該房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)_______廚。4.該房屋權屬狀況為：（□商品房□房改房□經(jīng)濟適用房□其他：________），甲方持有（□房屋所有權證/不動產(chǎn)權證編號：________________□購房合同編號：________________□其他：________________）。5.該房屋用途為：（□住宅□辦公□商業(yè)□其他：________）。乙方承諾，租賃該房屋僅作為________________用途。第二條租賃期限1.租賃期限共計_______年_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前_______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣________________元（大寫：________________整）。2.租金支付方式：（□月付□季付□半年付□年付□其他：________）。3.乙方應于每（□月□季□半年□年）的_______日前向甲方支付下一期租金。首次租金應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（或：甲方收款收據(jù)為憑）5.租賃期間，如遇市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。若協(xié)商不成，本合同繼續(xù)履行。第四條房屋租賃保證金（押金）1.為保證乙方全面履行本合同項下義務，乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為人民幣________________元（大寫：________________整）。2.租賃期滿或合同解除后，乙方付清應繳費用（包括但不限于租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等）并將房屋恢復原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)后，甲方應在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第五條其他費用租賃期間，以下費用由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）燃氣費（4）電話費（5）網(wǎng)絡費（6）有線電視費（7）物業(yè)管理費（8）__________________（9）__________________除本合同明確約定外，甲方不得再向乙方收取其他費用。第六條房屋的交付與返還1.甲方應于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保證金后_______日內(nèi)，將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施、設備。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：（□乙方恢復原狀□乙方拆除□歸甲方所有，甲方不予補償□其他約定：________________）。第七條房屋修繕與使用1.租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第八條轉租1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉租給他人。2.乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面轉租合同。3.接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。第九條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。（7）拖欠房租累計_______個月以上。4.租賃期滿合同自然終止。5.因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十條違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付約定日租金_______倍的違約金。逾期超過_______日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應退還乙方剩余租期租金，并支付相當于_______個月租金的違約金給乙方。2.乙方違約責任：（1）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，應按應付未付租金的_______%向甲方支付滯納金。逾期支付租金超過_______日，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。（2）租賃期滿，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應向甲方支付約定日租金_______倍的房屋占用使用費，并承擔由此造成的甲方損失。（3）乙方違反本合同約定，提前退租的，應提前_______日書面通知甲方，并支付相當于_______個月租金的違約金給甲方。3.其他違約責任按本合同相關條款執(zhí)行。第十一條不可抗力因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十二條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_______種方式解決：1.提交________________仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項1._________________________________________________________2._________________________________________________________3._________________________________________________________第十四條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。附件：1.《房屋附屬設施、設備清單》（可另附頁）2.甲方身份證明復印件3.房屋權屬證明復印件4.乙方身份證明復印件（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日---二、通用房屋租賃合同（適用于商業(yè)用房）（說明：商業(yè)用房租賃合同在條款設置上與居住用房有相似之處，但更側重于商業(yè)經(jīng)營相關的約定。以下提供一個基礎框架，具體條款需根據(jù)實際情況詳細擬定。）合同編號：[自行填寫]出租方（甲方）：（詳細信息同上）承租方（乙方）：（詳細信息同上，如為企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照等）第一條房屋基本情況（同居住用房，但需明確房屋的具體商業(yè)用途，如“辦公”、“零售”、“餐飲”等，并確認是否符合規(guī)劃用途。）第二條租賃期限（除常規(guī)租期外，商業(yè)租賃常涉及“免租期”，用于乙方裝修籌備，需明確約定免租期的期限及起止時間，免租期內(nèi)是否支付租金/物業(yè)費等。）第三條租金及支付方式（商業(yè)租金計算方式多樣，可按面積、固定金額或營業(yè)額百分比等。支付周期、遞增方式（如每年遞增____%）是商業(yè)合同的重點。）第四條租賃保證金（押金）（通常金額高于住宅，條款類似。）第五條其他費用（除常規(guī)費用外，商業(yè)用房可能涉及：房屋租賃稅費承擔方式、中央空調(diào)費、公共區(qū)域能耗費、垃圾清運費、廣告位使用費、________________等。）第六條房屋的交付與返還（需詳細約定交付標準，如毛坯、簡裝、帶設備等。返還時對裝修、固定設施的處理約定更為復雜，需謹慎擬定。）第七條房屋修繕與使用（明確房屋主體結構、附屬設施的維修責任。乙方的裝修方案需經(jīng)甲方事先書面同意，裝修過程中的安全、規(guī)范及費用承擔。）第八條轉租與轉讓（商業(yè)租賃中轉租、分租、業(yè)態(tài)調(diào)整、股權/經(jīng)營權轉讓等情況復雜，需詳細約定條件、程序及甲方權利。）第九條合同的變更、解除與終止（除常規(guī)條款外，可約定因乙方原因導致房屋閑置超過____日、或未能達到約定經(jīng)營指標等，甲方有權解除合同等特殊條款。）第十條違約責任（商業(yè)租賃的違約責任通常更為嚴厲，賠償金額可能包括預期利益損失等。）第十一條不可抗力（同上）第十二條爭議解決（同上）第十三條特別約定（商業(yè)條款）1.經(jīng)營范圍限制：乙方承諾在該房屋內(nèi)僅經(jīng)營________________品牌/品類的商品/服務，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更。2.營業(yè)時間：乙方應遵守市場統(tǒng)一營業(yè)時間或約定營業(yè)時間：________________。3.廣告與宣傳：關于乙方在房屋內(nèi)外設置廣告、參與甲方組織的市場推廣活動等約定。4.物業(yè)管理：明確乙方需遵守甲方或物業(yè)管理方的《商業(yè)管理規(guī)約》或類似文件。5._________________________________________________________6._________________________________________________________第十四條合同生效及其他（同上，附件通常包括：房屋平面圖、權屬證明、交付標準確認書、裝修管理規(guī)定等。）甲方（出租方）簽字/蓋章：乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：---三、常用補充條款及說明在實際操作中，根據(jù)租賃房屋的具體情況和雙方的特殊需求，可以在上述模板基礎上增加以下補充條款：1.關于房屋租賃稅費：明確本合同項下房屋租賃所產(chǎn)生的相關稅費（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等）由哪一方承擔或按何種比例分擔。2.關于能源費用：如房屋有獨立電表、水表、燃氣表，約定抄表周期及繳費方式。如為分攤，明確分攤依據(jù)。3.關于設施設備：詳細列明房屋內(nèi)附屬設施、設備的名稱、品牌、型號、數(shù)量、狀況等，作為合同附件，并約定維修、更換責任。4.關于寵物：明確是否允許乙方在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，及相關責任。5.關于裝修：對于裝修免租期、裝修標準、裝修押金、消防報批、裝修物的歸屬及返還時的處理等進行詳細約定。6.關于提前終止：除法定及