鄭州市注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試要求試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：鄭州市注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試模擬試卷考核對(duì)象：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師備考人員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析題（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.市場(chǎng)法評(píng)估中，可比案例的選取應(yīng)優(yōu)先考慮時(shí)間相近的交易案例。3.收益法評(píng)估中，永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)等于1/i（i為折現(xiàn)率）。4.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估人員主觀設(shè)定的條件。5.評(píng)估報(bào)告的附件應(yīng)包括評(píng)估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告。6.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新購(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的支出。7.折現(xiàn)率通常應(yīng)高于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率，以補(bǔ)償評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)。8.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是指資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。9.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由非參與評(píng)估項(xiàng)目的人員進(jìn)行。10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)與評(píng)估目的保持一致。二、單選題（共10題，每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.在市場(chǎng)法評(píng)估中，修正可比案例成交價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是？（）A.線性回歸分析B.因素分析法C.幾何平均法D.指數(shù)調(diào)整法3.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，通常采用的時(shí)間跨度是？（）A.1年B.3年C.5年D.10年4.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)不包括？（）A.評(píng)估基準(zhǔn)日假設(shè)B.評(píng)估目的假設(shè)C.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)D.評(píng)估人員主觀假設(shè)5.評(píng)估報(bào)告的附件中，通常不需要包含？（）A.評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表B.可比案例的交易合同C.評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)資格證書D.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件6.重置成本法適用于哪種類型的資產(chǎn)評(píng)估？（）A.無(wú)形資產(chǎn)B.房地產(chǎn)C.存貨D.金融資產(chǎn)7.折現(xiàn)率的確定通?；?？（）A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均收益率C.評(píng)估人員主觀判斷D.以上都是8.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值不包括？（）A.技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值C.資產(chǎn)利用率下降導(dǎo)致的貶值D.維護(hù)成本增加導(dǎo)致的貶值9.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由誰(shuí)進(jìn)行？（）A.評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B.評(píng)估機(jī)構(gòu)合伙人C.非參與評(píng)估項(xiàng)目的人員D.評(píng)估委托人10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日通常是指？（）A.評(píng)估報(bào)告出具日期B.評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日期C.資產(chǎn)實(shí)際交易日期D.評(píng)估基準(zhǔn)期最后一天三、多選題（共10題，每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.市場(chǎng)法評(píng)估中，修正可比案例的因素通常包括？（）A.時(shí)間因素B.地域因素C.功能因素D.交易因素3.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)未來(lái)收益的常用方法包括？（）A.時(shí)間序列分析B.回歸分析C.專家訪談法D.情景分析法4.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)包括？（）A.評(píng)估基準(zhǔn)日假設(shè)B.評(píng)估目的假設(shè)C.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)D.評(píng)估人員主觀假設(shè)5.評(píng)估報(bào)告的附件中，通常需要包含？（）A.評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表B.可比案例的交易合同C.評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)資格證書D.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件6.重置成本法適用于哪種類型的資產(chǎn)評(píng)估？（）A.無(wú)形資產(chǎn)B.房地產(chǎn)C.存貨D.金融資產(chǎn)7.折現(xiàn)率的確定通?；冢浚ǎ〢.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均收益率C.評(píng)估人員主觀判斷D.以上都是8.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值包括？（）A.技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值C.資產(chǎn)利用率下降導(dǎo)致的貶值D.維護(hù)成本增加導(dǎo)致的貶值9.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由誰(shuí)進(jìn)行？（）A.評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B.評(píng)估機(jī)構(gòu)合伙人C.非參與評(píng)估項(xiàng)目的人員D.評(píng)估委托人10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日通常是指？（）A.評(píng)估報(bào)告出具日期B.評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日期C.資產(chǎn)實(shí)際交易日期D.評(píng)估基準(zhǔn)期最后一天四、案例分析題（共3題，每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一處閑置廠房，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。評(píng)估人員收集到以下信息：-該廠房原值1000萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限10年。-市場(chǎng)上同類廠房的重置成本為1200萬(wàn)元，成新率為70%。-市場(chǎng)上可比案例的交易價(jià)格為1500萬(wàn)元，但交易發(fā)生在2022年12月31日，且交易時(shí)市場(chǎng)利率為5%，當(dāng)前市場(chǎng)利率為6%。要求：1.采用成本法評(píng)估該廠房的價(jià)值。2.采用市場(chǎng)法評(píng)估該廠房的價(jià)值。案例二：某企業(yè)擬收購(gòu)一家科技公司，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。評(píng)估人員收集到以下信息：-該科技公司預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年的凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元。-折現(xiàn)率為10%。-該科技公司永續(xù)年金折現(xiàn)率為12%。要求：1.采用收益法評(píng)估該科技公司的價(jià)值。2.說(shuō)明收益法評(píng)估中折現(xiàn)率確定的依據(jù)。案例三：某企業(yè)擬評(píng)估一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。評(píng)估人員收集到以下信息：-該無(wú)形資產(chǎn)原值500萬(wàn)元，已使用3年，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年。-市場(chǎng)上同類無(wú)形資產(chǎn)的重置成本為600萬(wàn)元，成新率為80%。-該無(wú)形資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致功能性貶值20%。要求：1.采用成本法評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。2.說(shuō)明無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中功能性貶值的計(jì)算方法。五、論述題（共2題，每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.論述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要求及重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如存貨；對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)等，成本法可能不適用。）2.√（可比案例的交易時(shí)間越近，市場(chǎng)變化越小，評(píng)估結(jié)果越準(zhǔn)確。）3.√（永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為1/i，i為折現(xiàn)率。）4.×（評(píng)估假設(shè)是客觀條件，而非主觀設(shè)定。）5.√（評(píng)估報(bào)告附件應(yīng)包括評(píng)估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告等。）6.√（重置成本是指重新購(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的支出。）7.√（折現(xiàn)率應(yīng)高于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率，以補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)。）8.√（功能性貶值是指資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。）9.√（評(píng)估報(bào)告復(fù)核應(yīng)由非參與評(píng)估項(xiàng)目的人員進(jìn)行，以保證獨(dú)立性。）10.√（評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)與評(píng)估目的保持一致。）二、單選題1.D（比較法是市場(chǎng)法的一種具體方法。）2.B（因素分析法是修正可比案例成交價(jià)格常用的方法。）3.C（收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)未來(lái)收益通常采用5年時(shí)間跨度。）4.D（評(píng)估假設(shè)是客觀條件，而非評(píng)估人員主觀假設(shè)。）5.B（可比案例的交易合同通常不包含在評(píng)估報(bào)告附件中。）6.B（重置成本法適用于房地產(chǎn)等有形資產(chǎn)。）7.D（折現(xiàn)率的確定基于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)平均收益率和評(píng)估人員主觀判斷。）8.B（經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值。）9.C（評(píng)估報(bào)告復(fù)核應(yīng)由非參與評(píng)估項(xiàng)目的人員進(jìn)行。）10.D（評(píng)估基準(zhǔn)日通常是指評(píng)估基準(zhǔn)期最后一天。）三、多選題1.ABC（資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。）2.ABCD（修正可比案例的因素包括時(shí)間、地域、功能、交易因素。）3.ABCD（預(yù)測(cè)未來(lái)收益的常用方法包括時(shí)間序列分析、回歸分析、專家訪談法和情景分析法。）4.ABC（評(píng)估假設(shè)包括評(píng)估基準(zhǔn)日假設(shè)、評(píng)估目的假設(shè)和資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。）5.ACD（評(píng)估報(bào)告附件通常需要包含評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)權(quán)屬證明文件等。）6.B（重置成本法適用于房地產(chǎn)等有形資產(chǎn)。）7.D（折現(xiàn)率的確定基于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)平均收益率和評(píng)估人員主觀判斷。）8.AC（功能性貶值包括技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值和資產(chǎn)利用率下降導(dǎo)致的貶值。）9.C（評(píng)估報(bào)告復(fù)核應(yīng)由非參與評(píng)估項(xiàng)目的人員進(jìn)行。）10.D（評(píng)估基準(zhǔn)日通常是指評(píng)估基準(zhǔn)期最后一天。）四、案例分析題案例一：1.成本法評(píng)估：重置成本=1200萬(wàn)元，成新率=70%，重置凈值=1200萬(wàn)元×70%=840萬(wàn)元。成本法評(píng)估價(jià)值=840萬(wàn)元。2.市場(chǎng)法評(píng)估：可比案例交易價(jià)格=1500萬(wàn)元，交易時(shí)間=1年，市場(chǎng)利率變化=1%（5%→6%），修正系數(shù)=1+1%=1.01，市場(chǎng)法評(píng)估價(jià)值=1500萬(wàn)元×1.01=1515萬(wàn)元。案例二：1.收益法評(píng)估：未來(lái)5年凈利潤(rùn)現(xiàn)值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5≈516.6萬(wàn)元，永續(xù)年金現(xiàn)值=180/(12%-10%)=900萬(wàn)元，永續(xù)年金現(xiàn)值折現(xiàn)到第5年=900/(1+10%)^5≈567.4萬(wàn)元，總價(jià)值=516.6萬(wàn)元+567.4萬(wàn)元=1084萬(wàn)元。2.折現(xiàn)率確定依據(jù)：折現(xiàn)率應(yīng)反映投資風(fēng)險(xiǎn)，通?；跓o(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)平均收益率和評(píng)估人員主觀判斷。案例三：1.成本法評(píng)估：重置成本=600萬(wàn)元，成新率=80%，重置凈值=600萬(wàn)元×80%=480萬(wàn)元，功能性貶值=480萬(wàn)元×20%=96萬(wàn)元，成本法評(píng)估價(jià)值=480萬(wàn)元-96萬(wàn)元=384萬(wàn)元。2.功能性貶值計(jì)算方法：功能性貶值=資產(chǎn)重置凈值×貶值率。五、論述題1.市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)：-市場(chǎng)法：適用條件：有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。優(yōu)點(diǎn)：結(jié)果客觀，準(zhǔn)確性高。缺點(diǎn)：適用范圍有限，需找到可比案例。-收益法：適用條件：能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如企業(yè)、股權(quán)等。優(yōu)點(diǎn)：反映資產(chǎn)未來(lái)收益潛力。缺點(diǎn)：預(yù)測(cè)主