商鋪租賃合同出租方（甲方）：名稱：________________________法定代表人/負責人：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：名稱：________________________法定代表人/負責人：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條租賃物業(yè)信息1.1物業(yè)位置：甲方將位于________省________市________區(qū)________街道________號________層的商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2面積確認：租賃物業(yè)建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米（以不動產(chǎn)權證或雙方共同測量為準）。1.3物業(yè)狀況：租賃物業(yè)的平面布局、附屬設施（如空調(diào)、水電管線、消防設備等）詳見附件一《房屋平面圖及附屬設施清單》。交付時雙方應簽署附件二《房屋交付狀況確認書》，明確裝修現(xiàn)狀、設施完好情況及其他備注事項。1.4權屬保證：甲方保證對租賃物業(yè)擁有合法所有權或出租權，不存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議等權利限制，并已獲得必要的出租許可（如需）。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租期為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2續(xù)租條款：乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前3個月書面通知甲方，明確續(xù)租期限及租金條件；甲方應在收到通知后1個月內(nèi)書面答復是否同意續(xù)租，逾期未答復視為同意按原條件續(xù)租；雙方應在租期屆滿前簽訂新租賃合同，未簽訂的視為原合同自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租賃物業(yè)每月租金為人民幣________元（大寫：________________元整），按建筑面積計算，折合每平方米月租金________元。3.2支付方式：乙方應于每月________日前通過銀行轉賬支付當月租金至甲方指定賬戶：賬戶名稱：________________開戶銀行：________________銀行賬號：________________3.3租金調(diào)整：租期內(nèi)租金為________（固定/非固定）。若為非固定，調(diào)整方式為：每________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參考屆時________（如：當?shù)谻PI指數(shù)、周邊商鋪平均租金或第三方評估報告），具體以雙方書面確認為準。3.4押金條款：乙方應在本合同簽訂之日支付押金人民幣________元（大寫：________________元整），相當于________個月租金；押金用于擔保乙方履行合同義務，租賃期滿或合同終止后，乙方結清所有費用且無違約行為的，甲方應在30日內(nèi)無息退還押金；因乙方違約導致甲方損失的，甲方有權從押金中扣除賠償金，不足部分乙方仍需補足。第四條其他費用4.1乙方承擔費用：租賃期內(nèi)，乙方負責支付：水電費、燃氣費、網(wǎng)絡通訊費（按計量或物業(yè)標準收取）；物業(yè)管理費（________元/月）、垃圾處理費（________元/月）；乙方裝修、改造產(chǎn)生的設計費、施工費及相關審批費用；因經(jīng)營產(chǎn)生的稅費、行政收費及乙方員工薪酬等。4.2甲方承擔費用：租賃物業(yè)主體結構維修、消防設施年檢及公共區(qū)域維護費用；因產(chǎn)權問題產(chǎn)生的稅費及糾紛處理費用。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務交付義務：按合同約定時間交付符合使用條件的物業(yè)，并配合乙方辦理經(jīng)營所需證照（如提供產(chǎn)權證明復印件等）；維修責任：對物業(yè)主體結構、公共設施進行定期維護，接到乙方報修后________日內(nèi)響應并處理；監(jiān)督權：有權對乙方使用物業(yè)的情況進行檢查，但不得干擾乙方正常經(jīng)營；違約責任：甲方擅自提前收回物業(yè)的，應支付乙方相當于________個月租金的違約金，并賠償裝修殘值損失。5.2乙方權利與義務使用限制：僅限用于________（如：零售、餐飲、服務等）經(jīng)營，不得擅自改變用途或轉租、分租；確需轉租的，應提前書面征得甲方同意并備案；裝修管理：裝修方案需經(jīng)甲方及物業(yè)審批，不得破壞主體結構或消防設施，裝修成果所有權歸屬________（甲方/乙方）；維護義務：負責物業(yè)內(nèi)部設施的日常維修（如燈具、門窗等），因使用不當導致?lián)p壞的需承擔維修或賠償責任；合規(guī)經(jīng)營：遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得存放危險品或從事違法活動，否則甲方有權解除合同并沒收押金。第六條合同的解除與終止6.1甲方解除權：乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方可書面通知解除合同并收回物業(yè)：逾期支付租金超15日或累計拖欠租金達3個月；擅自改變物業(yè)用途、結構或轉租；利用物業(yè)從事違法活動被行政處罰。6.2乙方解除權：甲方出現(xiàn)以下情形之一的，乙方可書面通知解除合同：未按約定交付物業(yè)超30日；物業(yè)主體結構損壞導致無法正常使用，且未在30日內(nèi)修復；因甲方產(chǎn)權問題導致乙方無法辦理經(jīng)營證照。6.3終止后處理：合同終止后15日內(nèi)，乙方應清空物業(yè)并恢復原狀（自然損耗除外），雙方簽署《物業(yè)交接確認書》；乙方逾期未騰退的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用費。第七條違約責任7.1乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按應付金額的0.5%支付滯納金；擅自轉租或改變用途的，甲方有權沒收押金并要求乙方支付剩余租期租金的20%作為違約金。7.2甲方違約：未履行維修義務導致乙方損失的，應賠償實際損失；提供虛假產(chǎn)權證明導致合同無效的，應雙倍返還押金并賠償乙方裝修及經(jīng)營損失。第八條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1通知送達：所有書面通知應以郵寄或電子郵件方式送達雙方預留地址，郵寄發(fā)出后第3日視為送達。9.2附件效力：本合同附件（《房屋平面圖》《交付確認書》等）與正文具有同等法律效力。9.3合同生效：本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，簽字蓋章后生效。（以下無正文）甲方（蓋章/簽字）：________________日期：____