裝修清包工合同范本及注意事項(xiàng)在家庭裝修的諸多模式中，“清包工”以其能夠最大限度控制材料成本、自主選擇建材品牌的特點(diǎn)，受到不少精打細(xì)算或?qū)ρb修有較高參與度業(yè)主的青睞。然而，這種模式也意味著業(yè)主需要投入更多的時(shí)間和精力在材料采購與施工監(jiān)管上，而一份權(quán)責(zé)清晰、條款周全的清包工合同，則是保障工程順利進(jìn)行、減少糾紛的關(guān)鍵。本文將提供一份裝修清包工合同的范本，并附上詳盡的注意事項(xiàng)，希望能為您的裝修之旅保駕護(hù)航。裝修清包工合同范本發(fā)包方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承包方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/施工隊(duì)負(fù)責(zé)人名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼（如為個(gè)體工商戶）：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]施工負(fù)責(zé)人：[乙方施工負(fù)責(zé)人姓名]施工負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話：[施工負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方以清包工方式承擔(dān)甲方住宅裝修工程（以下簡稱“本工程”）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條工程概況1.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)填寫房屋地址，包括小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、室號]2.工程工期：自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，總?cè)諝v天數(shù)[]天。（注：如遇特殊情況需延期，雙方應(yīng)書面確認(rèn)）3.承包方式：本工程采用清包工方式，即甲方負(fù)責(zé)提供所有裝修所需的主輔材料，并承擔(dān)材料運(yùn)輸及搬運(yùn)至施工地點(diǎn)的費(fèi)用；乙方僅負(fù)責(zé)提供人工及施工所需的小型工具（如錘子、螺絲刀、卷尺等，具體工具清單可作為附件）。第二條工程內(nèi)容與范圍乙方承接本工程的具體施工項(xiàng)目及工作內(nèi)容如下（詳細(xì)施工項(xiàng)目及范圍詳見附件一《工程施工項(xiàng)目及范圍清單》，該清單為本合同不可分割的一部分）：1.水電改造工程：[簡述內(nèi)容，如：水路改造（含開槽、布管、連接、打壓試驗(yàn)）、電路改造（含開槽、布管穿線、開關(guān)插座安裝、燈具基礎(chǔ)安裝等）]2.泥瓦工程：[簡述內(nèi)容，如：墻地面找平、瓷磚鋪貼（墻、地）、防水施工及閉水試驗(yàn)、地漏安裝等]3.木工工程：[簡述內(nèi)容，如：吊頂制作與安裝、柜體制作（如約定）、門窗套基層、背景墻基層等]4.油漆工程：[簡述內(nèi)容，如：墻面、頂面基層處理（刮膩?zhàn)印⒋蚰ィ?、涂刷乳膠漆（或其他涂料）、木器漆涂刷（如約定）等]5.其他工程：[根據(jù)實(shí)際情況填寫，如拆除、垃圾清運(yùn)等]*注：以上工程內(nèi)容及范圍需在附件中詳細(xì)列明，包括具體部位、工藝要求等，越詳盡越能避免后續(xù)爭議。*第三條人工費(fèi)用及支付方式1.工程總?cè)斯べM(fèi)：人民幣[]元（大寫：[]）。此價(jià)格為包干價(jià)，包含乙方所有人工、管理、小型工具、以及合同約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。2.付款方式：*第一次付款（預(yù)付款）：合同簽訂后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付總?cè)斯べM(fèi)的[]%，即人民幣[]元。*第二次付款（進(jìn)度款）：[例如：水電工程驗(yàn)收合格后]，甲方向乙方支付總?cè)斯べM(fèi)的[]%，即人民幣[]元。*第三次付款（進(jìn)度款）：[例如：泥瓦工程驗(yàn)收合格后]，甲方向乙方支付總?cè)斯べM(fèi)的[]%，即人民幣[]元。*第四次付款（進(jìn)度款）：[例如：木工工程驗(yàn)收合格后]，甲方向乙方支付總?cè)斯べM(fèi)的[]%，即人民幣[]元。*第五次付款（尾款）：工程全部完工，經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收合格后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余人工費(fèi)，即人民幣[]元。3.乙方收款賬戶信息：戶名：[]開戶行：[]賬號：[]第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.負(fù)責(zé)按照施工進(jìn)度及時(shí)提供符合設(shè)計(jì)和施工要求的合格建筑材料、設(shè)備，并確保材料到場。因材料供應(yīng)不及時(shí)或材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工期延誤或返工，責(zé)任由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。2.負(fù)責(zé)辦理施工所需的各種證件、許可（如需），并協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，為乙方提供必要的施工便利條件，如提供臨時(shí)水源、電源。3.有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出合理意見。對不合格的工序有權(quán)要求乙方整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。4.按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。5.負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收，并按時(shí)辦理竣工結(jié)算。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.嚴(yán)格按照國家或行業(yè)相關(guān)施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方確認(rèn)的施工圖紙（如有）、《工程施工項(xiàng)目及范圍清單》進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.編制詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排施工人員，確保工程按期完成。3.負(fù)責(zé)施工過程中的安全生產(chǎn)，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。施工期間發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于乙方人員及第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害），責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.負(fù)責(zé)施工人員的組織、管理，確保施工人員具備相應(yīng)技能。5.負(fù)責(zé)施工過程中的材料合理使用，避免浪費(fèi)。對甲方提供的材料妥善保管，如發(fā)生丟失、損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.負(fù)責(zé)施工場地的清潔衛(wèi)生，做到工完場清，每日清理施工垃圾至甲方指定地點(diǎn)。工程竣工后，負(fù)責(zé)將施工垃圾清運(yùn)出場（如約定包含此項(xiàng)）。7.接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的合理整改意見應(yīng)及時(shí)落實(shí)。8.工程竣工后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。第五條工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方承諾工程質(zhì)量符合國家或行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。2.隱蔽工程驗(yàn)收：水電改造等隱蔽工程完工后，乙方應(yīng)提前[]通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下一道工序。3.分階段驗(yàn)收：各主要工序（如泥瓦、木工）完工后，可進(jìn)行分階段驗(yàn)收，甲方應(yīng)配合。4.竣工驗(yàn)收：工程全部完工后，乙方提交竣工驗(yàn)收申請及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到申請后[]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收單》；如有不合格項(xiàng)，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)整改完畢，直至驗(yàn)收合格。第六條違約責(zé)任1.甲方違約：*未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)[千分之幾]的違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。*因甲方原因（如材料供應(yīng)、變更指令不及時(shí)等）導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約：*工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償進(jìn)行修理、返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的材料損失和工期延誤責(zé)任。若返工后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少人工費(fèi)。*未能按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總?cè)斯べM(fèi)[千分之幾]的違約金。逾期超過[]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。*乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并賠償甲方損失。*因乙方原因造成甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條合同變更與解除1.任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議后方可變更。2.發(fā)生下列情況之一，守約方有權(quán)解除合同：*一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后[]日內(nèi)仍未糾正的。*因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。第八條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.關(guān)于工程保修：工程竣工驗(yàn)收合格后[]個(gè)月內(nèi)為保修期。保修期內(nèi)，因乙方施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無償維修。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同附件（《工程施工項(xiàng)目及范圍清單》、施工圖紙等）為本合同不可分割的組成部分。4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（發(fā)包方）簽字：日期：年月日乙方（承包方）簽字：日期：年月日---裝修清包工注意事項(xiàng)簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)那灏ず贤皇茄b修順利的第一步，在整個(gè)裝修過程中，還有許多細(xì)節(jié)需要業(yè)主格外留意：一、簽訂合同前：“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”1.明確自身需求與定位：清包工意味著業(yè)主需要深度參與，包括主材、輔材的選購，施工進(jìn)度的跟進(jìn)等。確保自己有足夠的時(shí)間和精力，或能委托專業(yè)人士協(xié)助。2.篩選靠譜施工方：這是清包工成敗的關(guān)鍵。*看口碑：向有清包經(jīng)驗(yàn)的親友打聽，或在正規(guī)裝修平臺查看評價(jià)。*驗(yàn)資質(zhì)：即使是施工隊(duì)，也最好了解其主要負(fù)責(zé)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，查看過往類似工程案例。*面談溝通：詳細(xì)溝通裝修想法，觀察對方是否專業(yè)、是否耐心傾聽，對工藝、材料的了解程度。3.細(xì)化工程范圍與工藝：這是合同的核心。將每一項(xiàng)施工內(nèi)容、具體做法、使用的工藝標(biāo)準(zhǔn)都盡可能詳細(xì)地列出來，例如水電改造的點(diǎn)位數(shù)量、走向、管材規(guī)格（雖然材料甲方買，但工藝乙方要按規(guī)范）；瓷磚鋪貼的留縫大小、空鼓率標(biāo)準(zhǔn)；乳膠漆的涂刷遍數(shù)等等。越細(xì)致，后期扯皮越少。4.核實(shí)報(bào)價(jià)與人工：清包工價(jià)格差異可能較大，多方比價(jià)是必要的，但不能一味追求低價(jià)。要明確單價(jià)構(gòu)成，哪些項(xiàng)目是包含的，哪些是額外的。確認(rèn)施工人員是否為乙方固定團(tuán)隊(duì)，避免層層轉(zhuǎn)包。二、合同條款中：“字字千金，不留模糊”1.付款節(jié)點(diǎn)要清晰合理：預(yù)付款比例不宜過高，最好與工程進(jìn)度、質(zhì)量掛鉤。尾款一定要在竣工驗(yàn)收合格后再支付，預(yù)留一部分作為質(zhì)保金更佳。2.工期約定要明確：除了總工期，最好能約定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的完成時(shí)間。同時(shí)約定工期延誤的責(zé)任和處理方式，以及因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的處理。3.材料責(zé)任要分清：明確甲方提供材料的種類、品牌、規(guī)格、到場時(shí)間。乙方對材料的保管責(zé)任、損耗率約定（合理損耗范圍）。因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工，責(zé)任在甲方；因乙方施工不當(dāng)導(dǎo)致材料損壞或浪費(fèi)，責(zé)任在乙方。4.違約責(zé)任要對等：甲乙雙方的違約責(zé)任都應(yīng)在合同中明確列出，避免單方面苛刻條款。5.保修條款不可少：明確保修期限（水電等基礎(chǔ)工程建議至少保修2年）、保修范圍及保修責(zé)任。三、施工過程中：“步步為營，細(xì)致入微”1.材料采購要及時(shí)：根據(jù)施工進(jìn)度，提前采購好相應(yīng)材料并按時(shí)送達(dá)工地，避免因材料短缺導(dǎo)致停工待料，延誤工期。2.質(zhì)量監(jiān)督要到位：定期（甚至每日）到工地查看施工進(jìn)度和質(zhì)量，特別是隱蔽工程，如水電改造的走向、管線連接，防水施工的遍數(shù)和厚度等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出并要求整改。3.安全問題要重視：雖然合同約定安全責(zé)任在乙方，但業(yè)主也應(yīng)提醒乙方注意施工安全，避免安全隱患。4.變更洽商要書面：任何施工內(nèi)容的變更、增項(xiàng)或減項(xiàng)，都必須有書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)，作為合同的補(bǔ)充和結(jié)算依據(jù)?？陬^承諾不可信。5.留存影像資料：對施工前的原始狀態(tài)、施工過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（尤其是隱蔽工程覆蓋前）、完工后的狀態(tài)進(jìn)行拍照或錄像存檔，以備后續(xù)驗(yàn)收、維權(quán)之需。6.保持良好溝通：與施工負(fù)責(zé)人保持順暢的溝通，出現(xiàn)問題坦誠交流，共同尋求解決方案，而非激化矛盾。四、工程驗(yàn)收與結(jié)算：“嚴(yán)格把關(guān)，不留遺憾”1.對照合同逐項(xiàng)驗(yàn)收：嚴(yán)格按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，不要放過任何細(xì)節(jié)?？梢匝埗械呐笥鸦?qū)I(yè)監(jiān)理一同