現(xiàn)代農(nóng)田資源租賃合同示范文本前言本合同示范文本旨在為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、規(guī)模化農(nóng)田租賃等活動提供規(guī)范指引，保障出租方與承租方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源的高效利用與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展。雙方當(dāng)事人應(yīng)在遵循平等、自愿、公平、誠信原則的基礎(chǔ)上，結(jié)合具體租賃事宜，對本示范文本的條款進(jìn)行充分協(xié)商和適當(dāng)調(diào)整。本合同內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成法律意見，重大事項(xiàng)建議咨詢專業(yè)法律人士。第一條合同當(dāng)事人出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（若甲方為農(nóng)戶群體，可由村民委員會、村集體經(jīng)濟(jì)組織或授權(quán)代表代為簽署，并附農(nóng)戶授權(quán)清單作為合同附件）第二條租賃標(biāo)的基本情況1.租賃農(nóng)田位置：位于________________________（省/市）________________________（縣/區(qū)）________________________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）________________________（村/組）。2.四至界限：東至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。（可附詳細(xì)地形圖或航拍圖，并由雙方簽字確認(rèn)邊界）3.租賃面積：共計(jì)約________________________畝（大寫：________________________畝）。實(shí)際面積以雙方共同測量或有權(quán)部門確權(quán)面積為準(zhǔn)。4.土地類型：□耕地□園地□設(shè)施農(nóng)用地□其他________________________（請注明）5.地力等級：根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋卦u級標(biāo)準(zhǔn)，約為________________________級。6.現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施：*水利設(shè)施：□無□有（如：機(jī)井____眼、灌溉渠____米、滴灌/噴灌系統(tǒng)覆蓋面積____畝）*道路設(shè)施：□無□有（如：田間路____米，通達(dá)程度____）*電力設(shè)施：□無□有（如：變壓器____臺、線路____米）*其他設(shè)施：________________________（如大棚、倉庫、農(nóng)機(jī)具等，請列明數(shù)量、狀況）7.附著物情況：地上附著物主要包括________________________（如樹木、青苗等），處理方式約定如下：________________________。第三條租賃用途1.乙方租賃該農(nóng)田主要用于：________________________（例如：糧食作物種植、經(jīng)濟(jì)作物種植、中藥材種植、生態(tài)農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品初加工配套等）。2.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變農(nóng)田的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。3.乙方承諾在租賃期內(nèi)，遵守國家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、土地管理等法律法規(guī)政策，科學(xué)合理利用土地。第四條租賃期限1.租賃期限共計(jì)____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方就續(xù)租達(dá)成一致的，應(yīng)另行簽訂租賃合同。3.若因國家政策調(diào)整、土地規(guī)劃變更等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算。第五條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每畝每年租金為人民幣________________________元（大寫：________________________元/畝/年）。*（可選擇固定租金或浮動租金。如為浮動租金，應(yīng)明確浮動周期、參照標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式。例如：每____年調(diào)整一次，參照____（如當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品平均價(jià)格指數(shù)、糧食收購價(jià)等）進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。）2.年租金總額：人民幣________________________元（大寫：________________________元/年）。（按實(shí)際租賃面積計(jì)算）3.支付方式：□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶信息：戶名________________________，開戶行________________________，賬號________________________）□其他________________________。4.支付周期及時(shí)間：*□按年支付：首次租金應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付，之后每年____月____日前支付下一年度租金。*□按半年支付：首次租金應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付，之后每半年第____個(gè)月____日前支付。*□其他約定：________________________。5.租金調(diào)整：（如適用，詳細(xì)約定租金調(diào)整的條件、周期、計(jì)算方法等）。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定收取租金。2.有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用租賃農(nóng)田，制止乙方損害農(nóng)田資源和基礎(chǔ)設(shè)施的行為。3.保證對所出租的農(nóng)田擁有合法的出租權(quán)利或處分權(quán)，并向乙方提供必要的權(quán)屬證明或相關(guān)文件。4.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卮迕瘛⑾嚓P(guān)部門的關(guān)系，為乙方正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動提供必要的便利條件（如提供必要的生產(chǎn)生活用水用電接入點(diǎn)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。5.不得非法干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。6.租賃期內(nèi)，如遇國家依法征收、征用租賃農(nóng)田，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并積極配合乙方爭取合法補(bǔ)償。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定用途自主經(jīng)營租賃農(nóng)田，獲取經(jīng)營收益。2.有權(quán)在租賃農(nóng)田上建設(shè)必要的臨時(shí)性農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，但應(yīng)事先書面告知甲方并確保符合相關(guān)規(guī)定，不得破壞土地耕作層。3.按時(shí)足額向甲方支付租金。4.嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)投入品使用等方面的法律法規(guī)，承擔(dān)因自身生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5.負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)農(nóng)田的日常管理和維護(hù)，合理利用土地，保護(hù)地力，防止水土流失和土壤污染。6.愛護(hù)并合理使用租賃農(nóng)田范圍內(nèi)的現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，因管理不善或過錯(cuò)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如需對現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造、擴(kuò)建或新建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時(shí)清理租賃農(nóng)田上的自有附著物（除非雙方另有約定歸甲方所有或折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方），并將農(nóng)田恢復(fù)至適合耕種狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。8.租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃農(nóng)田進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓給第三方，確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保次承租人同樣遵守本合同相關(guān)約定。第七條農(nóng)田保護(hù)與生態(tài)環(huán)境1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土壤污染防治法》等法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)和培肥地力，防止土壤退化和污染。2.合理使用化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等農(nóng)業(yè)投入品，推廣綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，減少對環(huán)境的負(fù)面影響。3.負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)自身生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的廢棄物的收集、處理和資源化利用，不得隨意丟棄。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*若甲方未能提供合法有效的出租權(quán)利證明，導(dǎo)致乙方無法正常使用農(nóng)田的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。*無故干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：*未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)限期退出農(nóng)田，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。*未經(jīng)甲方同意擅自改變農(nóng)田用途或進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。*因乙方過錯(cuò)造成農(nóng)田嚴(yán)重破壞或環(huán)境污染的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。*租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定清理附著物、恢復(fù)農(nóng)田的，甲方有權(quán)自行或委托第三方處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。第九條不可抗力1.因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、國家重大政策調(diào)整等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十條爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十一條其他約定事項(xiàng)1.租賃期內(nèi)，涉及農(nóng)田的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、惠農(nóng)政策等，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。歸屬約定如下：________________________。2.乙方在租賃農(nóng)田上投資建設(shè)的固定資產(chǎn)（如大棚、機(jī)井、道路等），租賃期滿或合同解除時(shí)的處理方式：________________________。3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如農(nóng)田四至圖、權(quán)屬證明復(fù)印件、設(shè)施清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（如村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站等）備案____份，具有同等法律效力。6.本合同自雙方