版權(quán)聲明本報(bào)告版權(quán)歸北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院（北京綠金院）所有。本報(bào)告用于在特定領(lǐng)域的研究與交流，未經(jīng)北京綠金院授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用其內(nèi)容。如引用報(bào)告內(nèi)容，應(yīng)清晰注明來(lái)源。如有內(nèi)容或合作等問題，請(qǐng)通過如下電郵聯(lián)系我們：info@北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院（北京綠金院）是一家注冊(cè)于北京的非營(yíng)利研究機(jī)構(gòu)。我們聚焦ESG投融資、低碳與能源轉(zhuǎn)型、自然資本、綠色科技與建筑投融資等領(lǐng)域，致力于為中國(guó)與全球綠色金融與可持續(xù)發(fā)展提供政策、市場(chǎng)與產(chǎn)品的研究，并推動(dòng)綠色金融的國(guó)際合作。北京綠金院旨在發(fā)展成為具有國(guó)際影響力的智庫(kù)，為改善全球環(huán)境與應(yīng)對(duì)氣候變化做出實(shí)質(zhì)貢獻(xiàn)。研究指導(dǎo)馬駿北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院院長(zhǎng)課題組組長(zhǎng)張青林北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院綠色建筑與可持續(xù)規(guī)劃中心主任課題組成員肖明智北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院研究員陸春華北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院研究員祝子翀北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院助理研究員本課題立項(xiàng)及研究過程中，有幸得到了以下專家的指導(dǎo)與支持（按姓氏拼音排序），在此我們致以誠(chéng)摯感謝。梁浩住建部科技中心綠色建筑處處長(zhǎng)宋曄皓清華大學(xué)建筑與技術(shù)研究所所長(zhǎng)、教授李曉峰中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院副總工程師、正高級(jí)工程師王益鋒興業(yè)銀行總行綠色金融處處長(zhǎng)蘇楠華夏銀行總行綠色金融中心處長(zhǎng)劉小兵交通銀行北京市分行綠色金融中心總經(jīng)理李叢笑中建集團(tuán)雙碳辦公室副主任薛世偉中建碳科技有限公司執(zhí)行總經(jīng)理李霖道中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理施耐德電氣有限公司高級(jí)總監(jiān)溪山天使匯執(zhí)行委員一、引言 2 1.2研究意義 1.3研究?jī)?nèi)容 4二、既有建筑改造的技術(shù)路徑 2.1綠色能源使用 2.2用能系統(tǒng)優(yōu)化 2.3建筑本體節(jié)能單元改造 2.4智慧能源管理體系構(gòu)建 三、既有建筑改造的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 243.1經(jīng)濟(jì)效益核心維度與測(cè)算邏輯 243.2不同技術(shù)路徑的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算 253.3不同建筑類型的經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比分析 273.4小結(jié) 29四、支持既有建筑改造的商業(yè)模式與金融工具 314.1核心商業(yè)模式 4.2全周期金融工具 354.3創(chuàng)新組合模式案例參考 41五、中外既有建筑可持續(xù)改造典型案例分析 465.1案例一：某市級(jí)文化中心EMC模式節(jié)能改造案例 465.2案例二：某公園綜合能源站項(xiàng)目案例 485.3案例三：某省級(jí)三甲醫(yī)院節(jié)能改造案例 515.4案例四：某國(guó)際大酒店節(jié)能改造項(xiàng)目案例 555.5案例五：某連鎖酒店節(jié)能改造案例 575.6案例六：某省級(jí)工業(yè)園區(qū)改造案例 605.7案例七：海外某鋼鐵廠節(jié)能改造案例 645.8案例八：某鋼鐵公司分布式光伏一體化改造案例 685.9案例九：某產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)能改造案例 715.10案例十：某產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合能源微電網(wǎng)節(jié)能改造案例 75六、結(jié)語(yǔ) 81 8212在全球氣候治理不斷向縱深推進(jìn)、我國(guó)“雙碳”戰(zhàn)略加速落地的時(shí)代背景下，建筑行業(yè)作為能源消耗與碳排放的關(guān)鍵領(lǐng)域，其綠色轉(zhuǎn)型進(jìn)程直接關(guān)乎國(guó)家生態(tài)安全與可持續(xù)發(fā)展大局。與此同時(shí)，我國(guó)城市更新行動(dòng)全面開展，推動(dòng)城市發(fā)展從“增量擴(kuò)張”向“存量提質(zhì)”轉(zhuǎn)變，既有建筑作為城市空間的核心載體，其可持續(xù)改造已成為破解資源環(huán)境約束、提升城市功能品質(zhì)的關(guān)鍵舉措。既有建筑可持續(xù)改造不僅是建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)碳減排目標(biāo)的必要選擇，更是推動(dòng)城市綠色低碳發(fā)展、滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)人居環(huán)境需求的重要途徑，具有深刻的時(shí)代意義和現(xiàn)實(shí)價(jià)值。我國(guó)擁有全球規(guī)模最大的建筑存量。根據(jù)第一次全國(guó)自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查數(shù)據(jù)，截至2023年底，全國(guó)既有建筑面積已超1000億平方米1。其中，大量2000年以前建成的建筑，對(duì)照當(dāng)前建筑節(jié)能與能效管控要求，普遍存在圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能不佳、用能設(shè)備能效較低、能源管理方式落后等問題。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)建筑與建筑業(yè)建造（全過程）能耗占全國(guó)能源消費(fèi)總量44.8%，碳排放占全國(guó)能源相關(guān)碳排放48.3%；其中建筑運(yùn)行能耗占全國(guó)能源消費(fèi)總量22.0%，既有建筑能耗占建筑運(yùn)行能耗70%以上，建筑運(yùn)行碳排放占全國(guó)能源相關(guān)碳排放21.7%，建筑領(lǐng)域是實(shí)現(xiàn)‘雙碳’目標(biāo)的核心攻堅(jiān)領(lǐng)域2。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)以及人民生活水平提高，建筑用能需求仍將保持剛性增長(zhǎng)。若不及時(shí)開展可持續(xù)改造，既有建筑的高能耗、高碳排放問題將進(jìn)一步加大資源環(huán)境壓力，與綠色發(fā)展理念形成突出矛盾。從行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，既有建筑可持續(xù)改造已進(jìn)入政策紅利與市場(chǎng)需求雙輪驅(qū)動(dòng)的加速階段。國(guó)家層面相繼出臺(tái)《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》等一系列政策文件，明確提出到2025年，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設(shè)超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，為行業(yè)發(fā)展明確了清晰的目標(biāo)導(dǎo)向34。此外，從住建部發(fā)布的四批城市更新可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單中可以清晰看出，地方政府也在積極響應(yīng)政策導(dǎo)向，通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、簡(jiǎn)化審批等方式，推動(dòng)本地既有建筑改造工作，形成了中央政策引領(lǐng)、地方細(xì)化落實(shí)的上下聯(lián)動(dòng)政策支持體系5。同時(shí)，隨著綠色消費(fèi)理念普及，市場(chǎng)對(duì)綠色建筑的需求持續(xù)增長(zhǎng)。商業(yè)建筑、工業(yè)建筑通過可持續(xù)改造可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值、招商溢價(jià)，老舊小區(qū)改造可顯著提升居民居住舒適度與幸福感，這些市場(chǎng)需求成為推動(dòng)改造工作規(guī)?；_展的內(nèi)在動(dòng)力。既有建筑可持續(xù)改造的核心內(nèi)涵，是通過技術(shù)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新與金融創(chuàng)新的深度融合，實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期的節(jié)能降碳、功能提升與價(jià)值增值。其改造并非單一維度的節(jié)能技術(shù)應(yīng)用，而是涵蓋技術(shù)路徑優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)效益提升、商業(yè)模式適配、金融支持保障的系統(tǒng)工程。從技術(shù)層面而言，改造以“低碳化、高效化、智能化”為核心，需結(jié)合能效診斷，推進(jìn)建筑本體節(jié)能、用能系統(tǒng)優(yōu)化、可再生能源替代及智中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)建筑能耗與碳排放數(shù)據(jù)專業(yè)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.“十四五”建筑節(jié)能與綠色中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(辦公廳).實(shí)施城市更新行動(dòng)可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單（第一至四慧能源管控，要求因地制宜制定改造計(jì)劃6。從價(jià)值層面來(lái)看，改造的經(jīng)濟(jì)效益不僅包括直接的節(jié)能費(fèi)用節(jié)約、可再生能源銷售收入，還涵蓋資產(chǎn)增值、運(yùn)營(yíng)效率提升、招商競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)等間接收益，同時(shí)兼具碳減排、公共服務(wù)承載力提升等環(huán)境與社會(huì)效益，形成多元價(jià)值共生的格局7。盡管既有建筑可持續(xù)改造前景廣闊，但在規(guī)模化推進(jìn)過程中，行業(yè)仍面臨多重系統(tǒng)性挑戰(zhàn)，這些挑戰(zhàn)相互交織、相互制約，成為制約行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的核心瓶頸。資金缺口巨大是首要難題，既有建筑改造前期投資規(guī)模大，單項(xiàng)目投資從數(shù)百萬(wàn)元到數(shù)億元不等，且投資回收期普遍在3-12年，部分大型項(xiàng)目甚至超過10年。傳統(tǒng)模式下，投資主要由業(yè)主承擔(dān)，不僅給業(yè)主帶來(lái)沉重的資金壓力，還面臨能源價(jià)格波動(dòng)、技術(shù)迭代等潛在風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)主體參與積極性不足。尤其對(duì)于公共建筑、老舊小區(qū)等公益屬性較強(qiáng)的項(xiàng)目，政府財(cái)政資金有限，社會(huì)資本參與意愿不強(qiáng)，資金短缺成為制約改造推進(jìn)的核心障礙。商業(yè)模式不清晰進(jìn)一步加劇了推廣難度。不同類型建筑的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、用能特征差異極為顯著，單一改造模式難以契合多元需求。居住建筑產(chǎn)權(quán)呈分散狀態(tài)，改造意愿難以達(dá)成統(tǒng)一，產(chǎn)權(quán)主體間利益協(xié)調(diào)難度大8；商業(yè)性公共建筑以投資回報(bào)最大化為目標(biāo)，對(duì)改造的經(jīng)濟(jì)性以及施工周期有著嚴(yán)格要求；長(zhǎng)期以來(lái)，非商業(yè)性公共建筑（非經(jīng)營(yíng)性城市更新項(xiàng)目）受政策引導(dǎo)與財(cái)政預(yù)算的約束，相比經(jīng)濟(jì)回報(bào)更為注重環(huán)境社會(huì)效益9。目前，行業(yè)內(nèi)缺少針對(duì)不同建筑類型的標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)模式，部分創(chuàng)新模式的應(yīng)用場(chǎng)景存在局限性，尚未形成能夠大規(guī)模復(fù)制的成熟范式。技術(shù)集成難度高同樣是一項(xiàng)重要挑戰(zhàn)。既有建筑改造屬于兼顧節(jié)能效果、功能適配、文化保護(hù)、運(yùn)營(yíng)安全等多重目標(biāo)的系統(tǒng)工程，需要協(xié)調(diào)建筑本體節(jié)能、能源系統(tǒng)重構(gòu)、數(shù)字化管控等多個(gè)技術(shù)維度，避免出現(xiàn)技術(shù)適配性欠佳、系統(tǒng)協(xié)同效率低下等問題。在歷史建筑與工業(yè)遺產(chǎn)改造過程中，技術(shù)應(yīng)用需嚴(yán)格保護(hù)建筑風(fēng)貌與文化價(jià)值10；在醫(yī)院、數(shù)據(jù)中心等復(fù)雜場(chǎng)景中，改造需保障運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性與核心功能的穩(wěn)定性，對(duì)施工工藝、設(shè)備可靠性提出了極高要求11。此外，我國(guó)既有建筑改造技術(shù)體系仍不夠健全，部分關(guān)鍵技術(shù)成本較高，成熟的技術(shù)集成方案較少，這進(jìn)一步增加了改造的難度。政策與市場(chǎng)環(huán)境不完善同樣對(duì)行業(yè)發(fā)展起到了制約作用。現(xiàn)有政策存在標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、審批流程繁瑣等問題，不同地區(qū)的改造標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼政策差異較大，缺乏全國(guó)統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范與評(píng)價(jià)體系。審批環(huán)節(jié)涉及多個(gè)部門，流程復(fù)雜、周期較長(zhǎng)，增加了項(xiàng)目落地的成本。從市場(chǎng)維度來(lái)看，建筑能效量化與碳足跡管理制度體系尚未完善12；企業(yè)碳排放等環(huán)境相關(guān)量化信息披露存在顯著缺口13；綠色建筑的市場(chǎng)溢價(jià)效應(yīng)難以有效釋放14；市場(chǎng)化配套激勵(lì)機(jī)制亦存在明顯不足15。同時(shí)，行業(yè)內(nèi)專業(yè)化的節(jié)能服務(wù)公司、金中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳.國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《加快推動(dòng)建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳工尹利君,郭思佳,趙宇.城市更新的回中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.2023.《城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)利用項(xiàng)目規(guī)范》GB55035-2023.SANTAK：數(shù)據(jù)中心供配電系統(tǒng)“0”秒切換解決方案[EB/OL].山特電子（深圳）有限公司,2022-08-18[2026-01LiSL,ZhengXZ,ZengQ.Cangreenfinancedrivet4融服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量有限，服務(wù)能力參差不齊，難以滿足大規(guī)模改造的需求。在此背景下，開展既有建筑可持續(xù)改造路徑與金融支持方案研究，具有重要的理論與實(shí)踐意義。在理論層面，本研究構(gòu)建“技術(shù)路徑-經(jīng)濟(jì)效益-金融支持”的三維分析框架，系統(tǒng)梳理不同建筑類型的改造需求與技術(shù)適配規(guī)律，探索經(jīng)濟(jì)效益的多元測(cè)算方法，整合各類金融工具的應(yīng)用場(chǎng)景與適配條件，填補(bǔ)了既有建筑改造領(lǐng)域技術(shù)與金融協(xié)同研究的空白。通過對(duì)中外典型案例的深度剖析，提煉改造成功的核心要素與關(guān)鍵邏輯，為行業(yè)理論體系的完善提供實(shí)踐支撐，也為相關(guān)學(xué)術(shù)研究提供新的視角與思路。在實(shí)踐層面，本研究通過整合技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算方法、金融工具應(yīng)用模式，形成覆蓋不同建筑類型、不同改造場(chǎng)景的可落地行動(dòng)指南。對(duì)于政府部門而言，本研究提出的政策優(yōu)化建議可為完善行業(yè)監(jiān)管、制定激勵(lì)政策提供參考，推動(dòng)形成更有利于改造推進(jìn)的制度環(huán)境；對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言，本研究梳理的金融工具適配邏輯與創(chuàng)新模式，可為其開發(fā)針對(duì)性金融產(chǎn)品、控制信貸風(fēng)險(xiǎn)提供依據(jù)，促進(jìn)金融資源向改造項(xiàng)目?jī)A斜；對(duì)于項(xiàng)目業(yè)主而言，本研究總結(jié)的技術(shù)組合方案、經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算方法、融資路徑選擇，可幫助其降低改造風(fēng)險(xiǎn)、提升項(xiàng)目收益，并通過多元化的綠色金融工具減少對(duì)自身的財(cái)務(wù)壓力，推動(dòng)既有建筑改造從政策驅(qū)動(dòng)向市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型。最終，我們希望通過本研究的推動(dòng)，助力建筑領(lǐng)域碳減排目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與城市更新高質(zhì)量推進(jìn)，為我國(guó)“雙碳”戰(zhàn)略落地做出貢獻(xiàn)。本報(bào)告圍繞既有建筑可持續(xù)改造的全鏈條展開，以“問題導(dǎo)向-解決方案-實(shí)踐驗(yàn)證”為核心邏輯主線，系統(tǒng)梳理改造的技術(shù)路徑、經(jīng)濟(jì)效益、金融支持方案，并通過中外典型案例驗(yàn)證其可行性，形成完整的研究體系。報(bào)告共分為六個(gè)部分：第一部分為引言，闡述研究背景、意義、核心挑戰(zhàn)與報(bào)告結(jié)構(gòu)；第二部分詳細(xì)分析既有建筑改造的技術(shù)路徑，包括可再生能源系統(tǒng)改造、用能系統(tǒng)優(yōu)化、建筑本體節(jié)能、智慧能源管理四大方向；第三部分從全生命周期視角，分析改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益核心維度、測(cè)算邏輯及不同技術(shù)路徑與建筑類型的效益差異；第四部分梳理適配不同項(xiàng)目需求的商業(yè)模式與全周期金融工具，介紹了多種融資模式，尤其是對(duì)綠色金融與轉(zhuǎn)型金融工具的創(chuàng)新使用；第五部分選取中外典型案例，深入分析改造案例、實(shí)施流程與成效，提煉具有可復(fù)制性的經(jīng)驗(yàn)；第六部分為結(jié)論，歸納研究的核心觀點(diǎn)，展望該行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向。北京市人民政府.北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃）[R/OL].北京市人民政府公報(bào),2022-01(期號(hào)):1-85[5既有建筑改造的技術(shù)路徑以“低碳化、高效化、智能化”為核心，形成“可再生能源替代+用能系統(tǒng)優(yōu)化+建筑本體節(jié)能+智慧能源管控”的協(xié)同體系。需結(jié)合建筑類型、氣候條件、資源稟賦精準(zhǔn)組合技術(shù)，通過光伏/光熱等清潔能源替代化石能源，以高效設(shè)備與智能調(diào)控降低終端能耗，依托圍護(hù)結(jié)構(gòu)升級(jí)與被動(dòng)式技術(shù)筑牢節(jié)能基底，再經(jīng)EMS與微電網(wǎng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全流程智慧管控，既保障改造效果適配多元場(chǎng)景，又兼顧節(jié)能、功能多重目標(biāo)。本章主要聚焦于綠色能源使用和各類節(jié)能改造技術(shù)路徑的討論。當(dāng)然，既有建筑改造還涉及其他提升方向，如：建筑質(zhì)量層面可通過抗震加固、防洪防澇設(shè)施升級(jí)等提升氣候韌性；效益層面包含雨水回收、節(jié)水器具更換等節(jié)水改造及建筑廢棄物再生利用；美觀性可通過立體綠化、屋頂花園等優(yōu)化；舒適度則能通過改善通風(fēng)采光、隔音降噪、精準(zhǔn)溫控等實(shí)現(xiàn)。對(duì)這些內(nèi)容感興趣的讀者，可參考《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）、《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》（GB55022-2021）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文獻(xiàn)。可再生能源系統(tǒng)改造是既有建筑能源系統(tǒng)重構(gòu)的核心抓手，通過整合光伏、光熱、分散式風(fēng)電等清潔能源技術(shù)，替代傳統(tǒng)化石能源消耗，從源頭降低建筑碳排放。不同可再生能源技術(shù)的資源依賴、適配場(chǎng)景、經(jīng)濟(jì)性能差異顯著，需結(jié)合建筑類型、空間條件、區(qū)域資源稟賦精準(zhǔn)選型，實(shí)現(xiàn)能源供給低碳化與穩(wěn)定性的平衡。建筑光伏技術(shù)分為后置加裝式（BAPV）與建筑構(gòu)件集成式（BIPV）兩類，核心功能是將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為電能，滿足建筑自用或余電上網(wǎng)需求，其中BIPV兼具發(fā)電與圍護(hù)/裝飾雙重屬性，是當(dāng)前既有建筑光伏改造的主流方向16。表2.1-1：BAPV與BIPV應(yīng)用介紹技術(shù)類型核心原理17適用場(chǎng)景BAPV（后置加裝）在建筑既有屋面、墻面、車棚等部位加裝光伏組件，通過逆變器將直流電轉(zhuǎn)化為交流電，優(yōu)先自用、余電上網(wǎng)或儲(chǔ)能工業(yè)廠房（開闊屋頂）、辦公建筑（屋面/幕墻）、公共園區(qū)（車棚/連廊）、老舊小區(qū)（屋面/閑置場(chǎng)地）BIPV（一體化集成）將光伏組件與屋面瓦、幕墻板、遮陽(yáng)構(gòu)件等融合，替代傳統(tǒng)建材，同步實(shí)現(xiàn)光伏發(fā)電與建筑圍護(hù)功能商業(yè)綜合體（幕墻/屋頂）、高端寫字樓（外立面）、標(biāo)志性公共建筑（裝飾性屋面）、歷史建筑附屬建筑BAPV與BIPV分別對(duì)應(yīng)不同改造條件與需求，共同覆蓋建筑光伏的多元應(yīng)用場(chǎng)景。BAPV的優(yōu)勢(shì)在于改造靈活、成本低，無(wú)需改動(dòng)建筑主體，可快速外掛于既有建筑表面，適配荷載有限、預(yù)算緊張的存量建筑，低門檻實(shí)現(xiàn)能源補(bǔ)給；BIPV則以建材與發(fā)電功能的合一為核心優(yōu)勢(shì)，組件可替代傳統(tǒng)建材，減少耗材與綜合造價(jià)，能最大化利用建筑空間發(fā)電，兼顧綠色評(píng)級(jí)、長(zhǎng)期節(jié)能與建筑美學(xué)，適配新建項(xiàng)目或大規(guī)模改造需求18。太陽(yáng)能光熱技術(shù)以熱水供應(yīng)為核心，與空氣源熱泵耦合形成互補(bǔ)系統(tǒng)，可覆蓋建筑供暖、制冷及熱水全場(chǎng)景需求，適配不同氣候區(qū)域與建筑類型的用能特點(diǎn)，提升能源利用穩(wěn)定性與效率。表2.1-2：光熱-熱泵耦合系統(tǒng)技術(shù)介紹1920中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.建筑光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):GB/T513中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):G中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.太陽(yáng)能供熱采暖工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):GB50495-2018[8耦合模式核心配置適用場(chǎng)景光熱+熱泵熱水系統(tǒng)太陽(yáng)能集熱器、空氣源熱泵主機(jī)、保溫儲(chǔ)水罐、循環(huán)泵、防凍管路、智能聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（優(yōu)先/輔助熱源定溫切換）公共建筑（酒店、醫(yī)院、學(xué)校、養(yǎng)老院）光熱+熱泵供暖系統(tǒng)太陽(yáng)能集熱器、低溫型空氣源熱泵、地暖/散熱片、儲(chǔ)能水箱、防凍循環(huán)管路、水力平衡裝置、智能溫控系統(tǒng)北方嚴(yán)寒/寒冷地區(qū)民用居住建筑、公共建筑、農(nóng)村集中供暖項(xiàng)目該技術(shù)組合的核心優(yōu)勢(shì)在于能源互補(bǔ)，太陽(yáng)能光熱降低熱泵運(yùn)行負(fù)荷，熱泵則彌補(bǔ)陰雨天太陽(yáng)能供應(yīng)不足的短板，尤其適合對(duì)熱水、供暖有穩(wěn)定需求的建筑。實(shí)際改造建議優(yōu)先結(jié)合建筑所在地能源條件，改造前需校核既有建筑的荷載與管路適配性，優(yōu)先選用帶智能聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)以簡(jiǎn)化運(yùn)維21。分散式風(fēng)電技術(shù)通過小型風(fēng)力發(fā)電機(jī)組將風(fēng)能轉(zhuǎn)化為電能，系統(tǒng)規(guī)模較小且靠近負(fù)荷中心，多點(diǎn)接入配電網(wǎng)，能源利用率高，具備靈活、綠色的特點(diǎn)22。分散式風(fēng)電技術(shù)可作為光伏技術(shù)的補(bǔ)充，提升建筑能源供應(yīng)的多樣性與穩(wěn)定性，適用于場(chǎng)地開闊、風(fēng)能資源豐富的建筑或園區(qū)場(chǎng)景。許崇偉.分散式風(fēng)電發(fā)展技術(shù)分析[J].9表2.1-3：分散式風(fēng)電技術(shù)參數(shù)介紹232425技術(shù)參數(shù)類別具體指標(biāo)適用條件機(jī)組規(guī)格單機(jī)容量≤5MW（10kV配網(wǎng)≤2.5MW、35kV配網(wǎng)≤5MW）10kV/35kV配網(wǎng)接入項(xiàng)目；場(chǎng)地受限的工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村、山區(qū)運(yùn)行特性切入風(fēng)速3m/s、切出風(fēng)速21m/s、設(shè)備可利用率≥95%、年利用小時(shí)數(shù)≥1800h（低風(fēng)速區(qū)）低風(fēng)速場(chǎng)址（年平均風(fēng)速≥5.0m/s配網(wǎng)末端、用電負(fù)荷密集區(qū)；就地消納場(chǎng)景環(huán)境適應(yīng)性溫度–20℃~+45℃、噪聲敏感區(qū)需低噪聲設(shè)計(jì)、設(shè)防火/防冰/防泄漏裝置、I類防雷措施溫帶/亞熱帶地區(qū)；居民區(qū)/工業(yè)區(qū)周邊；高濕度/結(jié)冰/多雷/生態(tài)敏感區(qū)域分散式風(fēng)電技術(shù)的核心價(jià)值在于與光伏形成“風(fēng)光互補(bǔ)”，緩解太陽(yáng)能晝夜間歇性供應(yīng)的問題，但受場(chǎng)地與資源條件限制較大。實(shí)際應(yīng)用中需先開展風(fēng)能資源普查，結(jié)合建筑周邊環(huán)境規(guī)劃安裝位置，避開生態(tài)保護(hù)區(qū)、空域管制區(qū)等敏感區(qū)域，同時(shí)做好噪音控制與安全防護(hù)設(shè)計(jì)。用能系統(tǒng)是既有建筑能耗消耗的核心終端，其優(yōu)化以“高效設(shè)備替代+智能精準(zhǔn)調(diào)控”為雙核心，聚焦空調(diào)、照明、動(dòng)力設(shè)施等高耗能環(huán)節(jié)，通過技術(shù)升級(jí)與管理優(yōu)化，在保障使用功能與舒適度的前提下，降低單位面積用能強(qiáng)度，提升能源利用效率。改造需結(jié)合建筑用能負(fù)荷特征、運(yùn)營(yíng)模式與經(jīng)濟(jì)預(yù)算，優(yōu)先選擇成熟度高、節(jié)能效果顯著、投資回收期短的技術(shù)方案。城市有機(jī)更新階段，既有建筑空調(diào)系統(tǒng)普遍存在設(shè)備老舊、能效不足、管網(wǎng)漏熱等問題，既影響舒適度又造成能源浪費(fèi)，其高耗能特性制約建筑節(jié)能降碳。優(yōu)化需結(jié)合建筑功能與氣候條件精準(zhǔn)選型，聚焦主機(jī)能效提升、系統(tǒng)循環(huán)優(yōu)化、余熱回收利用三方面26。以下為主流改造技術(shù)的核心參數(shù)與應(yīng)用場(chǎng)景全國(guó)風(fēng)力機(jī)械標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì).GB/T41512-202全國(guó)電力系統(tǒng)管理及其信息交換標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì).NB/T對(duì)比：表2.2-1：空調(diào)優(yōu)化技術(shù)參數(shù)配置與場(chǎng)景27改造方向核心技術(shù)配置適用場(chǎng)景主機(jī)替代磁懸浮離心式冷水機(jī)組（制冷量1000-2000RT）空氣源熱泵機(jī)組（制熱量50-300kW）地源熱泵系統(tǒng)（埋管深度80-120m）空調(diào)冷凝熱回收模塊（回收效率≥85%）藝?yán)鋮s）北方寒冷地區(qū)居住建筑、公共建筑供暖有地下空間資源的辦公樓、高端住宅酒店、醫(yī)院（生活熱水供應(yīng)）余熱回收煙氣余熱回收裝置（換熱效率≥90%）燃煤/燃?xì)忮仩t配套的公共建筑、工業(yè)建筑系統(tǒng)優(yōu)化變流量控制系統(tǒng)（水泵/風(fēng)機(jī)變頻范圍20%-100%）新風(fēng)熱回收裝置（熱回收效率≥70%）分區(qū)溫控系統(tǒng)（溫控精度±0.5℃)辦公建筑、商業(yè)建筑、公共建筑人員密集的商場(chǎng)、寫字樓、學(xué)校大型綜合體、多區(qū)域辦公建筑實(shí)際改造中，需注重系統(tǒng)協(xié)同適配。例如大型公共建筑可優(yōu)先采用“磁懸浮機(jī)組+變流量控制+冷凝熱回收”組合方案，兼顧節(jié)能與熱水供應(yīng)需求；北方地區(qū)可選擇“空氣源熱泵+太陽(yáng)能光熱”互補(bǔ)系統(tǒng)，提升低溫工況穩(wěn)定性；工業(yè)建筑需結(jié)合工藝?yán)鋮s需求，定制機(jī)組參數(shù)，避免過度設(shè)計(jì)。同時(shí)，施工階段需同步清理空調(diào)管道污垢、優(yōu)化氣流組織，確保設(shè)備性能充分發(fā)揮。照明系統(tǒng)的優(yōu)化核心是“高效光源替代+智能化按需控制”，在降低能耗的同時(shí)提升照明舒適度與使用便捷性。例如，淘汰白熾燈、改用LED等高效光源，比緊湊型熒光燈再節(jié)電40%–50%，再輔以按需控制，即可實(shí)現(xiàn)照明全流程節(jié)能28。以下為核心改造技術(shù)的詳細(xì)適配方案：表2.2-2：建筑照明系統(tǒng)節(jié)能改造技術(shù)適配方案29改造內(nèi)容技術(shù)方案細(xì)節(jié)適用場(chǎng)景燈具替代LED平板燈（功率10-40W）辦公室、走廊、地下車庫(kù)LED防爆燈（功率30-100W）工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)LED洗墻燈（功率15-30W）建筑外立面、展廳、大堂智能控制人體感應(yīng)+光感雙控模塊居住建筑走廊、樓梯間、公共衛(wèi)生間分區(qū)定時(shí)控制系統(tǒng)辦公建筑、學(xué)校、醫(yī)院系統(tǒng)集成調(diào)光控制系統(tǒng)（0-10V調(diào)光）會(huì)議室、展廳、多功能廳照明與EMS聯(lián)動(dòng)控制大型商業(yè)建筑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)用能系統(tǒng)優(yōu)化的關(guān)鍵在于“精準(zhǔn)匹配”，需結(jié)合建筑用能特征與運(yùn)營(yíng)規(guī)律，避免盲目追求高端設(shè)備。例如，辦公區(qū)可以采用分區(qū)定時(shí)調(diào)控與LED平板燈，公共走道搭配人體感應(yīng)與光感雙控模塊與低功率LED光源，地下空間優(yōu)先用導(dǎo)光管采光技術(shù)。這種按需適配的方式，通過“高效光源+場(chǎng)景化調(diào)控+自然光利用”的協(xié)同，實(shí)現(xiàn)能源消耗與用能需求的精準(zhǔn)契合，達(dá)成系統(tǒng)低碳高效運(yùn)行的目標(biāo)30。我國(guó)既有建筑存量電梯數(shù)量超過千萬(wàn)臺(tái)，其中使用年限在15年以上的老舊電梯約80萬(wàn)臺(tái)。單臺(tái)老舊電梯每年耗電量普遍達(dá)到8000度以上，占建筑總用電量的10%-15%，具有顯著的節(jié)能改造潛力31。通過技術(shù)升級(jí)與智能優(yōu)化，電梯能耗可降低30%-45%32。同時(shí)，節(jié)能電梯技術(shù)契合超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持老舊設(shè)備更新的政策導(dǎo)向，兼具環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益。核心節(jié)能技術(shù)路徑如下表所示，主要涵蓋三大類別：高效驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)升級(jí)、能量回收系統(tǒng)加裝以及智能控制系統(tǒng)優(yōu)化。中國(guó)建筑科學(xué)研究院.建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):GB50034-2013[方超,張家振.行業(yè)龍頭競(jìng)逐“老齡化”電梯更新市場(chǎng)[J/深圳市合興加能科技有限公司.電梯節(jié)能實(shí)用性綜合分析報(bào)告[EB/OL].(2025-08-08)[2026-01-20].表2.2-3：主流電梯節(jié)能技術(shù)參數(shù)對(duì)比表3334技術(shù)類型核心原理適用場(chǎng)景永磁同步曳引機(jī)升級(jí)無(wú)齒輪直接驅(qū)動(dòng)，無(wú)勵(lì)磁損耗老舊電梯整機(jī)更新儲(chǔ)能式能量回饋系統(tǒng)回收再生電能儲(chǔ)存并反饋電網(wǎng)中高層住宅、辦公樓智能群控與休眠系統(tǒng)AI調(diào)度+閑置節(jié)能模式寫字樓、醫(yī)院、交通樞紐其中，高效驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)升級(jí)是采用永磁同步無(wú)齒輪曳引機(jī)替換傳統(tǒng)交流異步電機(jī)，依托永磁材料實(shí)現(xiàn)無(wú)勵(lì)磁電流損耗，功率因數(shù)高（近于1可大福提升傳動(dòng)效率。搭配VVVF變頻調(diào)壓調(diào)速系統(tǒng)后，能動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)電壓和頻率，實(shí)現(xiàn)電梯運(yùn)行速度的精準(zhǔn)控制，從而有效避免無(wú)效能耗的產(chǎn)生35。能量回收系統(tǒng)加裝是借助儲(chǔ)能式能量回饋裝置，回收電梯輕載上行、重載下行時(shí)產(chǎn)生的再生電能，可實(shí)現(xiàn)節(jié)電30%以上36。河南省某大型綜合社區(qū)，實(shí)施了電梯能量回饋改造工程，改造后單臺(tái)電梯平均節(jié)電率達(dá)到25%以上，整個(gè)社區(qū)年節(jié)電量超過8萬(wàn)千瓦時(shí)，相當(dāng)于減少二氧化碳排放約64噸37?；厥盏碾娔芸煞答佒两ㄖ蛪弘娋W(wǎng)，供照明、空調(diào)等設(shè)備使用，形成能源循環(huán)。智能控制系統(tǒng)優(yōu)化是采用成熟的智能控制技術(shù)，通過群控樓宇智能管理、驅(qū)動(dòng)器休眠、轎廂無(wú)人自動(dòng)關(guān)燈等方式，減少空載運(yùn)行與無(wú)效能耗。配套待機(jī)休眠相關(guān)功能，在電梯無(wú)人使用時(shí)自動(dòng)關(guān)閉轎廂照明，切斷驅(qū)動(dòng)設(shè)備非必要?jiǎng)恿?yīng)；在非高峰時(shí)段，通過優(yōu)化派梯與運(yùn)行邏輯，進(jìn)一步降低能耗。江蘇某示范工程通過智能電梯群控制器優(yōu)化交通管理系統(tǒng)，將6部電梯的年耗電量降至4,380至5,100千瓦時(shí)，節(jié)能潛力高達(dá)70%，并進(jìn)一步通過智能群組控制器減少電梯群組能耗30%38。建筑本體是建筑能耗損失的核心載體，其節(jié)能改造聚焦“降低熱交換、優(yōu)化物理性能”核心目標(biāo)，通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)升級(jí)、門窗與遮陽(yáng)系統(tǒng)迭代、被動(dòng)式技術(shù)應(yīng)用三大路徑，從源頭減少建筑與外界的熱量傳遞，為后續(xù)能源系統(tǒng)優(yōu)化奠定基礎(chǔ)。改造需兼顧結(jié)構(gòu)安全、施工可行性與成本效益，根據(jù)建筑類型、氣候區(qū)域、使用功能精準(zhǔn)匹配技術(shù)方案，避免盲目堆砌技術(shù)。中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局，中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委王龍騰.淺談?dòng)来磐綗o(wú)齒輪電梯之原理及特點(diǎn)河南錦軒電梯有限公司.國(guó)家節(jié)能中心推廣新密電梯能量回收案例[EB/OL].(2025-11-05)[2026-01-26].河南錦軒電梯有限中瑞零碳建筑項(xiàng)目瑞方實(shí)施團(tuán)隊(duì)intep-Skat.報(bào)告發(fā)布：《智能化高能效電梯》[EB/OL].綠色建筑研習(xí)社,2025-03-20[2026-01-圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、屋面、地面、門窗等核心部位，其節(jié)能改造以提升保溫隔熱性能為核心，通過材料升級(jí)、構(gòu)造優(yōu)化、節(jié)點(diǎn)處理實(shí)現(xiàn)能耗基底降低39。不同部位的改造技術(shù)需適配建筑現(xiàn)狀與使用場(chǎng)景，以下為主流技術(shù)方案對(duì)比：表2.3-1：主流建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造技術(shù)方案對(duì)比40改造部核心技術(shù)類型核心措施適用建筑類型位外墻屋面地面外保溫系統(tǒng)內(nèi)保溫系統(tǒng)夾心保溫系統(tǒng)倒置式保溫種植屋面保溫隔熱一體化地下室外墻?；鶎犹幚?保溫層（擠塑板/XPS40-60mm）+抹面層+飾面層；采用錨栓固定+粘結(jié)劑雙重加固結(jié)構(gòu)基層+防潮層+保溫層（巖棉板30-50mm）+石膏板飾面；重點(diǎn)處理與門窗、梁柱交接節(jié)點(diǎn)外墻內(nèi)側(cè)板+保溫芯材（聚氨酯硬泡50-70mm）+外墻外側(cè)板；工廠預(yù)制+現(xiàn)場(chǎng)拼裝結(jié)構(gòu)層+保溫層（擠塑板/XPS60-80mm）+防水層+保護(hù)層；保溫層位于防水層上方，延長(zhǎng)使用壽命結(jié)構(gòu)層+排水層+過濾層+種植基質(zhì)（150-300mm）+植被層；搭配蓄排水板提升雨水利用效率彩鋼夾芯板（巖棉/聚氨酯芯材80-100mm）替代傳統(tǒng)屋面；適用于輕鋼結(jié)構(gòu)建筑外墻外側(cè)敷設(shè)保溫層（擠塑板/XPS老舊小區(qū)、多層住宅、普通辦公樓歷史建筑、無(wú)法外保溫的公共建筑新建改造結(jié)合項(xiàng)目、工業(yè)廠房平屋頂建筑、公共建筑、工業(yè)廠房公共建筑、園區(qū)配套建筑、高端住宅工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、臨時(shí)建筑王曉楠.建筑節(jié)能改造項(xiàng)目中的碳減排潛力與實(shí)施路徑[J].建筑技術(shù)與創(chuàng)新，2025,2(1):92中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司.建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):GB504改造部位核心技術(shù)類型核心措施適用建筑類型溫50-70mm）+防潮層+保護(hù)層；重點(diǎn)處理與土壤接觸部位底層住宅地面輻射保溫樓板基層+保溫層（擠塑板20-30mm）+反射膜+加熱管+保護(hù)層；適配低溫輻射供暖系統(tǒng)住宅、辦公樓、醫(yī)院病房圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造的關(guān)鍵在于提高保溫性能，需把屋頂、外墻、門窗、架空樓板、分戶隔墻及地面等所有部位的傳熱系數(shù)控制在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)限值以內(nèi)，并保證窗墻比符合朝向要求。同時(shí)應(yīng)對(duì)節(jié)點(diǎn)、熱橋等特殊部位加厚保溫，阻斷熱量泄漏和表面結(jié)露41。同時(shí)，改造需符合建筑結(jié)構(gòu)安全要求，外保溫系統(tǒng)需進(jìn)行抗風(fēng)壓、抗老化檢測(cè)，避免出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓、脫落等問題42；歷史建筑需在保護(hù)風(fēng)貌前提下，優(yōu)先選擇內(nèi)保溫等可逆性強(qiáng)、可識(shí)別的保溫技術(shù)，不得破壞原有建筑構(gòu)件43。在建筑物的外圍護(hù)構(gòu)造中，門窗系統(tǒng)作為關(guān)鍵的可開啟組件，其密封特性和保溫效能對(duì)建筑能源消耗產(chǎn)生直接且深遠(yuǎn)的影響。門窗優(yōu)化的核心在于提升密封性能、優(yōu)化傳熱系數(shù)，以及采用先進(jìn)的玻璃結(jié)構(gòu)和材料來(lái)提升隔熱性能44；遮陽(yáng)系統(tǒng)則通過通過設(shè)置遮蔽不透明或透明表面的設(shè)施來(lái)限制投射在建筑上的太陽(yáng)輻射45。表2.3-2：建筑門窗與遮陽(yáng)系統(tǒng)節(jié)能升級(jí)技術(shù)介紹46系統(tǒng)類技術(shù)升級(jí)方向核心配置適用場(chǎng)景型門窗系統(tǒng)材料升級(jí)斷橋鋁合金型材+Low-E中空夾膠玻璃；玻璃遮陽(yáng)系數(shù)Sc≤0.5，傳熱系數(shù)K≤2.8W/(㎡·K)業(yè)建筑中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范:GB55022-2021[S].2021.北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì).北京市居住小區(qū)類歷史建筑修繕技術(shù)導(dǎo)則（試行）[S].北京:北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員王曉楠.建筑節(jié)能改造項(xiàng)目中的碳減排潛力與實(shí)施路徑[J].建筑技術(shù)與創(chuàng)新，2025,2(1):92-9中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司.建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):GB504系統(tǒng)類型技術(shù)升級(jí)方向核心配置適用場(chǎng)景遮陽(yáng)系統(tǒng)密封優(yōu)化框與洞口間彈性閉孔材料滿填并防水密封膠封邊；密封條接頭嚴(yán)密、無(wú)脫槽冷地區(qū)建筑五金配件升級(jí)同廠家同系列配套五金，啟閉力矩符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，保證關(guān)閉后密封條均勻壓縮其高層住宅外遮陽(yáng)技術(shù)外置活動(dòng)遮陽(yáng)，安裝位置、尺寸、抗風(fēng)性能符合設(shè)計(jì)，調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)10次以上全程試調(diào)無(wú)失效幕墻內(nèi)遮陽(yáng)技術(shù)玻璃系統(tǒng)自帶高反射遮陽(yáng)簾，可見光反射比≥0.4，遮陽(yáng)系數(shù)Sc≤0.5住宅、辦公建筑、對(duì)外觀有要求的歷史建筑中置遮陽(yáng)技術(shù)中空玻璃內(nèi)置百葉，百葉翻轉(zhuǎn)及升降功能正常，中空層密封性能經(jīng)負(fù)壓法檢驗(yàn)合格端住宅門窗與遮陽(yáng)系統(tǒng)升級(jí)需結(jié)合氣候區(qū)域精準(zhǔn)選型：北方寒冷地區(qū)優(yōu)先選擇高保溫性能門窗（K≤1.8W/(m2·K)無(wú)需強(qiáng)制遮陽(yáng)；南方炎熱地區(qū)采用SHGC≤0.25的玻璃并加設(shè)外遮陽(yáng)，降低制冷能耗；夏熱冬冷地區(qū)選用K≤2.5W/(m2·K)的斷橋鋁外窗，并配可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)（冬季收起、夏季放下可同時(shí)滿足夏季SHGC≤0.25與冬季SHGC≥0.50的強(qiáng)制限值47。對(duì)于老舊建筑，若原窗框結(jié)構(gòu)完好且整窗更換成本過高，門窗節(jié)能改造可優(yōu)先采用“原框修復(fù)＋玻璃更換＋密封升級(jí)”的低成本方案，在滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)限值的同時(shí)顯著降低改造門檻；公共建筑則可選擇可調(diào)節(jié)的外遮陽(yáng)（活動(dòng)遮陽(yáng)或等效動(dòng)態(tài)遮陽(yáng)與空調(diào)、照明系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)節(jié)能48。被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)是以控制建筑能耗指標(biāo)為導(dǎo)向，采用性能化設(shè)計(jì)方法進(jìn)行設(shè)計(jì)，以更少的能源消耗提供更加舒適室內(nèi)環(huán)境。建筑物全年供暖供冷需求及一次能源消耗顯著降低，建筑節(jié)能率達(dá)到90%以上49。其核心邏輯是“順勢(shì)而為”，利用自然能源替代人工能源消耗，需與建筑布局、空間設(shè)計(jì)深度融合。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳.被動(dòng)式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):DB13(J)/T8359-表2.3-3：被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)路徑與應(yīng)用場(chǎng)景50技術(shù)方向核心實(shí)現(xiàn)方式適配氣候區(qū)域適用建筑類型風(fēng)穿堂風(fēng)設(shè)計(jì)（建筑長(zhǎng)軸與主導(dǎo)風(fēng)向夾角≤30°)、通風(fēng)天窗、熱壓通風(fēng)井；搭配可調(diào)節(jié)百葉控制風(fēng)量夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)學(xué)校夜間通風(fēng)降溫（夜間開窗引入冷空氣，降低室內(nèi)夏季晝夜溫差商業(yè)建筑、工蓄熱）大的地區(qū)業(yè)廠房光中庭采光、側(cè)窗擴(kuò)大（窗地比≥1:5）、反光板導(dǎo)光；采用高透光Low-E玻璃（可見光透射比≥0.7）所有氣候區(qū)域公共建筑、辦公樓、學(xué)校導(dǎo)光管技術(shù)（通過反射管將室外自然光導(dǎo)入室內(nèi)地下空間、無(wú)地下車庫(kù)、地深處）側(cè)窗房間下室、走廊熱惰性優(yōu)化采用重質(zhì)建材（混凝土、磚石）作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)主夏熱冬冷、溫住宅、公共建體，利用其蓄熱特性平衡室內(nèi)溫度波動(dòng)和地區(qū)筑相變儲(chǔ)能材料應(yīng)用（將相變材料融入墻體、地板，提升蓄熱/釋熱能力）所有氣候區(qū)域高端住宅、辦公樓綠色建材應(yīng)用采用低能耗、低碳排放建材（如蒸壓加氣混凝土砌塊、再生骨料混凝土、綠色涂料）所有氣候區(qū)域各類建筑被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)需貫穿改造全流程：前期通過氣候診斷與能耗模擬確定保溫、遮陽(yáng)、通風(fēng)三大策略；施工通過連續(xù)保溫殼、無(wú)熱橋節(jié)點(diǎn)及可調(diào)遮陽(yáng)的精細(xì)化實(shí)施；運(yùn)營(yíng)通過自然通風(fēng)優(yōu)先、熱回收新風(fēng)與可再生能源補(bǔ)熱的智能聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)全生命周期近零能耗51。對(duì)于歷史建筑與工業(yè)遺產(chǎn)，被動(dòng)式技術(shù)是優(yōu)選方案，可在不改變建筑結(jié)構(gòu)與風(fēng)貌的前提下，通過通風(fēng)優(yōu)化、采光改善、保溫升級(jí)實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)，兼顧文化保護(hù)與低碳轉(zhuǎn)型52。被動(dòng)式技術(shù)為節(jié)能提供“第一道防線”，但單一被動(dòng)式改造難以完全適配復(fù)雜用能場(chǎng)景，如與主動(dòng)中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司，河北省建筑科學(xué)研究院.近零能耗建筑技術(shù)劉立鋒.被動(dòng)式建筑設(shè)計(jì)與技術(shù)研究[J].工程學(xué)研究與實(shí)用,2025,6(6)PatriquinArchitects.HowtousePassiveHouseprinciplessuccessfull式技術(shù)協(xié)同形成“被動(dòng)優(yōu)先、主動(dòng)優(yōu)化”的系統(tǒng)解決方案，則可實(shí)現(xiàn)綜合節(jié)能率75%以上的深度降碳目標(biāo)53。其核心協(xié)同邏輯在于通過被動(dòng)式技術(shù)減少能源需求基數(shù)，再以高效主動(dòng)式系統(tǒng)精準(zhǔn)匹配負(fù)荷，輔以智能調(diào)控實(shí)現(xiàn)能源最優(yōu)利用。核心協(xié)同路徑包括三類：一是圍護(hù)結(jié)構(gòu)強(qiáng)化與可再生能源耦合，如高性能保溫外墻搭配太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)，被動(dòng)式保溫減少用能需求，太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)提供清潔電力，嘉興某幼兒園通過該組合實(shí)現(xiàn)可再生能源利用率達(dá)108.72%54；二是自然通風(fēng)與機(jī)械通風(fēng)聯(lián)動(dòng)，被動(dòng)式通風(fēng)滿足基礎(chǔ)換氣需求，當(dāng)室內(nèi)CO?濃度超標(biāo)時(shí)，主動(dòng)式全熱回收新風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)，相比傳統(tǒng)純機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)450kWh/m2的全年通風(fēng)-空調(diào)綜合能耗，主被動(dòng)協(xié)同控制的方案能耗可降至320kWh/m2,降幅超28%，實(shí)現(xiàn)了空氣質(zhì)量保障與能耗降低的雙重目標(biāo)55；三是被動(dòng)式遮陽(yáng)與智能調(diào)控結(jié)合，利用被動(dòng)式形態(tài)遮陽(yáng)，結(jié)合光照感應(yīng)的智能控制實(shí)時(shí)調(diào)整遮陽(yáng)角度，實(shí)現(xiàn)節(jié)能與舒適的平衡。杭州某場(chǎng)館綜合運(yùn)用自遮陽(yáng)與智能遮陽(yáng)協(xié)同方案，以建筑形態(tài)形成自遮陽(yáng)效果，協(xié)同東、西、南立面設(shè)置的電動(dòng)遮陽(yáng)百葉，結(jié)合室內(nèi)外光照度計(jì)與DDC編程控制，可根據(jù)日照強(qiáng)度、時(shí)段自動(dòng)調(diào)節(jié)百葉角度，實(shí)現(xiàn)智能化遮陽(yáng)調(diào)控，兼顧節(jié)能與使用舒適性56。智慧能源管理體系以“多能源協(xié)同、靈活適配、高效可控”為核心，依托智慧能源管理系統(tǒng)（EMS）的全流程智能管控為核心中樞，以智慧微電網(wǎng)系統(tǒng)與“光儲(chǔ)直柔”系統(tǒng)為兩大關(guān)鍵實(shí)施路徑，形成“中樞管控-雙路徑落地”的完整架構(gòu)。其中，EMS通過“數(shù)據(jù)采集-智能分析-動(dòng)態(tài)調(diào)度-反饋優(yōu)化”的閉環(huán)運(yùn)行，破解可再生能源間歇性、波動(dòng)性難題，為全體系提供精準(zhǔn)決策與協(xié)同支撐；智慧微電網(wǎng)系統(tǒng)以“源網(wǎng)荷儲(chǔ)”協(xié)同為核心，通過并網(wǎng)/離網(wǎng)靈活切換，適配產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型商業(yè)綜合體等規(guī)模化場(chǎng)景；“光儲(chǔ)直柔”系統(tǒng)則憑借“直流發(fā)電-儲(chǔ)能-配電-柔性用能”的全直流鏈路，降低轉(zhuǎn)換損耗，適配高端住宅、數(shù)據(jù)中心等高效低碳場(chǎng)景。三者協(xié)同發(fā)力，推動(dòng)建筑能源系統(tǒng)從“被動(dòng)供給”向“主動(dòng)響應(yīng)”轉(zhuǎn)型，為既有建筑實(shí)現(xiàn)深度節(jié)能降碳、提升能源利用效率、保障供應(yīng)穩(wěn)定性提供全方位技術(shù)支撐。智慧能源管理系統(tǒng)（EMS）是依托物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)構(gòu)建的智能建筑能源管理平臺(tái)，借助智能傳感器、數(shù)據(jù)采集與分析平臺(tái)，形成全流程閉環(huán)管理，有效解決傳統(tǒng)能源管理效率低下、響應(yīng)遲緩、調(diào)度不精準(zhǔn)等問題，達(dá)成多能源協(xié)同供應(yīng)與建筑用能需求的精準(zhǔn)契合。作為可再生能源系統(tǒng)與建筑用能終端的“橋梁”，EMS不僅能提升清潔能源消納率，還能降低能源系統(tǒng)運(yùn)維成本，是既有建筑可再生能源改造的關(guān)鍵支撐技術(shù)，契合《加快推動(dòng)建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳工作方案》57中“智能化管控”的要求。龍泉驛區(qū)融媒體中心.建筑綜合節(jié)能率75%以上，全區(qū)首個(gè)超低能耗公共建筑揭秘[EB/OL].(2025-06-27)綠色建筑集成網(wǎng).萬(wàn)科打造華東首個(gè)零能耗建筑[EB/OL].綠色建筑集成網(wǎng),2022-06-09[2024-01-26].張露兮.綠色低碳節(jié)能建筑中自然通風(fēng)與機(jī)械通風(fēng)協(xié)同控制策略對(duì)室內(nèi)熱舒適及能耗影響研究國(guó)家發(fā)展改革委，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部.EMS的核心價(jià)值在于打破單一能源設(shè)備的獨(dú)立運(yùn)行壁壘，通過一體化管控實(shí)現(xiàn)能源系統(tǒng)整體效率最優(yōu)，其核心功能與技術(shù)架構(gòu)需適配既有建筑可再生能源改造的多元場(chǎng)景。表2.4-1：智慧能源管理系統(tǒng)（EMS）核心功能與技術(shù)架構(gòu)58核心功能模塊技術(shù)實(shí)現(xiàn)路徑核心作用多源數(shù)據(jù)采集識(shí)別影響能源績(jī)效的關(guān)鍵特性，部署計(jì)量終端/監(jiān)測(cè)設(shè)施，采集能源消耗、主要能源使用相關(guān)數(shù)據(jù)；制定數(shù)據(jù)采集計(jì)劃，明確采集類型與頻次，保留數(shù)據(jù)記錄。為智能調(diào)度提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)支撐負(fù)荷預(yù)測(cè)與能源規(guī)劃基于能源使用歷史數(shù)據(jù)、相關(guān)變量（如生產(chǎn)/運(yùn)行規(guī)律分析未來(lái)能源需求；結(jié)合能源績(jī)效改進(jìn)方向，制定用能與能源利用計(jì)劃。降低能源供需失衡風(fēng)險(xiǎn)多能源協(xié)同調(diào)建立能源優(yōu)化調(diào)度模型，按節(jié)能優(yōu)化原則分配能源出力；將能源績(jī)效納入相關(guān)過程的管理要求。提升清潔能源利用率，減少棄光度棄風(fēng)故障預(yù)監(jiān)視主要能源使用相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，識(shí)別績(jī)效異常；按要降低設(shè)備故障警與運(yùn)求實(shí)施設(shè)備維護(hù)，對(duì)異常問題啟動(dòng)糾正措施并跟蹤閉環(huán)，留存率，延長(zhǎng)使用壽維管理記錄。命EMS的技術(shù)架構(gòu)分為三層：感知層負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集，覆蓋可再生能源設(shè)備、儲(chǔ)能系統(tǒng)、建筑用能終端等全環(huán)節(jié)；平臺(tái)層通過數(shù)據(jù)采集模塊將數(shù)據(jù)傳輸?shù)街醒肟刂破脚_(tái)，平臺(tái)利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)分析進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測(cè)與調(diào)度優(yōu)化；應(yīng)用層面向用戶提供能源監(jiān)控、調(diào)度指令下發(fā)、運(yùn)維管理等功能，支持PC端與移動(dòng)端遠(yuǎn)程操作，適配既有建筑改造后無(wú)人值守或輕量化運(yùn)維的需求59。EMS的成功落地需遵循“因地制宜、分步實(shí)施”原則。前期應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求開展能源評(píng)審，結(jié)合組織內(nèi)外部因素及主要能源使用識(shí)別結(jié)果，明確能源績(jī)效改進(jìn)目標(biāo)；施工階段需確保相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的通信兼容與數(shù)據(jù)互通，保障能源數(shù)據(jù)收集的準(zhǔn)確性、可重現(xiàn)性，避免形成數(shù)據(jù)孤島；運(yùn)營(yíng)階段應(yīng)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)“持續(xù)改進(jìn)”要求，定期更新能源評(píng)審結(jié)果，對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與更新，同時(shí)優(yōu)化相關(guān)算法，以適配建筑用能規(guī)律的動(dòng)態(tài)變化，確保能源績(jī)效參數(shù)持續(xù)貼合實(shí)際運(yùn)行場(chǎng)景60。國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì).能源管理體系要求及使用指南曹俊康.智能建筑能源管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[J].建筑工程進(jìn)展，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì).能源管理體系要求及使用指南:EMS的經(jīng)濟(jì)效益往往具有協(xié)同增效性，通過與其他清潔能源技術(shù)或系統(tǒng)的協(xié)同作用，提供更廣泛的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。其經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在三方面：首先，EMS能有效提高能源效率，通過智能調(diào)度與優(yōu)化算法充分利用可再生能源、優(yōu)化能源存儲(chǔ)充放電，減少傳統(tǒng)能源依賴與能源浪費(fèi)，提升系統(tǒng)整體能效；第二，可顯著降低運(yùn)營(yíng)成本，通過精準(zhǔn)預(yù)測(cè)與管理能源需求，減少備用能源系統(tǒng)的使用及維護(hù)成本，同時(shí)依托需求響應(yīng)管理引導(dǎo)用戶錯(cuò)峰用能，降低整體能源支出；第三，能夠延長(zhǎng)設(shè)施及設(shè)備壽命，通過優(yōu)化電池、電容器等儲(chǔ)能設(shè)備的充放電過程，避免過度損耗，減少設(shè)備更換與維護(hù)成本61。智慧微電網(wǎng)系統(tǒng)是集“分布式電源、儲(chǔ)能系統(tǒng)、負(fù)荷管理和控制中心”為一體的區(qū)域能源自治單元。它整合了多種分布式能源資源，通過本地化的能源生產(chǎn)和消費(fèi)，減少對(duì)傳統(tǒng)大電網(wǎng)的依賴。此外，智慧微電網(wǎng)通過優(yōu)化能源管理和靈活調(diào)整負(fù)荷，有效提高了可再生能源的利用效率，促進(jìn)了清潔能源的整合與消納62。該系統(tǒng)能夠依據(jù)建筑用能規(guī)模、電網(wǎng)接入條件，靈活轉(zhuǎn)換并網(wǎng)或離網(wǎng)運(yùn)行模式，適用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型商業(yè)綜合體、偏遠(yuǎn)區(qū)域建筑等多種既有建筑改造場(chǎng)景，是規(guī)?；七M(jìn)既有建筑節(jié)能降碳的重要技術(shù)途徑。智慧微電網(wǎng)系統(tǒng)的核心邏輯是“源網(wǎng)荷儲(chǔ)”協(xié)同優(yōu)化，其構(gòu)成需兼顧能源供給的多樣性、儲(chǔ)能的調(diào)峰能力、負(fù)荷的柔性響應(yīng)以及控制的精準(zhǔn)性，運(yùn)行模式需契合不同場(chǎng)景的用能需求。表2.4-2：智慧微電網(wǎng)系統(tǒng)核心構(gòu)成與技術(shù)選型6364核心構(gòu)成部分技術(shù)選型要點(diǎn)核心作用分布式電源儲(chǔ)能系統(tǒng)柔性負(fù)荷以光伏、分散式風(fēng)電為主，搭配光熱+熱泵系統(tǒng)，根據(jù)資提供清潔本地能源稟賦確定裝機(jī)容量，通常占建筑總用能負(fù)荷的源供給30%-60%平抑可再生能源優(yōu)先選用磷酸鐵鋰儲(chǔ)能電池，儲(chǔ)能容量按“1-2小時(shí)最大波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)峰谷負(fù)荷”配置，充放電效率≥92%，循環(huán)壽命≥3500次套利增強(qiáng)能源系統(tǒng)靈改造空調(diào)、照明、電梯等用能設(shè)備為可調(diào)節(jié)負(fù)荷，通過活性，適配供需EMS下達(dá)負(fù)荷轉(zhuǎn)移、降負(fù)荷指令，響應(yīng)時(shí)間≤5分鐘變化ShaierAA,ElymanAmandaMcGrath,AliceGomstyn.Whatisamicrogrid?[EB/OL].IB國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì).G核心構(gòu)成部分技術(shù)選型要點(diǎn)核心作用控制中心集成EMS核心功能，部署微電網(wǎng)優(yōu)化調(diào)度算法，支持與大電網(wǎng)調(diào)度平臺(tái)對(duì)接實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)整體運(yùn)行優(yōu)化與模式切換運(yùn)行模式分為并網(wǎng)型與離網(wǎng)型兩類：并網(wǎng)型微電網(wǎng)是指由分布式電源、用電負(fù)荷、配電設(shè)施、監(jiān)控和保護(hù)裝置等組成的小型發(fā)配用電系統(tǒng)。并網(wǎng)型微電網(wǎng)通常與外部電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，且具備并離網(wǎng)切換與獨(dú)立運(yùn)行能力65。該類型適用于電網(wǎng)接入穩(wěn)定的城市建筑（如商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)在正常運(yùn)行時(shí)采用“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”模式，通過峰谷電價(jià)差獲取收益；當(dāng)電網(wǎng)出現(xiàn)故障時(shí)，切換至孤島運(yùn)行模式，可由儲(chǔ)能與分布式電源保障關(guān)鍵負(fù)荷的供電。離網(wǎng)型微電網(wǎng)是整合多種分布式電源、輔助發(fā)電設(shè)備、儲(chǔ)能系統(tǒng)及用電負(fù)荷形成的小型供電體系，具備區(qū)域自主管控能力66。它適用于電網(wǎng)薄弱或偏遠(yuǎn)區(qū)域建筑（如鄉(xiāng)村住宅、山區(qū)公共建筑可依靠“多能源互補(bǔ)+大容量?jī)?chǔ)能”保障供電的連續(xù)性。智慧微電網(wǎng)改造需遵循“規(guī)劃先行-分步實(shí)施-動(dòng)態(tài)優(yōu)化”的原則：在前期，需開展電網(wǎng)接入評(píng)估、資源普查與用能負(fù)荷診斷，制定差異化的改造方案；在施工階段，需重點(diǎn)保障儲(chǔ)能系統(tǒng)的安全（如消防設(shè)計(jì)、電池?zé)峁芾恚?、控制中心與各設(shè)備的通信兼容性；在運(yùn)營(yíng)階段，需通過EMS持續(xù)優(yōu)化調(diào)度策略，以適應(yīng)用能負(fù)荷與可再生能源出力的變化。在經(jīng)濟(jì)效益方面，并網(wǎng)型微電網(wǎng)的靜態(tài)投資回收期通常為5-8年，收益來(lái)源包括節(jié)能費(fèi)用的節(jié)約、余電上網(wǎng)的收益、峰谷套利的收益；離網(wǎng)型微電網(wǎng)雖初始投資較高，但可避免電網(wǎng)擴(kuò)容成本與偏遠(yuǎn)地區(qū)供電不足所造成的損失。在環(huán)境效益方面，依照過往項(xiàng)目的測(cè)算情況，1萬(wàn)㎡建筑配套的智慧微電網(wǎng)，每年可減少二氧化碳排放250-350噸，可再生能源利用率較傳統(tǒng)分散式改造提高30%以上?！肮鈨?chǔ)直柔”系統(tǒng)是智慧能源管理的高階形式。其核心在于通過“直流發(fā)電-直流儲(chǔ)能-直流配電-柔性用能”的全直流鏈路，減少交直流轉(zhuǎn)換過程中的能源損耗，實(shí)現(xiàn)光伏、儲(chǔ)能與建筑用能終端的深度融合67。該系統(tǒng)以“低碳化、高效化、柔性化”為核心特征，適用于辦公商業(yè)建筑、居住建筑、科教文衛(wèi)建筑以及其他有分布式能源接入需求和柔性用電需求的場(chǎng)景68，是既有建筑向零碳建筑轉(zhuǎn)型的前沿技術(shù)途徑。中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì),中華人民共和國(guó)國(guó)家能源局.推進(jìn)并網(wǎng)型微電網(wǎng)建設(shè)試行辦法[EB/OL].2康靖，李婉溢.中國(guó)光儲(chǔ)直柔工程應(yīng)用案例調(diào)研：SurveysofChina’sPEDFBuildi“光儲(chǔ)直柔”系統(tǒng)的核心創(chuàng)新在于打破傳統(tǒng)交流配電的能源轉(zhuǎn)換壁壘，通過直流化架構(gòu)簡(jiǎn)化能源傳輸鏈路，同時(shí)依托柔性負(fù)荷的可調(diào)節(jié)性，實(shí)現(xiàn)能源供需的動(dòng)態(tài)平衡，其系統(tǒng)構(gòu)成需精確匹配建筑用能特征。表2.4-3：“光儲(chǔ)直柔”系統(tǒng)核心構(gòu)成與技術(shù)參數(shù)69系統(tǒng)構(gòu)成部分技術(shù)選型與參數(shù)要求核心作用直流光伏組件直流輸出電壓24/48/110VDC，MPPT效率≥99%，光電轉(zhuǎn)換效率≥23%，適配屋面/幕墻安裝直接輸出直流電，減少逆變器轉(zhuǎn)換損耗直流儲(chǔ)能單元儲(chǔ)能電壓與配電系統(tǒng)一致（24/48/380VDC充放電效率≥92%，循環(huán)壽命≥3500次，支持1C充放儲(chǔ)存光伏直流電，平抑出力波動(dòng)，提供應(yīng)急供電直流配電網(wǎng)絡(luò)配電電壓等級(jí)24/48/110/380VDC，線路損耗≤3%，短路保護(hù)響應(yīng)≤10ms，配置直流斷路器、防雷模塊保障直流電安全穩(wěn)定傳輸柔性直流負(fù)荷直流空調(diào)（COP≥4.5）、直流照明（光效≥130lm/W）、直流插座（帶過載保護(hù)）直接使用直流電，避免交直流轉(zhuǎn)換損耗，支持負(fù)荷柔性調(diào)節(jié)“光儲(chǔ)直柔”系統(tǒng)的核心邏輯可概括為“三直一柔”：直流發(fā)電（光伏組件直接輸出直流電）、直流儲(chǔ)能（儲(chǔ)能單元與直流母線直接連接）、直流配電（電力以直流形式傳輸至終端）、柔性用能（負(fù)荷根據(jù)光伏出力動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)運(yùn)行狀態(tài)）70。例如，江蘇某高校學(xué)生公寓采用光儲(chǔ)直柔技術(shù)，通過鋪設(shè)太陽(yáng)能光伏發(fā)電板和配備儲(chǔ)能系統(tǒng)及智能調(diào)控設(shè)備，每年節(jié)省電費(fèi)約4.6萬(wàn)元，減少碳排放近50噸71。既有建筑改造實(shí)施過程中需重點(diǎn)關(guān)注三方面：一是遵循改造原則與標(biāo)準(zhǔn)適配，避免大規(guī)模拆建，同時(shí)全程對(duì)標(biāo)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障改造合規(guī)性與降碳目標(biāo)達(dá)成；二是優(yōu)化系統(tǒng)硬件布局與適配，依托建筑外表面空間資源規(guī)劃光伏單元，選用安全性、能量密度及成本適配的分布式電化學(xué)儲(chǔ)能設(shè)備，且適配內(nèi)部照明、電梯等用電終端向直流驅(qū)動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)，構(gòu)建高效全直流配電鏈路；三是強(qiáng)化智能能源調(diào)控能力，引入智能技術(shù)開發(fā)負(fù)荷預(yù)測(cè)與聯(lián)動(dòng)控制策略，實(shí)現(xiàn)市電、光伏、儲(chǔ)能與建筑用能的精準(zhǔn)協(xié)同，消納可再深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司.建筑光儲(chǔ)直柔工程技術(shù)規(guī)程環(huán)球投資階梯.項(xiàng)目案例丨綠色建筑生能源不穩(wěn)定性，提升能源利用效率72。光儲(chǔ)直柔的經(jīng)濟(jì)效益核心在于通過"削峰填谷"降低運(yùn)行能耗費(fèi)用。以10000平方米辦公建筑為例，采用光儲(chǔ)直柔完整技術(shù)配置的工程年運(yùn)行電費(fèi)僅34萬(wàn)元，較未采用光儲(chǔ)直柔技術(shù)的方案降低42%，驗(yàn)證了光儲(chǔ)直柔技術(shù)在經(jīng)濟(jì)性上的優(yōu)越性73。未來(lái)，“光儲(chǔ)直柔”系統(tǒng)將朝著“標(biāo)準(zhǔn)化、低成本、多電壓等級(jí)適配”的方向發(fā)展：直流設(shè)備成本將逐步降低，從而推動(dòng)技術(shù)的規(guī)?；瘧?yīng)用；標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)按需擴(kuò)容，以適配既有建筑分階段改造的需求；多電壓等級(jí)直流母線技術(shù)將進(jìn)一步成熟，可兼容更多用能終端，成為既有建筑零碳改造的核心技術(shù)路徑之一74。深圳市住房和建設(shè)局.建筑光儲(chǔ)直柔工程技術(shù)規(guī)程：SJG1康靖，李婉溢.中國(guó)光儲(chǔ)直柔工程應(yīng)用案例調(diào)研：SurveysofChina’sPEDFBuild既有建筑改造的經(jīng)濟(jì)效益是涵蓋直接節(jié)能收益、間接資產(chǎn)增值與環(huán)境社會(huì)效益的綜合價(jià)值體現(xiàn)，需基于全生命周期視角，結(jié)合技術(shù)選型、建筑類型與運(yùn)營(yíng)模式精準(zhǔn)測(cè)算。不同技術(shù)路徑的投資回收期與收益潛力差異顯著，建筑本體節(jié)能與用能系統(tǒng)優(yōu)化短期回報(bào)突出，可再生能源與智慧管控長(zhǎng)期效益顯著；商業(yè)建筑與工業(yè)建筑因收益來(lái)源多元，經(jīng)濟(jì)效益更優(yōu)，公共建筑與老舊小區(qū)需依托政策支持平衡收益，通過優(yōu)化技術(shù)組合、控制成本與強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)，可有效提升綜合效益，縮短回報(bào)周期。既有建筑改造的經(jīng)濟(jì)效益并非單一維度的節(jié)能收益，而是涵蓋直接經(jīng)濟(jì)回報(bào)、間接價(jià)值增值、環(huán)境外部效益的綜合價(jià)值體系。其測(cè)算需依托第二部分技術(shù)路徑的實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)景，結(jié)合改造項(xiàng)目的投資規(guī)模、技術(shù)選型、建筑類型、運(yùn)營(yíng)周期等核心變量，構(gòu)建“投資-成本-收益”三維測(cè)算框架，確保數(shù)據(jù)貼合實(shí)際落地場(chǎng)景。既有建筑改造的經(jīng)濟(jì)效益可劃分為直接經(jīng)濟(jì)效益、間接經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境與社會(huì)效益三大核心維度，各維度與第二部分技術(shù)路徑形成精準(zhǔn)對(duì)應(yīng)，具體內(nèi)涵如下：表3.1-1：建筑改造效益分類與核心測(cè)算參數(shù)效益維度核心內(nèi)涵測(cè)算核心指標(biāo)直接經(jīng)濟(jì)效益改造后直接產(chǎn)生的現(xiàn)金流收益，涵蓋節(jié)能降耗、能源銷售等節(jié)能量（kWh）、節(jié)約能源費(fèi)用（萬(wàn)元）、可再生能源銷售收入（萬(wàn)元）、投資回收期（年）間接經(jīng)濟(jì)效益改造帶來(lái)的資產(chǎn)增值、運(yùn)營(yíng)效率提升等衍生收益資產(chǎn)增值率（%）、運(yùn)營(yíng)成本降低額（萬(wàn)元）、招商溢價(jià)（%）經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算需遵循“全生命周期成本法”，覆蓋改造項(xiàng)目從投資建設(shè)到運(yùn)營(yíng)維護(hù)的全流程，核心測(cè)算公式與邏輯如下：（1）直接經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算年節(jié)能費(fèi)用=改造前年能耗量×單位能源價(jià)格-改造后年能耗量×單位能源價(jià)格年可再生能源銷售收入=可再生能源年發(fā)電量×上網(wǎng)電價(jià)（余電上網(wǎng)場(chǎng)景）+可再生能源年發(fā)電量×自用電價(jià)（自發(fā)自用場(chǎng)景）投資回收期（靜態(tài)）=總投資額÷年均凈收益（年均節(jié)能費(fèi)用+年均可再生能源銷售收入）（2）間接經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算資產(chǎn)增值額=改造前資產(chǎn)估值×資產(chǎn)增值率年運(yùn)營(yíng)成本降低額=改造前年運(yùn)維成本-改造后年運(yùn)維成本（含人工、設(shè)備維修、管理費(fèi)用等）招商溢價(jià)收益=改造后租金（或服務(wù)收費(fèi)）×出租率（或使用率）-改造前租金（或服務(wù)收費(fèi)）×出租率（或使用率）本文結(jié)合“可再生能源系統(tǒng)改造、用能系統(tǒng)優(yōu)化、建筑本體節(jié)能、智慧能源管理”四大技術(shù)路徑，針對(duì)各路徑下的核心細(xì)分技術(shù)，基于行業(yè)基準(zhǔn)數(shù)據(jù)與部分典型項(xiàng)目（或場(chǎng)景下）的案例參數(shù)，進(jìn)行了各種技術(shù)路徑的經(jīng)濟(jì)效益初略估算。需要注意的是，不同場(chǎng)景下的項(xiàng)目改造經(jīng)濟(jì)效益在很大程度上取決于特定設(shè)備的成本與性能、外部條件（如日照和氣候情況）、新能源的消納比率、安裝與運(yùn)營(yíng)維護(hù)的質(zhì)量等因素。因此，下文所提供的估算數(shù)據(jù)僅供參考。可再生能源系統(tǒng)改造的經(jīng)濟(jì)效益核心在于能源替代收益與可再生能源銷售收益，不同細(xì)分技術(shù)的投資、收益與回報(bào)周期差異顯著，具體測(cè)算如下表所示：表3.2-1：可再生能源投資成本與適用場(chǎng)景技術(shù)類型單位投資成本全投資回收期75適用場(chǎng)景大多位于1.8-3.0元/W3-10+年，主要取決于銷納率、電價(jià)工業(yè)廠房、公共建筑屋頂、農(nóng)村建筑伏）水平屋頂?shù)菳IPV（一體化集成4-7+年，假定全銷商業(yè)綜合體、高端光伏）4-7+元/W納、1元每度以上寫字樓技術(shù)類型單位投資成本全投資回收期75適用場(chǎng)景太陽(yáng)能光熱+熱泵系統(tǒng)150-200元/㎡（集熱器）+1000-1400元/kW（熱泵）于每年使用時(shí)間，能源價(jià)格酒店、醫(yī)院小型分布式風(fēng)電5.5-7+元/W6-10+年，主要取決于風(fēng)資源條件、電價(jià)水平園區(qū)、郊區(qū)建筑數(shù)據(jù)來(lái)源：作者整理2024-2025年實(shí)際案例進(jìn)行估算用能系統(tǒng)優(yōu)化聚焦空調(diào)、照明等高耗能環(huán)節(jié)，經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)為能耗降低與運(yùn)維成本節(jié)約，具體測(cè)算如下：表3.2-2：建筑用能系統(tǒng)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算技術(shù)類型單位改造成本靜態(tài)投資回收期適用建筑類型高效空調(diào)系統(tǒng)（磁懸浮機(jī)組+變流量控制）280-350既有建筑改造：3-8新建建筑配套：5-8大型商場(chǎng)、酒店、醫(yī)院余熱回收系統(tǒng)120-180模塊化改造：3-5傳統(tǒng)系統(tǒng)改造：5-8酒店、醫(yī)院、工業(yè)建筑智慧照明系統(tǒng)（LED+智能控制）80-120普通建筑：2-6高端智能改造：4-7所有建筑類型動(dòng)力設(shè)施節(jié)能改造（變頻升級(jí)）150-200工業(yè)建筑：1-3公共建筑：3-5工業(yè)建筑、公共建筑數(shù)據(jù)來(lái)源：作者整理2024-2025年實(shí)際案例進(jìn)行估算建筑本體節(jié)能通過降低能耗基底實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期收益，改造成本與節(jié)能效果受氣候區(qū)域、建筑類型影響較大，具體測(cè)算如下：表3.2-3：建筑本體節(jié)能改造成本與回收期測(cè)算技術(shù)類型單位改造成本北方寒冷地區(qū)靜態(tài)投資回收期南方炎熱地區(qū)靜態(tài)投資回收期外墻外保溫系統(tǒng)80-30012-2010-16門窗升級(jí)（斷橋鋁+Low-E玻璃）700-120016-3015-20屋面保溫（倒置式）150-20012-2010-15被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)（自然通風(fēng)+采光）50-808-166-12數(shù)據(jù)來(lái)源：作者整理2024-2025年實(shí)際案例進(jìn)行估算結(jié)合既有建筑的核心類型（公共建筑、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、老舊小區(qū)基于前文技術(shù)路徑的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，整合案例數(shù)據(jù)，形成不同建筑類型的綜合經(jīng)濟(jì)效益對(duì)比，為項(xiàng)目決策提供參考。表3.3-1：分類型建筑改造投資回收期對(duì)比建筑類型改造核心技術(shù)組合總投資額靜態(tài)投資回收期建筑類型改造核心技術(shù)組合總投資額靜態(tài)投資回收期公共建筑（文化中EMC模式+空調(diào)優(yōu)化+光伏心/醫(yī)院）+智慧管控450-6005-8商業(yè)建筑（酒店/綜“光儲(chǔ)充”+BIPV+空調(diào)余熱合體）回收700-12004.5-8工業(yè)建筑（廠房/園屋頂光伏+儲(chǔ)能+動(dòng)力系統(tǒng)變頻600-9003-6老舊小區(qū)BAPV+外墻保溫+門窗升級(jí)300-4504-8數(shù)據(jù)來(lái)源：作者整理2024-2025年實(shí)際案例進(jìn)行估算（一）公共建筑：公益屬性與市場(chǎng)回報(bào)平衡公共建筑（如文化中心、醫(yī)院）改造以EMC模式為主，核心經(jīng)濟(jì)效益來(lái)自節(jié)能費(fèi)用節(jié)約與政策補(bǔ)貼。因需保障運(yùn)營(yíng)連續(xù)性，技術(shù)選擇側(cè)重低擾動(dòng)、高穩(wěn)定性，投資回收期相對(duì)較長(zhǎng)（9-17.1年但收益穩(wěn)定且無(wú)前期資金壓力。某市級(jí)文化中心改造后，年節(jié)約電費(fèi)148萬(wàn)元，10年累計(jì)獲得節(jié)能收益666萬(wàn)元，同時(shí)提升了公共服務(wù)承載力。（二）商業(yè)建筑：收益多元化與資產(chǎn)增值顯著商業(yè)建筑（如酒店、綜合體）改造聚焦“光儲(chǔ)充”一體化、BIPV等技術(shù)，經(jīng)濟(jì)效益涵蓋節(jié)能收益、充電服務(wù)費(fèi)、資產(chǎn)增值等多元來(lái)源。因用戶付費(fèi)意愿強(qiáng)，投資回收期較短（6.7-15年資產(chǎn)增值率可達(dá)10%-13%。某國(guó)際大酒店“光儲(chǔ)充”項(xiàng)目，年均充電服務(wù)費(fèi)收益115萬(wàn)元，光伏發(fā)電節(jié)約電費(fèi)44萬(wàn)元，同時(shí)提升了酒店招商競(jìng)爭(zhēng)力。（三）工業(yè)建筑：規(guī)模效應(yīng)與降本導(dǎo)向突出工業(yè)建筑（如廠房、園區(qū)）改造以屋頂光伏、儲(chǔ)能、動(dòng)力系統(tǒng)優(yōu)化為核心，依托規(guī)?；脑旖档蛦挝怀杀荆昃鶅羰找孑^高（60-90萬(wàn)元/萬(wàn)㎡年碳減排量顯著（250-350噸/萬(wàn)㎡）。海外某鋼鐵廠37MW光伏項(xiàng)目，15年凈收益超3.3億元，每年節(jié)約外購(gòu)電費(fèi)超2300萬(wàn)元，并有效應(yīng)對(duì)了碳關(guān)稅壓力。（四）老舊小區(qū)：政策依賴與民生效益優(yōu)先老舊小區(qū)改造以BAPV、外墻保溫、門窗升級(jí)為主，經(jīng)濟(jì)效益依賴節(jié)能費(fèi)用節(jié)約與政府補(bǔ)貼，因產(chǎn)權(quán)分散、改造意愿統(tǒng)一難度大，投資回收期相對(duì)較長(zhǎng)（10-22.5年但民生效益顯著。某老舊小區(qū)集群改造后，居民居住舒適度提升，建筑資產(chǎn)增值6%-8%，同時(shí)年節(jié)約電費(fèi)超20萬(wàn)元/萬(wàn)㎡。既有建筑改造的經(jīng)濟(jì)效益呈現(xiàn)“技術(shù)適配為核心、成本控制為基礎(chǔ)、政策市場(chǎng)為助力、運(yùn)營(yíng)優(yōu)化為保障”的特征。不同技術(shù)路徑的經(jīng)濟(jì)效益差異顯著，建筑本體節(jié)能與用能系統(tǒng)優(yōu)化技術(shù)投資回收期較短，可再生能源與智慧能源管理技術(shù)長(zhǎng)期收益突出；不同建筑類型中，商業(yè)建筑與工業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)更優(yōu)，公共建筑與老舊小區(qū)需依托政策支持與創(chuàng)新模式平衡收益。通過優(yōu)化技術(shù)組合、控制投資成本、充分利用政策市場(chǎng)工具、加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，可有效提升既有建筑改造的經(jīng)濟(jì)效益。未來(lái)，隨著技術(shù)迭代、政策完善與碳市場(chǎng)逐步成熟，既有建筑改造的經(jīng)濟(jì)效益有望進(jìn)一步提升。既有建筑改造已形成適配多元需求的商業(yè)模式與全周期金融支持體系，商業(yè)模式以EMC模式為核心，搭配EPC+O等模式，覆蓋公益類、商業(yè)類、民生類等不同項(xiàng)目；金融工具則構(gòu)建“債權(quán)+股權(quán)+增信+退出”的全鏈條支撐，綠色貸款、轉(zhuǎn)型貸款、融資租賃等滿足融資需求，綠色產(chǎn)業(yè)基金、私募基金提供股權(quán)支持，綠色保險(xiǎn)與政府風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)緩釋風(fēng)險(xiǎn)，REITs與ABS實(shí)現(xiàn)資本退出。通過“模式+工具”的創(chuàng)新組合，可有效破解資金缺口、模式不清等瓶頸，推動(dòng)項(xiàng)目規(guī)?；涞?。本章詳細(xì)介紹了合同能源管理和EPC+O等商業(yè)模式的具體做法，并討論各類綠色金融與轉(zhuǎn)型金融工具在這些模式中的運(yùn)用。合同能源管理（EMC）是一種市場(chǎng)化的節(jié)能投資與服務(wù)機(jī)制。EMC模式下，專業(yè)的節(jié)能服務(wù)公司對(duì)既有建筑能源使用過程中的全部或某些使用情況進(jìn)行檢測(cè)、診斷和分析，找出存在的缺陷和問題，提出經(jīng)濟(jì)適用的改造方案，并經(jīng)建筑業(yè)主/管理者同意后組織實(shí)施節(jié)能改造方案，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗和節(jié)省能源開支的目的。EMC模式下，項(xiàng)目的改造費(fèi)用及融資壓力全部或部分由節(jié)能服務(wù)公司承擔(dān)，節(jié)能服務(wù)公司從項(xiàng)目實(shí)施后產(chǎn)生的節(jié)能效益中收回投資、獲取利潤(rùn)；建筑業(yè)主/管理者無(wú)需或僅需少量前期投入，即可獲得節(jié)能設(shè)備和長(zhǎng)期節(jié)能收益。EMC模式為建筑的綠色節(jié)能改造提供了一套“技術(shù)+金融+服務(wù)”的完整解決方案。它將業(yè)主、節(jié)能服務(wù)公司、金融機(jī)構(gòu)的利益綁定在一起，通過分享未來(lái)節(jié)能收益的方式，實(shí)現(xiàn)了“讓專業(yè)的人做專業(yè)的事”和“花未來(lái)的錢辦現(xiàn)在的事”。對(duì)于尋求綠色升級(jí)改造而又不愿承擔(dān)前期成本和額外風(fēng)險(xiǎn)的建筑業(yè)主/管理者而言，EMC都是首選模式。EMC商業(yè)模式主要分為三種，分別是節(jié)能效益分享型、節(jié)能量保證型和能源費(fèi)用托管型。三種模式均遵循“用能單位以未來(lái)的節(jié)能效益支付節(jié)能項(xiàng)目成本”的核心原則，且都適用于建筑的綠色節(jié)能改造，但不同模式在收益分配、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和合作關(guān)系方面有所差異。（1）節(jié)能效益分享型運(yùn)作機(jī)制：節(jié)能服務(wù)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)管理，建筑業(yè)主/管理者無(wú)需初始投入。在合同期內(nèi)，節(jié)能服務(wù)公司與建筑業(yè)主/管理者按約定比例分享節(jié)能效益。合同期滿后，設(shè)備所有權(quán)無(wú)償移交給建筑業(yè)主/管理者，此后所有節(jié)能收益歸建筑業(yè)主/管理者。特點(diǎn)：該模式能有效降低建筑業(yè)主/管理者前期投入風(fēng)險(xiǎn)，合同期間雙方利益綁定，促使服務(wù)公司持續(xù)優(yōu)化運(yùn)維管理，保障節(jié)能效益穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)。對(duì)項(xiàng)目改造后節(jié)能量的測(cè)量與驗(yàn)證（M&V）要求高，準(zhǔn)確的M&V是雙方分享收益的基礎(chǔ)。適用場(chǎng)景：非常適合啟動(dòng)資金有限、希望零風(fēng)險(xiǎn)改造的建筑業(yè)主/管理者，通常適用于照明系統(tǒng)改造、中央空調(diào)系統(tǒng)改造等節(jié)能量相對(duì)容易測(cè)量和驗(yàn)證的獨(dú)立項(xiàng)目。（2）節(jié)能量保證型運(yùn)作機(jī)制：客戶可自行融資或與節(jié)能服務(wù)公司共同融資。節(jié)能服務(wù)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，并向客戶擔(dān)保一個(gè)最低的節(jié)能量。如果實(shí)際節(jié)能量未達(dá)到承諾值，節(jié)能服務(wù)公司須按合同約定賠付客戶損失；如果超過承諾值，超額部分通常按約定比例由雙方分享。特點(diǎn)：業(yè)主通常會(huì)深度參與方案設(shè)計(jì)與設(shè)備選型。節(jié)能服務(wù)公司的核心價(jià)值在于提供效果擔(dān)保和專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如果節(jié)能量未達(dá)約定，需對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠付。這促使節(jié)能服務(wù)公司必須進(jìn)行精確的能源審計(jì)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆桨冈O(shè)計(jì)。適用場(chǎng)景：適合那些擁有一定資金實(shí)力，希望主導(dǎo)項(xiàng)目并擁有最終資產(chǎn)所有權(quán)，但需要專業(yè)公司來(lái)確保技術(shù)效果的業(yè)主。常見于大型商業(yè)地產(chǎn)、企業(yè)總部大樓或由單一業(yè)主持有的綜合性建筑。（3）能源費(fèi)用托管型運(yùn)作機(jī)制：客戶將整個(gè)能源系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)、管理和節(jié)能改造委托給節(jié)能服務(wù)公司。雙方約定一個(gè)基準(zhǔn)能源費(fèi)用，由客戶向節(jié)能服務(wù)公司定期支付。節(jié)能服務(wù)公司通過自身的技術(shù)和管理，在保證能源服務(wù)質(zhì)量的前提下，負(fù)責(zé)支付所有能源費(fèi)用（如電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、熱費(fèi)等）和系統(tǒng)運(yùn)維成本。托管期內(nèi)，實(shí)際能源費(fèi)用與基準(zhǔn)能源費(fèi)用之間的差額（即節(jié)約的部分），成為節(jié)能服務(wù)公司的收入來(lái)源。合同期滿后，節(jié)能設(shè)備及系統(tǒng)通常移交客戶。特點(diǎn)：節(jié)能服務(wù)公司不僅負(fù)責(zé)節(jié)能改造，更負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，有持續(xù)優(yōu)化的動(dòng)力。業(yè)主則可以將精力集中于主營(yíng)業(yè)務(wù)，能源管理和成本變?yōu)楣潭ㄖС觥＿m用場(chǎng)景：適用于用能系統(tǒng)復(fù)雜、老舊，且希望實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、精細(xì)化能源管理的大型建筑或建筑群（如政務(wù)中心、醫(yī)院、園區(qū)）的綜合改造項(xiàng)目。例如對(duì)市民服務(wù)中心的空調(diào)、照明等多個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行一體化智慧改造。在光伏領(lǐng)域，“能源費(fèi)用托管型”合同能源管理的一種代表性模式為：節(jié)能服務(wù)公司使用客戶屋頂?shù)葓?chǎng)地資源，籌措資金建設(shè)光伏儲(chǔ)用一體化設(shè)備，并為客戶提供較市電成本更低的電力；客戶則按約定電價(jià)，向節(jié)能服務(wù)公司定期支付電費(fèi)。（4）不同模式特點(diǎn)比較表4.2-1三種模式進(jìn)行了分析比較。在建筑節(jié)能改造中，三種主要的EMC模式各有側(cè)重：節(jié)能效益分享型模式由節(jié)能服務(wù)公司投資并分享節(jié)能收益，節(jié)能量保證型模式由業(yè)主投資，節(jié)能服務(wù)公司保證節(jié)能量，而能源費(fèi)用托管型模式則是由節(jié)能服務(wù)公司對(duì)能源系統(tǒng)進(jìn)行全面的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理。表4.2-1：能源合同管理三種主要模式比較模式維度節(jié)能效益分享型節(jié)能量保證型能源費(fèi)用托管型核心改造特點(diǎn)節(jié)能服務(wù)公司負(fù)責(zé)全額投資與改造，客戶零投入?？蛻艋螂p方融資，節(jié)能服務(wù)公司實(shí)施改造并擔(dān)保效果。節(jié)能服務(wù)公司負(fù)責(zé)投資改造，并負(fù)責(zé)全面、長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理。模式維度節(jié)能效益分享型節(jié)能量保證型能源費(fèi)用托管型風(fēng)險(xiǎn)與收益客戶風(fēng)險(xiǎn)低；收益與節(jié)能服務(wù)公司按約定比例分享節(jié)能效益。客戶擁有資產(chǎn)；節(jié)能服務(wù)公司承擔(dān)技術(shù)效果風(fēng)險(xiǎn)；客戶獲得有保證的節(jié)能收益?？蛻糁Ц豆潭ㄍ泄苜M(fèi)；節(jié)能服務(wù)公司承擔(dān)綜合運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并通過降低總成本獲利。典型適用建筑資金有限的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院等公共機(jī)構(gòu)。資金較充足，且希望對(duì)項(xiàng)目和資產(chǎn)有更強(qiáng)控制力的商業(yè)樓宇或大型企業(yè)。用能系統(tǒng)復(fù)雜、老舊，且希望實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、精細(xì)化能源管理的大型建筑或建筑群（如政務(wù)中心、醫(yī)數(shù)據(jù)來(lái)源：作者根據(jù)公開資料整理總體上，如果想“零投資”啟動(dòng)改造，化解資金壓力，可優(yōu)先考慮節(jié)能效益分享型；如果資金充裕，希望主導(dǎo)項(xiàng)目并擁有資產(chǎn)，同時(shí)需要節(jié)能效果保障，可選擇節(jié)能量保證型。如果建筑能耗高、用能系統(tǒng)復(fù)雜，業(yè)主希望獲得長(zhǎng)期、專業(yè)、系統(tǒng)化的能源管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“一勞永逸”，可選擇能源費(fèi)用托管型。（1）“業(yè)主自籌+EPC+O”模式概述若建筑物綠色改造的目標(biāo)是顯著降低運(yùn)行能耗、節(jié)省電費(fèi)支出，同時(shí)業(yè)主又不愿承擔(dān)初期投資壓力與技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，那么EMC模式無(wú)疑是更專業(yè)、更省心的選擇。但在部分老舊小區(qū)與城中村的改造項(xiàng)目里，改造目標(biāo)往往是徹底改善居住條件、提升房屋結(jié)構(gòu)安全性與綜合品質(zhì)，業(yè)主則希望掌握項(xiàng)目的絕對(duì)主導(dǎo)權(quán)，此時(shí)，業(yè)主自籌模式成為更根本的解決方案。業(yè)主自籌模式最大的實(shí)施難點(diǎn)在于統(tǒng)一所有業(yè)主的意見、籌集足額資金/公共資源，以及業(yè)主自身需要承擔(dān)項(xiàng)目管理責(zé)任。在實(shí)踐中，業(yè)主通常在籌集資金/公共資源后，將項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和運(yùn)營(yíng) 交由專業(yè)公司打包實(shí)施，即采用“業(yè)主自籌+EPC+O”模式（設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工+運(yùn)營(yíng)一體化模式）。根據(jù)業(yè)主出資方式和資源條件不同，主要衍生出兩種路徑：分別是“業(yè)主資金自籌76+EPC+O專業(yè)外包”和“業(yè)主資源/權(quán)益自籌+EPC+O投資運(yùn)營(yíng)”?？傮w上，若業(yè)主資金籌集實(shí)力強(qiáng)、改造意愿高度統(tǒng)一， 且目標(biāo)是對(duì)房屋進(jìn)行徹底（如重建）或全面的綠色升級(jí)，自籌更能實(shí)現(xiàn)根本性改變。若小區(qū)有可盤活的公共資源（如屋頂、閑置公房、廣告位、停車場(chǎng)但居民現(xiàn)金籌集困難，權(quán)益自籌是更可行的啟動(dòng)方 式。表4.2-2：兩種業(yè)主自籌主要模式的比較對(duì)比維度路徑一：業(yè)主資金自籌+EPC+O專業(yè)外包路徑二：業(yè)主“資源/權(quán)益”自籌+EPC+O投資運(yùn)營(yíng)核心邏輯業(yè)主承擔(dān)全部或大部分改造現(xiàn)金出資，通過招標(biāo)聘請(qǐng)專業(yè)公司提供“交鑰匙”工程及長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)服務(wù)。業(yè)主不出或少出現(xiàn)金，而是讓渡小區(qū)部分公共空間或未來(lái)收益的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)權(quán)，吸引社會(huì)資本投資改造并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。資金來(lái)源以業(yè)主自籌資金（業(yè)務(wù)自有資金、銀行貸款等）為主，可能輔以政府獎(jiǎng)補(bǔ)、維修基金等。由中標(biāo)的EPC+O企業(yè)進(jìn)行主要投資。資金實(shí)質(zhì)來(lái)源于小區(qū)未來(lái)的停車、廣告、光伏發(fā)電等運(yùn)營(yíng)收益。業(yè)主核心回報(bào)房屋本體價(jià)值的根本性提升（如原拆原建獲得新房）、居住品質(zhì)改善。近乎零現(xiàn)金支出獲得改造，提升居住環(huán)境，并可能從集體收益中獲得分紅。風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任業(yè)主需承擔(dān)主要的資金籌集壓力、復(fù)雜的內(nèi)部協(xié)調(diào)以及監(jiān)督工程的責(zé)任。業(yè)主需讓渡部分公共權(quán)益，對(duì)運(yùn)營(yíng)方的選擇、合同條款的設(shè)定要求極高。內(nèi)部協(xié)調(diào)的重點(diǎn)從“籌錢”轉(zhuǎn)向“是否同意讓渡權(quán)益”。典型案例杭州浙工新村、廣州花都區(qū)集群街2號(hào)、包頭工業(yè)路項(xiàng)目等居民自籌重建項(xiàng)目。洛陽(yáng)龍瑞B(yǎng)區(qū)（以公共空間經(jīng)營(yíng)權(quán)換取電梯和光伏改造）、廣州黃石花園（企業(yè)盤活公房運(yùn)營(yíng)反哺改造）。數(shù)據(jù)來(lái)源：作者根據(jù)公開資料整理根據(jù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任劃分，EPC+O模式又可分為兩種細(xì)分形態(tài)：一是全流程運(yùn)營(yíng)托管型，總承包單位承擔(dān)全部運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作，包括設(shè)備檢修、系統(tǒng)調(diào)試、能耗監(jiān)測(cè)、人員配備等，業(yè)主僅需監(jiān)督運(yùn)營(yíng)效果，按年度支付運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)通常與運(yùn)營(yíng)質(zhì)量、節(jié)能效果掛鉤；二是運(yùn)維技術(shù)支持型，總承包單位提供設(shè)備維護(hù)、技術(shù)指導(dǎo)、故障排查等核心服務(wù)，業(yè)主配備基礎(chǔ)運(yùn)維人員，雙方協(xié)同開展運(yùn)營(yíng)工作，運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)按服務(wù)內(nèi)容分項(xiàng)結(jié)算，適用于業(yè)主具備一定運(yùn)維基礎(chǔ)、希望控制人力成本的場(chǎng)景。（2）“業(yè)主自籌+EPC+O”模式的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)管控總體上，“業(yè)主自籌+EPC+O”模式具有以下優(yōu)勢(shì)：一是資金或資源壓力與專業(yè)能力的平衡。業(yè)主解決核心的“錢從哪里來(lái)、資源哪里來(lái)”的問題，而專業(yè)的EPC+O企業(yè)則提供“事怎么干得好、管得久”的一攬子技術(shù)和管理方案，彌補(bǔ)了業(yè)主缺乏專業(yè)知識(shí)和精力的短板。二是綠色目標(biāo)與長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)的綁定：在合同中可以明確設(shè)定建筑能耗、光伏發(fā)電量等綠色低碳目標(biāo)，并由運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)長(zhǎng)期達(dá)成，將改造效果與運(yùn)營(yíng)方的長(zhǎng)期收益掛鉤，避免了“重建設(shè)、輕管理”導(dǎo)致節(jié)能設(shè)備閑置的弊端。三是資產(chǎn)增值與持續(xù)收益的結(jié)合。業(yè)主不僅能直接獲得房屋質(zhì)量、居住舒適度的根本性提升和資產(chǎn)增值，還能通過運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的合理收益分享機(jī)制，從社區(qū)公共收益（如光伏發(fā)電、停車管理等）中獲得長(zhǎng)期回報(bào)。“業(yè)主自籌+EPC+O”模式的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在工程質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)效果與成本控制三個(gè)方面，為此需建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制：一是在合同中明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)考核指標(biāo)與違約責(zé)任，強(qiáng)化對(duì)總承包單位的約束，設(shè)置質(zhì)保金與績(jī)效保證金；二是引入第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)與運(yùn)營(yíng)評(píng)估機(jī)構(gòu)，全程監(jiān)督工程建設(shè)與運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目達(dá)標(biāo)；三是總承包單位通過技術(shù)創(chuàng)新、精細(xì)化管理優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，應(yīng)對(duì)原材料價(jià)格波動(dòng)、能源價(jià)格變化等風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)建立設(shè)備全生命周期管理體系，降低設(shè)備老化風(fēng)險(xiǎn)。既有建筑改造項(xiàng)目面臨著業(yè)主財(cái)務(wù)狀況、投資規(guī)模、回收周期和風(fēng)險(xiǎn)類型等方面的多種差異，單一金融工具難以覆蓋不同類型