重慶商鋪?zhàn)赓U規(guī)范合同協(xié)議甲方（出租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方（承租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人/授權(quán)代表：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《重慶市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于重慶市[區(qū)/縣][街道/路名][門牌號]的[樓層]樓[房間號/具體位置]商鋪（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。1.2租賃房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米（以有資質(zhì)的測繪報告記載或雙方確認(rèn)的為準(zhǔn)）。租賃房屋的平面布局如圖[附圖編號]所示。1.3租賃房屋的現(xiàn)狀詳見本合同附件一《商鋪交接清單》。該清單作為本合同不可分割的組成部分，雙方已對租賃房屋的現(xiàn)狀達(dá)成一致意見。第二條租賃期限2.1租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年數(shù)]年[月數(shù)]月。2.2租賃期滿，本合同自動終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體月數(shù)，例如三個月]日以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方欲續(xù)租的，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致的，本合同到期后自動終止，乙方應(yīng)按約定騰空房屋。第三條租金及支付方式3.1每平方米月租金為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整），月租金總額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.2租金支付方式為[月付/季付/半年付/年付]。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，例如十五]日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)在下一期租金支付周期開始前[具體天數(shù)，例如五]日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。3.3甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方全稱]賬號：[銀行賬號]3.4租金調(diào)整：本合同履行[具體年數(shù)，例如兩]年后，如需調(diào)整租金，雙方可協(xié)商一致后書面確認(rèn)。或約定：在租賃期滿續(xù)租時，租金水平參照屆時市場行情和政府相關(guān)政策確定。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，例如五]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）作為租賃押金。4.2押金主要用于抵扣乙方在租賃期間內(nèi)發(fā)生的下列費(fèi)用或損失：拖欠的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用；租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用；乙方違反本合同約定給甲方造成的其他損失。4.3押金退還：租賃期滿或合同依法解除后，乙方已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用、按約定恢復(fù)租賃房屋原狀（或達(dá)到雙方約定的交還標(biāo)準(zhǔn)）并無其他違約行為的，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)后[具體天數(shù)，例如十五]日內(nèi)將剩余押金無息退還給乙方。如需從押金中扣除費(fèi)用，甲方應(yīng)提供合法有效的憑證，并在扣除后及時退還剩余押金。第五條裝修與改造5.1乙方在租賃期間需要對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，附送詳細(xì)的裝修設(shè)計方案。甲方應(yīng)在收到申請后[具體天數(shù)，例如十]日內(nèi)予以書面答復(fù)。甲方不同意乙方方案或需提出修改意見的，應(yīng)說明理由。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行調(diào)整。5.2乙方經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行的裝修、改造，其費(fèi)用及風(fēng)險由乙方承擔(dān)。因乙方裝修、改造造成的租賃房屋結(jié)構(gòu)安全或影響整體使用的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3租賃期滿或合同解除時，乙方對裝修、改造部分的處理方式約定如下：[選擇一項(xiàng)并填寫：①乙方不得拆除，甲方無償收回；②乙方自行拆除，費(fèi)用自理；③雙方協(xié)商作價，甲方給予補(bǔ)償；④恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)]。對租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：(1)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（如有）；(2)租賃房屋內(nèi)部及乙方使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用；(3)與乙方經(jīng)營相關(guān)的稅費(fèi)（如因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的增值稅、附加稅等，根據(jù)稅收法規(guī)確定）；(4)租賃房屋內(nèi)部產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)（如有）；(5)乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用。6.2租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：(1)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及原附屬設(shè)施設(shè)備（水、電、氣表前設(shè)備等）的維修費(fèi)用；(2)租賃房屋外部的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、外墻清洗費(fèi)等；(3)與租賃房屋相關(guān)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。6.3雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，均應(yīng)按時足額繳納。第七條房屋使用與維修7.1乙方應(yīng)按照租賃房屋的性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定，合法合規(guī)地使用租賃房屋，主要用于[具體經(jīng)營范圍]。乙方不得擅自改變房屋用途，不得存放危險品、易燃易爆物品，不得從事違法活動。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。7.3租賃房屋原有主體結(jié)構(gòu)及承重部分出現(xiàn)安全隱患的，由甲方負(fù)責(zé)檢查并維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)此類問題應(yīng)及時通知甲方。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用。8.2[選擇一項(xiàng)并填寫：①乙方不得轉(zhuǎn)租或分租；②乙方如需轉(zhuǎn)租，須事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，轉(zhuǎn)租租金和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)管理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；③乙方如需分租部分區(qū)域用于非經(jīng)營性目的，可向甲方申請，經(jīng)同意后可分租，但不得違反本合同約定和法律法規(guī)。]第九條合同解除與終止9.1發(fā)生下列情況之一時，本合同可解除：(1)甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除本合同；(2)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；(3)甲方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的；(4)乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，或利用房屋進(jìn)行違法活動的；(5)乙方累計拖欠租金或水電燃?xì)獾荣M(fèi)用達(dá)到[具體金額或天數(shù)]的；(6)乙方擅自退租的；(7)法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.2本合同在租賃期滿后自然終止。合同解除或終止時，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如三]日內(nèi)騰空租賃房屋，恢復(fù)原狀（或達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)），并結(jié)清所有費(fèi)用后，辦理退租手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違反本合同約定，未能按時交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金[百分比，例如千分之零點(diǎn)五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如三十]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于[倍數(shù)，例如二]倍租金的違約金。10.2甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃房屋的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于[倍數(shù)，例如二]倍租金的違約金，并退還剩余租期內(nèi)的租金和押金（如有）。10.3乙方違反本合同約定，逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金[百分比，例如千分之零點(diǎn)五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如三十]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于[倍數(shù)，例如二]倍租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。10.4乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于[倍數(shù)，例如二]倍租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果和損失。10.5乙方違反本合同約定，造成租賃房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用高于修復(fù)價值或無法修復(fù)的，應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于該部分損失[倍數(shù)，例如一]倍的金額。10.6任何一方違反本合同關(guān)于通知的約定，導(dǎo)致對方權(quán)利受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條不可抗力11.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如七]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)，例如三]日視為送達(dá)）或發(fā)送至電子郵箱（以進(jìn)入對方系統(tǒng)視為送達(dá)）。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如七]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（包括但不限于《商鋪交接清單》、《平面布局圖》、身份證明復(fù)