標準房屋租賃合同模板及注意事項在房屋租賃市場中，一份規(guī)范、詳盡的租賃合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益的基石，也是避免日后產(chǎn)生糾紛的重要依據(jù)。無論是房東還是租客，在簽訂合同前都應仔細研讀條款，明確雙方權(quán)利與義務。本文將提供一份相對完整的房屋租賃合同模板框架，并附上關(guān)鍵注意事項，希望能為大家提供切實的幫助。一、標準房屋租賃合同模板（主要條款說明）一份完整的房屋租賃合同應包含以下核心內(nèi)容，雙方可根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充：（一）合同當事人信息合同開頭應明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供有效的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證明或能證明其有權(quán)出租該房屋的材料；乙方亦需提供有效身份證明。若乙方為多人合租或單位承租，應列明所有承租人或單位名稱及法定代表人信息。（二）房屋基本情況1.房屋坐落：需詳細填寫房屋具體地址，精確到門牌號。2.房屋戶型及面積：明確房屋的戶型結(jié)構(gòu)（如幾室?guī)讖d）以及建筑面積或使用面積。3.房屋權(quán)屬狀況：甲方應聲明其對房屋享有所有權(quán)或合法出租權(quán)，并提供相關(guān)證明文件的編號或可供查驗的途徑。4.房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備清單：這是非常重要的一項，建議作為合同附件詳細列明。內(nèi)容應包括家具（如床、衣柜、沙發(fā)、桌椅等）、家電（如冰箱、彩電、空調(diào)、洗衣機、熱水器等）、廚衛(wèi)用具及其他固定裝修和附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量及大致狀況。雙方應在交房時共同清點核對，并簽字確認。（三）租賃期限1.租賃起始日與到期日：明確約定租賃的具體起止時間。2.續(xù)租約定：若乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前一定期限（如一個月）書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。（四）租金及支付方式1.租金標準：明確每月租金金額及租金總額。2.支付周期與方式：約定租金是按月、按季還是按年支付，以及具體的支付日期和支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，建議采用有記錄的支付方式）。3.甲方收款賬戶信息：若為轉(zhuǎn)賬支付，需列明甲方的開戶銀行、戶名及賬號。（五）租賃押金（履約保證金）1.押金金額：通常為一個月或兩個月租金，具體金額雙方協(xié)商。2.押金用途：主要用于乙方拖欠租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等費用，或因乙方原因造成房屋及設(shè)施損壞而產(chǎn)生的賠償。3.押金返還：租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應繳費用并將房屋恢復原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)后，甲方應在一定期限內(nèi)（如七日內(nèi)）將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方需書面說明。（六）其他費用明確租賃期內(nèi)房屋所產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等由哪一方承擔。（七）房屋的交付與返還1.交付：甲方應于約定日期將房屋按約定條件交付給乙方，《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及其他相關(guān)物品后視為交付完成。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。（八）房屋修繕與使用1.甲方修繕責任：租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。2.乙方使用要求：乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。（九）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。若同意轉(zhuǎn)租，乙方應與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的約定。（十）合同的變更、解除與終止1.雙方協(xié)商一致：可以變更或終止本合同。2.不可抗力：因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止，雙方互不承擔違約責任。3.甲方違約：如甲方未能按時交付房屋、交付的房屋不符合約定條件嚴重影響居住等，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。4.乙方違約：如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，損壞房屋且不賠償，未經(jīng)甲方同意退租，或拖欠租金累計達一定期限等，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（十一）違約責任1.甲方違約責任：如甲方違反合同約定，需向乙方支付違約金（具體金額或計算方式），并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金（具體金額或計算方式），并賠償甲方因此遭受的損失。例如，逾期交付租金的，每逾期一日應按應付租金的一定比例支付滯納金。（十二）爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可約定提交仲裁委員會仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（十三）其他約定及附件合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。例如，關(guān)于是否允許養(yǎng)寵物、房屋租賃期間的保險責任等特殊約定，均可在此列明。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。二、簽訂房屋租賃合同注意事項了解了合同的基本框架，接下來，我們再來詳細說說簽訂合同前后需要關(guān)注的各種細節(jié)，這些“門道”往往能幫你規(guī)避不少潛在風險。（一）簽約前的核查與準備1.核實房東身份與產(chǎn)權(quán)：務必查看房東的身份證原件和房屋產(chǎn)權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件。如果房東是委托他人代理出租，還需查看授權(quán)委托書，確保受托人擁有合法的代理權(quán)限。對于“二房東”轉(zhuǎn)租，更要警惕，需確認其與原房東的租賃合同中明確允許轉(zhuǎn)租，或已獲得原房東書面同意，并查看原租賃合同的剩余期限，避免“一女二嫁”或租賃期限超過原合同。2.仔細驗房：這是非常關(guān)鍵的一步。在簽訂合同前，務必親自到房屋現(xiàn)場仔細檢查房屋的實際狀況。包括：*房屋結(jié)構(gòu)是否完好，有無滲漏、裂縫、墻皮脫落等問題。*門窗是否完好，開關(guān)是否順暢，鎖具是否正常。*水、電、燃氣、暖氣等設(shè)施是否能正常使用，記錄初始讀數(shù)。*家具家電等物品是否與房東描述一致，功能是否正常，有無明顯損壞或老化。*將所有檢查結(jié)果詳細記錄在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時狀況》中，并拍照或錄像留存證據(jù)，作為合同附件，雙方簽字確認。3.明確各項費用：除了租金和押金，務必問清楚水、電、燃氣、物業(yè)、寬帶、有線電視等各項費用的繳納方式、繳費標準以及當前的繳費情況，避免接手“歷史欠費”。4.了解周邊環(huán)境：實地考察房屋周邊的交通、購物、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施，以及鄰里關(guān)系、噪音情況等，確保符合自己的居住需求。（二）合同條款的細致審閱1.明確租賃期限：起始日期和結(jié)束日期要寫清楚，避免口頭約定。續(xù)租條款也要看明白，提前多久通知，續(xù)租租金如何確定等。2.租金支付方式與期限：是月付、季付還是年付？通過什么方式支付（銀行轉(zhuǎn)賬最好保留憑證，注明用途）？每月幾號前支付？逾期支付的違約金如何計算？這些都要一一明確。3.押金的退還條件與扣除情形：這是最容易產(chǎn)生糾紛的地方之一。務必在合同中寫清楚押金在什么情況下全額退還，什么情況下會被扣除，以及扣除的標準和流程。4.房屋修繕責任：明確哪些維修責任屬于房東，哪些屬于租客。一般來說，房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的自然損耗或非人為損壞，應由房東負責維修。因租客使用不當造成的損壞，則由租客負責維修或賠償。5.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：如果你有轉(zhuǎn)租的可能，或者擔心房東隨意轉(zhuǎn)讓房屋影響自己居住，務必在合同中對此作出明確約定。未經(jīng)房東書面同意，租客不得擅自轉(zhuǎn)租。6.違約責任要對等：仔細查看合同中關(guān)于雙方違約責任的條款，避免出現(xiàn)“一邊倒”的情況。例如，房東違約應承擔什么責任，租客違約又該如何處理，違約金的數(shù)額或計算方法是否合理。7.不可抗力與合同解除：了解在何種情況下可以解除合同，以及解除合同后的處理方式，特別是因不可抗力（如地震、火災等）導致合同無法繼續(xù)履行時的責任劃分。8.爭議解決方式：看清是選擇仲裁還是訴訟，如果是訴訟，管轄法院是哪個地方的法院。（三）簽約時的注意事項1.合同文本：盡量使用規(guī)范的合同文本，或在律師指導下擬定。手寫補充條款時，應在修改處由雙方簽字蓋章確認。2.逐項確認：簽訂合同時，務必逐項與房東核對合同內(nèi)容，確保與之前協(xié)商一致，沒有歧義。對于不理解或有疑問的條款，一定要當場提出，要求房東解釋清楚，切勿稀里糊涂簽字。3.保留所有憑證：簽訂合同后，應索取收款收據(jù)（特別是押金和首期租金），并妥善保管好合同原件、房東身份證明復印件、產(chǎn)權(quán)證明復印件、各項費用繳費憑證、房屋交接時的照片視頻等所有相關(guān)文件資料，以備不時之需。（四）租賃期間的注意事項1.按時支付租金：這是租客最基本的義務，避免因逾期支付而產(chǎn)生違約金或被房東追究違約責任。2.妥善使用房屋：愛護房屋及屋內(nèi)設(shè)施，因自身原因造成損壞的要及時維修或賠償。如需對房屋進行裝修或改變結(jié)構(gòu)，必須事先征得房東同意。3.注意安全：注意用電、用火安全，防止發(fā)生安全事故。4.保持聯(lián)系暢通：如需續(xù)租、退租或房屋出現(xiàn)問題需要維修，及時與房東溝通。重要事項的溝通，建議采用書面形式（如微信、短信、郵件等），以便留存證據(jù)。5.記錄房屋狀況變化：租賃期間如房屋或設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞，應及時通知房東并保留證據(jù)，避免日后被誤認為是租客造成的。（五）退租時的交接租賃期滿或合同解除時，雙方應共同到場辦