前言本合同由以下雙方于【】年【】月【】日在【】市【】區(qū)（縣）簽訂：出租方（甲方）：姓名/名稱：【】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【】聯(lián)系地址：【】聯(lián)系電話：【】承租方（乙方）：姓名/名稱：【】身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【】聯(lián)系地址：【】聯(lián)系電話：【】根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的樣板房事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于【】市【】區(qū)（縣）【】路（街道）【】號【】單元【】室（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。2.該物業(yè)建筑面積約為【】平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準）。3.該物業(yè)的用途為【】（□住宅/□商業(yè)/□辦公/□其他：請注明，此處作為樣板房展示）。乙方承諾，租賃該物業(yè)僅作為【】樣板房展示用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變其用途。4.該物業(yè)作為樣板房，其現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見本合同附件一《租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備及物品清單》（以下簡稱“物品清單”）。該物品清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及相關(guān)物品后視為交付完成。第二條租賃期限1.租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前【】個月向甲方提出書面請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該物業(yè)每月租金為人民幣【】元（大寫：【】整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他【】。3.乙方應(yīng)于每【】（月/季/半年/年）的第【】個工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：【】賬戶名稱：【】賬號：【】5.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具【】（□收款收據(jù)/□符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票）。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣【】元（大寫：【】整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費用，甲方可從保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補足。第五條其他費用租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的費用（包括但不限于）：1.水費2.電費3.燃氣費（如適用）4.物業(yè)管理費5.供暖費（如適用）6.網(wǎng)絡(luò)通訊費7.【】以上費用由【】方承擔。具體支付方式及標準按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求執(zhí)行。乙方應(yīng)按時支付上述費用，逾期支付所產(chǎn)生的滯納金或罰款由乙方自行承擔。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時能正常使用（自然損耗除外）。3.負責該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.租賃期內(nèi)，甲方如需對該物業(yè)進行維修，應(yīng)提前【】日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。緊急情況除外。5.【其他權(quán)利義務(wù)，如：甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)，經(jīng)提前通知乙方后，查看該物業(yè)狀況，但不得干擾乙方正常的展示活動。】第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用。2.租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用并愛護該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當或過錯造成該物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞、滅失的，乙方應(yīng)負責維修或照價賠償。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。如需進行裝修、增設(shè)他物或改變原有格局，應(yīng)事先將方案報甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。4.不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動，不得存放危險品。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護該物業(yè)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。7.租賃期滿或合同解除時，應(yīng)于【】日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（【】（□按原狀/□按雙方約定條件），自然損耗除外）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。8.因乙方原因?qū)е录追匠袚B帶責任或遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。9.【其他權(quán)利義務(wù)，如：乙方應(yīng)負責樣板房的日常維護、清潔及安保工作，確保展示效果?！康诎藯l房屋的修繕與使用1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。2.該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備因乙方使用不當或過錯造成損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或經(jīng)濟賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第九條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項約定。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。3.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。第十條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供該物業(yè)或所提供物業(yè)不符合約定條件，嚴重影響使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。3.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。（7）拖欠房租累計【】個月以上。4.租賃期滿合同自然終止。5.因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十一條違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未能按時交付該物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【】%向乙方支付違約金。逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同第六條第1款保證，導致乙方無法正常使用該物業(yè)或被第三方主張權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的【】%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自退租的，乙方已支付的保證金不予退還，若給甲方造成租金損失的（如空置期），乙方應(yīng)另行賠償。（3）乙方違反本合同第七條第3款、第6款約定，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時返還該物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【】%向甲方支付房屋占用使用費，并承擔由此造成的甲方損失。第十二條不可抗力1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔責任。2.不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實際發(fā)生的租金及保證金（扣除乙方應(yīng)繳費用后）。第十三條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第【】種方式解決：1.提交【】仲裁委員會仲裁。2.依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.關(guān)于樣板房的特別約定：（1）乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)保持該物業(yè)作為樣板房的良好展示狀態(tài)。（2）【例如：甲方或甲方授權(quán)的銷售團隊在乙方展示期間，可在【】時間段內(nèi)，經(jīng)提前【】小時通知乙方后，帶領(lǐng)潛在客戶參觀該樣板房，乙方應(yīng)予以配合。具體參觀管理細則可另行協(xié)商確定?！浚?）【例如：租賃期內(nèi)，樣板房內(nèi)的裝飾品、家具家電等除正常損耗外，如有損壞或遺失，乙方應(yīng)負責維修或照價賠償（詳見附件物品清單）?！浚?）【其他根據(jù)實際情況補充，如：乙方負責樣板房的日常照明、清潔等費用及工作?！?.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備及物品清單》附件二：《房屋交接確認書》（可在交房時簽署）4.通知與送達：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前【】日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后第【】日視為送達；通過電子郵件方式送達的，以進入對方系統(tǒng)時視為送達。第十五條合同生效及其他1.本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：【】年【】月【】日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：【】年【】月【】日---附件一：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備及物品清單物業(yè)地址：【】市【】區(qū)（縣）【】路（街道）【】號【】單元【】室序號物品名稱品牌/型號數(shù)量單位現(xiàn)狀描述（完好/損壞/劃痕等）備注:---:-----------:--------:---:---:---------------------------:-------1【例如：沙發(fā)】套2【例如：茶幾】個3【例如：電視】臺遙控器數(shù)量........................門鎖及鑰匙套...【其他】甲方確認簽字：乙方確認簽字：日期：日期：---附件二：房屋交接確認書(此附件可在實際交房時簽署)根據(jù)甲、乙雙方于【】年【】月【】日簽訂的《樣板房租賃合同》（合同編號：【】），雙方就租賃物業(yè)（地址：【】）的交接事宜確認如下：1.甲方已于【】年【】月【】日將上述租賃物業(yè)按合同約定條件交付給乙