前言本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)用宅基地的買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。特別聲明：農(nóng)用宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)戶僅享有使用權(quán)。宅基地的轉(zhuǎn)讓、買賣等行為受到國(guó)家法律法規(guī)的嚴(yán)格限制，通常僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間。本協(xié)議范本僅供參考，雙方當(dāng)事人在簽署本協(xié)議前，應(yīng)務(wù)必詳細(xì)了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的具體政策、法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，并咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)，確保交易行為的合法性。任何因違反法律法規(guī)或政策規(guī)定導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失，由雙方當(dāng)事人自行承擔(dān)。第一條合同當(dāng)事人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]住址/注冊(cè)地址：[甲方住址/注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]住址/注冊(cè)地址：[乙方住址/注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]（以上甲方和乙方以下單獨(dú)稱為“一方”，合稱為“雙方”。）第二條宅基地基本情況1.宅基地位置：該農(nóng)用宅基地（以下簡(jiǎn)稱“該宅基地”）位于[某省某市某縣某鄉(xiāng)/鎮(zhèn)某村]（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”），具體位置及四至范圍以[集體土地使用證/宅基地批準(zhǔn)文件]（編號(hào)：[請(qǐng)?zhí)顚慮）及附件《宅基地位置示意圖》（如有）為準(zhǔn)。2.宅基地面積：該宅基地使用權(quán)登記面積為[具體面積]平方米（大寫：[面積大寫]平方米）。實(shí)際測(cè)量面積與登記面積有差異的，以[登記面積/實(shí)際測(cè)量面積并經(jīng)雙方確認(rèn)]為準(zhǔn)（請(qǐng)雙方協(xié)商明確）。3.權(quán)屬狀況：甲方持有該宅基地的[集體土地使用證/宅基地使用權(quán)證明]，編號(hào)為[請(qǐng)?zhí)顚慮，使用權(quán)人為[甲方姓名/名稱]。該宅基地性質(zhì)為農(nóng)用宅基地。4.地上附著物：該宅基地上[有/無(wú)]建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。如有，具體為：[詳細(xì)描述房屋、棚屋、樹木等附著物的名稱、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀況等]。上述附著物隨宅基地一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地（含地上附著物，如有）的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含因本次交易產(chǎn)生的任何稅費(fèi)（如涉及）。2.支付方式：（1）定金（可選）：本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。此定金在乙方支付第二筆款項(xiàng)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款。（2）第一期轉(zhuǎn)讓款：[具體條件，如：甲方將該宅基地相關(guān)權(quán)屬證明原件交付乙方核對(duì)無(wú)誤后][具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。（3）第二期轉(zhuǎn)讓款（或余款）：[具體條件，如：雙方共同向相關(guān)部門提交宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)材料后/或宅基地實(shí)際交付乙方后][具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整）。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)備注“購(gòu)買[某某村]宅基地款”。）第四條宅基地交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付[相應(yīng)款項(xiàng)，如：全部轉(zhuǎn)讓款/第二期轉(zhuǎn)讓款]后[具體天數(shù)]日內(nèi)，或在[雙方約定的其他具體日期]，將該宅基地及地上附著物（如有）按[現(xiàn)狀/約定條件]交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)，該宅基地應(yīng)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制，地上附著物（如有）應(yīng)保持[正常使用狀態(tài)/雙方約定狀態(tài)]。3.驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)對(duì)宅基地及地上附著物進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面提出，雙方協(xié)商解決；逾期未提出異議的，視為甲方交付符合約定。第五條權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）保證對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)和處分權(quán)，該宅基地不存在任何抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的）。（3）保證向乙方提供的與該宅基地相關(guān)的權(quán)屬證明、文件、資料真實(shí)、完整、有效。（4）應(yīng)積極配合乙方辦理該宅基地使用權(quán)及相關(guān)地上附著物（如有）的權(quán)屬變更登記手續(xù)（如政策允許），提供必要的文件、資料和協(xié)助，并承擔(dān)[約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用/或按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用]。（5）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付宅基地。（6）轉(zhuǎn)讓前該宅基地所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如水電費(fèi)、村集體費(fèi)用等，如有）由甲方結(jié)清。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的宅基地及地上附著物。（2）應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）應(yīng)積極配合甲方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)（如政策允許），提供必要的文件、資料和協(xié)助，并承擔(dān)[約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用/或按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用]。（4）按照宅基地的性質(zhì)和用途合理使用該宅基地。（5）轉(zhuǎn)讓后該宅基地所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)（如涉及）因履行本合同所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等，如政策規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓并涉及此類稅費(fèi)），由[甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按[比例/具體稅種]分擔(dān)]。具體以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按照本合同約定交付宅基地，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[萬(wàn)分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已支付），并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款（不計(jì)利息），同時(shí)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）若甲方提供的宅基地權(quán)屬證明不實(shí)，或該宅基地存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得宅基地使用權(quán)或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款（不計(jì)利息），并賠償乙方因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于直接損失和預(yù)期可得利益損失，具體賠償金額雙方協(xié)商或按法律規(guī)定）。（3）甲方違反本合同第五條第一款第（4）項(xiàng)約定，拒不配合或拖延辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)（如政策允許且屬甲方義務(wù)），給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬(wàn)分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還（如已支付），并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由拒收宅基地的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還（如已支付）。3.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條不可抗力1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（地震、洪水等）、政府行為（征收、規(guī)劃調(diào)整等）及其他不可抗拒的事件。2.若因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第九條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[該宅基地所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。（請(qǐng)雙方協(xié)商選擇其一）第十條其他約定1.關(guān)于權(quán)屬變更：雙方均知悉并理解農(nóng)用宅基地使用權(quán)變更登記可能受到國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策的限制。若因政策原因?qū)е聼o(wú)法辦理或延遲辦理權(quán)屬變更登記的，雙方應(yīng)[協(xié)商處理方式，如：繼續(xù)履行合同，乙方享有實(shí)際使用權(quán)/解除合同，甲方退還已收款等]。2.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。3.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議的法律文書，均應(yīng)按照本合同第一條所列的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的送達(dá)不能等后果由該方自行承擔(dān)。4.合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（并按指印，如為個(gè)人）/蓋章（如為單位）之日起生效。5.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[報(bào)送相關(guān)部門備案/留存][份數(shù)]份（如需），具有同等法律效力。6.附件：本合同附件（如有《宅基地位置示意圖》、《地上附著物清單》、權(quán)屬證明復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）第十一條簽署甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（受讓方）簽字/蓋章：日期：年月日見(jiàn)證人（如有）簽字：身份證號(hào)碼：日期：年月日---重要提示：1.請(qǐng)雙方當(dāng)事人務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解本協(xié)議