個人租房合同注意事項及范本在城市生活中，租房是大多數(shù)人都會經(jīng)歷的事情。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租房合同，是保障租客與房東雙方合法權(quán)益、避免日后糾紛的關(guān)鍵。作為承租方，在簽訂合同前務(wù)必仔細(xì)研讀每一條款，切勿因一時疏忽留下隱患。本文將詳細(xì)闡述個人租房合同簽訂前后的注意事項，并提供一份實(shí)用的合同范本，希望能為您的租房之旅保駕護(hù)航。一、簽約前的準(zhǔn)備與核查在正式落筆簽字之前，充分的準(zhǔn)備和細(xì)致的核查工作必不可少，這是避免后續(xù)麻煩的第一道防線。1.房東身份與產(chǎn)權(quán)證明核實(shí)：*務(wù)必要求房東出示有效身份證件原件及房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購房合同等）原件，并留存復(fù)印件。核對房東姓名是否與產(chǎn)權(quán)證明上的姓名一致，確保對方是房屋的合法權(quán)利人或其授權(quán)代理人。若為代理人，需查看授權(quán)委托書。*警惕“二房東”轉(zhuǎn)租行為。若對方自稱二房東，需查看其與原房東簽訂的租賃合同，確認(rèn)其是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)，以及轉(zhuǎn)租期限是否在原合同有效期內(nèi)。2.房屋實(shí)際狀況查驗(yàn)：*親自對房屋進(jìn)行全面檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施（水龍頭、馬桶、燈具、空調(diào)、熱水器等）、燃?xì)庠O(shè)備、家具家電（冰箱、洗衣機(jī)、床、衣柜等）的完好程度及使用狀態(tài)。*對于房屋存在的瑕疵、損壞或不合心意之處，應(yīng)及時提出，并要求房東在合同附件或“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時狀況”中詳細(xì)列明，最好能拍照或錄像留存證據(jù)，避免退租時被無理索賠。3.明確租金及支付方式：*確認(rèn)每月租金金額、租金支付周期（如月付、季付、半年付、年付）、支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付平臺等）及具體的付款日期。*明確租金是否包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。若不包含，需了解各項費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。4.押金（租賃保證金）條款：*確認(rèn)押金金額（通常為一個月或兩個月租金）、押金退還條件及退還時間（一般為租賃期滿、結(jié)清所有費(fèi)用并辦妥退租手續(xù)后）。*明確押金扣除情形，如拖欠租金、損壞房屋或設(shè)施且未修復(fù)、提前解約的違約金等。二、合同核心條款的細(xì)致審閱合同條款是合同的靈魂，每一項都可能關(guān)系到切身利益，必須逐字逐句仔細(xì)推敲。1.租賃期限：*明確租賃的起止日期，精確到日。*了解是否有續(xù)租選項，以及續(xù)租的條件和租金調(diào)整方式。若有口頭承諾，最好落實(shí)到書面。2.房屋的使用與維護(hù)：*房屋用途：合同中應(yīng)注明房屋用途為“居住”，避免房東日后以“商用”等理由提出異議。*租賃物修繕：明確房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任歸屬（通常由房東負(fù)責(zé)）。因承租人使用不當(dāng)或過錯造成房屋及設(shè)施損壞的，維修責(zé)任和費(fèi)用由承租人承擔(dān)。*禁止行為：合同中通常會列明承租人不得從事的行為，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施、利用房屋從事違法活動、未經(jīng)房東同意擅自轉(zhuǎn)租、合租等。3.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：*明確該房屋是否允許轉(zhuǎn)租、分租。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得房東書面同意，并約定轉(zhuǎn)租的相關(guān)條件和流程。4.違約責(zé)任：*房東違約：如房東未能按時交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、無故提前收回房屋、干擾承租人正常居住等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任（如退還押金、支付違約金、賠償損失等）。*承租人違約：如承租人逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施、未經(jīng)同意改變房屋結(jié)構(gòu)、無故提前退租等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任（如支付逾期滯納金、押金不予退還、支付違約金等）。違約金的數(shù)額或計算方式應(yīng)明確約定，且不宜過高或過低，以合理為原則。5.合同的變更、解除與終止：*了解在何種情況下雙方可以協(xié)商變更或解除合同。*租賃期滿合同自然終止，雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。若一方需要提前終止合同，應(yīng)提前多久通知對方，以及如何承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，這些都應(yīng)在合同中明確。6.其他約定事項：*物品清單：建議作為合同附件，詳細(xì)列明房屋內(nèi)提供的家具、家電、電器設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)，并由雙方簽字確認(rèn)。*鑰匙交接：明確交付鑰匙的數(shù)量及時間。*是否允許養(yǎng)寵物：這一點(diǎn)對于有寵物的租客尤為重要，需提前與房東協(xié)商并寫入合同。*物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如適用）等由誰承擔(dān)。三、簽約時的注意事項1.合同文本：無論是使用房東提供的合同，還是自行準(zhǔn)備的合同，都要確保合同內(nèi)容完整、條款清晰、無歧義。對于不理解或不公平的條款，應(yīng)及時提出并要求修改。2.填寫規(guī)范：合同中的空白處應(yīng)逐項填寫清楚，避免留白。所有手寫部分字跡應(yīng)清晰可辨。涉及金額的數(shù)字，應(yīng)同時注明大小寫。3.雙方信息：出租方與承租方的姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤。4.簽字蓋章：合同應(yīng)由雙方當(dāng)事人親筆簽名并按指?。ㄈ魹閱挝唬瑒t需加蓋公章），并注明簽訂日期。5.合同份數(shù)：合同通常一式兩份或三份，雙方各執(zhí)一份，或房東、租客、中介（若有）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四、簽約后的重要步驟1.費(fèi)用結(jié)清與票據(jù)保留：支付租金和押金時，務(wù)必要求房東出具收據(jù)，并注明款項性質(zhì)（如“XX年XX月至XX月租金”、“租房押金”）。所有與租房相關(guān)的繳費(fèi)憑證（水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）也應(yīng)妥善保管，直至退租。2.辦理入住交接：按照合同附件的物品清單，與房東共同清點(diǎn)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備及物品，確認(rèn)無誤后在交接單上簽字。記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏甲x數(shù)。3.合同保管：將簽訂好的合同、房東身份證明復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、各項繳費(fèi)憑證等文件統(tǒng)一整理，妥善保存，以備日后查詢或維權(quán)之需。五、個人租房合同范本以下提供一份個人房屋租賃合同范本，您可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。請注意，本范本僅供參考，具體條款需雙方協(xié)商一致，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士。---個人房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________承租方（乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：____________________市____________________區(qū)（縣）____________________路（街道）____________________號____________________室（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為：____________________平方米。3.該房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。4.該房屋用途為：□居住□辦公（請勾選，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途）。第二條租賃期限1.租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年_______個月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣（大寫）____________________元整（￥_______元）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（請勾選）。3.乙方應(yīng)于每[月/季/半年/年]的_______日前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。4.甲方收款賬戶信息（若適用）：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________或：乙方以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)。5.租賃期間，因租賃房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、____________________）由_______方承擔(dān)。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫）____________________元整（￥_______元）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到乙方首次租金及保證金后_______日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時狀況》（見附件一）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________________后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（請勾選或另行約定）。第六條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項約定。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。3.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金_______倍的違約金。逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和保證金，并賠償損失。*甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方剩余租期的租金和保證金，并支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金。2.乙方違約責(zé)任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向甲方支付滯納金。逾期支付租金超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并賠償甲方損失。*乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并賠償甲方損失。*乙方擅自解除合同的，應(yīng)提前_______日通知甲方，并支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金，甲方有權(quán)沒收保證金。*乙方違反本合同約定，損壞房屋或設(shè)施且未及時修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第九條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_______種方式解決：1.提交____________________仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定事項1.關(guān)于寵物飼養(yǎng)：□允許□不允許（請勾選，如允許，可附加條件）。2._________________________________________________________3._________________________________________________________第十二條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時狀況》（此附件非常重要，請務(wù)必詳細(xì)填寫并雙方確認(rèn)）（以下無正文）甲方（出租方）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時狀況房屋地址：____________________________________________________序號物品名稱品牌/型號數(shù)量單位交付時狀況（完好/損壞/劃痕/缺失等）備注:---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:-------1門鎖及鑰匙把2沙發(fā)套3茶幾個4電視機(jī)臺遙控器數(shù)量5