資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)水平測(cè)試備考計(jì)劃制定試卷及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)水平測(cè)試備考計(jì)劃制定試卷考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試備考人員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---###一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的公開(kāi)數(shù)據(jù)。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須嚴(yán)格遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。4.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為5-10年，因?yàn)槌^(guò)此期限的未來(lái)現(xiàn)金流難以準(zhǔn)確估計(jì)。5.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新構(gòu)建或購(gòu)置與現(xiàn)有資產(chǎn)具有相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。6.在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法通常比市場(chǎng)法更適用。7.資產(chǎn)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)主要用于調(diào)整未來(lái)現(xiàn)金流的波動(dòng)性。8.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，必須對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘察，以獲取第一手資料。9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由與原評(píng)估項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方進(jìn)行。10.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的方式確定。---###二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法的主要局限性在于（）。A.數(shù)據(jù)獲取難度大B.可比案例難以尋找C.評(píng)估結(jié)果主觀性強(qiáng)D.適用于所有類型資產(chǎn)3.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”是指（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.重置成本C.交易價(jià)格D.評(píng)估價(jià)值4.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為（）年較為合理？A.3-5B.5-10C.10-15D.15-205.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”是指（）。A.自然損耗B.技術(shù)過(guò)時(shí)C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D.市場(chǎng)需求下降6.下列哪種資產(chǎn)評(píng)估方法最適用于評(píng)估房地產(chǎn)？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估法7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行？A.評(píng)估師本人B.同行評(píng)估師C.與項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方D.客戶指定人員8.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”是指（）。A.自然損耗B.技術(shù)過(guò)時(shí)C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的需求下降D.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)9.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用（）方式確定？A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)B.市場(chǎng)利率C.客戶指定利率D.評(píng)估師主觀判斷10.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”是指（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.重新構(gòu)建或購(gòu)置全新資產(chǎn)所需的成本C.交易價(jià)格D.評(píng)估價(jià)值---###三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“貶值”包括（）。A.自然損耗B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)包含哪些內(nèi)容？（）A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估結(jié)果4.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”通常受哪些因素影響？（）A.市場(chǎng)價(jià)格B.交易價(jià)格C.評(píng)估假設(shè)D.經(jīng)濟(jì)環(huán)境5.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為（）年較為合理？（）A.3-5B.5-10C.10-15D.15-206.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”是指（）。A.自然損耗B.技術(shù)過(guò)時(shí)C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D.市場(chǎng)需求下降7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行？（）A.評(píng)估師本人B.同行評(píng)估師C.與項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方D.客戶指定人員8.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”是指（）。A.自然損耗B.技術(shù)過(guò)時(shí)C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的需求下降D.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)9.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用（）方式確定？（）A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)B.市場(chǎng)利率C.客戶指定利率D.評(píng)估師主觀判斷10.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”是指（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.重新構(gòu)建或購(gòu)置全新資產(chǎn)所需的成本C.交易價(jià)格D.評(píng)估價(jià)值---###四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某公司擬出售一處閑置廠房，委托評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘察后，發(fā)現(xiàn)該廠房建于2005年，建筑面積5000平方米，目前市場(chǎng)同類廠房的售價(jià)為每平方米800元。評(píng)估師采用市場(chǎng)法和成本法進(jìn)行評(píng)估，市場(chǎng)法選取了3個(gè)可比案例，加權(quán)平均售價(jià)為每平方米850元；成本法計(jì)算的重置成本為每平方米900元。假設(shè)該廠房存在輕微功能性貶值，貶值率為5%。問(wèn)題：1.請(qǐng)計(jì)算該廠房的評(píng)估價(jià)值（市場(chǎng)法）。2.請(qǐng)計(jì)算該廠房的評(píng)估價(jià)值（成本法）。3.結(jié)合兩種方法的結(jié)果，請(qǐng)給出最終評(píng)估價(jià)值的建議。案例二：某公司擬收購(gòu)另一家公司，委托評(píng)估師對(duì)其核心專利技術(shù)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估師發(fā)現(xiàn)該專利技術(shù)已使用5年，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。問(wèn)題：1.請(qǐng)計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值（收益法）。2.請(qǐng)說(shuō)明收益法評(píng)估中需要注意的關(guān)鍵點(diǎn)。案例三：某公司擬出售一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備于2018年購(gòu)置，原值100萬(wàn)元，已使用3年，預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年。評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘察發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上同類全新設(shè)備的售價(jià)為80萬(wàn)元，二手設(shè)備的售價(jià)為每使用一年折舊10%。假設(shè)該設(shè)備存在輕微經(jīng)濟(jì)性貶值，貶值率為3%。問(wèn)題：1.請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值（成本法）。2.請(qǐng)說(shuō)明成本法在評(píng)估中的適用性和局限性。---###五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”概念及其在評(píng)估中的作用。請(qǐng)結(jié)合實(shí)際案例，說(shuō)明公允價(jià)值如何影響評(píng)估結(jié)果。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整”方法及其在評(píng)估中的應(yīng)用。請(qǐng)結(jié)合實(shí)際案例，說(shuō)明如何通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修正。---###標(biāo)準(zhǔn)答案及解析---###一、判斷題答案及解析1.×（成本法適用于有形資產(chǎn)，不適用于所有類型資產(chǎn)，如無(wú)形資產(chǎn)。）2.√3.√4.√5.√6.×（經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法適用于企業(yè)整體評(píng)估，市場(chǎng)法更適用于單項(xiàng)資產(chǎn)。）7.√8.√9.√10.√解析：-第1題：成本法主要適用于有形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估通常采用收益法或市場(chǎng)法。-第6題：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法適用于企業(yè)整體評(píng)估，市場(chǎng)法更適用于單項(xiàng)資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、設(shè)備等。---###二、單選題答案及解析1.D2.B3.D4.B5.B6.B7.C8.C9.A10.B解析：-第1題：統(tǒng)計(jì)分析法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，基本方法包括成本法、市場(chǎng)法、收益法。-第3題：公允價(jià)值是指評(píng)估價(jià)值，而非市場(chǎng)價(jià)格或交易價(jià)格。-第9題：折現(xiàn)率通常采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的方式確定，以反映風(fēng)險(xiǎn)。---###三、多選題答案及解析1.A,B,C2.A,B,C3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.B6.B7.C8.C9.A10.B解析：-第1題：統(tǒng)計(jì)分析法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。-第5題：收益法預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為5-10年。-第8題：經(jīng)濟(jì)性貶值是指經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致的需求下降。---###四、案例分析答案及解析案例一：1.市場(chǎng)法評(píng)估價(jià)值：5000平方米×850元/平方米=425萬(wàn)元2.成本法評(píng)估價(jià)值：5000平方米×900元/平方米×(1-5%)=427.5萬(wàn)元3.最終評(píng)估價(jià)值建議：結(jié)合市場(chǎng)法和成本法的結(jié)果，建議評(píng)估價(jià)值為425萬(wàn)元（市場(chǎng)法結(jié)果更貼近市場(chǎng)實(shí)際）。解析：-市場(chǎng)法更適用于活躍市場(chǎng)，成本法考慮了重置成本，但需扣除貶值。案例二：1.收益法評(píng)估價(jià)值：100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5=413.2萬(wàn)元2.關(guān)鍵點(diǎn)：-現(xiàn)金流預(yù)測(cè)的合理性-折現(xiàn)率的選取-經(jīng)濟(jì)壽命的確定解析：-收益法需準(zhǔn)確預(yù)測(cè)現(xiàn)金流和折現(xiàn)率。案例三：1.成本法評(píng)估價(jià)值：80萬(wàn)元×(1-10%×3)×(1-3%)=65.31萬(wàn)元2.適用性和局限性：-適用性：適用于無(wú)法獲取市場(chǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，如全新設(shè)備。-局限性：不考慮市場(chǎng)供需變化，可能高估或低估價(jià)值。解析：-成本法需結(jié)合市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。---###五、論述題答案及解析1.公允價(jià)值概念及其作用：公允價(jià)值是指在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，自愿交易的雙方之間進(jìn)行的公平交易中，交易雙方均無(wú)強(qiáng)制交易動(dòng)機(jī)時(shí)的資產(chǎn)或負(fù)債的交換價(jià)格。公允價(jià)值在評(píng)估中的作用包括：-反映市場(chǎng)真實(shí)價(jià)值-提高評(píng)估結(jié)果的可比性-為決策提供依據(jù)案例：某公司出售一棟辦公樓，市場(chǎng)法評(píng)估價(jià)值為8000萬(wàn)元，成本法評(píng)估價(jià)值為7500萬(wàn)元。最終采用市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果，因?yàn)槭袌?chǎng)法更貼近市場(chǎng)實(shí)際交易價(jià)格，公允價(jià)值體現(xiàn)了市場(chǎng)供需關(guān)系。解析：公允價(jià)值是評(píng)估