2026年宅基房轉(zhuǎn)賣合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方出售宅基房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________（省/市）__________________（縣/區(qū)）__________________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________________（村/社區(qū)）的宅基房出售給乙方。

2、該宅基房土地使用權(quán)性質(zhì)為宅基地，土地面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等），房屋建造時間為_______年。

3、房屋附屬設(shè)施包括但不限于：_______（如院墻、大門、廁所、廚房、水井等），附屬設(shè)施現(xiàn)狀詳見本合同附件一《宅基房附屬設(shè)施清單》。

4、甲方保證該宅基房及其土地使用權(quán)合法取得，未設(shè)定任何抵押、查封、征收、拆遷等權(quán)利限制，并已取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）編號為：__________________。

二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1、該宅基房轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣_______元整（大寫：__________________元整）。

2、支付方式：

（1）首付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：__________________元整），甲方收款后向乙方開具收款憑證。

（2）尾款：剩余款項人民幣_______元整（大寫：__________________元整），乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日起_______日內(nèi)支付給甲方。

3、甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費繳納手續(xù)。

三、房屋交付及過戶手續(xù)

1、房屋交付時間：甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。

2、房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清原房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費用。

3、雙方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、過戶所需稅費由_______（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)，具體稅費項目及承擔(dān)方式詳見本合同附件二《過戶稅費承擔(dān)清單》。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有權(quán)要求乙方按時支付。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供真實有效的身份證明及房屋權(quán)屬證明文件。

3、甲方應(yīng)保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

4、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的原始建設(shè)資料、水電煤氣等管線圖紙等相關(guān)文件。

5、甲方應(yīng)保證乙方接收房屋后，不再以任何理由要求收回房屋或提出其他異議。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定收取房屋，并有權(quán)要求甲方按時交付房屋及辦理過戶手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按時辦理房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、乙方應(yīng)承擔(dān)接收房屋后產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

4、乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得甲方同意。

5、乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的責(zé)任。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無故拒絕交付房屋或拖延交付時間，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的_______%，逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2、若乙方無故拒絕支付房款或拖延支付時間，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付違約金，違約金數(shù)額為逾期金額的_______%，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3、若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款并賠償乙方損失。

4、若因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)退還甲方已收取的全部房款并賠償甲方損失。

5、任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他事項

1、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：