2026年正規(guī)承租方房屋租賃合同范本(可下載)出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________（個(gè)人填身份證，單位填統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）聯(lián)系電話：________________________（確保通訊暢通，用于合同相關(guān)事宜通知）通訊地址：________________________（用于法律文書及相關(guān)資料送達(dá)）房屋產(chǎn)權(quán)共有人（如有）：________________________身份證號(hào)碼：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________（個(gè)人填身份證，單位填統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）聯(lián)系電話：________________________（24小時(shí)可接通，逾期未接聽(tīng)視為已送達(dá)通知）通訊地址：________________________（變更需提前7日書面通知甲方，否則視為送達(dá)地址不變）依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國(guó)消防法》及2026年國(guó)家、地方房屋租賃監(jiān)管最新政策、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就乙方承租甲方合法擁有的房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同，雙方共同嚴(yán)格恪守履行，乙方作為承租方，自愿享有本合同約定權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)。第一條租賃房屋基本情況（乙方確認(rèn)無(wú)誤條款）1.房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____路____弄____號(hào)____層____室（精確至門牌號(hào)，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證登記地址完全一致，乙方已現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，無(wú)任何偏差），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________，房屋共有權(quán)人確認(rèn)（如有）：本人同意甲方出租該房屋，自愿放棄相關(guān)異議權(quán)（共有人簽字/蓋章：________日期：____年____月____日）。2.房屋屬性：房屋性質(zhì)為□住宅□商業(yè)用房□辦公用房；建筑面積____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米；房屋結(jié)構(gòu)：□磚混結(jié)構(gòu)□框架結(jié)構(gòu)□剪力墻結(jié)構(gòu)□其他：________；建成年份____年；裝修標(biāo)準(zhǔn)：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝，裝修明細(xì)：________________________（乙方已現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，對(duì)裝修現(xiàn)狀無(wú)任何異議，自愿按現(xiàn)狀承租）；房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)____廚（商業(yè)/辦公用房需注明具體格局及使用區(qū)域劃分）。3.出租合法性：乙方確認(rèn)，甲方系該房屋□單獨(dú)所有□與共有人共同所有，已依法取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證，擁有合法出租權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押（已書面告知乙方并提供抵押權(quán)人同意出租文件的除外）、查封等權(quán)利限制情形。若為共有房屋，共有人已出具書面《同意出租證明》（作為本合同附件一），乙方已查驗(yàn)該證明，無(wú)異議。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲乙雙方共同現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及物品明細(xì)如下（可自行添加、刪除，下載后據(jù)實(shí)填寫，乙方對(duì)物品現(xiàn)狀及完好度無(wú)異議）：空調(diào)____臺(tái)（品牌：________，型號(hào)：________，擺放位置：________）、冰箱____臺(tái)（品牌：________，型號(hào)：________）、洗衣機(jī)____臺(tái)（品牌：________，型號(hào)：________）、電視機(jī)____臺(tái)（品牌：________，型號(hào)：________）、熱水器____臺(tái)（類型：□電□燃?xì)?，容量：____L，品牌：________）、燃?xì)庠頮___臺(tái)（品牌：________）、抽油煙機(jī)____臺(tái)（品牌：________）、電表____塊（編號(hào)：________）、水表____塊（編號(hào)：________）、燃?xì)獗韄___塊（編號(hào)：________）、入戶門鑰匙____把、室內(nèi)各房間門鑰匙____把、門禁卡____張、水電燃?xì)饫U費(fèi)卡各____張、床____張、衣柜____組、沙發(fā)____套、餐桌____張、椅子____把、鞋柜____個(gè)、櫥柜____組、消防設(shè)施（滅火器____具、應(yīng)急燈____個(gè)、煙感器____個(gè)）及________________________。5.現(xiàn)狀確認(rèn)：本合同簽訂當(dāng)日，甲乙雙方共同查驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，共同拍攝房屋現(xiàn)狀照片（不少于8張，涵蓋入戶門、各房間、廚房、衛(wèi)生間、核心家電及消防設(shè)施，雙方各留存一份），共同填寫《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》（作為本合同附件二），乙方簽字（按手印/加蓋公章）后，視為對(duì)房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；因乙方人為操作不當(dāng)、故意或過(guò)失造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。第二條租賃用途（乙方承諾條款）1.乙方承諾，租賃該房屋的唯一用途為：________________________，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途、擴(kuò)大使用范圍，不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自變更承租方。其中，住宅用途僅限____人居?。ú坏贸^(guò)房屋合理承載人數(shù)，嚴(yán)禁違規(guī)群租，不得擅自增加居住人數(shù)），嚴(yán)禁用于辦公、經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅用途；商業(yè)/辦公用途僅限合法合規(guī)的經(jīng)營(yíng)、辦公活動(dòng)，嚴(yán)禁從事易燃易爆、有毒有害、賭博、吸毒、傳銷等國(guó)家禁止的違法違規(guī)項(xiàng)目，嚴(yán)禁存放危險(xiǎn)物品、違禁品。2.乙方承諾，租賃期內(nèi)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方規(guī)章制度及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，尊重鄰里，不得影響鄰里正常生活、休息秩序，不得損害甲方、其他業(yè)主及第三方的合法權(quán)益，不得從事任何危及房屋安全、公共安全的活動(dòng)，積極配合甲方及物業(yè)公司的安全檢查、設(shè)施維護(hù)等工作。3.若乙方違反本條約定，自愿承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收租賃押金，乙方需賠償甲方因此造成的全部損失（包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、鄰里索賠費(fèi)用、行政處罰費(fèi)用）。第三條租賃期限1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月，總天數(shù)____天。乙方確認(rèn)，依據(jù)2026年房屋租賃最新規(guī)定，本合同租賃期限未超過(guò)20年法定上限，若雙方約定租賃期限超出20年，超出部分自動(dòng)無(wú)效，乙方無(wú)異議。2.免租期（如有）：雙方協(xié)商一致，約定免租期為_(kāi)___天，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)該期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)房屋裝修、附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)相關(guān)費(fèi)用。乙方承諾，免租期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、違規(guī)使用房屋，不得提前解約，否則自愿配合甲方取消免租期，補(bǔ)繳免租期內(nèi)全部租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.續(xù)租約定：租賃期滿前60日，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等事宜。乙方在同等租賃條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)另行簽訂新的租賃合同；乙方未提交書面申請(qǐng)或甲方不同意續(xù)租的，本合同自租賃期滿之日起自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定騰退房屋、結(jié)清全部費(fèi)用。4.提前解約：租賃期內(nèi)，乙方確因特殊情況（工作調(diào)動(dòng)、家庭變故等）需提前解約的，應(yīng)提前30日向甲方提交書面解約申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致、簽訂書面《解約協(xié)議》后，方可解除本合同。未協(xié)商一致的，乙方不得單方提前解約，否則視為嚴(yán)重違約，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲方因特殊情況需提前解約的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，協(xié)商一致后解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四條租金及押金（乙方權(quán)利義務(wù)條款）一、租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），租金計(jì)算依據(jù)：□建筑面積□套內(nèi)建筑面積。雙方約定，租金標(biāo)準(zhǔn)□固定不變（租賃期內(nèi)不作調(diào)整）□每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)____%。租金調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)后，調(diào)整方案生效；未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方確認(rèn)，依據(jù)2026年房屋租賃新規(guī)，租金調(diào)整不得違反地方租金調(diào)控規(guī)定，不得變相提高租金，小寫與大寫不一致的，以大寫為準(zhǔn)。2.租金包含范圍：□僅房屋租金□租金+每月物業(yè)費(fèi)____元（大寫：________________元整，物業(yè)費(fèi)繳納至____年____月____日）□租金+物業(yè)費(fèi)+網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)____元（大寫：________________元整）□其他：________________。租金不包含乙方使用房屋期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)、家電維修費(fèi)用（非自然損耗）、消防設(shè)施檢測(cè)及更換費(fèi)、稅費(fèi)等未明確約定的費(fèi)用，該類費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，不得拖欠、不得要求甲方墊付。3.支付方式：租金支付方式為□月付（每月____日前支付當(dāng)月租金）□季付（每季度首月____日前一次性支付本季度租金，金額：________元，大寫：________________元整）□半年付（每半年首月____日前一次性支付本半年租金，金額：________元，大寫：________________元整）□年付（每年首月____日前一次性支付本年度租金，金額：________元，大寫：________________元整）□其他：________。支付日期遇法定節(jié)假日的，順延至節(jié)假日后第一個(gè)工作日，乙方自愿采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬憑證作為付款有效依據(jù)，規(guī)避現(xiàn)金交易風(fēng)險(xiǎn)。4.首次支付：首次租金須在本合同簽訂之日起3日內(nèi)，支付至甲方指定銀行賬戶，逾期未支付的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同、沒(méi)收押金（如有）；逾期超過(guò)5日的，甲方有權(quán)收回房屋，乙方需支付月租金1倍的違約金（首次支付期限可協(xié)商調(diào)整，最長(zhǎng)不超過(guò)7日）。5.甲方收款信息：戶名：________，開(kāi)戶行：________，賬號(hào)：________。甲方在收到租金后3日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具正規(guī)收款收據(jù)或發(fā)票（作為本合同附件三），乙方妥善保管，遺失不補(bǔ)；乙方支付租金后，需留存銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收款收據(jù)，未留存的，視為未支付相關(guān)租金。二、押金1.押金金額：租賃押金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），乙方確認(rèn)，依據(jù)2026年房屋租賃新規(guī)，押金標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)月租金的3倍，本合同約定金額符合規(guī)定，自愿按此支付。押金金額可隨租金調(diào)整同步調(diào)整，確保不超出法定上限，小寫與大寫不一致的，以大寫為準(zhǔn)；押金不得變相轉(zhuǎn)為租金，甲方不得擅自提高押金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕不合理要求。2.押金支付：押金須在本合同簽訂之日起3日內(nèi)，與首次租金一并支付至甲方指定銀行賬戶，甲方收到后出具押金收據(jù)（作為本合同附件四）。押金不得抵扣正常租賃期間的租金（雙方另有書面約定的除外），乙方逾期支付押金的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除本合同、收回房屋，并要求乙方支付月租金1倍的違約金。3.押金用途：押金用于擔(dān)保乙方全面履行本合同義務(wù)，彌補(bǔ)乙方因違約、故意或過(guò)失損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用、違規(guī)使用房屋等行為給甲方造成的全部損失。乙方承諾，租賃期內(nèi)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，無(wú)違約、無(wú)損失、結(jié)清全部費(fèi)用的，押金在租賃期滿或合同依法解除后，由甲方全額無(wú)息返還。4.押金返還：租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清全部租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等費(fèi)用，按約定返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外），完成交接手續(xù)且無(wú)其他違約行為的，甲方應(yīng)在交接完畢后10日內(nèi)，將押金無(wú)息全額返還至乙方指定賬戶（乙方賬戶：戶名：________，開(kāi)戶行：________，賬號(hào)：________）。甲方逾期返還的，每逾期一日，按押金金額的0.5%支付違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院起訴追償（返還期限、違約金比例可協(xié)商調(diào)整，最高不超過(guò)1%/日）。5.押金不予返還情形：乙方有下列情形之一的，押金不予返還，不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)追償：（1）擅自解除合同、提前退租的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借房屋或變更承租方的；（3）違規(guī)使用房屋、從事違法違規(guī)活動(dòng)被行政處罰的；（4）嚴(yán)重?fù)p壞房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備，未修復(fù)或未賠償?shù)?；?）拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用逾期超過(guò)15日的；（6）違規(guī)操作、存放危險(xiǎn)物品引發(fā)安全事故，造成甲方或第三方損失的；（7）租賃期滿或合同解除后，逾期騰退房屋超過(guò)7日的；（8）利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，給甲方造成損失的；（9）未按約定恢復(fù)房屋原狀的；（10）未經(jīng)甲方同意，擅自裝修、拆改房屋結(jié)構(gòu)的；（11）違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方被追責(zé)的；（12）擅自拆除、損壞消防設(shè)施，未及時(shí)整改的；（13）其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為（可自行添加、刪除）。第五條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（乙方履行條款）乙方確認(rèn)，租賃期內(nèi)，與租賃房屋使用、乙方居住/經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按以下約定劃分，自愿履行繳費(fèi)義務(wù)，避免爭(zhēng)議，本條款貼合2026年房屋租賃費(fèi)用管理相關(guān)要求。1.甲方承擔(dān)費(fèi)用：□每月物業(yè)費(fèi)____元（大寫：________________元整）□房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用□房屋及附屬設(shè)施設(shè)備自然損耗（非乙方原因）維修費(fèi)用□房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)費(fèi)用□消防設(shè)施主體維修費(fèi)用（非乙方損壞）□其他：________________。甲方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，若因甲方拖欠導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方實(shí)際損失（包括但不限于臨時(shí)居住/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地費(fèi)用），乙方有權(quán)要求減少租金或單方解除合同。2.乙方承擔(dān)費(fèi)用：□水費(fèi)□電費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)□網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)□有線電視費(fèi)□生活垃圾清運(yùn)費(fèi)□房屋附屬設(shè)施（非主體結(jié)構(gòu)）日常維修費(fèi)用□設(shè)備維修費(fèi)用（非自然損耗）□消防設(shè)施檢測(cè)、更換及日常維護(hù)費(fèi)用（乙方使用期間）□室內(nèi)保潔費(fèi)□家電維修費(fèi)用（非自然損耗）□稅費(fèi)（按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）□公共區(qū)域分?jǐn)傎M(fèi)用（按小區(qū)物業(yè)規(guī)定執(zhí)行）□其他：________________。乙方應(yīng)按收費(fèi)單位規(guī)定期限及時(shí)繳費(fèi)，不得逾期，逾期產(chǎn)生的滯納金、停水停電停氣等后果，由乙方承擔(dān)，若給甲方造成損失，全額賠償。3.逾期責(zé)任：乙方逾期繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被追責(zé)或代為墊付的，乙方須全額償還墊付費(fèi)用及利息（利息按同期LPR利率的1.5倍計(jì)算），支付月租金1倍的違約金，甲方有權(quán)從租金或押金中抵扣，抵扣后乙方應(yīng)在3日內(nèi)補(bǔ)足差額，逾期未補(bǔ)足的，視為違約。4.底數(shù)確認(rèn)：本合同簽訂當(dāng)日，甲乙雙方共同核對(duì)水電燃?xì)獗淼讛?shù)，確認(rèn)如下：水表底數(shù)____噸，電表底數(shù)____度，燃?xì)獗淼讛?shù)____立方米；雙方簽字（按手印/加蓋公章）確認(rèn)后，自合同簽訂次日起，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，按最終表底數(shù)結(jié)算，多退少補(bǔ)，乙方不得拖延結(jié)算。第六條房屋的使用、維護(hù)與裝修（乙方責(zé)任條款）一、各方維護(hù)義務(wù)1.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、承重系統(tǒng)及核心設(shè)施設(shè)備，符合國(guó)家及2026年房屋租賃安全標(biāo)準(zhǔn)、消防安全規(guī)范，無(wú)重大安全隱患；租賃期內(nèi)，每半年排查一次房屋安全隱患，每年對(duì)消防設(shè)施、水電管線進(jìn)行一次全面檢測(cè)，履行房屋主體結(jié)構(gòu)維修義務(wù)，及時(shí)修復(fù)損壞部位，確保乙方正常使用。甲方未及時(shí)修復(fù)，影響乙方使用的，應(yīng)減少相應(yīng)租金，賠償乙方合理?yè)p失；若因房屋安全隱患造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失，由甲方全額賠償。2.乙方義務(wù)：乙方及共同承租方（如有）應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)裝修及物品，保持房屋整潔，不得擅自占用、損壞；不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，不得損壞墻面、地面、門窗，不得擅自改動(dòng)水電燃?xì)夤芫€，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器，不得擅自安裝、拆卸、改裝附屬設(shè)施設(shè)備及消防設(shè)施。設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，緊急情況可先臨時(shí)維修，24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方并留存維修憑證。乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)規(guī)約，配合物業(yè)、甲方的安全檢查、設(shè)施維護(hù)工作，定期檢查維護(hù)室內(nèi)消防設(shè)施，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。二、維修責(zé)任劃分1.甲方維修責(zé)任：因房屋及附屬設(shè)施設(shè)備自然損耗，或非乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的故障（主體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、水電管線老化、設(shè)備自然損壞、墻面滲漏、門窗變形、屋頂漏水、消防設(shè)施主體故障等），由甲方負(fù)責(zé)維修；乙方發(fā)現(xiàn)故障后，及時(shí)書面通知甲方（緊急情況可先口頭通知，24小時(shí)內(nèi)補(bǔ)書面通知），甲方須在接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)完成維修（特殊情況可協(xié)商延長(zhǎng)，最長(zhǎng)不超過(guò)7日）。甲方拒不維修或逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用憑正規(guī)票據(jù)由甲方承擔(dān)，乙方可從當(dāng)期租金中抵扣（抵扣前須書面通知甲方），維修期間影響乙方使用的，甲方應(yīng)減少相應(yīng)租金。2.乙方維修責(zé)任：因乙方及共同承租方保管不當(dāng)、不合理使用、違規(guī)操作、故意或過(guò)失造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞、故障，由乙方負(fù)責(zé)維修或全額賠償；甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)修復(fù)或賠償，乙方逾期未履行的，甲方可代為處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從租金或押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。因乙方違規(guī)導(dǎo)致的消防安全事故、設(shè)施設(shè)備損壞，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，賠償甲方全部損失。三、裝修及返還約定1.裝修申請(qǐng)：租賃期內(nèi)，乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修（含室內(nèi)裝修、設(shè)備安裝），必須提前15日向甲方提交書面裝修方案（包括裝修內(nèi)容、施工周期、安全措施、施工單位資質(zhì)、環(huán)保材料證明等），經(jīng)甲方書面同意、小區(qū)物業(yè)備案批準(zhǔn)后，方可施工。裝修費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，裝修過(guò)程中產(chǎn)生的安全責(zé)任、鄰里糾紛、環(huán)保問(wèn)題、行政處罰等，均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；裝修完成后，乙方須通知甲方、物業(yè)共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格、符合消防安全要求后，方可正常使用。2.違規(guī)裝修責(zé)任：未經(jīng)甲方書面同意、未按裝修方案施工，或擅自裝修、拆改房屋、改動(dòng)水電燃?xì)夤芫€、破壞原有裝修、違規(guī)改造消防設(shè)施的，乙方應(yīng)立即停工、恢復(fù)房屋原狀，承擔(dān)由此造成的全部損失（房屋損壞、維修費(fèi)用、行政處罰費(fèi)用等）；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同、沒(méi)收押金，乙方賠償甲方全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。3.裝修返還：租賃期滿或合同解除后，乙方添置的可移動(dòng)裝修、家具家電、個(gè)人物品，由乙方自行拆除并恢復(fù)房屋原狀（不得損壞房屋主體、原有裝修及公共設(shè)施），拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)；逾期未拆除的，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方裝修的固定部分（墻面鋪貼、吊頂、地磚、嵌入式家具等），無(wú)償歸甲方所有，乙方不得要求補(bǔ)償、不得擅自拆除，擅自拆除造成損壞的，承擔(dān)賠償責(zé)任（雙方另有書面約定的除外）。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押（乙方權(quán)利確認(rèn)條款）1.轉(zhuǎn)租約定：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借房屋，不得擅自變更承租方；如需變更承租方，須提前15日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，新增承租方簽署補(bǔ)充協(xié)議，承擔(dān)與乙方同等權(quán)利義務(wù)，否則視為乙方違約。乙方確需轉(zhuǎn)租的，須提前30日書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意、物業(yè)備案后，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，乙方對(duì)第三人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，并向甲方支付月租金0.5倍的轉(zhuǎn)租服務(wù)費(fèi)。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋、沒(méi)收押金，乙方支付月租金2倍的違約金，賠償甲方全部損失（包括房屋空置損失），乙方確認(rèn)，該約定符合2026年房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)規(guī)定。2.轉(zhuǎn)讓約定：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面告知，逾期未告知視為放棄。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方權(quán)利義務(wù)由新所有權(quán)人承繼，甲方協(xié)助乙方辦理合同變更手續(xù)。甲方未提前通知擅自轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)承租的，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍的違約金，賠償乙方合理?yè)p失（搬家費(fèi)、臨時(shí)場(chǎng)地費(fèi)、中介費(fèi)、裝修殘值損失等），乙方有權(quán)單方解除合同。3.抵押約定：租賃期內(nèi)，甲方如需抵押房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，抵押行為不得影響乙方正常承租權(quán)、使用權(quán)，不得導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用房屋；甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意出租文件（作為本合同附件五），確保乙方承租權(quán)不受影響。甲方未提前通知擅自抵押，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)承租的，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍的違約金，賠償乙方全部損失，乙方有權(quán)單方解除合同。抵押期間，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，按本條第2款約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任（雙方明確條款，側(cè)重乙方責(zé)任）一、甲方違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，支付月租金0.5%的違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍的違約金，賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)場(chǎng)地費(fèi)等合理?yè)p失。2.甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、安全隱患、抵押、查封等重要信息，或交付房屋不符合2026年租賃標(biāo)準(zhǔn)、消防安全要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用、被處罰或遭受人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方退還全部租金、押金，賠償全部損失，支付月租金2倍的違約金，乙方有權(quán)單方解除合同。3.甲方擅自提前收回房屋、擅自提高租金，或違反第七條約定導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)承租的，甲方退還全部租金、押金，支付月租金2倍的違約金，賠償乙方合理?yè)p失。4.甲方未按約定履行房屋主體結(jié)構(gòu)維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，減少相應(yīng)租金、賠償實(shí)際損失；逾期維修超過(guò)7日的，支付月租金1倍的違約金，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方逾期返還押金的，按本合同第四條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方違約責(zé)任1.乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，支付月租金0.5%的違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收押金，收回房屋，要求乙方支付拖欠租金、違約金及房屋空置損失（按月租金計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）。2.乙方違反第二條約定，擅自改變房屋用途、違規(guī)使用房屋、從事違法違規(guī)活動(dòng)被處罰的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收押金，收回房屋，要求乙方支付月租金2倍的違約金，賠償全部損失。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、改動(dòng)水電燃?xì)夤芫€，或擅自變更承租方、違規(guī)裝修的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收押金，收回房屋，要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，支付月租金2倍的違約金。4.乙方未按約定繳納相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被追責(zé)或代為墊付的，按本合同第五條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定騰退房屋的，每逾期一日，支付月租金1.5%的房屋占用費(fèi)；逾期超過(guò)7日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回房屋，沒(méi)收押金，要求乙方支付月租金1倍的違約金，賠償全部損失。6.乙方違反本合同其他約定，未履行自身義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，須全額賠償損失，并支付月租金0.5-1倍的違約金（根據(jù)違約情節(jié)輕重確定）。三、其他違約約定本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)一方實(shí)際損失的，受損方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；雙方均有違約行為的，各自承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，過(guò)錯(cuò)方責(zé)任與過(guò)錯(cuò)程度、損失大小相匹配。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方承擔(dān)守約方為追究違約責(zé)任支出的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)、中介費(fèi)等）。第九條合同的解除與終止1.協(xié)商解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同，簽訂《合同解除協(xié)議》，明確交接事宜、費(fèi)用結(jié)算及違約責(zé)任，合同自雙方簽字（按手印/加蓋公章）之日起生效。2.單方解除：發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，合同自通知送達(dá)之日起解除，違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：（1）甲方未按約定交付房屋超過(guò)15日的（乙方有權(quán)解除）；（2）甲方交付房屋存在重大安全隱患、消防安全隱患，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全，且未在指定期限內(nèi)整改到位的（乙方有權(quán)解除）；（3）乙方未按約定支付租金超過(guò)15日的（甲方有權(quán)解除）；（4）乙方擅自改變房屋用途、違規(guī)使用房屋、從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)甲方催告后3日內(nèi)未改正的（甲方有權(quán)解除）；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租、拆改房屋結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重?fù)p壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方催告后3日內(nèi)未改正的（甲方有權(quán)解除）；（6）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（守約方有權(quán)解除）；（7）房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用，且無(wú)法修復(fù)的（雙方均有權(quán)解除）；（8）乙方違反小區(qū)物業(yè)規(guī)約，經(jīng)甲方及物業(yè)多次催告仍未改正，導(dǎo)致甲方被追責(zé)的（甲方有權(quán)解除）；（9）乙方違規(guī)使用房屋導(dǎo)致房屋受損嚴(yán)重，無(wú)法繼續(xù)使用的（甲方有權(quán)解除）（可自行添加、刪除）。3.自動(dòng)終止：（1）因不可抗力（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、政府征收、拆遷、疫情管控導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法使用等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的情形）導(dǎo)致房屋毀損、滅失，無(wú)法繼續(xù)出租或使用的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金、押金，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算費(fèi)用。（2）房屋被政府依法征收、拆遷的，本合同自動(dòng)終止；甲方提前30日書面通知乙方，雙方配合辦理征收拆遷手續(xù)；拆遷補(bǔ)償中，房屋產(chǎn)權(quán)人相關(guān)補(bǔ)償歸甲方所有，乙方相關(guān)損失（搬家費(fèi)、臨時(shí)場(chǎng)地費(fèi)、裝修殘值損失等）由甲方按規(guī)定補(bǔ)償或按政府政策執(zhí)行。（3）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止；乙方未申請(qǐng)續(xù)租或續(xù)租未獲同意的，按約定騰退房屋、結(jié)清費(fèi)用、辦理交接。（4）乙方為個(gè)體工商戶/企業(yè)法人，被依法注銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或破產(chǎn)的，本合同自動(dòng)終止，甲方退還剩余租金、押金（扣除乙方拖欠費(fèi)用及造成的損失后），乙方相關(guān)人員配合辦理交接，拒不配合的，甲方有權(quán)依法處置。第十條房屋交接（乙方配合條款）1.交付交接：甲方交付房屋時(shí)，甲乙雙方（含共同承租方，如有）共同核對(duì)房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備，填寫附件二《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，核對(duì)水電燃?xì)獗淼讛?shù)，確認(rèn)無(wú)誤后乙方簽字（按手印/加蓋公章）；乙方提供身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，與甲方提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（簽字/蓋章確認(rèn)）相互留存?zhèn)浒浮＝唤油戤吅?，房屋使用?quán)轉(zhuǎn)移給乙方，毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)（自然損耗除外）自交接之日起由乙方承擔(dān)。甲方逾期交付的，按第八條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.返還交接：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)騰退房屋，清理個(gè)人物品、可移動(dòng)裝修設(shè)施，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外）恢復(fù)至甲方交付時(shí)的現(xiàn)狀，結(jié)清全部費(fèi)用，配合甲方辦理交接。雙方核對(duì)交接清單、房屋現(xiàn)狀、水電燃?xì)獗淼讛?shù)，確認(rèn)無(wú)異議后，乙方簽字（按手印/加蓋公章），甲方收回房屋鑰匙、門禁卡、繳費(fèi)卡等物品，乙方不再享有房屋使用權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給甲方（騰退期限可協(xié)商調(diào)整）。乙方未按約定恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除押金作為修復(fù)費(fèi)用，不足部分有權(quán)追償。3.遺留物品處理：乙方騰退房屋后，遺留的物品、家具家電、裝修設(shè)施及垃圾，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置（清理、變賣、丟棄），處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此造成的損失與甲方無(wú)關(guān)；遺留物品造成甲方或第三方損失的，由乙方全額賠償。4.交接爭(zhēng)議：交接過(guò)程中，雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備損壞情況有爭(zhēng)議的，友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)，無(wú)過(guò)錯(cuò)方平均承擔(dān)，鑒定結(jié)果作為爭(zhēng)議處理依據(jù)。第十一條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟（雙方另有約定的除外：□雙方約定向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)）。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，乙方承諾繼續(xù)履行本合同其他約定，不得擅自中止履行，否則視為違約，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十二條其他約定（乙方確認(rèn)條款）1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字（按手印/加蓋公章）生效，作為本合同附件六。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，雙方妥善保管，遺失自負(fù)，復(fù)印件與原件具有同等法律效力：附件一：房屋共