建筑工程竣工驗收工作指導方案一、總則（一）目的與依據(jù)為確保建筑工程質(zhì)量，規(guī)范竣工驗收工作秩序，明確驗收各方責任，保障工程能夠符合設計及規(guī)范要求投入使用，特制定本指導方案。本方案依據(jù)國家及地方現(xiàn)行有關工程建設的法律法規(guī)、技術(shù)標準、設計文件及合同約定進行編制。（二）適用范圍本方案適用于各類新建、擴建、改建的建筑工程竣工驗收工作。凡參與建筑工程建設的各責任主體單位，均應遵照本方案執(zhí)行。（三）基本原則竣工驗收工作應遵循“客觀公正、科學嚴謹、程序規(guī)范、權(quán)責清晰”的原則。確保驗收結(jié)論的真實性、準確性和權(quán)威性，切實把好工程質(zhì)量最后一道關口。二、驗收工作組織與職責（一）驗收組織建筑工程竣工驗收由建設單位負責組織。根據(jù)工程規(guī)模和復雜程度，建設單位應牽頭成立竣工驗收組。驗收組組長由建設單位項目負責人擔任，成員應包括勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的項目負責人，以及建設單位相關專業(yè)技術(shù)人員。必要時，可邀請有關方面專家或政府相關主管部門人員參加驗收監(jiān)督。（二）各方職責1.建設單位：負責竣工驗收的組織協(xié)調(diào)工作，制定驗收計劃，收集匯總驗收資料，組織召開驗收會議，落實驗收中提出的整改要求，并最終形成驗收結(jié)論。2.勘察單位：對工程勘察成果的質(zhì)量負責，參加驗收并就勘察文件的執(zhí)行情況及工程地基基礎質(zhì)量作出評價。3.設計單位：對工程設計質(zhì)量負責，參加驗收并就設計文件的執(zhí)行情況、工程是否符合設計要求作出評價。4.施工單位：對工程施工質(zhì)量負責，完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容，提交完整的竣工資料，進行竣工預驗收，并參加正式驗收。5.監(jiān)理單位：對工程施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任，組織工程竣工預驗收，出具質(zhì)量評估報告，并參加正式驗收，就監(jiān)理工作情況和工程質(zhì)量發(fā)表意見。三、驗收條件與準備工作（一）驗收條件工程竣工驗收應具備以下條件：1.完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。2.施工單位已完成工程竣工自檢，并向監(jiān)理單位提交了竣工報告。3.監(jiān)理單位已完成工程質(zhì)量評估，并向建設單位提交了質(zhì)量評估報告。4.勘察、設計單位已對工程是否符合勘察、設計要求進行了檢查，并出具了質(zhì)量檢查報告。5.工程技術(shù)資料齊全、完整，符合歸檔要求。主要包括：施工管理資料、技術(shù)資料、測量記錄、試驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分部分項工程驗收記錄、質(zhì)量評定資料等。6.施工單位已簽署工程質(zhì)量保修書。7.建設行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令整改的問題已全部整改完畢。8.涉及消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防等專項驗收的，應已取得相關主管部門的合格證明或許可文件。9.工程觀感質(zhì)量符合要求。（二）驗收準備1.施工單位：整理齊全竣工資料，繪制竣工圖，進行現(xiàn)場清理，準備驗收匯報材料。2.監(jiān)理單位：審核施工單位提交的竣工資料，組織竣工預驗收，編寫工程質(zhì)量評估報告。3.建設單位：*收集勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量合格文件及相關資料。*確認各項專項驗收已完成并合格。*成立驗收組，明確驗收組成員及分工。*制定驗收方案，明確驗收內(nèi)容、方法、程序和標準。*提前通知驗收組成員及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收時間、地點。四、驗收程序與內(nèi)容（一）驗收會議召開建設單位主持召開驗收會議，宣布驗收組成員名單，介紹工程概況及驗收準備情況。（二）各單位匯報1.施工單位匯報工程施工情況、自檢情況及竣工資料整理情況。2.監(jiān)理單位匯報工程監(jiān)理情況、質(zhì)量評估意見。3.勘察、設計單位分別匯報工程勘察、設計執(zhí)行情況及質(zhì)量檢查意見。（三）現(xiàn)場核查與資料審查1.現(xiàn)場核查：驗收組深入施工現(xiàn)場，對照設計圖紙、規(guī)范標準，對工程實體質(zhì)量、觀感質(zhì)量、使用功能等進行實地查驗。重點核查工程結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能（如防水、暖通、電氣、給排水等）是否符合要求。2.資料審查：驗收組對施工單位提交的竣工資料、監(jiān)理單位的監(jiān)理資料、勘察設計單位的質(zhì)量檢查報告等進行全面審查，確保資料的完整性、真實性、準確性和規(guī)范性。（四）驗收組內(nèi)部評議驗收組成員根據(jù)現(xiàn)場核查和資料審查情況，進行充分討論和評議，形成初步驗收意見。對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求和建議。（五）形成驗收結(jié)論1.驗收組組長匯總各成員意見，形成最終驗收結(jié)論。2.驗收結(jié)論分為“合格”和“不合格”兩種。*經(jīng)驗收符合設計要求、施工質(zhì)量符合驗收規(guī)范和標準規(guī)定的，可評為“合格”。*凡不符合要求，存在嚴重質(zhì)量缺陷或安全隱患，或主要資料缺失、不真實的，應評為“不合格”。（六）宣布驗收結(jié)論驗收組組長在驗收會議上宣布驗收結(jié)論。參與驗收的各方代表對驗收結(jié)論無異議的，應在驗收記錄上簽字確認。如有異議，應提出書面意見，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可報請工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)裁決。五、驗收結(jié)論與后續(xù)工作（一）驗收合格工程驗收合格后，建設單位應及時辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。工程方可正式交付使用。（二）驗收不合格1.對驗收不合格的工程，驗收組應提出具體的整改意見，明確整改內(nèi)容、整改期限和復驗要求。2.建設單位應組織施工單位按照整改意見進行認真整改。3.整改完成后，建設單位應重新組織驗收。復驗仍不合格的，應根據(jù)具體情況采取進一步處理措施，直至符合驗收條件。（三）資料歸檔驗收合格后，建設單位應負責將完整的工程竣工資料按照有關規(guī)定整理歸檔，向城建檔案管理部門移交。六、驗收工作紀律與注意事項1.參與驗收的各方人員應堅持原則，客觀公正，嚴格遵守驗收紀律，不得弄虛作假、徇私舞弊。2.驗收工作應嚴格按照驗收標準和程序進行，確保驗收結(jié)果的科學性和權(quán)威性。3.驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應明確責任方，限期整改，并跟蹤落實。4.驗收會議應有詳細記錄，如