小型客棧轉(zhuǎn)讓合同范本及注意事項(xiàng)小型客棧的轉(zhuǎn)讓，遠(yuǎn)不止是鑰匙的交接，它涉及到資產(chǎn)、權(quán)益、責(zé)任的多重轉(zhuǎn)移。一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的轉(zhuǎn)讓合同，是保障交易雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份小型客棧轉(zhuǎn)讓合同的范本，并附上關(guān)鍵注意事項(xiàng)，希望能為有需要的朋友提供實(shí)質(zhì)性的幫助。一、小型客棧轉(zhuǎn)讓合同范本小型客棧轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其經(jīng)營(yíng)的小型客棧轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.客?；拘畔ⅲ杭追酵鈱⑵湮挥赺_______________________（詳細(xì)地址）的“________________________客?！保ㄒ韵潞?jiǎn)稱“客棧”）的全部經(jīng)營(yíng)權(quán)益及相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.轉(zhuǎn)讓范圍：*房屋使用權(quán)：指甲方基于其與房屋所有權(quán)人（或合法出租人）簽訂的《房屋租賃合同》所享有的，截至本合同簽訂日的剩余租賃期限內(nèi)的房屋使用權(quán)。該《房屋租賃合同》復(fù)印件作為本合同附件一。*設(shè)施設(shè)備：指客棧內(nèi)現(xiàn)有全部家具、家電、廚具、床上用品、裝飾品及其他經(jīng)營(yíng)所需物品。具體清單詳見本合同附件二《客棧設(shè)施設(shè)備清單》，該清單經(jīng)雙方清點(diǎn)確認(rèn)后作為交接依據(jù)。*經(jīng)營(yíng)證照：指客棧經(jīng)營(yíng)所必需的且由甲方合法取得的全部證照，包括但不限于《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《食品經(jīng)營(yíng)許可證》（若有）、《衛(wèi)生許可證》（若有）等。具體證照清單詳見本合同附件三《客棧經(jīng)營(yíng)證照清單》。甲方承諾所提供證照均在有效期內(nèi)且合法有效。*無形資產(chǎn)：（可選，根據(jù)實(shí)際情況填寫，如客源信息、網(wǎng)站、社交媒體賬號(hào)、品牌等）包括但不限于________________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下客棧轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_______________________元整（大寫：________________________）。此價(jià)格已包含本合同第一條約定的全部轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。2.支付方式：*第一期：本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________________元整（大寫：________________________）。此定金在后續(xù)支付款項(xiàng)中自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款。*第二期：在雙方完成客棧交接（包括設(shè)施設(shè)備、證照資料等）并簽署《客棧交接確認(rèn)書》（附件四）后____日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_______________________元整（大寫：________________________）。*第三期：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_______________________元整（大寫：________________________），作為尾款，乙方應(yīng)于________________________（例如：相關(guān)證照變更至乙方或乙方指定人名下完成之日/或雙方約定的其他條件成就之日）起____日內(nèi)支付給甲方。3.收款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________第三條客棧交接1.交接時(shí)間：雙方約定于____年____月____日為客棧正式交接日。如有特殊情況需變更，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方并征得同意。2.交接內(nèi)容：甲方應(yīng)確保在交接日將客棧房屋、設(shè)施設(shè)備（按附件二清單）、全部經(jīng)營(yíng)證照原件及相關(guān)資料、印章、財(cái)務(wù)賬簿（若有）、客戶資料（若有）等完整、無損壞地移交給乙方。雙方共同對(duì)附件二《客棧設(shè)施設(shè)備清單》進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)，并簽署《客棧交接確認(rèn)書》（附件四）。3.費(fèi)用結(jié)算：交接日前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、員工工資等所有與客棧經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)并結(jié)清；交接日后產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行抄表確認(rèn)或結(jié)算。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：*有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。*保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法的處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制。*保證所提供的客棧經(jīng)營(yíng)證照真實(shí)、合法、有效，并積極配合乙方辦理相關(guān)證照的變更過戶手續(xù)（若可變更），相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е伦C照無法正常變更或過戶，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。*保證向乙方如實(shí)告知客棧的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、潛在風(fēng)險(xiǎn)及可能存在的債權(quán)債務(wù)（如有，應(yīng)另行書面列明并作為本合同附件五）。*協(xié)助乙方與房屋出租方（若有）就房屋租賃合同的主體變更或重新簽訂事宜進(jìn)行溝通。*按照本合同約定完成客棧的交接工作。*交接后，不得再以客棧名義從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或?qū)ν獬袚?dān)任何義務(wù)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：*有權(quán)按照本合同約定接收轉(zhuǎn)讓標(biāo)的并開展經(jīng)營(yíng)。*按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。*有權(quán)對(duì)客棧的設(shè)施設(shè)備、證照資料等進(jìn)行查驗(yàn)。*積極配合甲方辦理相關(guān)證照的變更過戶手續(xù)。*按照本合同約定接收客棧并承擔(dān)交接后的相關(guān)費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任1.若甲方逾期交付客?；蛭茨馨磿r(shí)配合辦理證照變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（或退還已付款項(xiàng)并賠償乙方實(shí)際損失）。2.若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，已收定金不予退還（或要求乙方支付違約金并賠償實(shí)際損失）。3.甲方違反本合同第四條第1款第（二）、（四）項(xiàng)承諾，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此造成的全部損失。4.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第七條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向客棧所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（受讓方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日---附件清單：附件一：《房屋租賃合同》復(fù)印件附件二：《客棧設(shè)施設(shè)備清單》附件三：《客棧經(jīng)營(yíng)證照清單》附件四：《客棧交接確認(rèn)書》附件五：《債權(quán)債務(wù)清單》（如有）---二、小型客棧轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)客棧轉(zhuǎn)讓涉及諸多細(xì)節(jié)，一紙合同雖能約束雙方，但前期的細(xì)致考察和周全考慮更為重要。以下是一些關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供轉(zhuǎn)讓雙方參考：1.盡職調(diào)查是前提（買方重點(diǎn)）：*經(jīng)營(yíng)狀況：仔細(xì)核查客棧過往的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)（如入住率、平均房?jī)r(jià)、營(yíng)收、成本、利潤(rùn)等），要求甲方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表或記錄。了解客源結(jié)構(gòu)、線上平臺(tái)評(píng)分及評(píng)價(jià)。*房屋情況：明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是自有還是租賃。若為租賃，需確認(rèn)租賃合同剩余期限、租金、支付方式、房東是否同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓、未來租金調(diào)整方式等。務(wù)必與房東溝通，核實(shí)租賃條款。*設(shè)施設(shè)備：對(duì)《設(shè)施設(shè)備清單》上的物品逐一核對(duì)，檢查其新舊程度、運(yùn)行狀況，評(píng)估是否需要大規(guī)模維修或更換，這直接影響后續(xù)投入。*證照齊全與合法性：這是重中之重！營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證（若當(dāng)?shù)匦枰⑿l(wèi)生許可證、食品經(jīng)營(yíng)許可證（若提供餐飲）、消防驗(yàn)收合格證明等，缺一不可。核實(shí)這些證照是否在有效期內(nèi)，是否存在未處理的違規(guī)記錄，以及是否能夠順利過戶到乙方名下。有些證照可能無法過戶，需考慮重新辦理的可行性和成本。*債權(quán)債務(wù)：要求甲方如實(shí)披露客棧是否存在未結(jié)清的貸款、欠款、員工工資、供應(yīng)商款項(xiàng)、稅務(wù)問題或其他潛在債務(wù)。最好能在合同中明確約定，轉(zhuǎn)讓前的所有債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)。*法律風(fēng)險(xiǎn)：是否存在與其他方的糾紛（如與客人的糾紛、與員工的勞動(dòng)爭(zhēng)議等），是否有被行政處罰的記錄。2.合同條款要明確（雙方共同關(guān)注）：*轉(zhuǎn)讓標(biāo)的清晰：務(wù)必在合同中詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)扯皮。特別是無形資產(chǎn)（如品牌、客源）的歸屬和使用范圍。*價(jià)格與支付：轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否包含所有稅費(fèi)？支付方式、期限、各期支付的條件要明確。建議分期付款，以保障雙方利益。*交接細(xì)節(jié)：明確交接時(shí)間、地點(diǎn)、物品清單、費(fèi)用結(jié)算節(jié)點(diǎn)（如水電氣網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。交接時(shí)務(wù)必制作詳細(xì)的交接清單，并雙方簽字確認(rèn)。*證照過戶：明確約定各項(xiàng)證照變更的責(zé)任方、協(xié)助義務(wù)、完成時(shí)限及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。這是核心條款之一。*違約責(zé)任：這是保障合同履行的關(guān)鍵。針對(duì)不同情況（如逾期付款、逾期交房、證照無法過戶、隱瞞重大事項(xiàng)等）約定明確的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式、賠償范圍等。*債權(quán)債務(wù)劃分：必須清晰界定轉(zhuǎn)讓前后債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)主體。*保密與競(jìng)業(yè)限制（可選）：可約定甲方在一定期限內(nèi)不得在特定區(qū)域內(nèi)從事同類競(jìng)爭(zhēng)業(yè)務(wù)。3.關(guān)注“人”的因素：*員工安置：原客棧員工是留用還是遣散，需提前與員工溝通，并在合同中明確相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。*房東意愿：如前所述，租賃權(quán)的順利轉(zhuǎn)移離不開房東的同意。務(wù)必讓房東出具書面同意函，或直接與房東重新簽訂租賃合同。4.財(cái)務(wù)與稅務(wù)規(guī)劃：*轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否含稅，稅費(fèi)如何承擔(dān)，需提前明確。建議咨詢專業(yè)財(cái)稅人員，了解相關(guān)稅負(fù)。*交接前的財(cái)務(wù)賬目要核對(duì)清楚，避免遺留問題。5.留存書面憑證：*所有溝通、承諾、變更，最好都有書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。付款時(shí)務(wù)必通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留好轉(zhuǎn)賬憑證。6.尋求專業(yè)幫助：*客棧轉(zhuǎn)讓金額通常不小，且涉及法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)問題。在條件允許的情況下，建議聘請(qǐng)律師參與合同的起草、審核和談判，聘