建筑施工合同樣本及注意事項建筑工程的復(fù)雜性和高投入特性，決定了一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的施工合同是保障工程順利進(jìn)行、維護(hù)合同雙方合法權(quán)益的基石。無論是發(fā)包方（業(yè)主）還是承包方（施工單位），在簽訂合同前都必須對合同條款進(jìn)行細(xì)致的推敲和全面的理解。本文將結(jié)合實踐經(jīng)驗，提供一份建筑施工合同的核心條款樣本，并闡述簽訂及履行過程中需特別注意的事項，旨在為業(yè)內(nèi)人士提供具有實操價值的參考。一、建筑施工合同的核心構(gòu)成要素一份完整的建筑施工合同應(yīng)至少包含以下核心模塊，這些模塊共同構(gòu)成了合同的骨架，確保交易的透明與權(quán)責(zé)的清晰。1.合同主體信息：明確發(fā)包方與承包方的全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式、統(tǒng)一社會信用代碼等基本信息，確保合同主體的合法性與可追溯性。2.工程概況：清晰描述工程名稱、地點、立項批準(zhǔn)文號、工程內(nèi)容和規(guī)模（如建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等）、承包范圍（務(wù)必詳盡，避免后續(xù)爭議）。3.合同價款與支付：明確合同總價（或暫定總價）、計價方式（固定總價、固定單價、可調(diào)價格等）、價款調(diào)整的范圍與方式、支付節(jié)點（預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款、質(zhì)保金）、支付比例、支付期限、結(jié)算方式及發(fā)票要求。4.工期：約定合同總工期、開工日期、竣工日期（或交付日期），明確工期延誤的責(zé)任界定、索賠程序及趕工措施。5.工程質(zhì)量與驗收：明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如國家現(xiàn)行規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件要求）、質(zhì)量驗收程序、隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收、竣工驗收的組織與流程，以及質(zhì)量保修范圍和期限。6.雙方權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列出發(fā)包方（如提供施工場地、辦理相關(guān)許可、提供技術(shù)資料、組織圖紙會審、支付工程款、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等）和承包方（如按圖施工、確保工程質(zhì)量與安全、編制施工組織設(shè)計、負(fù)責(zé)施工期間的安全文明施工、材料設(shè)備采購與質(zhì)量控制、配合驗收等）的主要權(quán)利和義務(wù)。7.材料設(shè)備供應(yīng)與管理：約定材料設(shè)備的供應(yīng)方（發(fā)包方供應(yīng)、承包方采購或雙方分工供應(yīng)）、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、品牌規(guī)格確認(rèn)、進(jìn)場檢驗、保管責(zé)任及費用承擔(dān)。8.工程變更與索賠：明確工程變更的提出、確認(rèn)程序，變更價款的確定方法；以及索賠的條件、程序、期限和計算依據(jù)。9.竣工驗收與移交：規(guī)定竣工驗收的條件、程序、標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工資料的移交要求，以及工程正式移交的標(biāo)志。10.質(zhì)量保修：明確質(zhì)量保修范圍、保修期限（需符合國家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)）、保修責(zé)任及質(zhì)保金的返還條件和期限。11.違約責(zé)任：針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如發(fā)包方逾期付款、承包方逾期竣工或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等）約定具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式（如支付違約金、賠償損失、解除合同等）。12.不可抗力：定義不可抗力的范圍，遭遇不可抗力后的通知義務(wù)、損失承擔(dān)及工期調(diào)整方法。13.保險：明確工程所需投保的險種（如建筑工程一切險、安裝工程一切險、工傷保險等）、投保責(zé)任方、保險費用承擔(dān)及保險理賠。14.爭議解決方式：約定合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑，通常包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱；若選擇訴訟，需明確管轄法院。15.合同生效、變更、解除與終止：明確合同生效的條件，合同變更、解除的程序和條件，以及合同終止的情形。16.其他約定：如廉潔條款、保密條款、通知與送達(dá)條款、合同份數(shù)及附件效力等。二、建筑施工合同樣本條款示例（請注意：以下條款僅為示例，實際簽訂時需根據(jù)工程具體情況、地方政策及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和完善，并建議咨詢專業(yè)法律人士。）（一）工程概況條款示例“1.1工程名稱：XX市XX區(qū)XX住宅小區(qū)1號樓建設(shè)工程1.2工程地點：XX市XX區(qū)XX路XX號1.3工程內(nèi)容和規(guī)模：本工程為地上XX層、地下XX層框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅樓，建筑面積約XX平方米（最終以竣工測繪面積為準(zhǔn)）。1.4承包范圍：包括但不限于本工程施工圖紙及工程量清單所示的土建工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、消防工程（若有）、室外附屬工程（具體范圍詳見附件一《工程量清單》及附件二《施工圖紙》）。除明確由發(fā)包方另行分包的專業(yè)工程外，其余均由承包方負(fù)責(zé)?！保ǘ┖贤瑑r款與支付條款示例“2.1合同價款：本合同采用固定單價合同形式。合同總價暫定為人民幣XX元（大寫：人民幣XX整）。該價格已包含承包方為完成本合同約定承包范圍內(nèi)全部工程內(nèi)容所需的人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金、措施項目費、規(guī)費、風(fēng)險費用及合同明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險。2.2價款調(diào)整：除本合同另有約定外，工程量按雙方確認(rèn)的實際完成工程量計算，單價按中標(biāo)單價執(zhí)行。因設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證引起的工程量增減，其價款調(diào)整按本合同第X條（工程變更）約定執(zhí)行。2.3工程款支付：2.3.1預(yù)付款：合同生效后X日內(nèi)，發(fā)包方支付承包方合同暫定總價X%的工程預(yù)付款，即人民幣XX元。預(yù)付款在工程進(jìn)度款支付到合同暫定總價X%時開始同比例扣回。2.3.2進(jìn)度款：按月支付。承包方每月X日前向發(fā)包方提交已完工程量報告及付款申請，發(fā)包方在收到后X日內(nèi)審核完畢并支付已審核工程量對應(yīng)工程款的X%。2.3.3竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，承包方提交完整的竣工結(jié)算資料，發(fā)包方在收到合格結(jié)算資料后X日內(nèi)審核完畢（如有異議應(yīng)在審核期內(nèi)提出，逾期未提出視為認(rèn)可）。結(jié)算審核定案后X日內(nèi)，發(fā)包方支付至結(jié)算總價的X%（一般為95%或97%）。2.3.4質(zhì)量保證金：結(jié)算總價的X%（一般為3%-5%）作為質(zhì)量保證金，待工程質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)無息返還?！保ㄈ┕て跅l款示例“3.1合同總工期：自開工日期起共計XX個日歷天。3.2開工日期：計劃開工日期為XXXX年XX月XX日（具體開工日期以發(fā)包方或監(jiān)理方簽發(fā)的《開工令》為準(zhǔn)）。3.3竣工日期：計劃竣工日期為XXXX年XX月XX日。3.4因承包方原因造成工期延誤的，每逾期一天，承包方應(yīng)向發(fā)包方支付合同總價萬分之X的違約金，但累計違約金不超過合同總價的X%。若逾期超過XX天，發(fā)包方有權(quán)單方解除合同并要求承包方承擔(dān)由此造成的損失。因發(fā)包方原因（如未按時支付工程款、未及時提供施工條件等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，承包方不承擔(dān)逾期責(zé)任，若造成承包方損失的，發(fā)包方應(yīng)予以賠償。”（四）工程質(zhì)量與驗收條款示例“4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量必須達(dá)到國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-XXXX）及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格等級，并確保通過相關(guān)主管部門的專項驗收及工程竣工驗收備案。同時，需滿足設(shè)計文件及發(fā)包方提出的合理質(zhì)量要求。4.2隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前，承包方應(yīng)提前X小時書面通知發(fā)包方及監(jiān)理單位進(jìn)行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序施工。未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得擅自覆蓋，否則由此造成的返工、停工損失由承包方承擔(dān)，工期不予順延。4.3竣工驗收：工程具備竣工驗收條件時，承包方應(yīng)向發(fā)包方提交竣工驗收報告及完整的竣工資料（X套，含電子版）。發(fā)包方收到報告后應(yīng)在X日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收。驗收合格的，簽署竣工驗收證書；驗收不合格的，承包方應(yīng)按要求整改，并承擔(dān)整改費用和工期延誤責(zé)任。”（五）雙方責(zé)任與義務(wù)條款示例（節(jié)選發(fā)包方與承包方核心義務(wù)）“5.1發(fā)包方責(zé)任與義務(wù)：5.1.1負(fù)責(zé)在開工前X日內(nèi)向承包方提供施工場地，并確保施工期間承包方對場地的合法使用權(quán)。5.1.2負(fù)責(zé)在開工前X日內(nèi)向承包方提供經(jīng)審查合格的施工圖紙X套（含電子版）及相關(guān)技術(shù)資料。5.1.3按合同約定及時支付工程款項。5.1.4負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系及政府部門相關(guān)手續(xù)（需承包方配合的，承包方應(yīng)積極配合）。5.1.5負(fù)責(zé)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位及承包方進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底。5.2承包方責(zé)任與義務(wù)：5.2.1嚴(yán)格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定精心組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。5.2.2編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計、專項施工方案，并報發(fā)包方及監(jiān)理單位審批后實施。5.2.3負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工和環(huán)境保護(hù)，承擔(dān)因管理不善造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失及一切法律責(zé)任。5.2.4負(fù)責(zé)采購符合設(shè)計和規(guī)范要求的工程材料、設(shè)備，并對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。主要材料、設(shè)備使用前須報發(fā)包方及監(jiān)理單位進(jìn)行樣品確認(rèn)和檢驗，合格后方可使用。5.2.5接受發(fā)包方及監(jiān)理單位的監(jiān)督、檢查和指令，對提出的問題及時整改。”（六）違約責(zé)任條款示例“6.1發(fā)包方逾期支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付應(yīng)付款項萬分之X的違約金。逾期超過X日，承包方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和停工損失由發(fā)包方承擔(dān)。6.2承包方未能按合同約定的竣工日期竣工的，每逾期一日，應(yīng)向發(fā)包方支付合同總價萬分之X的違約金。若因承包方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格且無法修復(fù)或逾期竣工嚴(yán)重影響發(fā)包方使用的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方應(yīng)賠償發(fā)包方因此遭受的全部損失?！保ㄆ撸幾h解決條款示例“7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解。7.2協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第X種方式解決：（1）提交XX仲裁委員會仲裁。（2）依法向工程所在地人民法院提起訴訟。”三、簽訂建筑施工合同時的注意事項（一）合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.主體資格審查：務(wù)必核實發(fā)包方是否為項目合法權(quán)利人，是否具備相應(yīng)的開發(fā)或建設(shè)資質(zhì)；承包方是否具備與工程規(guī)模相適應(yīng)的施工資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等），核查其實際履約能力、商業(yè)信譽及過往類似工程業(yè)績。警惕無資質(zhì)、超資質(zhì)或借用資質(zhì)的情況。2.項目合法性審查：確認(rèn)項目是否已取得立項批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等必要行政審批文件。避免因項目手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效或工程停工。3.詳細(xì)踏勘現(xiàn)場：承包方應(yīng)仔細(xì)踏勘施工現(xiàn)場，了解場地條件、周邊環(huán)境、地下管線、交通、水電接駁點等實際情況，作為報價和制定施工方案的依據(jù)，避免因現(xiàn)場情況不明導(dǎo)致后續(xù)索賠。4.圖紙會審與工程量清單核對：在合同簽訂前，應(yīng)組織專業(yè)人員對施工圖紙進(jìn)行會審，對工程量清單進(jìn)行仔細(xì)核對，明確模糊不清或有爭議的地方，避免后續(xù)因圖紙理解偏差或工程量差異引發(fā)糾紛。5.市場調(diào)研與風(fēng)險評估：對主要材料設(shè)備價格、人工成本進(jìn)行市場調(diào)研，評估可能存在的價格波動風(fēng)險、政策風(fēng)險、地質(zhì)風(fēng)險等，并在合同中約定相應(yīng)的應(yīng)對措施。（二）合同談判與條款審查要點1.堅持平等互利原則：合同雙方地位平等，權(quán)利義務(wù)應(yīng)基本對等。避免簽訂顯失公平的“霸王條款”，如單方面加重一方責(zé)任、免除另一方主要義務(wù)的條款。2.條款內(nèi)容力求明確具體：所有條款都應(yīng)清晰、具體，具有可操作性。避免使用模糊、籠統(tǒng)的詞語，如“大概”、“可能”、“爭取”等。例如，“合格”應(yīng)明確合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么；“及時支付”應(yīng)明確具體的時間期限。3.核心條款重點把關(guān)：*工程范圍：務(wù)必清晰、詳盡，最好有明確的圖紙和工程量清單作為附件，明確區(qū)分承包范圍與發(fā)包方分包范圍，避免“甩項”爭議。*合同價款：明確計價方式（固定總價、固定單價等），風(fēng)險范圍，調(diào)整條件和方法。對于暫估價材料設(shè)備、專業(yè)工程暫估價的處理方式要明確。*工程款支付：支付節(jié)點、比例、期限要明確，特別是竣工結(jié)算的審核期限和付款期限，避免發(fā)包方惡意拖延結(jié)算和付款。*工期：明確開工、竣工日期，工期延誤的界定（發(fā)包方原因、承包方原因、不可抗力等）及各自的責(zé)任和處理方式。*工程質(zhì)量：明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序、質(zhì)量保修范圍和期限。*違約責(zé)任：違約責(zé)任的約定應(yīng)具體、量化，具有威懾力和可執(zhí)行性。避免“按有關(guān)規(guī)定處理”等不明確的表述。*工程變更與索賠：明確變更的程序、計價原則，索賠的程序、期限和證據(jù)要求。*爭議解決方式：選擇對己方相對有利的爭議解決方式（仲裁或訴訟），若選擇仲裁，仲裁機構(gòu)名稱要準(zhǔn)確。4.警惕格式合同陷阱：對于發(fā)包方提供的格式合同，要逐條審查，對不公平、不合理的條款要敢于提出修改意見，必要時可增加補充協(xié)議。5.文字表述嚴(yán)謹(jǐn)無誤：合同文本應(yīng)字跡清晰，無涂改。對合同條款的修改，需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。避免使用易產(chǎn)生歧義的詞語。（三）合同履行過程中的管理1.重視合同交底：合同簽訂后，承包方應(yīng)組織項目部相關(guān)人員進(jìn)行合同交底，使項目管理人員充分理解合同條款，明確各自職責(zé)。2.嚴(yán)格履行合同義務(wù)：雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，這是避免爭議的最好方式。3.做好過程資料的簽認(rèn)與保管：施工過程中的會議紀(jì)要、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、進(jìn)度報告、付款憑證、驗收記錄、往來函件等所有書面文件，都應(yīng)及時請相關(guān)方簽字確認(rèn)，并妥善保管，作為日后結(jié)算、索賠或爭議解決的重要依據(jù)。4.及時溝通與書面確認(rèn)：遇到問題或變更，應(yīng)及時與對方溝通，并將溝通結(jié)果以書面形式確認(rèn)。避免口頭承諾，防止事后不認(rèn)賬。5.善用索賠與反索賠：當(dāng)自身權(quán)益受到侵害時，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)及時提出索賠；當(dāng)對方提出不合理索賠時，應(yīng)據(jù)理力爭，進(jìn)行反索賠。（四）其他注意事項1.合同的完整性：確保合同附件齊全，如中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、工程量清單、施工圖紙、廉潔協(xié)議等，附件與主合同具有同等法律效力。2.關(guān)注訴訟時效：注意工程款請求權(quán)