宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同本合同由以下雙方于____年____月____日在中國____省____市____區(qū)簽訂：

甲方（出讓人）：______，性別______，民族______，身份證號碼：________________________，住址：________________________。

乙方（受讓人）：______，性別______，民族______，身份證號碼：________________________，住址：________________________。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)標的

1.1甲方自愿將其合法擁有的位于____省____市____區(qū)____街道____村____組____號宗地的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

1.2該宅基地的面積約為____平方米，具體以不動產(chǎn)登記簿記載的面積為準。

1.3該宅基地現(xiàn)狀為____（空地/已建房屋等），房屋建筑面積約為____平方米（如有）。

第二條流轉(zhuǎn)方式及期限

2.1甲乙雙方同意采用____（一次性支付/分期支付）的方式完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

2.2轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣____元整（大寫：____），乙方應于____年____月____日前支付完畢。

2.3宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.4期限屆滿后，如乙方符合宅基地申請條件且提出申請，甲方有義務協(xié)助乙方辦理續(xù)期手續(xù)；如乙方不符合申請條件，甲方有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。

第三條雙方的權(quán)利與義務

3.1甲方的權(quán)利與義務

3.1.1保證其對所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得相關(guān)權(quán)利人的同意（如有）。

3.1.2按時向乙方交付宅基地使用權(quán)證及相關(guān)文件。

3.1.3如宅基地上存在房屋，甲方應保證房屋處于____（正常使用/出售前）狀態(tài)，并保證乙方在購買房屋后享有相應的房屋所有權(quán)及使用權(quán)。

3.1.4協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的稅費。

3.2乙方的權(quán)利與義務

3.2.1按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

3.2.2在獲得宅基地使用權(quán)后，應按照相關(guān)規(guī)定合理利用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設。

3.2.3遵守國家及地方關(guān)于宅基地管理的相關(guān)法律法規(guī)，并按時繳納可能產(chǎn)生的土地使用費等相關(guān)費用。

3.2.4自合同生效之日起，該宅基地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)利和義務由乙方承擔。

第四條過戶手續(xù)

4.1甲乙雙方應在____年____月____日前共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

4.2所需提交的材料包括但不限于：本合同、身份證明、原不動產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表等。

4.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費由____（甲方/乙方/雙方按比例）承擔。

第五條違約責任

5.1甲方未按約定交付宅基地使用權(quán)證及相關(guān)文件，或交付的文件與實際情況不符，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按未支付金額的____‰向甲方支付違約金。

5.3任何一方擅自變更或解除本合同，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款____%的違約金。

5.4因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第六條爭議解決

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（有管轄權(quán)的人民法院/仲裁委員會）提起訴訟/申請仲裁。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（不動產(chǎn)登記機構(gòu)/相關(guān)部門）執(zhí)____份，具有同等法律效力。

7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：________________________

乙方（簽字）：________________________

簽訂日期：____年____月____日

**一、所需附件列表**

簽訂和執(zhí)行該合同通常需要以下附件，雖然原合同文本未明確列出，但實踐中是必不可少的：

1.**甲方的身份證明：**包括甲方本人的身份證復印件。

2.**甲方原不動產(chǎn)權(quán)證書：**證明甲方對該宅基地使用權(quán)擁有的合法、完整權(quán)利的原始文件。

3.**乙方身份證明：**包括乙方本人的身份證復印件。

4.**宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：**由雙方共同填寫，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記的表格。

5.**（如有）其他相關(guān)權(quán)利人同意文件：**如果宅基地使用權(quán)存在共有關(guān)系或其他潛在權(quán)利限制，需要其他共有人或相關(guān)權(quán)利人的書面同意，證明甲方有權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓。

6.**（如有）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)文件：**如果宅基地上存在房屋，可能需要房屋所有權(quán)證、買賣協(xié)議等文件，以及可能涉及的拆遷補償協(xié)議等。

7.**（如有）稅費繳納憑證復印件：**用于證明過戶稅費已按約定支付或承擔的憑證復印件。

**二、違約行為羅列及認定**

1.**甲方違約行為：**

***未按時交付權(quán)利：**甲方未在約定時間交付宅基地使用權(quán)證原件、相關(guān)文件，或交付的文件與實際權(quán)利狀況不符。

***權(quán)利瑕疵：**甲方明知宅基地使用權(quán)存在爭議、被查封、抵押或其他權(quán)利負擔，仍向乙方轉(zhuǎn)讓，導致乙方無法正常行使權(quán)利。

***交付不符：**交付的宅基地現(xiàn)狀（如房屋狀況）與合同約定或?qū)嶋H情況嚴重不符。

***協(xié)助義務不履行：**甲方不配合乙方辦理變更登記手續(xù)，或拖延、拒絕提供必要文件。

***認定：**以上行為均構(gòu)成甲方違約，違反了合同第三條第3.1款的規(guī)定。違約的認定依據(jù)是合同約定、實際履行情況以及相關(guān)證據(jù)（如不動產(chǎn)登記信息、文件核對等）。

2.**乙方違約行為：**

***未按時支付價款：**乙方未按照合同約定的金額和支付方式，按時足額支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。

***惡意拖延：**在合同約定或雙方協(xié)商的時間內(nèi)，乙方無正當理由拖延辦理變更登記手續(xù)。

***認定：**以上行為均構(gòu)成乙方違約，違反了合同第三條第3.2款的規(guī)定。未按時支付價款的認定依據(jù)是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等；惡意拖延的認定依據(jù)是時間節(jié)點、溝通記錄等。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**宅基地使用權(quán)：**指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在宅基地上建造住宅及其附屬設施的權(quán)利。該權(quán)利具有福利性、保障性和集體性，通常與特定的身份（如本集體經(jīng)濟組織成員）相關(guān)聯(lián)。

2.**不動產(chǎn)登記：**指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。宅基地使用權(quán)變更登記是權(quán)利轉(zhuǎn)移的法定程序。

3.**流轉(zhuǎn)：**指財產(chǎn)權(quán)利（在此特指宅基地使用權(quán)）在不同主體之間轉(zhuǎn)移、讓渡的過程。

4.**處分權(quán)：**指權(quán)利人依法處置其權(quán)利的權(quán)利，如轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。宅基地使用權(quán)雖然受到較多限制，但《民法典》規(guī)定，依法取得的宅基地，宅基地區(qū)域內(nèi)地上附著物，可以依法轉(zhuǎn)讓、互換、出租、抵押。

5.**共有：**指兩個或兩個以上權(quán)利人對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

6.**違約金：**指合同一方違反合同時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。其目的是補償守約方的損失或懲罰違約方。

7.**不可抗力：**指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況（如自然災害、戰(zhàn)爭等），導致合同無法履行。

**四、實際執(zhí)行過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項及解決辦法**

**問題1：甲方并非唯一權(quán)利人，如何處理？**

***問題：**宅基地使用權(quán)可能登記在多人名下（如夫妻、子女），甲方無權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓。

***注意事項：**必須確認所有共有人都同意本次轉(zhuǎn)讓。簽署合同時，需所有共有人（或其授權(quán)代表）簽字。

***解決辦法：**要求提供所有共有人的身份證明及同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（最好經(jīng)過公證），并在合同中明確所有共有人均為出讓人。

**問題2：宅基地存在爭議或權(quán)利負擔不明。**

***問題：**可能存在其他人對該宅基地主張權(quán)利，或存在抵押、查封等限制。

***注意事項：**甲方有義務如實告知乙方宅基地的權(quán)屬狀況和是否存在任何權(quán)利負擔。乙方有權(quán)利要求甲方提供相關(guān)證明，并核實不動產(chǎn)登記信息。

***解決辦法：**乙方應要求甲方提供盡可能全面的權(quán)屬證明和清冊。合同中應約定，如因甲方隱瞞權(quán)利瑕疵導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。辦理過戶前，務必通過官方渠道查詢確認無爭議和無權(quán)利負擔。

**問題3：乙方不符合宅基地申請條件。**

***問題：**流轉(zhuǎn)后，乙方可能因戶籍、社保、婚姻狀況等不符合當?shù)卣厣暾垪l件，無法再申請宅基地。

***注意事項：**合同應明確約定流轉(zhuǎn)期限屆滿后的處理方式。特別是要明確甲方是否有義務協(xié)助乙方續(xù)期，以及如果乙方不符合條件，甲方收回宅地的條件和程序。

***解決辦法：**在合同中詳細約定續(xù)期事宜，如“乙方在流轉(zhuǎn)期滿后，如符合當?shù)卣呃^續(xù)申請宅基地的，甲方應提供必要的協(xié)助（如提供原證明文件），但甲方不保證乙方一定能獲得批準。如乙方最終未獲批準或未申請續(xù)期，甲方有權(quán)收回宅基地使用權(quán)，乙方應按原協(xié)議約定處理地上附著物?！泵鞔_地上附著物的處置方式（如補償、拆除等）。

**問題4：房屋與宅基地分離轉(zhuǎn)讓。**

***問題：**宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但地上房屋未轉(zhuǎn)讓，或房屋轉(zhuǎn)讓但宅基地使用權(quán)歸屬不明。

***注意事項：**合同必須明確約定宅基地使用權(quán)和地上附著物（房屋）的轉(zhuǎn)讓范圍和歸屬。要明確是“房地一體”轉(zhuǎn)讓還是分離轉(zhuǎn)讓，以及各自的價格和權(quán)屬變更時間。

***解決辦法：**合同中清晰界定轉(zhuǎn)讓標的，明確是否包含房屋，以及房屋的權(quán)屬如何變更。如需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需另簽協(xié)議或在本合同中補充條款。

**問題5：稅費承擔不明確。**

***問題：**過戶涉及的相關(guān)稅費（如契稅、登記費等）由誰承擔不清晰。

***注意事項：**必須在合同中明確約定各項稅費的承擔方。

***解決辦法：**明確約定“本合同約定的轉(zhuǎn)讓總價款為含稅價”或“相關(guān)稅費按國家規(guī)定由____（甲方/乙方/雙方按比例）承擔”，避免糾紛。

**問題6：合同履行過程中的變更或解除。**

***問題：**一方反悔或出現(xiàn)特殊情況，想變更或解除合同。

***注意事項：**必須嚴格按照合同約定的變更或解除條款執(zhí)行。任何口頭約定均不如書面補充協(xié)議正式。

***解決辦法：**如需變更，雙方應簽訂書面的合同補充協(xié)議。如需解除，應看合同是否有約定或是否符合法定解除條件，并最好也簽署書面解除協(xié)議。

**五、合同適用的所有場景**

本“宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同”主要適用于以下場景：

1.**自愿轉(zhuǎn)讓：**宅基地使用權(quán)人（甲方）因個人原因（如戶口遷出、進城定居、改善居住條件等），自愿將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給符合條件的他人（乙方）。

2.**繼承或贈與后續(xù)處理：**如宅基地使用權(quán)通過繼承或贈與獲得，原權(quán)利人（或其繼承人/受贈人）將其再轉(zhuǎn)讓給他人。

3.**夫妻/家庭成員內(nèi)部處分：**夫妻雙方或家庭成員之間，基于協(xié)議將其中一方的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方或另一家庭成員（需符合法律規(guī)定和程序）。

4.**符合當?shù)卣叩募彝?nèi)部流轉(zhuǎn)：**某些地區(qū)允許宅基地使用權(quán)在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)，本合同可適用于此類情況（需嚴格遵守當?shù)卣撸?/p>

5.**農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的流轉(zhuǎn)：**在法律和政策允許的范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的成員。

**重要提示：**宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)受到嚴格的法律和政策限制，不同地區(qū)的具體規(guī)定差異較大。簽訂合同前，雙方務必確認其行為的合法性，并充分了解和遵守當?shù)仃P(guān)于宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。建議咨詢當?shù)刈匀毁Y源部門（原國土資源和規(guī)劃部門）或法律專業(yè)人士。

**一、特殊的應用場合及應增加的條款**

**特殊應用場合1：繼承后轉(zhuǎn)讓**

***場景描述：**甲方的宅基地使用權(quán)通過繼承獲得，現(xiàn)在其合法繼承人（甲方或其家庭成員）希望將其轉(zhuǎn)讓給乙方。

***應增加條款：**

***條款1：權(quán)利來源及證明**

*`內(nèi)容：`明確約定甲方獲得該宅基地使用權(quán)的方式為繼承，并約定甲方應在辦理過戶手續(xù)前或辦理過程中，向乙方提供由公證機關(guān)出具的繼承權(quán)公證書或相關(guān)法院的繼承權(quán)判決書/調(diào)解書，以及證明其繼承資格的其他文件。

*`說明：`確保乙方接收到的是合法取得的宅基地使用權(quán)，避免未來產(chǎn)生繼承糾紛。

***條款2：繼承人處分權(quán)確認**

*`內(nèi)容：`明確約定，雖然該權(quán)利源于繼承，但本合同簽訂時，甲方已確認其作為繼承人是具有完全民事行為能力，且有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該宅基地使用權(quán)，不存在任何法律或政策上的限制。

*`說明：`明確甲方的轉(zhuǎn)讓行為是有效的，避免因繼承權(quán)本身存在瑕疵導致轉(zhuǎn)讓無效。

**特殊應用場合2：夫妻間轉(zhuǎn)讓（非共同共有）**

***場景描述：**夫妻一方（甲方）擁有單獨登記的宅基地使用權(quán)，希望轉(zhuǎn)讓給配偶（乙方），該宅基地不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但可能登記在一方名下。

***應增加條款：**

***條款1：財產(chǎn)歸屬確認**

*`內(nèi)容：`明確約定該宅基地使用權(quán)自始由甲方單獨所有，屬于甲方個人財產(chǎn)，與乙方無關(guān)。

*`說明：`避免未來因財產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭議。

***條款2：配偶同意**

*`內(nèi)容：`明確約定，雖然該權(quán)利屬于甲方，但轉(zhuǎn)讓給配偶乙方需獲得甲方配偶的書面同意（或視為同意），以符合《民法典》關(guān)于個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定（雖然配偶一般無權(quán)干涉，但增加此條款可減少潛在矛盾）。

*`說明：`體現(xiàn)對另一方配偶意愿的尊重，增加交易的穩(wěn)定性。

**特殊應用場合3：租賃期滿后的轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售**

***場景描述：**甲方通過合法途徑（如租賃）獲得宅基地使用權(quán)（或僅房屋使用權(quán)），租賃期滿后，甲方希望將此權(quán)利（或連同房屋）轉(zhuǎn)租給乙方或直接轉(zhuǎn)售給乙方。

***應增加條款：**

***條款1：租賃關(guān)系確認及權(quán)利來源**

*`內(nèi)容：`明確約定甲方對標的宅基地（及房屋）的權(quán)利來源是基于與原權(quán)利人（或集體）的合法租賃合同，并約定甲方已獲得原權(quán)利人的同意，有權(quán)在租賃期滿后，將租賃權(quán)（或租賃權(quán)與地上附著物所有權(quán)/使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方。

*`說明：`明確甲方轉(zhuǎn)讓的是租賃權(quán)，并確保該轉(zhuǎn)讓行為合法有效。

***條款2：轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售限制**

*`內(nèi)容：`約定乙方接受轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售后，應繼續(xù)遵守原租賃合同中與乙方相關(guān)的條款（如使用目的、租金支付等），并明確甲方對原租賃合同責任的承擔期限或方式（如有）。

*`說明：`明確乙方接手后的權(quán)利義務，以及甲方在原租賃關(guān)系中的殘余責任。

**特殊應用場合4：企業(yè)/組織安置住房的轉(zhuǎn)讓**

***場景描述：**某企業(yè)或組織因政策原因（如拆遷安置、下鄉(xiāng)安置）獲得宅基地使用權(quán)（及房屋），并希望轉(zhuǎn)讓給員工或特定人員（甲方）。

***應增加條款：**

***條款1：來源合法性及限制**

*`內(nèi)容：`明確約定該宅基地使用權(quán)的來源，并特別強調(diào)該權(quán)利可能存在的特殊限制，如不得擅自改變用途、不得出售給非安置對象等（需符合原始獲取政策）。

*`說明：**確保轉(zhuǎn)讓行為符合原始獲取政策的約束，避免未來因違反政策導致合同無效。

***條款2：出售條件及批準**

*`內(nèi)容：`約定甲方轉(zhuǎn)讓該宅基地使用權(quán)需獲得原安置單位/組織的書面批準，并明確批準流程和時限。

*`說明：**明確轉(zhuǎn)讓的前置條件，確保轉(zhuǎn)讓的合法性和可行性。

**特殊應用場合5：代為持有/管理的轉(zhuǎn)讓**

***場景描述：**甲方（原權(quán)利人）因故無法直接辦理轉(zhuǎn)讓，委托其信任的親屬或朋友（代持人）代為管理并最終將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

***應增加條款：**

***條款1：代持協(xié)議**

*`內(nèi)容：`約定甲方與代持人之間已存在有效的代持協(xié)議，明確代持人的權(quán)限（僅為協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)）和責任。本合同轉(zhuǎn)讓的價格應扣除代持人應得的合理報酬（如約定）。

*`說明：**明確代持人的法律地位和責任，避免其與乙方產(chǎn)生權(quán)利糾紛。

***條款2：原權(quán)利人確認**

*`內(nèi)容：`明確約定甲方已書面確認代持人的代持行為，并同意乙方直接與代持人（或通過代持人）辦理相關(guān)手續(xù)。

*`說明：**確保甲方對代持行為的追認，使乙方獲得合法的交易相對人。

**二、第三方介入時，需要增加的第三方的款項（責權(quán)利）及具體內(nèi)容**

***假設第三方：**假設存在一個擔保方（丙方），為乙方的付款義務提供擔保。

***增加的第三方款項（責權(quán)利）：**

***丙方的權(quán)利（Right）：**

*`權(quán)利1：知情權(quán)：`有權(quán)了解甲乙雙方簽訂的合同主要內(nèi)容，特別是乙方的付款義務和合同履行情況。

*`權(quán)利2：監(jiān)督權(quán)：`有權(quán)監(jiān)督乙方是否按合同約定履行付款義務。

*`權(quán)利3：追償權(quán)：`在乙方違反合同約定，未按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，導致甲方無法履行時，丙方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)在其擔保范圍內(nèi)向乙方追償。

*`權(quán)利4：優(yōu)先受償權(quán)（特定情況下）：`如果合同約定了抵押擔保，且丙方提供了抵押擔保，則在乙方違約時，丙方可能依據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先受償。

***丙方的義務（Obligation）：**

*`義務1：擔保義務：`在乙方違反合同約定，未按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款時，丙方應按照合同約定的擔保方式（如保證、抵押、質(zhì)押）承擔擔保責任，使甲方能夠獲得相應款項或保障其債權(quán)實現(xiàn)。

*`義務2：及時通知義務：`在乙方出現(xiàn)可能危及甲方債權(quán)實現(xiàn)的情況時，應及時通知甲方。

*`義務3：配合義務：**甲方或乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求丙方履行擔保義務時，丙方應予以配合。

***丙方的責任（Responsibility）：**

*`責任1：擔保責任：**承擔約定的擔保責任，其責任范圍和方式由合同明確約定（如一般保證、連帶責任保證；抵押擔保的范圍、質(zhì)押擔保的標的物等）。

*`責任2：損失賠償責任：**如果因丙方違反其擔保義務或相關(guān)約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

**三、以甲方為主導時，需要額外增加的甲方主動性（責權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***甲方主動性的體現(xiàn)：**甲方不僅轉(zhuǎn)移權(quán)利，還主動采取行動促使交易完成或解決特定問題。

***增加條款：**

***條款1：甲方主動辦理過戶的承諾**

*`內(nèi)容：`甲方承諾將積極、主動地配合乙方，并利用自身資源和便利，在合同生效后____日內(nèi)（或約定一個合理期限），向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交所有必要的申請文件，辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方保證所有提交文件的真實性和準確性，并承擔因文件問題導致過戶延遲的責任。

*`說明：**明確甲方的主動配合義務，加速過戶流程，減少乙方在此環(huán)節(jié)的周旋。

***條款2：甲方協(xié)助獲取相關(guān)批準的義務（如適用）**

*`內(nèi)容：`如果轉(zhuǎn)讓需要甲方協(xié)助獲取某些內(nèi)部批準（如單位批準、村委會同意等，即使甲方不是最終受益人），本條款可約定甲方有義務在合理期限內(nèi)提供必要的協(xié)助或完成相關(guān)申請程序。

*`說明：**明確甲方的主動協(xié)助義務，避免因甲方原因?qū)е陆灰渍系K。

***條款3：甲方保證宅基地現(xiàn)狀的義務（如約定）**

*`內(nèi)容：`如果合同約定了宅基地或地上附著物的特定狀態(tài)（如“房屋結(jié)構(gòu)完好”），本條款可約定甲方有義務保證在交割前該狀態(tài)得以維持，除非乙方同意接受該狀態(tài)或狀態(tài)發(fā)生自然變化且非甲方責任導致。

*`說明：**明確甲方對標的物現(xiàn)狀的保證義務，減少后續(xù)糾紛。

**四、以乙方為主導時，需要額外增加的乙方主動性（責權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***乙方主動性的體現(xiàn)：**乙方不僅支付對價，還主動承擔某些調(diào)查、準備或接受風險的責任。

***增加條款：**

***條款1：乙方盡職調(diào)查的承諾**

*`內(nèi)容：`乙方承諾在簽訂合同前已對標的宅基地的權(quán)屬狀況、是否存在爭議、權(quán)利負擔、地上附著物狀況、以及當?shù)叵嚓P(guān)政策進行了充分的調(diào)查和了解，并確認接受該現(xiàn)狀。乙方基于現(xiàn)有信息及合同約定行事，除非甲方有故意隱瞞重大瑕疵的行為。

*`說明：**明確乙方的主動調(diào)查義務和風險認知，限制因未知信息或一般瑕疵產(chǎn)生的索賠。

***條款2：乙方接受特定條件的義務（如適用）**

*`內(nèi)容：`如果宅基地存在甲方無法立即修復的小瑕疵（如輕微墻體裂縫），或乙方需要接受某種非理想狀態(tài)（如暫未通電），本條款可約定乙方有義務在支付相應調(diào)整后的價款（或接受免費維修）或書面確認接受該狀態(tài)的前提下完成交易。

*`說明：**明確乙方對非根本性問題的接受義務，提高交易成功率。

***條款3：乙方按時支付款項的保證**

*`內(nèi)容：`乙方承諾將按照合同約定的時間和方式，足額支付轉(zhuǎn)讓價款。如采用分期支付，乙方承諾將嚴格按照約定的每個節(jié)點按時支付，并承擔逾期支付的違約責任。

*`說明：**雖然原合同有違約條款，但此條款可更強調(diào)乙方的付款主動性和保證性。

**五、特殊應用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項**

***場景：涉及共有權(quán)人但未全部同意**

***增加條款：**

*`條款：補充同意文件：**約定，如果甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)存在其他共有人，即使合同未列明所有共有人，甲方也應在辦理過戶前向乙方提供所有其他共有人簽署的同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（建議公證）。

***注意事項：**必須核實所有共有人是否同意，否則合同可能無效。

***場景：宅基地使用權(quán)存在抵押**

***增加條款：**

*`條款：抵押權(quán)處理：**約定，標的宅基地上存在抵押權(quán)，甲方應確保在合同約定轉(zhuǎn)讓價款付清前，已向抵押權(quán)人清償所有債務，并解除抵押關(guān)系，或合同價格中已包含清償?shù)盅簜鶆占稗k理注銷抵押登記的費用，并由甲方負責辦理。

***注意事項：**辦理過戶前必須徹底解決抵押問題，否則登記機構(gòu)不予辦理。

***場景：轉(zhuǎn)讓后乙方需申請宅基地再分配**

***增加條款：**

*`條款：再申請承諾（可選）：**約定，雖然合同未保證乙方轉(zhuǎn)讓后一定能獲得新的宅基地，但乙方承諾將根據(jù)自身條件，在轉(zhuǎn)讓后依法申請宅基地再分配，甲方應提供必要的文件協(xié)助。

***注意事項：**明確此為乙方自身努力，甲方僅提供有限協(xié)助，不保證結(jié)果。

**六、原始合同所需要的所有的詳細的附件列表**

（再次確認，原合同文本未明確列出，此處根據(jù)通用實踐補充）

1.**甲乙雙方的身份證復印件。**

2.**甲方原不動產(chǎn)權(quán)證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）原件及復印件。**

3.**（如適用）其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（應簽字并最好經(jīng)過公證）。**

4.**（如適用）繼承權(quán)公證書、法院判決書/調(diào)解書或贈與公證書等證明權(quán)利來源的文件。**

5.**（如適用）原租賃合同及原權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的文件。**

6.**（如適用）企業(yè)/組織出具的同意轉(zhuǎn)讓證明。**

7.**（如適用）代持協(xié)議及原權(quán)利人對代持人的授權(quán)書。**

8.**（如適用）為乙方付款提供擔保的第三方（丙方）出具的擔保函或擔保合同。**

9.**（如適用）涉及抵押權(quán)的，需提供抵押權(quán)消滅證明（如還清貸款后的他項權(quán)證注銷證明）或包含抵押權(quán)處理方案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。**

10.**稅費繳納憑證復印件（如約定由某方承擔并提供憑證）。**

11.**合同簽訂時的現(xiàn)場照片（可選，用于證明現(xiàn)狀）。**

**七、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

（與之前列表一致，此處再次列出以供完整性）

1.**宅基地使用權(quán)：**指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在宅基地上建造住宅及其附屬設施的權(quán)利。具有福利性、保障性和集體性。

2.**不動產(chǎn)登記：**將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。是權(quán)利變動的法定程序。

3.**流轉(zhuǎn)：**財產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間轉(zhuǎn)移、讓渡的過程。

4.**處分權(quán)：**權(quán)利人處置其權(quán)利的權(quán)利，如轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)允許依法轉(zhuǎn)讓。

5.**共有：**兩個或以上權(quán)利人對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

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