酒店項目投資合同協(xié)議范本鑒于：甲方擬投資建設(shè)并運營酒店項目（以下簡稱“項目”），項目位于[項目具體地點]，項目名稱為[項目具體名稱]（暫定）。乙方（可根據(jù)實際情況增減合作方）認(rèn)可甲方的投資意圖，并愿意參與本項目的投資建設(shè)與運營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就共同投資本酒店項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況1.1本項目名稱：[項目具體名稱]。1.2本項目地點：[項目具體地點]。1.3本項目概況：本項目計劃建設(shè)[酒店類型，如：豪華型、商務(wù)型、度假型等]酒店一座，總建筑面積約[建筑面積]平方米，包含[客房數(shù)量]間客房、[餐飲面積]平方米餐飲設(shè)施、[其他設(shè)施，如：會議中心、康樂設(shè)施等]。項目總投資估算為人民幣[總投資額]萬元。1.4本項目合作模式：甲乙雙方同意以[股權(quán)合作/項目公司制或其他合作形式]方式合作投資本項目。第二條投資額與資金來源2.1項目總投資：本項目總投資額暫定為人民幣[總投資額]萬元，最終以項目實際投資需要和核定的概算為準(zhǔn)。2.2各方投資額及比例：若為股權(quán)合作，甲方認(rèn)繳出資額為人民幣[甲方出資額]萬元，占項目公司注冊資本的[甲方股權(quán)比例]%；乙方認(rèn)繳出資額為人民幣[乙方出資額]萬元，占項目公司注冊資本的[乙方股權(quán)比例]%。各方應(yīng)按期足額繳納其認(rèn)繳的出資。若為項目公司制，甲方以[貨幣/實物/土地使用權(quán)等]方式出資人民幣[甲方出資額]萬元，乙方以[貨幣/實物/土地使用權(quán)等]方式出資人民幣[乙方出資額]萬元。各方出資額占項目公司注冊資本的比例分別為[甲方出資比例]%和[乙方出資比例]%。2.3資金來源：項目所需資金主要來源于各方自有資金、銀行貸款及其他融資渠道。具體融資方案由項目公司根據(jù)項目進(jìn)展和資金需求另行制定，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。如需銀行貸款，應(yīng)由[甲方/項目公司]負(fù)責(zé)辦理，并需滿足貸款方要求，貸款風(fēng)險由[甲方/項目公司/雙方按貸款比例承擔(dān)]承擔(dān)。第三條項目建設(shè)與設(shè)計3.1項目建設(shè)：項目工程建設(shè)由[項目公司/甲方指定單位]負(fù)責(zé)實施。工程建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，并滿足項目設(shè)計要求。項目工期自[開工日期]起至[竣工日期]止。3.2設(shè)計：項目設(shè)計由[甲方/乙方/共同委托]負(fù)責(zé)，設(shè)計應(yīng)符合項目定位和市場需求，并按規(guī)定報批。設(shè)計變更需經(jīng)甲乙雙方及設(shè)計單位協(xié)商同意。3.3許可與審批：項目所需各項政府許可、批準(zhǔn)文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、消防驗收合格證、衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等）由[甲方/項目公司/共同]負(fù)責(zé)辦理。相關(guān)費用由[項目公司/承擔(dān)]承擔(dān)。第四條酒店運營管理4.1運營模式：酒店建成后的運營管理采用[自營/委托管理/管理合同]模式。若為自營，項目公司成立后負(fù)責(zé)酒店的具體運營管理，任命總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常管理工作，總經(jīng)理的任免需經(jīng)[甲方/董事會/股東會]同意。運營管理團(tuán)隊的人員費用及運營費用由項目公司承擔(dān)。若為委托管理，項目公司委托[管理方名稱]按照雙方另行簽訂的管理合同進(jìn)行酒店運營管理。管理方享有約定的管理權(quán)限，并按管理合同約定收取管理費。酒店服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合管理合同標(biāo)準(zhǔn)。若為管理合同，雙方另行簽訂詳細(xì)的管理合同，約定管理范圍、管理費、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。4.2品牌使用：[如涉及品牌加盟，詳細(xì)約定品牌名稱、加盟費、保證金、品牌標(biāo)準(zhǔn)、使用期限、違約責(zé)任等]。4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：酒店提供的各項服務(wù)（客房、餐飲、會議、康樂等）應(yīng)達(dá)到[約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級，如：五星級]水平，具體標(biāo)準(zhǔn)由[雙方協(xié)商確定/參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)]。4.4營銷與銷售：項目公司負(fù)責(zé)酒店的營銷策劃和銷售工作，可委托第三方進(jìn)行。營銷費用預(yù)算需經(jīng)甲乙雙方審核同意。第五條財務(wù)管理與會計核算5.1會計政策：項目公司應(yīng)按照中華人民共和國企業(yè)會計準(zhǔn)則進(jìn)行會計核算和編制財務(wù)報告。5.2獨立核算：項目公司應(yīng)建立獨立的財務(wù)會計體系，進(jìn)行獨立核算。5.3財務(wù)報告：項目公司應(yīng)于每月結(jié)束后[5/10]日內(nèi)向甲乙雙方提交月度財務(wù)報告；每季度結(jié)束后[15/20]日內(nèi)提交季度財務(wù)報告；每年結(jié)束后[4/6]月內(nèi)提交年度財務(wù)報告及審計報告。財務(wù)報告應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及附注。5.4審計：項目公司每年應(yīng)聘請一家具有相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所對年度財務(wù)報表進(jìn)行審計，并將審計報告報送甲乙雙方。5.5利潤分配：項目公司實現(xiàn)的凈利潤，在彌補以前年度虧損后，按照甲乙雙方在項目公司注冊資本中的出資比例進(jìn)行分配。利潤分配方案由項目公司董事會（或股東會）提出，經(jīng)[董事會/股東會]同意后執(zhí)行。甲方有權(quán)優(yōu)先獲得[約定比例或金額]的固定分紅，剩余利潤再按股權(quán)比例分配。5.6虧損分擔(dān)：項目公司發(fā)生虧損時，由項目公司以其自有資產(chǎn)承擔(dān)。如虧損達(dá)注冊資本的[約定比例，如：50%]時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)股權(quán)比例[或約定其他方式]承擔(dān)補充賠償責(zé)任。第六條決策機制與治理結(jié)構(gòu)6.1股東會/董事會：若為項目公司制，項目公司設(shè)立董事會（或股東會）。董事會由[甲乙雙方按股權(quán)比例委派/具體人數(shù)和構(gòu)成]組成，董事長由[甲方/乙方/協(xié)商確定]擔(dān)任。董事會（或股東會）行使股東（大）會的職權(quán)，對公司的重大事項進(jìn)行決策。6.2決策權(quán)限：屬于公司重大事項的決定權(quán)（包括但不限于：修改公司章程、增加或減少注冊資本、合并、分立、解散、清算、對外擔(dān)保、對外投資、年度經(jīng)營預(yù)算方案和決算方案、利潤分配方案和彌補虧損方案、高級管理人員的聘任或解聘及薪酬決定等）由[董事會/股東會]依照公司法及公司章程的規(guī)定行使。具體事項的表決比例要求由公司章程規(guī)定。6.3日常管理：項目公司日常經(jīng)營管理的決策權(quán)授予[總經(jīng)理/董事會]，但涉及重大事項仍需按本協(xié)議及公司章程規(guī)定履行決策程序。第七條退出機制7.1紅利分配退出：項目運營滿[約定年限，如：5年]后，若項目公司連續(xù)[約定年限，如：2年]實現(xiàn)盈利，甲乙雙方有權(quán)以約定的方式（如：將當(dāng)期應(yīng)分配的利潤轉(zhuǎn)為投資）退出部分或全部投資。7.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方可以將其持有的項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方或第三方。轉(zhuǎn)讓價格由雙方根據(jù)項目公司資產(chǎn)評估值、盈利能力等因素協(xié)商確定。若向第三方轉(zhuǎn)讓，需獲得另一方股東的同意，且另一方股東在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。7.3股權(quán)回購：(a)在項目運營滿[約定年限，如：5年]后，若一方希望退出，可向另一方提出回購股權(quán)的要約，回購價格按[約定方法，如：評估價值/固定價格]確定。另一方應(yīng)在[約定時間，如：30]日內(nèi)答復(fù)。(b)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損、一方嚴(yán)重違約且在[約定時間，如：30]日內(nèi)未能糾正、發(fā)生不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)等特定情況下，經(jīng)[另一方股東/董事會]同意，任何一方可以請求按[約定方法，如：評估價值/固定價格]回購另一方持有的股權(quán)。7.4清算退出：項目經(jīng)營期限屆滿或依法解散、宣告破產(chǎn)時，應(yīng)進(jìn)行清算。清算后的剩余財產(chǎn)，在支付清算費用、職工工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后，按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未按本協(xié)議約定按時足額繳納出資的，應(yīng)向守約方支付[約定違約金比例或金額]的違約金；逾期超過[約定時間，如：30]日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。8.2任何一方違反本協(xié)議約定，給項目公司或另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償損失。8.4不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第九條保密條款9.1甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、財務(wù)信息、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等商業(yè)秘密。9.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[約定年限，如：2年]。第十條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[指定仲裁委員會，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點在[指定城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（或選擇訴訟：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。）第十一條通知雙方在本協(xié)議首部載明的地址為各自的正式地址。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或發(fā)送電子郵件至指定郵箱即視為有效送達(dá)。一方變更地址，應(yīng)提前[5]日書面通知另一方。第十二條完整協(xié)議本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。第十三條附件本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件一：項目可行性研究報告附件二：