轉(zhuǎn)租協(xié)議模板及法律風(fēng)險提示在房屋租賃市場中，轉(zhuǎn)租行為屢見不鮮。無論是因工作調(diào)動、學(xué)業(yè)結(jié)束，還是其他個人原因，當(dāng)承租人無法繼續(xù)履行原租賃合同，但租賃期限尚未屆滿時，轉(zhuǎn)租往往成為一個現(xiàn)實(shí)的選擇。然而，轉(zhuǎn)租并非簡單的“一手交鑰匙，一手交錢”，其中涉及多方權(quán)利義務(wù)的平衡與潛在的法律風(fēng)險。一份規(guī)范的轉(zhuǎn)租協(xié)議，是保障轉(zhuǎn)租雙方合法權(quán)益、減少糾紛的基礎(chǔ)。本文將提供一份相對通用的轉(zhuǎn)租協(xié)議模板，并結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對轉(zhuǎn)租過程中的主要法律風(fēng)險進(jìn)行提示，希望能為有需要的朋友提供切實(shí)的幫助。一、轉(zhuǎn)租協(xié)議模板轉(zhuǎn)租方（甲方）：姓名/名稱：[轉(zhuǎn)租方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[轉(zhuǎn)租方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[轉(zhuǎn)租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[轉(zhuǎn)租方聯(lián)系電話]受轉(zhuǎn)租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]房屋出租人（丙方，通常為原房東，本協(xié)議需經(jīng)其同意或在其已書面同意轉(zhuǎn)租的前提下簽署）：姓名/名稱：[房東姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[房東身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[房東聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[房東聯(lián)系電話]甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜，訂立本合同。第一條轉(zhuǎn)租房屋的情況1.甲方依法承租的座落于[房屋具體地址，如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX單元XX室]（以下簡稱該房屋）的房屋，建筑面積約為[面積]平方米。該房屋的戶型為[戶型]，朝向?yàn)閇朝向]。2.甲方已就該房屋的轉(zhuǎn)租事宜獲得房屋出租人（丙方）的書面同意，相關(guān)書面證明文件（如《同意轉(zhuǎn)租函》）作為本協(xié)議附件一。3.該房屋的原租賃合同（編號：[原合同編號]）由甲方與丙方于[原合同簽訂日期]簽訂，租賃期限自[原合同起始日期]至[原合同終止日期]。第二條轉(zhuǎn)租期限1.本合同轉(zhuǎn)租期限自[轉(zhuǎn)租起始日期]起至[轉(zhuǎn)租終止日期]止。2.轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的租賃期限。若原租賃合同期限發(fā)生變更或提前終止，本轉(zhuǎn)租合同期限相應(yīng)調(diào)整或終止。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[租金金額]元（大寫：[租金大寫金額]）。2.租金支付方式為：[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他方式]。3.乙方應(yīng)于每[支付周期，如：月的第X日]前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]5.乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條押金（履約保證金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金，金額為人民幣[押金金額]元（大寫：[押金大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）由[□甲方/□乙方/□雙方約定：]承擔(dān)。具體費(fèi)用的結(jié)算方式及支付時間按照[□原租賃合同約定/□雙方另行約定：]執(zhí)行。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[交付日期]或收到乙方首次租金及押金后[X]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付時的狀況，如：現(xiàn)狀]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》（見附件二），明確房屋設(shè)施、設(shè)備狀況。2.轉(zhuǎn)租期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[X]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（[如有約定，可列明清單]）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法承租人，并有權(quán)依照本合同約定將該房屋轉(zhuǎn)租給乙方。2.保證其轉(zhuǎn)租行為已獲得丙方書面同意。3.依約向乙方交付符合約定條件的房屋。4.有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用房屋。5.轉(zhuǎn)租期內(nèi)，若丙方需對房屋進(jìn)行正常維修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)調(diào)乙方配合。6.不得擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報甲方及丙方（如原合同要求）審批。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定及原租賃合同中對承租人的其他限制性約定。6.未經(jīng)甲方及丙方書面同意，不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。7.轉(zhuǎn)租期滿或合同解除后，按時返還房屋。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還押金。（2）如因甲方原因（包括但不限于未取得丙方同意、原租賃合同無效或被解除等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退還，并可要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方違反本合同第七條第（二）款第4、6項約定，擅自裝修、轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退還，并可要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府行為等）導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，本合同自動終止。3.原租賃合同終止的，本轉(zhuǎn)租合同隨之終止。甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，雙方應(yīng)做好房屋交接和費(fèi)用結(jié)算工作。4.法律規(guī)定或本合同約定的其他解除情形。第十一條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《同意轉(zhuǎn)租函》、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.本合同內(nèi)容與原租賃合同相沖突的，以原租賃合同為準(zhǔn)，但甲方與乙方另有明確約定且已獲得丙方同意的除外。乙方確認(rèn)已了解原租賃合同的主要條款（特別是關(guān)于房屋使用、轉(zhuǎn)租限制、違約責(zé)任等條款）。（以下無正文）甲方（轉(zhuǎn)租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（受轉(zhuǎn)租方）簽字/蓋章：日期：年月日附件一：《同意轉(zhuǎn)租函》（由房屋出租人丙方出具）附件二：《房屋交接確認(rèn)書》---二、轉(zhuǎn)租法律風(fēng)險提示轉(zhuǎn)租行為看似簡單，實(shí)則涉及原出租人（房東）、轉(zhuǎn)租人（原承租人）和次承租人（新租客）三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，法律關(guān)系相對復(fù)雜。稍有不慎，就可能陷入糾紛。以下是一些關(guān)鍵的法律風(fēng)險提示，請務(wù)必留意：（一）**未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租：最大的“雷區(qū)”**這是轉(zhuǎn)租中最常見也最致命的風(fēng)險。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。這意味著：*次承租人風(fēng)險：即使你與轉(zhuǎn)租人簽訂了轉(zhuǎn)租協(xié)議，若房東不知情或不同意，房東有權(quán)直接要求你搬離房屋，你可能“錢房兩空”。*轉(zhuǎn)租人風(fēng)險：房東不僅可以解除與你的租賃合同，還可能要求你承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。*風(fēng)險防范：作為次承租人，務(wù)必要求轉(zhuǎn)租人出示房東簽署的書面《同意轉(zhuǎn)租函》，并核實(shí)其真實(shí)性。最好能與房東進(jìn)行簡單溝通確認(rèn)。切勿輕信轉(zhuǎn)租人的口頭承諾。（二）**轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同剩余期限：約定無效**轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原租賃合同約定的租賃期限。如果原租賃合同只剩半年到期，你簽了一年的轉(zhuǎn)租合同，那么超過半年的部分是無效的。*風(fēng)險：超期部分不受法律保護(hù)，屆時房東有權(quán)收回房屋，你將面臨無處可住的困境。*風(fēng)險防范：仔細(xì)查看原租賃合同的到期日，確保轉(zhuǎn)租期限在其范圍之內(nèi)。同時，在轉(zhuǎn)租協(xié)議中明確約定，若原租賃合同提前終止，轉(zhuǎn)租合同如何處理。（三）**原租賃合同的“束縛”：次承租人并非“法外之地”**轉(zhuǎn)租合同是以原租賃合同為基礎(chǔ)的。次承租人應(yīng)當(dāng)遵守原租賃合同中對承租人的合理限制條款（如不得養(yǎng)寵物、不得從事商業(yè)活動、不得改變房屋結(jié)構(gòu)等）。*風(fēng)險：若你違反了原租賃合同的約定，房東可能據(jù)此追究轉(zhuǎn)租人的責(zé)任，進(jìn)而影響到你的轉(zhuǎn)租合同履行。*風(fēng)險防范：主動要求查看原租賃合同的關(guān)鍵條款，特別是關(guān)于房屋使用、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任的部分。確保自己能夠遵守。（四）**房屋狀況及設(shè)施設(shè)備：“先小人后君子”***風(fēng)險：交接房屋時，如果沒有對房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的完好情況進(jìn)行書面確認(rèn)和記錄（最好有照片或視頻佐證），退租時極易因房屋損壞、物品缺失等問題與轉(zhuǎn)租人發(fā)生扯皮，甚至被扣押金。*風(fēng)險防范：簽訂《房屋交接確認(rèn)書》，詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、電器、裝修等狀況，如有損壞應(yīng)注明。雙方簽字確認(rèn)，并保留好相關(guān)證據(jù)。（五）**租金支付與押金退還：明明白白消費(fèi)***租金支付對象：明確租金是直接支付給轉(zhuǎn)租人還是房東。如果支付給轉(zhuǎn)租人，要確保其會按時轉(zhuǎn)交給房東，防止其“卷款跑路”導(dǎo)致你被房東催租。*押金退還：明確押金的金額、退還條件、退還時間以及扣除情形。轉(zhuǎn)租人無權(quán)擅自扣押押金。*風(fēng)險防范：保留所有租金和押金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等）。在轉(zhuǎn)租協(xié)議中清晰約定押金退還的流程和標(biāo)準(zhǔn)。（六）**違約責(zé)任約定不明：維權(quán)無據(jù)**合同中如果對雙方的違約責(zé)任（如逾期交租、提前退租、房屋損壞等）約定不明確或過于籠統(tǒng)，發(fā)生糾紛時很難有效維權(quán)。*風(fēng)險防范：在轉(zhuǎn)租協(xié)議中盡可能細(xì)化違約責(zé)任條款，例如：逾期支付租金的違約金比例、提前解除合同的賠償方式等。（七）**“二房東”身份核實(shí)：謹(jǐn)防“假房東”***風(fēng)險：存在不法分子偽造租賃合同和身份證明，冒充“二房東”騙取租金和押金的情況。*風(fēng)險防范：要求轉(zhuǎn)租人出示其與房東簽訂的原租賃合同、本人身份證，并與《同意轉(zhuǎn)租函》上的信息進(jìn)行核對。（八）**謹(jǐn)慎對待“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”**有些轉(zhuǎn)租會涉及“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。這部分費(fèi)用法律并無明確規(guī)定，主要靠雙方協(xié)商。*風(fēng)險：轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額較高，且一旦支付，若后續(xù)租賃出現(xiàn)問題（如房東收回房屋），轉(zhuǎn)讓費(fèi)很難追回。*風(fēng)險防范：謹(jǐn)慎評估轉(zhuǎn)讓費(fèi)的合理性。如確需支付，應(yīng)在協(xié)議中明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含的項目（如裝修、設(shè)備、客源等），并約定在何種情況下可以退還或部分退還。（九）**轉(zhuǎn)租權(quán)的再次轉(zhuǎn)讓（“三房東”問題）**除非經(jīng)過原房東和轉(zhuǎn)租人的明