在購(gòu)房過程中，簽訂合同、支付定金是關(guān)鍵步驟。然而，若事后發(fā)現(xiàn)賣方或中介在交易過程中隱瞞了本應(yīng)告知的重要信息，觸及了購(gòu)房者的“知情權(quán)”，許多人會(huì)陷入焦慮：這種情況下，已經(jīng)支付的定金還能退回來嗎？這并非一個(gè)可以簡(jiǎn)單用“能”或“不能”回答的問題，它涉及到對(duì)“定金”性質(zhì)的理解、“隱瞞知情權(quán)”的界定，以及相關(guān)法律法規(guī)的具體適用。一、首先，厘清“定金”的法律含義與作用在討論能否退回定金之前，我們必須明確“定金”這一概念。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，定金是合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。它具有擔(dān)保性質(zhì)：*給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；*收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這就是常說的“定金罰則”。但這一罰則的適用，是以合同有效且雙方當(dāng)事人違約為前提的。如果合同本身存在效力問題，或者定金的支付基于某種法定可撤銷或無效的情形，那么定金的返還規(guī)則就會(huì)有所不同。二、何為“隱瞞知情權(quán)”？其法律性質(zhì)如何？購(gòu)房者的“知情權(quán)”是基于誠(chéng)實(shí)信用原則產(chǎn)生的，賣方（包括開發(fā)商、二手房業(yè)主及中介機(jī)構(gòu)）在交易過程中，負(fù)有向購(gòu)房者如實(shí)披露與房屋及交易相關(guān)的重要信息的義務(wù)?！半[瞞知情權(quán)”通常指賣方故意或過失未向購(gòu)房者披露那些足以影響購(gòu)房者是否購(gòu)買、以何種價(jià)格購(gòu)買該房屋的重要事實(shí)。這些事實(shí)可能包括但不限于：1.房屋質(zhì)量問題：如房屋主體結(jié)構(gòu)存在隱患、漏水、墻體開裂等未修復(fù)的重大質(zhì)量瑕疵。2.房屋權(quán)利瑕疵：如房屋產(chǎn)權(quán)不清晰、存在抵押、查封、共有權(quán)人未同意出售等情況。3.房屋重要事項(xiàng)：如房屋的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證不符、房屋用途（住宅/商用）與宣傳不符、土地使用年限、是否為“兇宅”（部分地區(qū)司法實(shí)踐中會(huì)考慮）等。4.影響居住的重大不利因素：如房屋周邊存在規(guī)劃中的垃圾場(chǎng)、高架橋、高壓線等，且賣方明知但未告知。5.其他重要信息：如房屋曾發(fā)生過重大火災(zāi)、水泡，或賣方已知曉的即將實(shí)施的對(duì)房屋價(jià)值或居住體驗(yàn)有重大影響的政策變動(dòng)等。法律性質(zhì)分析：賣方隱瞞上述重要信息，實(shí)質(zhì)上構(gòu)成了《民法典》中的“欺詐”行為，或者至少是違反了誠(chéng)實(shí)信用原則下的告知義務(wù)。根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。三、“隱瞞知情權(quán)”與“定金返還”的關(guān)系如果賣方確實(shí)存在隱瞞購(gòu)房者知情權(quán)的行為，且該行為足以影響購(gòu)房者的購(gòu)買決策，那么：1.合同可能被撤銷：購(gòu)房者有權(quán)以受到欺詐或?qū)Ψ竭`反誠(chéng)實(shí)信用原則為由，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷購(gòu)房合同。合同被撤銷后，自始沒有法律約束力。根據(jù)《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。*在此情況下，定金應(yīng)當(dāng)返還。因?yàn)槎ń鹱鳛楹贤男械膿?dān)保，是以合同有效為前提的。合同被撤銷，定金條款自然也失去了基礎(chǔ)，收受定金的一方（賣方）應(yīng)當(dāng)返還已收取的定金。2.即使不撤銷合同，賣方也構(gòu)成根本違約：如果隱瞞的信息極其嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（例如房屋無法過戶、存在嚴(yán)重質(zhì)量問題無法居住），購(gòu)房者也可以主張解除合同，并要求返還定金，甚至追究賣方的違約責(zé)任。關(guān)鍵在于：購(gòu)房者需要證明賣方存在“隱瞞”行為，且該隱瞞的信息是“重要的”、“足以影響其購(gòu)房決策的”。這需要充分的證據(jù)支持。四、實(shí)踐中如何操作以爭(zhēng)取退回定金？1.固定證據(jù)是核心：*收集賣方/中介的宣傳資料、溝通記錄：包括但不限于廣告、沙盤、聊天記錄、郵件、錄音錄像等，證明其曾作出過與事實(shí)不符的陳述或承諾，或未提及應(yīng)告知的瑕疵。*獲取證明房屋真實(shí)情況的證據(jù)：如房屋檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)權(quán)查詢信息、規(guī)劃文件、鄰居證言、物業(yè)證明等，證明房屋存在賣方未告知的瑕疵或不利因素。*保留好定金支付憑證、購(gòu)房合同等文件。2.與賣方協(xié)商：在掌握初步證據(jù)后，可首先嘗試與賣方（及中介）進(jìn)行溝通，明確指出其隱瞞行為，依據(jù)法律規(guī)定要求撤銷合同并退還定金。部分賣方可能在壓力下同意協(xié)商解決。3.向相關(guān)部門投訴：如果協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門（針對(duì)虛假宣傳）、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等投訴，請(qǐng)求其介入調(diào)解。4.提起訴訟或仲裁：若上述途徑均無法解決問題，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)合同中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁。請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，并判令賣方返還定金，如有損失（如為購(gòu)房支付的必要費(fèi)用），還可主張賠償。四、重要提示與風(fēng)險(xiǎn)*“隱瞞”的證明難度：實(shí)踐中，購(gòu)房者需要舉證證明賣方“明知”或“應(yīng)知”該信息而“故意”不告知。如果賣方辯稱“自己也不知情”，則舉證難度會(huì)增加。因此，收集證據(jù)至關(guān)重要。*“重要信息”的界定：并非所有未告知的信息都能構(gòu)成“隱瞞知情權(quán)”。該信息必須是“重要的”，即對(duì)一般理性購(gòu)房者的購(gòu)買決策和房屋定價(jià)有實(shí)質(zhì)性影響。*時(shí)效問題：撤銷權(quán)的行使有期限限制。根據(jù)《民法典》第一百五十二條，受欺詐方自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。*專業(yè)協(xié)助：房產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律問題，建議在遇到此類糾紛時(shí)，盡早咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，由律師根據(jù)具體案情提供法律意見和代理維權(quán)，以最大程度維護(hù)自身合法權(quán)益。五、結(jié)論綜上所述，簽了購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)賣方隱瞞了知情權(quán)，在有充分證據(jù)證明賣方存在欺詐或重大告知義務(wù)缺失的情況下，購(gòu)房者是有權(quán)要求撤銷合同并退回定金的。但這一過程并非自動(dòng)實(shí)現(xiàn)，需要購(gòu)房者積極收集證據(jù)、運(yùn)用法律武器，通過協(xié)商、投訴、訴訟或仲裁等途徑來爭(zhēng)取。核心在于：證明“隱瞞”的存在