融資租賃合同一、融資租賃合同的法律定位與核心特征融資租賃合同并非簡單的租賃關(guān)系，而是一種以“租賃”為名，行“融資”之實的特殊交易結(jié)構(gòu)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。其核心特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（一）所有權(quán)與使用權(quán)的分離在融資租賃合同中，出租人通過購買行為取得租賃物的所有權(quán)，但其目的并非自行使用，而是將租賃物的使用權(quán)讓渡給承租人，以租金的形式回收投資并獲取收益。承租人雖然不享有租賃物的所有權(quán)，但在租賃期內(nèi)享有獨占的使用權(quán)，并需承擔與所有權(quán)相關(guān)的大部分風(fēng)險與收益。這種“所有權(quán)與使用權(quán)”的分離，是融資租賃區(qū)別于普通租賃和借貸合同的根本標志。（二）融資與融物的雙重屬性融資租賃合同兼具融資與融物的雙重功能。一方面，承租人通過支付租金的方式，分期獲得了相當于租賃物購置成本的資金融通；另一方面，出租人通過提供租賃物，滿足了承租人對特定資產(chǎn)的使用需求。租金的構(gòu)成不僅包含了租賃物的購置成本、利息，還可能包括出租人的合理利潤及相關(guān)費用，這與普通租賃合同中租金主要體現(xiàn)物的使用價值有顯著區(qū)別。（三）合同的不可解約性與期限性融資租賃交易的本質(zhì)決定了其合同的長期性和不可隨意解約性。通常，租賃期限與租賃物的經(jīng)濟壽命相匹配，承租人需在整個租賃期內(nèi)持續(xù)支付租金。除非發(fā)生法定或約定的特殊情形，任何一方不得單方面解除合同，這旨在保障出租人的投資回收和承租人的長期使用權(quán)穩(wěn)定。（四）租賃期滿后租賃物的歸屬安排與普通租賃不同，融資租賃合同通常會對租賃期滿后租賃物的歸屬作出明確約定，這也是其“融資”屬性的延伸。常見的處理方式包括：承租人支付象征性價款后取得租賃物所有權(quán)（留購）、承租人續(xù)租、或承租人按約定條件返還租賃物。其中，“留購”是實踐中最普遍的選擇，使得承租人最終獲得租賃物的所有權(quán)，完成“融資-使用-最終擁有”的閉環(huán)。二、融資租賃合同的主要條款解析一份規(guī)范的融資租賃合同應(yīng)包含諸多關(guān)鍵條款，這些條款共同構(gòu)成了合同的核心內(nèi)容，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)邊界。以下對主要條款進行逐一解析：（一）當事人基本信息條款此條款看似簡單，實則關(guān)乎合同主體資格的合法性與責任承擔能力。需明確出租人和承租人的全稱、注冊地址、法定代表人（或授權(quán)代表）、聯(lián)系方式等信息。尤其對于出租人，需確認其是否具備從事融資租賃業(yè)務(wù)的資質(zhì)；對于承租人，需評估其經(jīng)營狀況和支付能力，必要時可要求提供相關(guān)證明文件。（二）租賃物條款租賃物是融資租賃合同的核心標的，其描述必須清晰、具體、唯一。應(yīng)包括租賃物的名稱、型號規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、序列號、技術(shù)參數(shù)、價值等詳細信息，并可作為合同附件（如購貨合同、發(fā)票、驗收單等）予以明確。租賃物的選擇通常由承租人決定，出租人主要負責根據(jù)承租人的選擇提供資金支持，因此，承租人應(yīng)對租賃物的質(zhì)量、性能、適用性等承擔主要審查責任。（三）租賃期限條款租賃期限是計算租金、確定雙方權(quán)利義務(wù)存續(xù)期間的基礎(chǔ)。合同中應(yīng)明確租賃期限的起始日和終止日，通常自租賃物交付并經(jīng)承租人驗收合格之日起算。租賃期限的長短應(yīng)根據(jù)租賃物的經(jīng)濟使用壽命、承租人的資金規(guī)劃等因素綜合確定。（四）租金條款租金是承租人獲得租賃物使用權(quán)的對價，也是出租人實現(xiàn)投資回報的核心方式。此條款是合同的“心臟”，需詳細約定租金總額、租金構(gòu)成、每期租金金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）、支付時間、支付賬戶等。租金的計算方式多樣，常見的有等額本金法、等額本息法等，合同中應(yīng)明確所采用的具體計算方法及相關(guān)利率（如有）。此外，還需約定租金支付的寬限期、逾期罰息的計算標準及支付方式。（五）租賃物的交付與驗收條款租賃物的交付通常由出賣人直接向承租人進行。合同中應(yīng)明確交付的時間、地點、方式及驗收標準。承租人在收到租賃物后，應(yīng)在約定期限內(nèi)進行檢驗，并向出租人出具驗收合格證明。若發(fā)現(xiàn)租賃物存在數(shù)量短缺、質(zhì)量瑕疵等問題，承租人應(yīng)及時通知出租人及出賣人，并根據(jù)購貨合同的約定追究出賣人的責任。出租人在此過程中主要承擔協(xié)助義務(wù)。（六）租賃物的所有權(quán)與使用權(quán)條款合同中應(yīng)明確約定，在租賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)屬于出租人，承租人僅享有使用權(quán)。承租人不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)租、投資入股或進行其他任何形式的處分。同時，承租人應(yīng)妥善保管、使用租賃物，并承擔租賃物在租賃期內(nèi)的毀損、滅失風(fēng)險（正常損耗除外）。（七）租賃物的維修、保養(yǎng)與保險條款租賃期內(nèi)，租賃物的日常維修、保養(yǎng)義務(wù)及相關(guān)費用通常由承租人承擔，這是因為承租人實際占有和使用租賃物，更便于履行此項義務(wù)。合同中應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍和標準。關(guān)于租賃物的保險，一般由承租人負責投保，保險險種（如財產(chǎn)一切險、責任險等）、保險金額、保險期限應(yīng)不低于合同約定，保險費用由承租人承擔，保險單的受益人通常為出租人。保險事故發(fā)生時，由承租人負責向保險公司索賠，所得保險賠償金應(yīng)用于修復(fù)或更換租賃物，或按合同約定處理。（八）違約責任條款違約責任條款是保障合同履行的重要屏障，應(yīng)針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形分別約定相應(yīng)的責任承擔方式。例如，承租人未按時支付租金的，應(yīng)支付逾期罰息，經(jīng)催告后仍不支付的，出租人有權(quán)解除合同、收回租賃物并要求賠償損失；出租人未按約定提供租賃物（因出賣人原因?qū)е碌某猓?，?yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。違約責任的約定應(yīng)具有可操作性，避免過于原則化。（九）租賃期滿后租賃物的處理條款如前所述，租賃期滿后租賃物的歸屬是融資租賃合同的重要內(nèi)容。合同中應(yīng)明確約定具體的處理方式。若選擇留購，需約定留購價款（通常為象征性價格）及支付方式；若選擇續(xù)租，需另行協(xié)商續(xù)租期限、租金等條件；若選擇返還，需明確返還的時間、地點、狀態(tài)要求等。（十）爭議解決與法律適用條款合同中應(yīng)明確約定發(fā)生爭議時的解決方式，是選擇訴訟還是仲裁。如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院；如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱。同時，約定合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。三、融資租賃合同的實務(wù)操作要點（一）交易前的審慎調(diào)查在簽訂融資租賃合同前，出租應(yīng)對承租人的主體資格、經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、信用記錄、還款能力以及租賃項目的可行性進行全面調(diào)查和評估。對于租賃物，應(yīng)關(guān)注其權(quán)屬是否清晰、是否存在權(quán)利瑕疵、是否具有獨立的價值和可轉(zhuǎn)讓性、以及二手市場的流通情況等，以降低租賃物無法變現(xiàn)的風(fēng)險。（二）合同條款的細致談判與審查合同條款的談判應(yīng)基于雙方平等協(xié)商的原則。承租人應(yīng)重點關(guān)注租金水平、支付期限、租賃物的質(zhì)量保障及租賃期滿后的歸屬；出租人則應(yīng)側(cè)重租金的安全性、租賃物的風(fēng)險控制及違約責任的追究。建議聘請專業(yè)律師參與合同的審查與修訂，確保合同條款的合法性、嚴謹性和可執(zhí)行性，避免因條款模糊或存在漏洞而引發(fā)后續(xù)爭議。（三）租賃物的跟蹤管理在租賃期內(nèi)，出租人雖不直接占有租賃物，但仍需對租賃物的使用狀況、承租人的經(jīng)營情況進行必要的跟蹤與監(jiān)控，確保租賃物的安全和租金的按時支付。承租人應(yīng)按照合同約定妥善使用和維護租賃物，并配合出租人的檢查。（四）風(fēng)險的識別與防范融資租賃合同履行過程中可能面臨多種風(fēng)險，如承租人的信用風(fēng)險（租金逾期或不支付）、租賃物的物理風(fēng)險（損毀、滅失）、市場風(fēng)險（租賃物貶值、技術(shù)淘汰）以及法律政策風(fēng)險等。雙方應(yīng)在合同中預(yù)設(shè)風(fēng)險應(yīng)對機制，如要求承租人提供保證金、擔保人或其他增信措施；對租賃物投保足額保險；約定在特定風(fēng)險發(fā)生時合同的變更或解除條件等。四、租賃期滿后的處理與爭議解決租賃期滿，若承租人按約定支付了全部租金及其他應(yīng)付款項，并履行了合同項下的其他義務(wù)，則雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃物的相關(guān)手續(xù)。若選擇留購，承租人支付留購價款后，出租人應(yīng)出具所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明，將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。在合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，則按照合同約定的爭議解決方式（訴訟或仲裁）尋求法律救濟。在爭議解決過程中，應(yīng)注意保存好合同、付款憑證、驗收證明、通知函件等所有相關(guān)證據(jù)材料。結(jié)語融資租賃合同的復(fù)雜性要求交易