2026年兩最高額抵押合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供最高額抵押擔(dān)保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押擔(dān)保主債權(quán)

1、本合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)為甲方因__________________（具體事由）向__________________（債權(quán)人名稱）訂立的編號為__________________的借款合同項(xiàng)下的全部債權(quán)，或甲方因__________________（具體事由）向__________________（債權(quán)人名稱）訂立的編號為__________________的多筆借款合同項(xiàng)下的全部債權(quán)。

2、主債權(quán)本金總額為人民幣__________________元（大寫：__________________元整），實(shí)際發(fā)放的債權(quán)本金余額不超過人民幣__________________元（大寫：__________________元整），實(shí)際發(fā)放的債權(quán)本金余額以__________________（債權(quán)人名稱）提供的債權(quán)登記證明為準(zhǔn)。

3、主債權(quán)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，具體每筆債權(quán)的實(shí)際發(fā)放時(shí)間和期限以__________________（債權(quán)人名稱）提供的債權(quán)登記證明為準(zhǔn)。

二、抵押物

1、抵押物為甲方合法擁有的位于__________________（抵押物具體地址）的__________________（抵押物類型，如不動產(chǎn)、動產(chǎn)等），抵押物建筑面積/占地面積/數(shù)量為__________________，土地使用權(quán)證號/車輛識別代號/其他權(quán)利證書號為__________________。

2、抵押物目前狀況：__________________（描述抵押物現(xiàn)狀，包括但不限于建造年份、結(jié)構(gòu)類型、使用情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制等）。

3、甲方保證對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何未披露的抵押、質(zhì)押、查封、扣押或其他權(quán)利限制，若因抵押物存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4、抵押物如需辦理保險(xiǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下全部債權(quán)的履行期限，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評估價(jià)值的____%，保險(xiǎn)受益人為乙方，保險(xiǎn)單交乙方保管。如保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)在收到保險(xiǎn)賠償后____日內(nèi)將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下債務(wù)。

三、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍包括：主債權(quán)本金、利息（包括但不限于逾期利息、罰息）、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

2、本合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。若主債權(quán)在本合同項(xiàng)下期限屆滿前提前清償完畢，本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保期限相應(yīng)縮短；若主債權(quán)在本合同項(xiàng)下期限屆滿后仍然存在，乙方有權(quán)要求甲方延長抵押擔(dān)保期限，延長期限為____年，自本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保期限屆滿之日起算。

四、抵押權(quán)的設(shè)立

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，持本合同、主債權(quán)合同、抵押物權(quán)利證書及其他相關(guān)文件，到__________________（登記機(jī)構(gòu)名稱）辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方方取得本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3、抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

五、甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1、甲方有權(quán)在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)，根據(jù)主債權(quán)合同約定使用貸款資金。

2、甲方有權(quán)在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)，根據(jù)主債權(quán)合同約定償還貸款本息。

3、甲方有權(quán)在保證抵押物價(jià)值不降低的前提下，依法轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押抵押物，但應(yīng)提前____日書面通知乙方，并告知受讓人或承租人本合同的存在及內(nèi)容，受讓人或承租人不得擅自變更本合同。

（二）甲方的義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并確保抵押物狀況良好，如有減少或毀損，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀或提供乙方認(rèn)可的替代擔(dān)保。

2、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的檢查、評估、保險(xiǎn)等事宜，并提供必要資料。

3、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供抵押物權(quán)利證書的正本，并配合辦理抵押登記手續(xù)。

4、甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下全部債務(wù)履行期限屆滿前____日，向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及其他相關(guān)資料，并接受乙方的資信審查。

5、甲方應(yīng)保證抵押物上的權(quán)利狀態(tài)持續(xù)有效，如需辦理續(xù)期登記或其他手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6、甲方應(yīng)保證抵押物不用于清償甲方其他債務(wù)，不設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

7、若發(fā)生影響抵押物價(jià)值或安全的重大事項(xiàng)（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、抵押物被征收等），甲方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知乙方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。

六、乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1、乙方有權(quán)依照本合同約定，對甲方提供的最高額抵押擔(dān)保進(jìn)行管理和監(jiān)督。

2、乙方有權(quán)查閱甲方的財(cái)務(wù)報(bào)表、會計(jì)賬簿及其他相關(guān)資料，了解甲方的經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況。

3、乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行定期或不定期的檢查，了解抵押物的使用狀況和價(jià)值變化。

4、當(dāng)甲方出現(xiàn)違反本合同約定的情形時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，或采取必要措施保全抵押權(quán)。

5、當(dāng)主債權(quán)本金余額超過最高限額時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充擔(dān)保，或依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

6、當(dāng)甲方未能按主債權(quán)合同約定履行還款義務(wù)，且達(dá)到一定比例或期限時(shí)，乙方有權(quán)要求立即實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

7、乙方依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)從抵押物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償，受償順序按照法律規(guī)定及主債權(quán)合同約定執(zhí)行。

（二）乙方的義務(wù)

1、乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動。

2、乙方應(yīng)妥善保管抵押物權(quán)利證書副本及抵押登記證明文件。

3、乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件。

4、乙方應(yīng)按照主債權(quán)合同約定，向甲方提供貸款資金，并按照合同約定收取利息和費(fèi)用。

5、乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定，公平、合理地處置抵押物。

七、主債權(quán)超額清償及不足清償?shù)奶幚?/p>

1、若主債權(quán)在本合同項(xiàng)下期限屆滿前提前清償完畢，甲方應(yīng)在清償日后____日內(nèi)書面通知乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。如甲方未通知或未協(xié)助辦理注銷手續(xù)，視為甲方放棄抵押權(quán)，乙方無需辦理注銷手續(xù)。

2、若主債權(quán)在本合同項(xiàng)下期限屆滿后仍然存在，且實(shí)際發(fā)生的債權(quán)本金余額超過最高限額，超出部分視為普通債權(quán)，不享有本合同項(xiàng)下的最高額抵押擔(dān)保，甲方應(yīng)另行提供擔(dān)?；蛑苯觾斶€該部分債權(quán)。

3、若主債權(quán)在本合同項(xiàng)下期限屆滿前提前清償完畢，且實(shí)際發(fā)生的債權(quán)本金余額低于最高限額，甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保期限屆滿前____日，向乙方提供差額補(bǔ)足承諾函，承諾在差額補(bǔ)足承諾函約定的期限內(nèi)，以自有資金或財(cái)產(chǎn)補(bǔ)足至最高限額。

4、若主債權(quán)在本合同項(xiàng)下期限屆滿后仍然存在，且實(shí)際發(fā)生的債權(quán)本金余額低于最高限額，視為甲方放棄部分債權(quán)，剩余債權(quán)繼續(xù)享有本合同項(xiàng)下的最高額抵押擔(dān)保。

5、若甲方未能按主債權(quán)合同約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致主債權(quán)本金余額低于最高限額，且差額部分超出甲方提供的差額補(bǔ)足承諾函約定的補(bǔ)足金額，視為甲方放棄該差額部分債權(quán)的最高額抵押擔(dān)保，該差額部分債權(quán)視為普通債權(quán)，不享有本合同項(xiàng)下的最高額抵押擔(dān)保。

6、若甲方未能按主債權(quán)合同約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致主債權(quán)本金余額低于最高限額，且差額部分未超出甲方提供的差額補(bǔ)足承諾函約定的補(bǔ)足金額，甲方應(yīng)按照差額補(bǔ)足承諾函的約定，在約定的期限內(nèi)補(bǔ)足差額。

八、違約責(zé)任

1、甲方未能按主債權(quán)合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供補(bǔ)充擔(dān)?；蚪邮芤曳揭婪▽?shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

2、甲方違反本合同第五條第（二）款約定的任何一項(xiàng)義務(wù)，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）或本合同項(xiàng)下主債權(quán)月利率的____%。若甲方逾期未糾正，乙方有權(quán)解除本合同，并立即實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

3、甲方提供虛假資料或隱瞞抵押物存在權(quán)利瑕疵等事實(shí)，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)解除本合同，并立即實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

4、若因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、若甲方未能按本合同約定提供差額補(bǔ)足承諾函或未按差額補(bǔ)足承諾函的約定補(bǔ)足差額，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求甲方立即補(bǔ)足差額，并有權(quán)解除本合同，并立即實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

6、乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定，若因乙方原因?qū)е碌盅何锾幹貌还驌p害甲方合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同項(xiàng)下發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。

2、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________________（仲裁委員會名稱）進(jìn)行仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同自甲乙雙