冷鏈倉儲租賃合同協(xié)議（2025年固定）出租方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有的冷鏈倉儲設(shè)施事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意出租位于[詳細(xì)地址]的冷鏈倉庫（以下簡稱“倉庫”）給乙方使用。1.2倉庫建筑面積為[具體數(shù)字]平方米，使用面積為[具體數(shù)字]平方米，層高[具體數(shù)字]米，結(jié)構(gòu)類型為[具體類型]。1.3倉庫冷鏈特性：(1)溫濕度控制范圍：[具體說明，例如：冷藏區(qū)溫度維持在0℃至4℃，冷凍區(qū)溫度維持在-18℃以內(nèi)，允許溫度波動范圍不超過±2℃]。(2)冷鏈系統(tǒng)能力：倉庫配備[具體類型和數(shù)量]的冷藏/冷凍設(shè)備，具備[具體描述]的制冷能力，配備備用電源系統(tǒng)。(3)冷鏈分區(qū)：[如有，請具體說明乙方使用的區(qū)域或庫位]。(4)配套設(shè)施：倉庫配備[具體列出，例如：裝卸平臺、月臺、貨物提升設(shè)備、符合冷鏈標(biāo)準(zhǔn)的消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等]。1.4甲方應(yīng)提供倉庫的所有權(quán)或合法使用權(quán)證明文件，并在本合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)提供給乙方查驗(yàn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為一年，自2025年[具體日期]起至2026年[具體日期]止。2.2租賃期限為固定期限，在此期間內(nèi)，租金及租賃條件均保持不變，不因市場行情或其他因素進(jìn)行調(diào)整。2.3租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，需在本合同期滿前[具體天數(shù)]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，本合同到期自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按照每平方米建筑面積每月[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，總計(jì)每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.2本合同項(xiàng)下的租金為固定價格，在租賃期限內(nèi)保持不變。3.3租金支付周期為[月付/季付/半年付/年付]，具體支付日期為每個周期結(jié)束后的[具體天數(shù)]日內(nèi)。3.4乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：[具體名稱]賬戶名稱：[具體名稱]賬號：[具體賬號]3.5逾期支付：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體百分比]向甲方支付滯納金，直至付清為止。3.6費(fèi)用承擔(dān)：(1)倉庫的固定管理費(fèi)為每月人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），包含[具體說明]。(2)水電費(fèi)按實(shí)際計(jì)量數(shù)收取，單價為[具體說明]，乙方應(yīng)承擔(dān)其實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。(3)其他費(fèi)用：如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、超出約定額度的水電費(fèi)、重大維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按時向乙方交付符合本合同約定的倉庫及配套設(shè)施。(2)負(fù)責(zé)保證倉庫內(nèi)冷鏈系統(tǒng)的正常運(yùn)行，承擔(dān)日常維護(hù)和計(jì)劃性檢修工作，確保溫度穩(wěn)定。非因乙方原因?qū)е碌睦滏溝到y(tǒng)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[具體小時數(shù)]內(nèi)響應(yīng)，并在[具體小時數(shù)]內(nèi)修復(fù)。(3)配合乙方在合理時間內(nèi)的正常貨物出入庫作業(yè)。(4)確保倉庫符合國家及地方的消防安全、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求。(5)保障乙方在合法范圍內(nèi)的使用權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。(2)合法、合理使用租賃倉庫，遵守甲方的倉庫管理規(guī)定，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等違禁品或危險品，除非獲得甲方事先書面同意且符合倉庫安全規(guī)定。(3)負(fù)責(zé)租賃倉庫內(nèi)存放貨物的安全，自行承擔(dān)貨物因不可抗力、乙方自身原因等造成的毀損、丟失風(fēng)險。因甲方設(shè)施故障直接導(dǎo)致的貨物損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(4)如需在倉庫內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，必須事先征得甲方書面同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同終止或租賃期滿后恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方滿意標(biāo)準(zhǔn)，不得損壞倉庫結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施。(5)不得擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)或改變其作為冷鏈倉儲的用途。(6)按照操作規(guī)程使用和維護(hù)倉庫內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，特別是冷鏈系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝。(7)發(fā)現(xiàn)倉庫或設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方。(8)租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將倉庫清理干凈，拆除自行添加的裝修或設(shè)施（如有），并按約定日期交還甲方。第五條押金5.1為確保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。5.2押金用途：主要用于抵扣乙方在本合同履行期間欠付的租金、違約金、賠償甲方因乙方違約造成的倉庫設(shè)施損失以及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。5.3押金退還：在本合同正常終止時，乙方已支付所有租金及費(fèi)用，且租賃倉庫及其設(shè)施狀況良好（正常損耗除外），無遺留物品，甲方應(yīng)在乙方辦妥交房手續(xù)后[具體天數(shù)]內(nèi)將剩余押金（或扣除合理損耗及費(fèi)用后的余額）退還給乙方。第六條倉庫使用與維護(hù)6.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的倉庫安全操作規(guī)程和冷鏈系統(tǒng)操作規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。6.2日常清潔衛(wèi)生工作由乙方負(fù)責(zé)。6.3冷鏈系統(tǒng)、消防、監(jiān)控等關(guān)鍵設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)和緊急維修。乙方應(yīng)配合甲方的維護(hù)工作，不得妨礙甲方正常維護(hù)操作。因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按時交付符合約定的倉庫，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。7.2若甲方提供的冷鏈系統(tǒng)無法滿足約定溫度范圍且非因乙方原因，導(dǎo)致乙方貨物受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.3若乙方未按時支付租金，除按本合同第三條第3.5款支付滯納金外，甲方還有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]內(nèi)補(bǔ)足租金，逾期仍未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同，收回倉庫，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4若乙方擅自改變倉庫用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。7.5若乙方違反本合同約定存放違禁品或危險品，造成倉庫、設(shè)施或其他人員受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)立即解除合同并收回倉庫。7.6若“固定”租金條款因國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或政府政策調(diào)整（如明確立法或政策文件支持，且對合同雙方顯失公平）導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)，合同可能需相應(yīng)調(diào)整或解除，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條不可抗力8.1若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。8.2因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行或解除。第九條保密條款9.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于本合同內(nèi)容、租金價格、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求的除外。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（或者：10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。）第十一條合同生效與份數(shù)11.1本合同自雙方簽字并蓋章（或按合同約定方式）之日起生效。11.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十二條合同變更12.1對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十