冷鏈倉儲租賃合同協(xié)議（2025年冷鏈技術(shù)）合同雙方信息出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________合同標(biāo)的甲方同意將位于_________________________（具體地址）的冷鏈倉儲空間租賃給乙方使用。該租賃物包括但不限于以下部分：1.冷鏈存儲區(qū)域：面積約為______平方米，具體位置為______（可附區(qū)域圖說明），主要功能為存儲______（如：冷藏品、冷凍品、疫苗等）。2.溫濕度控制參數(shù)：存儲區(qū)域溫濕度需維持在______℃至______℃，相對濕度需維持在______%至______%的范圍內(nèi)，并保證溫度波動不超過______℃/小時，濕度波動不超過______%/小時。3.存儲設(shè)施：包括貨架系統(tǒng)、托盤、溫濕度傳感器網(wǎng)絡(luò)等，能夠滿足乙方______（如：托盤堆碼層數(shù)、貨物堆碼限制）的存儲需求。4.裝卸區(qū)域：包括______個卸貨月臺，月臺規(guī)格為______米×______米，配備______（如：電動叉車位）。5.配套設(shè)施：倉庫內(nèi)照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)（需符合冷鏈倉儲消防安全標(biāo)準(zhǔn)）、獨(dú)立的電力供應(yīng)線路及應(yīng)急發(fā)電機(jī)組（額定功率______千瓦，確保在市電中斷______小時內(nèi)自動啟動）、給排水系統(tǒng)（如需要）。6.可視化與管理系統(tǒng)：配備視頻監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋倉庫出入口、主要通道、存儲區(qū)及裝卸區(qū)；具備與乙方倉儲管理系統(tǒng)（WMS）對接的接口或平臺。7.其他：______（如：溫濕度數(shù)據(jù)實(shí)時監(jiān)控顯示終端、貨物識別系統(tǒng)等）。租賃期限本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個月。租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，須在本合同期滿前______個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租期限為______年，租金標(biāo)準(zhǔn)按雙方另行協(xié)商確定或在本合同基礎(chǔ)上遞增/遞減______%。租金與費(fèi)用1.租金計(jì)算：租金采用______方式計(jì)算。具體為：______（如：按租賃面積每月每平方米人民幣______元計(jì)算；或按存儲貨物的托盤數(shù)量/噸位計(jì)算，單價為人民幣______元/托盤/月/噸位；或按基礎(chǔ)租金+超額存儲費(fèi)方式計(jì)算，基礎(chǔ)租金為人民幣______元/月，超出______標(biāo)準(zhǔn)后的存儲量按每托盤/噸位人民幣______元/月收費(fèi)）。租金按______（月/季/年）支付，每期租金支付日為______（如：每月______日前）。首期租金應(yīng)于______年______月______日前支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前______日內(nèi)支付。本合同租金為______（固定/浮動）租金，如采用浮動方式，調(diào)整依據(jù)和調(diào)整時間為：______。2.費(fèi)用承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)支付其在租賃期間使用租賃物所產(chǎn)生的下列費(fèi)用：(1)水費(fèi)、電費(fèi)（含制冷、照明等所有用電）、燃?xì)赓M(fèi)（如使用）；(2)物業(yè)管理費(fèi)、保安費(fèi)、保潔費(fèi)（如適用，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和包含范圍）；(3)垃圾處理費(fèi)；(4)因乙方原因造成的設(shè)施維修或更換費(fèi)用；(5)與乙方存儲貨物相關(guān)的保險費(fèi)用；(6)協(xié)助乙方辦理與倉儲相關(guān)的政府許可或備案產(chǎn)生的費(fèi)用；(7)其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：______。上述費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額，由乙方承擔(dān)，并在收到甲方通知后______日內(nèi)支付。冷鏈技術(shù)spécifiques條款1.設(shè)施與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與維護(hù)：甲方保證租賃的冷鏈設(shè)施符合國家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠滿足乙方存儲貨物的溫濕度要求。甲方負(fù)責(zé)對租賃物的核心冷鏈設(shè)備（包括但不限于冷庫制冷機(jī)組、冷凍冷藏設(shè)備、溫濕度控制系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)組、監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)及關(guān)鍵線路）進(jìn)行日常維護(hù)、定期保養(yǎng)和檢修。維護(hù)保養(yǎng)周期應(yīng)不超過______個月/次，具體計(jì)劃應(yīng)提前______天通知乙方，并應(yīng)確保維護(hù)保養(yǎng)工作不影響乙方的正常存儲活動。所有維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)符合設(shè)備制造商的要求，并使用合格的材料和配件。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)至少保存______年，并應(yīng)提供給乙方查閱。2.監(jiān)控與報(bào)告：甲方必須提供覆蓋所有租賃存儲區(qū)域的實(shí)時溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)，并保證系統(tǒng)正常運(yùn)行和數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。溫濕度傳感器應(yīng)合理布置，能夠真實(shí)反映存儲環(huán)境狀況。系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)______（如：每分鐘）自動采集數(shù)據(jù)，并在出現(xiàn)溫濕度異常（超出乙方約定范圍______℃/______%）時，立即通過______（如：短信、郵件、APP推送）方式自動報(bào)警給乙方指定的聯(lián)系人（姓名：______，電話：______）。甲方應(yīng)確保溫濕度數(shù)據(jù)的連續(xù)記錄，記錄周期不少于______年，并應(yīng)按乙方要求或至少______（月/季/年）向乙方提供書面或電子版的冷鏈運(yùn)行報(bào)告，詳細(xì)內(nèi)容包括各區(qū)域溫濕度曲線圖、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、報(bào)警記錄及處理情況等。3.應(yīng)急預(yù)案與處理：甲方必須制定詳細(xì)且符合規(guī)范的冷鏈設(shè)施應(yīng)急預(yù)案，涵蓋制冷系統(tǒng)故障、電力中斷、溫濕度超標(biāo)、設(shè)備故障等多種場景。預(yù)案應(yīng)包括但不限于故障發(fā)生時的檢測與報(bào)警程序、應(yīng)急響應(yīng)組織架構(gòu)與聯(lián)系方式、應(yīng)急處理措施（如啟動備用電源、緊急搶修、貨物轉(zhuǎn)移方案）、以及與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)流程。甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于設(shè)施故障的通知后______小時內(nèi)響應(yīng)，并在______小時內(nèi)啟動應(yīng)急預(yù)案。對于重大故障，甲方應(yīng)在______小時內(nèi)將情況通報(bào)乙方，并積極組織修復(fù)，力爭在______小時內(nèi)恢復(fù)租賃區(qū)域的正常運(yùn)行或提供臨時解決方案。因甲方原因?qū)е略O(shè)施故障或維護(hù)不當(dāng)直接造成的乙方貨物損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)不超過該批次貨物價值的______%。4.能源供應(yīng)保障：甲方保證租賃區(qū)域的電力供應(yīng)穩(wěn)定，單次斷電時間原則上不應(yīng)超過______分鐘/次。如因外部原因或甲方設(shè)備原因?qū)е聰嚯姡瑐溆冒l(fā)電機(jī)組應(yīng)能在______分鐘內(nèi)自動啟動，并持續(xù)提供足夠滿足核心制冷設(shè)備運(yùn)行功率的電力。甲方應(yīng)確保供電線路和配電設(shè)施的安全可靠。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)按照合同約定收取租金和費(fèi)用。2.按時交付符合合同約定條件的冷鏈倉儲空間。3.保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全，符合消防安全、環(huán)保及衛(wèi)生防疫要求。4.履行本合同約定的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修義務(wù)，保證冷鏈核心設(shè)備正常運(yùn)行。5.負(fù)責(zé)保障租賃區(qū)域的電力、網(wǎng)絡(luò)（如有約定）等基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定供應(yīng)。6.配合乙方進(jìn)行必要的貨物出入庫工作。7.維護(hù)租賃區(qū)域的公共秩序和安全，負(fù)責(zé)提供必要的安保服務(wù)。8.保證乙方在租賃物內(nèi)依法進(jìn)行倉儲活動。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)按照合同約定使用租賃的冷鏈倉儲空間，用于合法的倉儲目的。2.按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.合法、合理使用租賃物及設(shè)施，遵守甲方關(guān)于設(shè)施操作、安全用電、消防安全等管理規(guī)定。4.負(fù)責(zé)其存儲貨物的運(yùn)輸、保險及保管責(zé)任。確保其存儲貨物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求（如食品生產(chǎn)日期、效期管理，藥品批號追溯等）。5.負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)其自帶的貨架、設(shè)備等，并確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)，對因此造成租賃物或其他設(shè)施的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.自行負(fù)責(zé)其信息系統(tǒng)（如WMS）的搭建、運(yùn)行、維護(hù)及數(shù)據(jù)安全。7.配合甲方進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)和維修工作，應(yīng)在接到甲方通知后______小時內(nèi)予以配合。8.不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得在租賃物內(nèi)存儲危險品、易燃易爆品、污染性物品或違反相關(guān)法律法規(guī)的物品。9.不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。維修與保養(yǎng)1.日常清潔、整理等輕微維修，由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。2.租賃物主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、核心冷鏈設(shè)備（如制冷機(jī)組、應(yīng)急電源等）的維修，由甲方負(fù)責(zé)。非因乙方原因造成的維修，維修期間造成的乙方合理損失（如需臨時租用其他倉儲空間），由甲方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于維修需求的合理通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。緊急維修應(yīng)立即響應(yīng)。4.任何一方負(fù)責(zé)的維修，均應(yīng)保證維修質(zhì)量，并恢復(fù)原功能。如因維修質(zhì)量問題再次損壞，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。保險1.甲方應(yīng)投保足額的財(cái)產(chǎn)保險，覆蓋租賃物本身及其附屬設(shè)施，并應(yīng)包括公眾責(zé)任險，以保障租賃物在正常使用情況下可能對第三方造成的損害。保險范圍和保額應(yīng)滿足合同要求，保險單應(yīng)提供給乙方查閱。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其存儲貨物的保險，并應(yīng)在租賃開始后______日內(nèi)將貨物保險單復(fù)印件提供給甲方備案。乙方應(yīng)保證其貨物保險能夠覆蓋在租賃期間因保管、操作等原因可能發(fā)生的損失。3.因甲方提供的冷鏈設(shè)施故障（如溫濕度失控）直接導(dǎo)致的乙方貨物損失，在甲方履行了上述保險責(zé)任后，如有不足，甲方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)繼續(xù)賠償。合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；(2)甲方未能按時交付租賃物，經(jīng)乙方書面催告后______日內(nèi)仍未交付的；(3)乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，或存儲違禁物品的；(4)乙方逾期支付租金或重大費(fèi)用達(dá)______次/金額達(dá)______元，經(jīng)甲方書面催告后______日內(nèi)仍未支付的；(5)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；(6)法律規(guī)定的其他解除情形。3.租賃期滿，本合同自動終止，乙方應(yīng)按約定交還租賃物。4.無論因何種原因?qū)е潞贤K止或解除，乙方均應(yīng)在本合同終止或解除之日起______日內(nèi)完成貨物的搬離。逾期未搬離的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的______倍向甲方支付倉儲占用費(fèi)，并視為乙方單方面解除合同。甲方有權(quán)采取必要的措施（如請搬家公司）搬離貨物，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因搬離造成貨物損壞的，由乙方負(fù)責(zé)。5.合同終止或解除后，乙方應(yīng)按甲方要求交還租賃物。交還時應(yīng)保證租賃物處于良好狀態(tài)，除因正常使用和合理損耗外，不得有新的損壞。甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)非正常損耗的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。2.甲方未能履行其關(guān)于設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、保障電力供應(yīng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方存儲貨物遭受損失的，除本合同專項(xiàng)條款另有約定外，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.因甲方原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)（如核心制冷系統(tǒng)長期無法修復(fù)），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并支付違約金，違約金為合同總租金的______%。4.乙方違反本合同關(guān)于存儲物品、安全操作等約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任，并可能被甲方解除合同。5.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可得利益損失（如有）。6.本合同約定的其他違約責(zé)任。不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后______年內(nèi)仍然有效。法律適用與通知1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)法律。2.雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、文件等，應(yīng)按照本合同首頁所列地址或雙方另行書面通知的地址送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出______日后或電子郵件發(fā)出______日后視為送達(dá)；以直接