集團(tuán)分支研發(fā)實(shí)驗(yàn)室長(zhǎng)期租賃合同甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：__________________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：________________________（集團(tuán)分支全稱）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：__________________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方合法擁有位于________________________（具體地址，含樓層、房間號(hào)）的研發(fā)實(shí)驗(yàn)室及附屬設(shè)施，乙方因集團(tuán)業(yè)務(wù)研發(fā)需要，擬長(zhǎng)期租賃該實(shí)驗(yàn)室，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.1租賃標(biāo)的為甲方名下位于________________________的實(shí)驗(yàn)室，建筑面積______㎡，使用面積______㎡，含附屬設(shè)施：（1）固定設(shè)施：通風(fēng)柜______臺(tái)、實(shí)驗(yàn)臺(tái)______組、防爆安全柜______個(gè)、洗眼器______個(gè)、應(yīng)急噴淋裝置______套、專用水電表______組；（2）配套區(qū)域：相鄰辦公區(qū)______㎡、衛(wèi)生間______㎡；（3）公共設(shè)施使用權(quán)：實(shí)驗(yàn)室所在樓宇的電梯、消防通道、公共供水供電系統(tǒng)使用權(quán)。1.2雙方于本合同簽訂當(dāng)日共同簽署《實(shí)驗(yàn)室設(shè)施清單》（附件1），確認(rèn)交付時(shí)設(shè)施狀態(tài)，清單作為本合同組成部分。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.2其中前20年為有效租賃期限（符合《民法典》租賃期限上限規(guī)定）；期滿前6個(gè)月，若乙方無(wú)違約且繼續(xù)使用，甲方同意自動(dòng)續(xù)期10年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情調(diào)整（調(diào)整幅度不超過(guò)前一期租金的10%），雙方無(wú)需另行簽訂合同，本合同條款繼續(xù)有效。2.3租賃期滿，乙方需提前30日書(shū)面通知甲方是否續(xù)租，未通知視為自動(dòng)續(xù)租1年，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：前20年每月租金______元（大寫(xiě)：______元整），按季度支付（每季度首月5日前支付當(dāng)季度租金）。3.2租金調(diào)整：每5年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定（不超過(guò)同期當(dāng)?shù)赝悓?shí)驗(yàn)室租金漲幅的80%），調(diào)整前30日甲方書(shū)面通知乙方。3.3押金：乙方于合同簽訂當(dāng)日支付押金______元（大寫(xiě)：______元整，相當(dāng)于3個(gè)月租金），租賃期滿乙方無(wú)違約且設(shè)施完好（正常損耗除外），甲方于30日內(nèi)無(wú)息退還。3.4支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（附件2），甲方收到款項(xiàng)后3日內(nèi)出具收據(jù)。3.5其他費(fèi)用：乙方承擔(dān)租賃期間水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、實(shí)驗(yàn)廢氣廢水處理費(fèi)、安全設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額支付。第四條租賃用途4.1乙方僅將租賃標(biāo)的用于集團(tuán)分支的______類研發(fā)（如生物醫(yī)藥、電子芯片等，明確具體領(lǐng)域），不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.2乙方需從事危險(xiǎn)化學(xué)品實(shí)驗(yàn)的，應(yīng)提前15日向甲方提供《危險(xiǎn)化學(xué)品使用備案表》，并承諾遵守國(guó)家《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》，甲方配合提供實(shí)驗(yàn)室消防驗(yàn)收證明等材料。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1交付符合約定的實(shí)驗(yàn)室及附屬設(shè)施，保證交付時(shí)能正常滿足研發(fā)使用需求；5.1.2負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、承重柱）的維修，維修期間影響乙方使用的，按實(shí)際影響天數(shù)減免對(duì)應(yīng)租金；5.1.3保證實(shí)驗(yàn)室所在樓宇公共設(shè)施（電梯、消防、供水供電）24小時(shí)正常運(yùn)行，故障時(shí)4小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修；5.1.4不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域（除緊急維修、安全檢查外，需提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方）；5.1.5配合乙方辦理研發(fā)所需的環(huán)保審批、安全備案等手續(xù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1按約定用途使用實(shí)驗(yàn)室，不得擅自拆除、改造固定設(shè)施（如需改造需提前30日書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意并備案后實(shí)施）；5.2.2負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室內(nèi)部設(shè)施（實(shí)驗(yàn)臺(tái)、通風(fēng)柜、洗眼器等）的日常維護(hù)、維修，費(fèi)用自行承擔(dān)；5.2.3配備符合國(guó)家規(guī)定的安全設(shè)備（滅火器、防毒面具等），定期開(kāi)展安全培訓(xùn)，若發(fā)生化學(xué)品泄漏、火災(zāi)等事故，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并通知甲方，承擔(dān)全部損失及第三方賠償責(zé)任；5.2.4按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，不得逾期；5.2.5不得將實(shí)驗(yàn)室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方，不得用于抵押、擔(dān)保；5.2.6租賃期滿后，將實(shí)驗(yàn)室恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)（正常損耗除外），清理所有乙方物品，逾期未清的，甲方有權(quán)自行處置，費(fèi)用從押金中扣除。第六條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方租賃期間的人身安全、實(shí)驗(yàn)設(shè)備/樣品安全由乙方自行負(fù)責(zé)；因甲方主體結(jié)構(gòu)維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2因乙方實(shí)驗(yàn)操作不當(dāng)導(dǎo)致環(huán)境污染、第三方人身/財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任（包括罰款、賠償款等），甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3不可抗力（地震、洪水、政府征收等）導(dǎo)致實(shí)驗(yàn)室無(wú)法使用的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際無(wú)法使用天數(shù)減免；若征收導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方退還剩余租金及押金，乙方獲得的搬遷補(bǔ)償歸乙方所有。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期交付實(shí)驗(yàn)室：每逾期1日，支付月租金1‰的違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還押金及已付租金，并支付3個(gè)月租金的違約金。7.2乙方逾期支付租金：每逾期1日，支付欠付金額1‰的違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方承擔(dān)甲方損失（包括追討費(fèi)用）。7.3乙方擅自改變用途、轉(zhuǎn)租：甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方賠償甲方直接損失（按6個(gè)月租金計(jì)算）。7.4乙方未遵守安全環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致甲方被處罰：乙方承擔(dān)全部罰款及甲方名譽(yù)損失（按3個(gè)月租金計(jì)算）。7.5乙方租賃期滿未恢復(fù)原狀：甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用從押金中扣除，不足部分乙方補(bǔ)足。第八條合同解除8.1雙方協(xié)商一致可書(shū)面解除合同；8.2一方違約達(dá)到本合同第7條解除條件的，守約方有權(quán)書(shū)面解除合同；8.3乙方破產(chǎn)、清算或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，甲方有權(quán)解除合同；8.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可解除合同。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向租賃標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。第十條附件10.1《實(shí)驗(yàn)室設(shè)施清單》（雙方簽字確認(rèn)）；10.2《甲方租金收款賬戶信息》；10.3《乙方安全環(huán)保承諾書(shū)》（乙方出具）。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________