個人購房協(xié)議書范本及簽訂注意事項在房地產(chǎn)交易中，一份嚴謹規(guī)范的個人購房協(xié)議書是保障買賣雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。無論是首次置業(yè)的新手，還是有過購房經(jīng)驗的老手，都需要對購房協(xié)議的條款細節(jié)給予足夠重視。本文將提供一份通用的個人購房協(xié)議書范本，并詳細闡述簽訂過程中的關(guān)鍵注意事項，希望能為您的置業(yè)之路提供有益參考。一、個人購房協(xié)議書概述個人購房協(xié)議書，即房屋買賣合同，是指房屋出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的協(xié)議。該協(xié)議具有法律效力，對雙方當事人均具有約束力。其核心在于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本情況、價款、支付方式、交付時間、過戶事宜、違約責(zé)任等關(guān)鍵要素。二、個人購房協(xié)議書范本鄭重聲明：以下范本僅供參考，旨在幫助您了解購房協(xié)議的基本結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容。實際交易中，房屋情況千差萬別，各地政策亦有不同，強烈建議您根據(jù)具體情況進行修改和完善，并在簽署前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)，以最大限度維護自身合法權(quán)益。---個人購房協(xié)議書賣方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：[房屋具體地址，精確到門牌號]。2.該房屋建筑面積約為：[建筑面積]平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準的面積為準）。房屋用途為：[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：[房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號]（若為預(yù)售房，可注明預(yù)售許可證號及相關(guān)信息）。4.該房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況：[是/否]。如有，請詳細說明：[如存在抵押，需注明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等；如存在租賃，需注明承租人、租賃期限等]。5.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單：[詳細列明隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的家具、家電、裝飾裝修、車位、儲藏室等，可另附清單作為本協(xié)議附件]。第二條房屋價款及支付方式1.該房屋成交總價為人民幣[房屋總價款（大寫）]元整（￥[房屋總價款（小寫）]元）。此價格[包含/不包含]本協(xié)議第一條第5款所列附屬設(shè)施、設(shè)備。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[定金金額（大寫）]元整（￥[定金金額（小寫）]元）。此定金在乙方支付首付款時[自動轉(zhuǎn)為購房款/作為獨立定金，待過戶完成后轉(zhuǎn)為購房款]。（2）首付款：乙方應(yīng)于[具體日期或條件，如：甲方解押完成后X日內(nèi)/網(wǎng)簽合同簽訂后X日內(nèi)]向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[首付款金額（大寫）]元整（￥[首付款金額（小寫）]元）。（3）余款：□乙方采用銀行按揭貸款方式支付：乙方應(yīng)于[具體日期或條件，如：購房資格審核通過后X日內(nèi)]向銀行提交完整的按揭貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準的貸款金額不足以支付剩余房款，乙方應(yīng)于接到銀行或甲方通知后[]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額。銀行發(fā)放的貸款直接支付至甲方指定賬戶。□乙方采用一次性付款方式支付：乙方應(yīng)于[具體日期或條件，如：房屋過戶前X日內(nèi)]向甲方支付剩余房款人民幣[剩余房款金額（大寫）]元整（￥[剩余房款金額（小寫）]元）。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：[甲方開戶銀行]戶名：[甲方賬戶名]賬號：[甲方銀行賬號]第三條稅費承擔(dān)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按以下方式承擔(dān)：1.甲方承擔(dān)：[如：個人所得稅、增值稅及附加（若有）、土地出讓金（若有）等]。2.乙方承擔(dān)：[如：契稅、印花稅、登記費、測繪費等]。3.[如有其他約定，請注明，如：因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或稅率變化的，由XX方承擔(dān)]。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于[具體日期或條件，如：收到全部購房款（除銀行貸款部分外/銀行貸款到賬后X日內(nèi)/房屋過戶完成后X日內(nèi)）]將該房屋按[約定交付標準，如：現(xiàn)狀/約定裝修標準]交付給乙方。2.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接確認書》。如有水、電、燃氣、物業(yè)、供暖等費用未結(jié)清的，由[甲方/乙方]負責(zé)結(jié)清，或從購房款中相應(yīng)扣除。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.甲乙雙方應(yīng)于[具體日期或條件，如：乙方支付首付款后X日內(nèi)/銀行貸款審批通過后X日內(nèi)]共同到房屋所在地不動產(chǎn)登記中心辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)資料（如身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等），并確保所提供資料真實、有效。乙方亦應(yīng)及時提供自身相關(guān)資料。3.預(yù)計產(chǎn)權(quán)過戶完成時間為[]年[]月[]日前。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按本協(xié)議約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項（不計利息）。（2）甲方未能按本協(xié)議約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е聼o法按期完成過戶，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[]日，或房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致無法過戶的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)[退還已付款項并支付總房款X%的違約金/雙倍返還定金并賠償乙方實際損失]。（3）甲方違反本協(xié)議第一條第4款關(guān)于房屋權(quán)利限制的陳述與保證，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款項，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按本協(xié)議約定支付購房款（包括定金、首付款、余款），每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金[不予退還/作為違約金賠償給甲方]，甲方有權(quán)將房屋另行出售。（2）乙方未能按本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金[不予退還/作為違約金賠償給甲方]。3.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的實際損失。第七條補充約定（可根據(jù)實際情況增減）1.[關(guān)于戶口遷移的約定：甲方應(yīng)于[]年[]月[]日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出。]2.[關(guān)于房屋維修基金、物業(yè)費、水電費等的結(jié)算日期約定。]3.[關(guān)于裝修、家電等的保修期限或特別約定。]4.[如涉及中介服務(wù)，可約定中介費的承擔(dān)方及金額。]5.[其他雙方認為需要約定的事項。]第八條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（并按手印）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[壹]份，乙方執(zhí)[壹]份，[不動產(chǎn)登記中心備案壹份，中介機構(gòu)（如有）留存壹份]，具有同等法律效力。4.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（賣方）簽字：日期：年月日乙方（買方）簽字：日期：年月日---三、簽訂個人購房協(xié)議書注意事項購房協(xié)議的簽訂是一個細致且關(guān)鍵的過程，任何一個疏忽都可能帶來不必要的麻煩甚至經(jīng)濟損失。以下注意事項請務(wù)必仔細閱讀并充分理解：1.核實賣方及房屋信息的真實性與合法性：*賣方身份：務(wù)必核實賣方身份證、戶口簿與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是否一致。如為夫妻共同財產(chǎn)，需雙方共同簽字；如為繼承、贈與所得，需確認相關(guān)手續(xù)是否齊全。*房屋產(chǎn)權(quán)：要求賣方出示房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）原件，核對證載信息（地址、面積、用途、共有情況等）與實際房屋是否一致?？傻讲粍赢a(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬狀況，確認有無抵押、查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。*房屋現(xiàn)狀：實地看房，確認房屋結(jié)構(gòu)、裝修、朝向、樓層、小區(qū)環(huán)境等是否與描述一致，有無漏水、墻體開裂、管道老化等質(zhì)量問題。了解房屋的建成年代、土地使用年限。2.明確房屋價款及支付方式：*總價款：確認房屋總價是否包含車位、儲藏室、裝修、家具家電等，避免后期扯皮。*定金：定金金額不宜過高，且需明確定金的性質(zhì)（是立約定金還是履約定金）及退還/罰沒條件。建議通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，并保留轉(zhuǎn)賬憑證，備注“購房定金”。*首付款與尾款：明確各筆款項的支付金額、支付時間、支付條件（如“解押后X日內(nèi)”、“網(wǎng)簽后X日內(nèi)”）和支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬）。大額款項務(wù)必通過銀行轉(zhuǎn)賬，并要求賣方出具收款收據(jù)或收條。*貸款約定：如涉及按揭貸款，需明確貸款金額、申請期限、無法獲批貸款或貸款不足時的處理方式（如乙方補足、解除合同等）。3.厘清稅費承擔(dān)：*二手房交易稅費種類較多（契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、登記費等），需在協(xié)議中明確各項稅費的具體承擔(dān)方。事先了解當?shù)囟愘M政策及計算方式，避免因稅費約定不明產(chǎn)生糾紛。4.明確房屋交付與過戶：*交付時間與標準：約定具體的房屋交付日期或交付條件，以及交付時房屋的狀態(tài)（如屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單、水電氣物業(yè)費結(jié)清情況）。交付時務(wù)必簽署《房屋交接確認書》，并辦理水、電、氣、物業(yè)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等的過戶或更名手續(xù)。*過戶時間與責(zé)任：明確辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間節(jié)點和雙方的配合義務(wù)。約定過戶所需材料的提供方和提供時間。5.細化違約責(zé)任條款：*這是協(xié)議中非常重要的部分，需盡可能詳細、明確。針對逾期付款、逾期交房、逾期過戶、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、房屋質(zhì)量問題、一方單方面解除合同等各種可能出現(xiàn)的違約情形，約定相應(yīng)的違約金計算方式（按日計算、按總房款百分比計算等）、賠償范圍（直接損失、間接損失）以及解約條件。*注意違約責(zé)任的對等性，避免一方權(quán)利義務(wù)失衡。6.重視補充約定：*對于主條款中未涵蓋但雙方認為重要的事項，如戶口遷移、維修基金過戶、車位使用權(quán)、裝修保留物品、房屋租賃情況處理、補充協(xié)議效力等，應(yīng)在補充約定中明確列出。7.其他重要事項：*戶口遷移：若買方需要遷入戶口，務(wù)必在協(xié)議中約定賣方遷出戶口的時限及違約責(zé)任。*租賃情況：如房屋存在租賃，需確認租賃期限，以及“買賣不破租賃”對買方的影響，或約定賣方在交付前解除租賃關(guān)系。*協(xié)議生效與失效：明確協(xié)議生效條件（雙方簽字蓋章等）。*附件：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、賣方身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、定金/房款收據(jù)等重要文件可作為附件，并注明與本協(xié)議具有同等法律效力。8.簽約過程注意事項：*親自簽署：產(chǎn)權(quán)人必須親自到場簽字，如不能到場，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證。*仔細閱讀：簽約前務(wù)必仔細閱讀協(xié)議每一條款，對不理解或有異議的地方及時提出，與對方協(xié)商修改，切勿在未完全理解的情況下簽字。*留存證據(jù)：協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份原件。所有款項支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、溝通記錄（短信、微信、郵件）