肉牛養(yǎng)殖場租賃合同引言為明確甲乙雙方在肉牛養(yǎng)殖場租賃經(jīng)營過程中的權利與義務，保障雙方的合法權益，本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條出租方與承租方1.1出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（注：若甲方或乙方為法人或其他組織，應另附法定代表人/負責人身份證明及授權委托書，如適用。）第二條租賃物概況2.1租賃物位置：甲方將其合法擁有（或有權出租）的位于________________________（具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組及標志性地點）的肉牛養(yǎng)殖場（以下簡稱“養(yǎng)殖場”）出租給乙方使用。2.2租賃物范圍及現(xiàn)狀：（1）養(yǎng)殖場占地面積約為________畝（具體以實際測量或權屬證明文件為準），其中包含牛舍________棟，面積約________平方米；飼料間________間，面積約________平方米；辦公及生活用房________間，面積約________平方米；以及其他附屬設施如________________（請詳細列明，如：青貯池、干草棚、消毒室、蓄水池、糞污處理區(qū)等）。（2）租賃物現(xiàn)狀：甲方保證養(yǎng)殖場及其現(xiàn)有附屬設施、設備（詳見本合同附件一《養(yǎng)殖場設施設備清單》）處于正?？墒褂脿顟B(tài)（自然損耗除外）。乙方在簽訂本合同前已對養(yǎng)殖場進行了充分考察，對其現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、當?shù)卣呒翱赡艽嬖诘娘L險均已了解并認可。2.3租賃用途：乙方租賃該養(yǎng)殖場僅限用于肉牛養(yǎng)殖、繁育及其相關配套經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途，包括但不限于改為其他畜禽養(yǎng)殖、工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)用途等。第三條租賃期限3.1租賃期限共計________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。3.2租賃期滿前，若乙方有意繼續(xù)承租，應于租賃期滿前三個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。雙方應在租賃期滿前一個月內(nèi)協(xié)商簽訂新的租賃合同。若乙方未按時提出續(xù)租請求或雙方未能就新合同達成一致，則本合同期滿自動終止，乙方應按本合同約定返還租賃物。第四條租金及支付方式4.1租金標準：本合同項下每年租金為人民幣________________元（大寫：________________元整）。4.2租金支付方式：（1）乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首期租金共計人民幣________________元（大寫：________________元整）。（2）剩余租金按____（□年/□半年/□季度）支付一次，每期租金應于本期到期前____日內(nèi)支付給甲方。（3）甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________（4）甲方收到租金后，應向乙方出具收款憑證。4.3租賃保證金（押金）：（1）為確保乙方全面履行本合同義務，乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________________元（大寫：________________元整）。（2）租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞租賃物未修復或賠償?shù)龋?，并已結(jié)清所有應付款項、辦妥租賃物返還手續(xù)后，甲方應在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）權利：a.有權按照本合同約定收取租金及其他應付費用。b.有權對乙方使用租賃物的情況進行必要的監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方，且不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。c.在租賃期滿或合同解除后，有權收回租賃物。（2）義務：a.保證其為租賃物的合法權利人或有權出租人，并保證租賃物不存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。b.保證租賃物符合本合同約定的租賃用途，并向乙方提供必要的產(chǎn)權證明或出租權證明文件復印件。c.負責租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。d.協(xié)助乙方辦理與養(yǎng)殖相關的、需要以甲方名義辦理的必要手續(xù)（相關費用由乙方承擔，甲方不承擔任何經(jīng)營風險）。e.租賃期內(nèi)，若租賃物所有權發(fā)生變動，應提前通知乙方，本合同對新的所有權人繼續(xù)有效。5.2乙方的權利與義務：（1）權利：a.有權在本合同約定的期限內(nèi)，依照本合同約定的用途占有、使用租賃物。b.有權在不改變租賃物主體結(jié)構(gòu)的前提下，根據(jù)養(yǎng)殖需要對租賃物進行合理的改造、裝修或增設他物，但應事先將方案書面通知甲方并獲得甲方同意。c.有權自主經(jīng)營管理養(yǎng)殖場，獨立承擔經(jīng)營風險和責任。（2）義務：a.應按時足額支付租金及其他應付費用。b.應愛護并合理使用租賃物及其附屬設施、設備。因乙方管理不善或不合理使用，致使租賃物或設施設備損壞、滅失的，乙方應負責維修、恢復原狀或賠償損失。c.不得擅自改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)或約定用途。如需進行重大改造，必須事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定向相關部門報批，費用由乙方承擔。d.承擔租賃期內(nèi)租賃物的水費、電費、燃氣費、通訊費、網(wǎng)絡費等日常運營費用。e.嚴格遵守國家及地方有關環(huán)境保護、動物防疫、安全生產(chǎn)、消防等方面的法律法規(guī)，承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切環(huán)保、防疫、安全責任及相關費用。若因乙方原因造成環(huán)境污染或他人損害的，由乙方承擔全部責任。f.負責養(yǎng)殖場內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，落實安全防護措施，確保人身及財產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。g.租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。h.租賃期滿或合同解除時，應將租賃物（包括乙方增設的、可拆除且不影響主體結(jié)構(gòu)的設施設備可自行拆除，不可拆除或拆除會損壞主體結(jié)構(gòu)的歸甲方所有，甲方無需補償）清理干凈并恢復原狀（自然損耗除外）后返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。i.遵守當?shù)卮逡?guī)民約，處理好與周邊鄰里的關系。第六條違約責任6.1甲方違約責任：（1）若甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日，應按月租金的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物（如產(chǎn)權糾紛、甲方擅自停水停電等），乙方有權要求甲方限期解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付但未實際使用期間的租金及保證金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。6.2乙方違約責任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的____‰向甲方支付違約金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權解除合同，收回租賃物，乙方已支付的保證金不予退還，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租、或未經(jīng)甲方同意擅自進行重大改造的，甲方有權解除合同，收回租賃物，乙方已支付的保證金不予退還，并可要求乙方恢復原狀或賠償損失。（3）因乙方原因造成租賃物或附屬設施設備嚴重損壞且無法修復的，乙方應照價賠償。（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時返還租賃物的，每逾期一日，應按原日租金標準的____倍向甲方支付占用費，并承擔由此造成的甲方損失。6.3本合同項下的違約責任不影響守約方向違約方追究其他法律責任的權利。第七條合同的變更、解除與終止7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。7.2因不可抗力（如地震、水災、戰(zhàn)爭等）導致租賃物毀損、滅失或無法繼續(xù)經(jīng)營的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，甲方應退還乙方已支付的保證金。7.3法律規(guī)定或本合同約定的其他可以解除合同的情形。第八條爭議解決方式8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1通知與送達：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前____日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后第____日視為送達；通過電子郵箱送達的，以進入對方系統(tǒng)時視為送達。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同附件（《養(yǎng)殖場設施設備清單》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.4本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（如有見證或備案，可增加份數(shù)），具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.5合同簽訂地：________________________。（以下無正文，為簽署頁）第十條簽署甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：________年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：________年____月____日（如有擔保人或見證人，可在此處增加相應簽署欄）---附件一：《養(yǎng)殖場設施設備清單》（此清單作為《肉牛養(yǎng)殖場租賃合同》（合同編號：____________）的組成部分）序號物品/設施名稱規(guī)格/型號數(shù)量單位現(xiàn)狀（完好/損壞/需維修）備注（品牌、購置日期等）:---:------------:--------:---:---:----------------------:----------------------12345678910.....................其他約定：1.本清單所列物品/設施設備隨養(yǎng)殖場一并租賃給乙方使用。2.乙方應于接收租賃物時對本清單所列物品/設施設備進行核對驗收，如有異議應在____日內(nèi)提出，否則視為對現(xiàn)狀無異議。3.租賃期滿或合同解除時，乙方應按本清單所列物品/設施設備的數(shù)量及約定的“現(xiàn)狀”標準返還（自然損耗除外）。甲方