前言本合同范本旨在為商鋪?zhàn)赓U雙方提供一份結(jié)構(gòu)清晰、條款相對(duì)完備的參考文件。在簽訂正式租賃合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解本合同所有條款，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和修改。如有需要，建議咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定，且能切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2該商鋪的具體位置為[例如：XX路XX號(hào)XX大廈X層X號(hào)商鋪]，建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或雙方實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，如有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)測(cè)面積調(diào)整租金，具體方式雙方另行協(xié)商）。1.3該商鋪的用途為[例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等，請(qǐng)明確具體用途]，乙方承諾僅將該商鋪用于上述約定用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變。第二條租賃期限2.1租賃期限為[租期年數(shù)]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2甲方同意給予乙方[免租期天數(shù)]天的免租期，用于乙方進(jìn)行商鋪裝修及籌備開業(yè)。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)除租金外的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體以本合同第五條約定為準(zhǔn)）。第三條租金及支付方式3.1該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[租金標(biāo)準(zhǔn)]元（大寫：人民幣[租金大寫]元整）。3.2租金支付方式為：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.3首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)支付給甲方，金額為人民幣[首期租金金額]元（大寫：人民幣[首期租金大寫]元整），對(duì)應(yīng)租期為[首期租金對(duì)應(yīng)租期]。3.4后續(xù)每期租金，乙方應(yīng)于本期到期前[提前支付期限]日內(nèi)向甲方支付下期租金。3.5甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[開戶銀行]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金，甲方出具收據(jù)）3.6甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[保證金金額]元（大寫：人民幣[保證金大寫]元整）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞物業(yè)設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[退還期限]日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。4.3若乙方有違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失或支付違約金，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：（1）物業(yè)管理費(fèi)：由乙方按物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間向物業(yè)管理公司支付。（2）水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等：由乙方按相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的要求按時(shí)支付。（3）[其他需要列明的費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等]。5.2上述費(fèi)用的具體支付標(biāo)準(zhǔn)、方式及時(shí)間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的規(guī)定。若因乙方未按時(shí)支付上述費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金、違約金或其他責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。第六條租賃物業(yè)的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[交付日期]或收到乙方首期租金及租賃保證金后[交付期限]日內(nèi)，將該商鋪按[交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀交付/毛坯交付/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)交付]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，明確商鋪交付時(shí)的狀況。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[返還期限]日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。6.3關(guān)于裝修及免租期的返還約定：[例如：乙方在租賃期內(nèi)的裝修，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，其余固定裝修歸甲方所有，乙方不得拆除或要求補(bǔ)償/或乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀等，雙方協(xié)商確定]。第七條租賃物業(yè)的裝修與維護(hù)7.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修方案（包括但不限于平面圖、效果圖、用料說明等）提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定，并接受甲方及物業(yè)管理公司的監(jiān)督。7.2裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.3租賃期內(nèi)，該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由[甲方/乙方，根據(jù)實(shí)際情況約定]負(fù)責(zé)。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成商鋪或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或以合作、聯(lián)營等名義允許第三方使用該商鋪。8.2若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[通知期限]日書面通知甲方，并向甲方提供轉(zhuǎn)租合同草案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。轉(zhuǎn)租合同的租期不得超過本合同的剩余租期，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第九條租賃用途與限制9.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第一條約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變。如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。9.2乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響周邊環(huán)境及其他商戶的正常經(jīng)營。9.3乙方不得利用該商鋪存放危險(xiǎn)物品、易燃易爆品或從事任何危害商鋪安全或公共安全的活動(dòng)。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用商鋪。（3）保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（4）負(fù)責(zé)[如：商鋪主體結(jié)構(gòu)的自然損耗維修等]。10.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定占有、使用該商鋪。（2）按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。（3）愛護(hù)并合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理。（5）未經(jīng)甲方同意，不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)。（6）租賃期滿或合同解除后，按時(shí)返還商鋪。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）[其他需要約定的甲方違約情形及責(zé)任]。11.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[百分比]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的租賃保證金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的租賃保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（3）[其他需要約定的乙方違約情形及責(zé)任]。第十二條合同的變更、解除與終止12.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。12.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該商鋪因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該商鋪的。12.3本合同其他條款對(duì)合同解除另有約定的，從其約定。第十三條不可抗力13.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[通知期限]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十四條爭議解決14.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[商鋪所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十五條通知與送達(dá)15.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[通知期限]日書面通知對(duì)方。15.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。第十六條其他約定16.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件（如有《商鋪交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。16.3本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力，自