PAGE物業(yè)設(shè)備房衛(wèi)生管理制度一、總則（一）目的為確保物業(yè)設(shè)備房的環(huán)境衛(wèi)生，保障設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適的居住或工作環(huán)境，特制定本衛(wèi)生管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)備房，包括但不限于配電室、水泵房、電梯機(jī)房、消防控制室、空調(diào)機(jī)房等。（三）職責(zé)分工1.物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)制定設(shè)備房衛(wèi)生管理計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行。定期組織對(duì)設(shè)備房衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)不符合要求的情況及時(shí)督促整改。協(xié)調(diào)相關(guān)資源，確保設(shè)備房衛(wèi)生清潔工作的順利開展。2.設(shè)備維護(hù)人員負(fù)責(zé)設(shè)備房日常衛(wèi)生清潔工作，按照規(guī)定的頻次和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清掃、擦拭等操作。在進(jìn)行設(shè)備維護(hù)、檢修等工作時(shí)，注意保持設(shè)備房的環(huán)境衛(wèi)生，工作結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。協(xié)助物業(yè)管理部門對(duì)設(shè)備房衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)報(bào)告并配合整改。3.安全管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)備房衛(wèi)生清潔工作中的安全操作，確保清潔人員的人身安全。對(duì)設(shè)備房衛(wèi)生管理情況進(jìn)行不定期抽查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)督促整改。二、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（一）設(shè)備外觀1.設(shè)備表面無積塵、無污漬、無油漬、無銹跡，保持設(shè)備表面清潔光亮。設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰、完整，無損壞、褪色現(xiàn)象。2.設(shè)備連接部位連接螺栓、螺母等無松動(dòng)，連接部位密封良好，無滲漏現(xiàn)象。設(shè)備之間的電纜、管道等排列整齊，無雜亂、纏繞現(xiàn)象，表面清潔無污垢。（二）地面與墻面1.地面地面無雜物、無積水、無明顯灰塵，保持地面干凈整潔。地面材質(zhì)無損壞、無起砂現(xiàn)象，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。2.墻面墻面無灰塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)，保持墻面清潔。墻面上的孔洞、縫隙等應(yīng)密封良好，無滲漏現(xiàn)象。墻面裝飾無脫落、損壞現(xiàn)象。（三）門窗與通風(fēng)口1.門窗門窗玻璃干凈透明，無污漬、無手印，邊框清潔無灰塵。門窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無損壞變形現(xiàn)象。2.通風(fēng)口通風(fēng)口無積塵、無雜物，通風(fēng)良好，確保設(shè)備房?jī)?nèi)空氣流通。通風(fēng)口的防護(hù)網(wǎng)應(yīng)完好無損，定期進(jìn)行清理，防止堵塞。（四）照明與消防設(shè)施1.照明燈具燈具表面清潔，無灰塵、無污漬，燈罩無損壞。照明設(shè)施正常運(yùn)行，亮度符合要求，無照明死角。2.消防設(shè)施消防設(shè)備表面清潔，無積塵、無污漬，標(biāo)識(shí)清晰。消防器材擺放整齊，周圍無雜物，確保在緊急情況下能夠迅速取用。定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其性能完好，處于有效狀態(tài)。（五）衛(wèi)生工具與物料擺放1.衛(wèi)生工具衛(wèi)生工具應(yīng)整齊擺放在指定位置，如清潔桶、拖把、掃帚等，不得隨意丟棄或亂放。衛(wèi)生工具使用后應(yīng)及時(shí)清洗干凈，晾干后存放，保持工具清潔衛(wèi)生。2.物料擺放清潔物料（如清潔劑、消毒劑等）應(yīng)分類存放，標(biāo)識(shí)清晰，擺放整齊。物料存放區(qū)域應(yīng)保持干燥、通風(fēng)，防止物料受潮、變質(zhì)。三、清潔頻次（一）日常清潔1.設(shè)備表面每日對(duì)設(shè)備表面進(jìn)行擦拭清潔，清除灰塵、污漬等。2.地面與墻面每日對(duì)地面進(jìn)行清掃，清除雜物和灰塵，保持地面干凈。每周對(duì)墻面進(jìn)行擦拭，去除灰塵和污漬。（二）定期清潔1.設(shè)備內(nèi)部每月對(duì)設(shè)備內(nèi)部進(jìn)行一次全面清潔，包括清除積塵、擦拭設(shè)備內(nèi)部部件等。清潔時(shí)應(yīng)注意避免損壞設(shè)備，必要時(shí)可在專業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行。2.通風(fēng)口與濾網(wǎng)每季度對(duì)通風(fēng)口進(jìn)行徹底清理，清除積塵和雜物。每月對(duì)空調(diào)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗或更換，確保通風(fēng)良好，提高設(shè)備運(yùn)行效率。3.消防設(shè)施每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行外觀清潔和檢查，確保其表面干凈、標(biāo)識(shí)清晰。每半年對(duì)消防器材進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，包括清潔、壓力測(cè)試等，確保其性能完好。（三）特殊情況清潔1.當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或進(jìn)行維修后，及時(shí)對(duì)設(shè)備房進(jìn)行清潔，清除維修過程中產(chǎn)生的雜物和污漬。2.在遇到暴雨、沙塵等惡劣天氣后，對(duì)設(shè)備房進(jìn)行全面檢查和清潔，重點(diǎn)檢查設(shè)備是否進(jìn)水、積塵等情況，并及時(shí)進(jìn)行處理。四、清潔流程與操作規(guī)范（一）準(zhǔn)備工作1.清潔人員應(yīng)穿戴好工作服（或?qū)Ｓ们鍧嵎b）、工作鞋、手套等防護(hù)用品。2.準(zhǔn)備好清潔所需的工具和物料，如清潔桶、拖把、掃帚、抹布、清潔劑、消毒劑等，并確保工具完好、物料充足。3.在進(jìn)入設(shè)備房之前，應(yīng)先與設(shè)備維護(hù)人員溝通，了解設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，避免因清潔工作影響設(shè)備正常運(yùn)行。（二）清潔操作1.地面清潔首先將地面上的雜物清掃干凈，集中收集到垃圾袋中。然后用濕拖把拖地，去除地面灰塵和污漬。對(duì)于較頑固的污漬，可適量使用清潔劑進(jìn)行擦拭，再用清水拖凈。拖地完成后，打開門窗通風(fēng)，使地面盡快干燥。2.墻面清潔使用干凈的抹布蘸取適量的清潔劑或清水，從上至下擦拭墻面。擦拭過程中要注意力度適中，避免損壞墻面裝飾。對(duì)于墻面上的污漬、蜘蛛網(wǎng)等，應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行擦拭清理，確保墻面清潔無死角。3.設(shè)備表面清潔先用干抹布輕輕擦拭設(shè)備表面，去除灰塵。根據(jù)設(shè)備表面污漬情況，選擇合適的清潔劑進(jìn)行擦拭。擦拭時(shí)應(yīng)注意避免清潔劑流入設(shè)備內(nèi)部，防止損壞設(shè)備。擦拭完成后，用干凈的干抹布再次擦拭設(shè)備表面，使其表面光亮整潔。4.通風(fēng)口清潔使用專用工具（如刷子等）將通風(fēng)口內(nèi)的積塵和雜物清除出來。對(duì)于通風(fēng)口的防護(hù)網(wǎng)，可將其拆卸下來進(jìn)行清洗，清洗后晾干再安裝回原位。5.照明與消防設(shè)施清潔用干凈的抹布擦拭照明燈具表面，確保燈具清潔明亮。對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行外觀擦拭，保持其表面干凈、標(biāo)識(shí)清晰。對(duì)于消防器材，按照規(guī)定進(jìn)行檢查和維護(hù)操作。（三）收尾工作1.清潔工作完成后，清理現(xiàn)場(chǎng)，將清潔工具清洗干凈，晾干后整齊擺放在指定位置。2.檢查設(shè)備房?jī)?nèi)的門窗是否關(guān)閉，通風(fēng)口是否正常，確保設(shè)備房處于良好的環(huán)境狀態(tài)。3.對(duì)清潔工作進(jìn)行記錄，包括清潔時(shí)間、清潔區(qū)域、清潔人員等信息，以備后續(xù)查閱和統(tǒng)計(jì)分析。五、檢查與考核（一）檢查方式1.日常巡查物業(yè)管理部門的管理人員和設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)每日對(duì)設(shè)備房衛(wèi)生情況進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并督促整改。2.定期檢查每月由物業(yè)管理部門組織對(duì)設(shè)備房衛(wèi)生進(jìn)行全面檢查，按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)分考核。3.專項(xiàng)檢查根據(jù)實(shí)際情況，不定期開展專項(xiàng)檢查，如在重要節(jié)日、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)期間等，對(duì)設(shè)備房衛(wèi)生進(jìn)行重點(diǎn)檢查。（二）檢查內(nèi)容1.設(shè)備外觀是否清潔，有無積塵、污漬、油漬、銹跡等。2.地面與墻面是否干凈整潔，有無雜物、積水、灰塵、污漬等。3.門窗與通風(fēng)口是否正常，玻璃是否清潔，通風(fēng)是否良好。4.照明與消防設(shè)施是否完好，表面是否清潔，標(biāo)識(shí)是否清晰。5.衛(wèi)生工具與物料擺放是否整齊，是否符合規(guī)定要求。（三）考核標(biāo)準(zhǔn)1.設(shè)備房衛(wèi)生符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，得分為分（滿分分）。2.發(fā)現(xiàn)一處不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的情況，扣分；累計(jì)扣分達(dá)到分及以上的，對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行警告處分。3.因衛(wèi)生問題導(dǎo)致設(shè)備故障或影響設(shè)備正常運(yùn)行的，視情節(jié)嚴(yán)重程度給予相應(yīng)處罰，并處以元以上元以下的罰款。（四）考核結(jié)果應(yīng)用1.將檢查考核結(jié)果納入物業(yè)管理部門和相關(guān)人員的績(jī)效考核體系，與績(jī)效獎(jiǎng)金、晉升等掛鉤。2.對(duì)于衛(wèi)生管理工作表現(xiàn)優(yōu)秀的部門和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于多次出現(xiàn)衛(wèi)生問題且整改不力的部門和個(gè)人，進(jìn)行批評(píng)教育、調(diào)崗等處理。六、培訓(xùn)與宣傳（一）培訓(xùn)1.定期組織清潔人員和相關(guān)管理人員參加設(shè)備房衛(wèi)生管理培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、清潔流程、操作規(guī)范、安全注意事項(xiàng)等。2.通過培訓(xùn)，使清潔人員熟悉設(shè)備房衛(wèi)生管理要求，掌握正確的清潔方法和技能，提高清潔工作質(zhì)量。3.培訓(xùn)方式可采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、案例分析等多種形式，確保培訓(xùn)效果。（二）宣傳1.在設(shè)備房?jī)?nèi)張貼衛(wèi)生管理制度和清潔標(biāo)準(zhǔn)，提醒清潔人員和其他工作人員遵守規(guī)定。2.利用物業(yè)管理