PAGE房屋出租消防制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)房屋出租消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障人身和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織房屋出租業(yè)務(wù)實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織所有出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的消防安全管理。（三）基本原則房屋出租消防安全管理遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實行“誰出租、誰負(fù)責(zé)”的原則，確保出租房屋消防安全責(zé)任明確、措施到位。二、出租房屋基本消防安全要求（一）建筑結(jié)構(gòu)與防火分隔1.出租房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的耐火性能。2.不同用途的出租房屋之間應(yīng)采用防火墻、防火卷簾等進(jìn)行有效的防火分隔，防止火災(zāi)蔓延。（二）安全疏散設(shè)施1.出租房屋應(yīng)設(shè)置符合規(guī)定的安全出口，數(shù)量不應(yīng)少于2個，且應(yīng)保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物或鎖閉。2.疏散通道應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，確保在火災(zāi)等緊急情況下人員能夠迅速安全疏散。3.疏散樓梯應(yīng)采用不燃材料制作，寬度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得擅自改變其用途或減少寬度。（三）消防設(shè)施設(shè)備1.出租房屋內(nèi)應(yīng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等。2.消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測，確保其完好有效，嚴(yán)禁擅自停用或損壞消防設(shè)施設(shè)備。（四）電氣安全1.出租房屋內(nèi)的電氣線路應(yīng)符合安全要求，采用合格的電線電纜，不得私拉亂接電線。2.電氣設(shè)備應(yīng)安裝在符合安全要求的位置，不得超負(fù)荷運行，嚴(yán)禁使用不合格的電器產(chǎn)品。3.出租房屋內(nèi)應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，防止電氣火災(zāi)事故的發(fā)生。三、出租方消防安全責(zé)任（一）基本責(zé)任1.出租方應(yīng)確保出租房屋符合消防安全要求，提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.出租方應(yīng)與承租方簽訂房屋租賃合同，明確雙方的消防安全責(zé)任。（二）日常管理責(zé)任1.出租方應(yīng)定期對出租房屋進(jìn)行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。2.督促承租方遵守消防安全規(guī)定，對承租方的消防安全工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。3.負(fù)責(zé)出租房屋共用消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和管理，確保其正常運行。（三）應(yīng)急處置責(zé)任1.制定出租房屋火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對火災(zāi)事故的能力。2.發(fā)生火災(zāi)事故時，應(yīng)及時報警，并組織人員疏散和初期火災(zāi)撲救，配合消防部門進(jìn)行滅火救援工作。四、承租方消防安全責(zé)任（一）基本責(zé)任1.承租方應(yīng)遵守國家消防安全法律法規(guī)和本公司/組織的房屋出租消防安全制度，對承租房屋的消防安全負(fù)責(zé)。2.不得擅自改變承租房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，確需改變的，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意，并報相關(guān)部門審批。（二）日常管理責(zé)任1.負(fù)責(zé)承租房屋內(nèi)的消防安全管理，落實各項消防安全措施，確保消防安全。2.定期對承租房屋進(jìn)行消防安全自查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，對自查情況應(yīng)做好記錄。3.不得在承租房屋內(nèi)使用明火、私拉亂接電線、違規(guī)存放易燃易爆物品等。（三）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任1.愛護(hù)承租房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或挪用。2.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備損壞或故障時，應(yīng)及時通知出租方進(jìn)行維修。（四）應(yīng)急處置責(zé)任1.熟悉承租房屋內(nèi)的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，積極參加出租方組織的消防安全演練。2.發(fā)生火災(zāi)事故時，應(yīng)立即組織人員疏散，及時報警，并配合出租方進(jìn)行滅火救援工作。五、消防安全檢查與隱患整改（一）檢查主體與頻率1.出租方應(yīng)每月至少對出租房屋進(jìn)行一次全面的消防安全檢查，承租方應(yīng)每周進(jìn)行一次消防安全自查。2.消防安全檢查可由出租方自行組織，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（二）檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備的配備、完好情況及運行狀況。2.安全疏散設(shè)施的暢通情況及疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈具的完好情況。3.電氣線路和電氣設(shè)備的安全情況。4.用火、用電、用氣情況。5.消防通道、樓梯間等公共區(qū)域的雜物堆放情況。（三）隱患整改1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。2.能當(dāng)場整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即整改；不能當(dāng)場整改的，應(yīng)制定整改方案，明確整改措施、整改期限和責(zé)任人，并及時消除火災(zāi)隱患。3.在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)采取臨時防范措施，確保消防安全。4.整改完畢后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除。六、消防宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.出租方應(yīng)通過多種形式向承租方宣傳消防安全知識，提高承租方的消防安全意識。2.在出租房屋顯著位置張貼消防安全宣傳海報，設(shè)置消防安全警示標(biāo)識。（二）培訓(xùn)1.出租方應(yīng)定期組織承租方進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)知識、火災(zāi)預(yù)防知識、火災(zāi)應(yīng)急處置知識等。2.培訓(xùn)可邀請消防部門專業(yè)人員或具有相應(yīng)資質(zhì)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行授課，每年至少組織一次全體承租方參加的消防安全培訓(xùn)。3.承租方應(yīng)積極參加出租方組織的消防安全培訓(xùn)，掌握必要的消防安全知識和技能。七、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案（一）預(yù)案制定1.出租方應(yīng)根據(jù)出租房屋的實際情況，制定詳細(xì)的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。2.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報警程序、應(yīng)急疏散程序、初期火災(zāi)撲救程序、通訊聯(lián)絡(luò)及安全保衛(wèi)程序等內(nèi)容。（二）演練1.出租方應(yīng)定期組織火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案演練，演練頻率每年不少于一次。2.通過演練，檢驗火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高各相關(guān)人員的應(yīng)急處置能力。3.演練結(jié)束后，應(yīng)對演練效果進(jìn)行評估，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時對火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂完善。八、獎懲措施（一）獎勵1.對在房屋出租消防安全管理工作中表現(xiàn)突出的出租方或承租方，給予表彰和獎勵。2.獎勵方式包括榮譽(yù)證書、獎金、通報表揚等。（二）處罰1.對違反本制度的出租方或