1、2002年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試問題-房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識22002年房地產(chǎn)中介人考試問題-房地產(chǎn)中介實務(wù)122002年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試問題-房地產(chǎn)基本制度和政策272002年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試問題-房地產(chǎn)經(jīng)紀人概論372003年全國房地產(chǎn)中介人考試問題-房地產(chǎn)中介實務(wù)482003年全國房地產(chǎn)中介人考試問題-房地產(chǎn)中介知識592003年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試問題-房地產(chǎn)基本制度和政策702003年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試問題-房地產(chǎn)經(jīng)紀人概論912004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試問題-房地產(chǎn)基本制度和政策1002004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試問題-房地產(chǎn)經(jīng)紀人知識1172004年房地產(chǎn)中介人考試問題-房地產(chǎn)中介實務(wù)136

2、2002年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試問題-房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識一、個別選題(一共50題，每題1分)。 在各個問題的解答中最合適的只有一個，請在解答卡上把它的號碼涂黑)。1、一種房地產(chǎn)的價格一上升，對另一種房地產(chǎn)的需求就上升，這兩種房地產(chǎn)是()a、替代品b、補充品c、吉芬物品d、耐久品2、最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的房地產(chǎn)類型首先是()a、土地b、大樓的花c、新建的商社d、庫存的舊房間3、一般來說，其他因素不變的情況下，居民收入水平一上升，房地產(chǎn)的需求變化就表現(xiàn)為()a .需求量沿需求曲線向左上方移動b .需求量沿需求曲線向右下移動c、需求曲線向左下移動d、需求曲線向右上移動4、按折扣率13%計算的項目

3、凈現(xiàn)值為20萬元的話，內(nèi)部收益率()a、不到13% b、超過13 %等于c，13% D，無法判斷5、一些房地產(chǎn)購買者購買房地產(chǎn)的目的不是為了自己，而是為了將來房地產(chǎn)價格上漲后進行銷售，這種購買需求屬于()a、盲目性需求b、投機性需求c、投資性需求d、消費性需求6、評價房地產(chǎn)投資價值的折扣率為()a、投資者可接受的最低收益率b、投資者可接受的最高收益率c、社會最高收益率d、銀行貸款利率7、資金回收系數(shù)的正確表達式是()8、一類房地產(chǎn)價格下降10%，需求量增加15%。 說明這種房地產(chǎn)需求價格的靈活性()a、完全彈性b、沒有彈性c、單一彈性d，富有靈活性9 .以下各價值中，一貫不變的價值是()a、原

4、始價值b、賬面價值c、市場價值d、投資價值10、分析住宅政策對住宅市場的影響，首先應該考慮住宅政策對住宅()的影響a、供給b、需求c、供應和需求d、價格11、與賣方市場相比，買方市場的成交價格()a、低b、一樣c、高度d、變化不定12、根據(jù)我國現(xiàn)有的規(guī)定，大城市是指市區(qū)和近郊非農(nóng)業(yè)人口在()萬人以上的城市a、40 B、50c，100 D，20013、道路紅線的寬度不包括在內(nèi)()a、通行的汽車和非汽車的寬度b、行人的交通所需的道路寬度c、建筑物的寬度d、街道權(quán)栽培所需的寬度14、最有可能引起風下部的大氣污染的情況是()a風向頻度高，風速低，b風向頻度高，風速高c、風向頻度低、風速低d、風向頻度低

5、、風速高15、某居住區(qū)占地面積18公頃，建筑密度50%，總建筑面積為平方米，其中樓層數(shù)為三層，六層和八層的建筑物建筑面積分別為90000平方米，平方米和平方米，該居住區(qū)的平均樓層為()層a、2.72 B、2.34c，5.44 D，5.6716、在建筑設(shè)計中，除臨時建筑外，必須進行抗震設(shè)計的最低震度為()a、5度b、6度c、7度d、8度17、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)稱為()a、中心商務(wù)區(qū)b、商務(wù)區(qū)c、文教區(qū)d、衛(wèi)星城18、城市用地布局的選擇應基于調(diào)查研究充分論證，避免造成不可挽回的損失，這是由城市用地布局的()決定的。a、復雜性b、集約性c、敏感性d、不可逆性19、按層數(shù)分開，中高

6、層住宅通常指()的建筑物a、6層以上b、79層c、10層以上d、12層以上20、根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般建筑物的耐久年限為()a、15年以下b、1525年c，25到50年d，50到100年21 .為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，圍繞建筑物墻壁設(shè)置的梁稱為()a、梁b、框架連接梁c、懸臂d、圓梁22、建筑材料在環(huán)境的各種因素下，長期不變質(zhì)，不破壞，能長期保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料()a、硬度b、耐久性c、耐磨損性d、塑性23 .在大型建筑物中，在其上部呈環(huán)狀網(wǎng)狀配置水平干線管，通過垂直支管與其他設(shè)備連接，是指該供水方式()a下行上行供給式b，直接供水方式c、上下進給式d、區(qū)域供給

7、方式24、總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示()a、相對高程b、建筑高度c、室外地坪等級d、坐標25 .空調(diào)的電力供給和控制系統(tǒng)圖屬于()a、電氣工程圖b、通風工程圖c、采暖施工圖d、給排水施工圖26 .測繪工作的基本任務(wù)是()a .確定地面點的空間位置b，確定地面點的平面位置c .確定地點的高程d，并確定地點的空間位置和平面位置27、分戶圖家邊長應實際測量，取注釋()a，0.1米b，0.01米c，0.001米粉d，0.05米28、房地產(chǎn)圖的映射順序是()a .首先映射分丘圖，接著映射分戶圖，最后映射分幅圖b .首先映射分丘圖，然后映射分幅圖，最后映射分戶圖c .先畫得分圖，然后畫得分

8、圖，最后畫得分圖d .首先映射分數(shù)映射，然后映射分數(shù)映射，最后映射分數(shù)映射29、房地產(chǎn)企業(yè)以分期付款的方式向居民銷售住宅。 這種信用形式屬于()a、商業(yè)信用b、銀行信用c、消費信用d和民間信用30、一次測量期間內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率為()a、名義利率b、復利利率c、單利利率d、變動利率31、住宅運營商保證公司擔保貸款馀額總額不得超過實際資本的()倍。 超過的話，必須追加資本。a、10 B、20c、30 D和4032、房地產(chǎn)貸款風險是指本金和()不能按時回收的可能性a、利息b、違約金c、管理費用d和財務(wù)費用33、申請房地產(chǎn)開發(fā)類貸款的，有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)應當由()出具擔保意向

9、書a、理事會b和董事會c、監(jiān)事會d、總經(jīng)理34、發(fā)放貸款時，評價貸款申請人償還能力的指標通常為()a、貸款價值比率b、貸款金額c、首付比率d、償還比率35、抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)損害保險主要是房屋損害保險，其中最典型的是()保險。a、自然災害造成的財產(chǎn)損失b、事故造成的財產(chǎn)損失c、房屋火災d、戰(zhàn)爭或軍事行動造成的財產(chǎn)損失36 .房地產(chǎn)貸款借款人的人身保險特征是()a .以借款人的生命為保險目標b、保險金額與抵押貸款金額一致c、保險期不得超過擔保公司的營業(yè)期d .借款人是保障書的所有者和受益人37、擔保公司用于清算時，清算該擔保債務(wù)的資金稱為()a、自己資金b、資本金c、經(jīng)營準備金d、擔保風險基金38

10、、以住宅為整體統(tǒng)計，屬于個人質(zhì)量指標的統(tǒng)計指標為()a、使用面積b、樓層c、結(jié)構(gòu)類型d、層高39、某地區(qū)商社2000年、2001年銷量分別為30000套和35000套，該地區(qū)房地產(chǎn)銷售增長速度為()a、14% B、17%c，114% D，117%40、一家中介公司調(diào)查了居民希望購買住宅的面積，結(jié)果顯示，希望購買住宅面積為100-120平方米的頻率為()面積單位：平方米人數(shù)單位：人面積50以下50-8080-100100-120120-150150以上人數(shù)5.514.1436.3632.3210.103.3a、0.29 B、0.32c、29 D和3241、貸款計費法是世界各國現(xiàn)在普遍采用的計費法

11、，它是()a、收到、支付為記賬符號b，增減為記賬符號c、借款、貸款作為記帳符號d，出、入作為記帳符號42、流動比率、速動比率等企業(yè)短期還款能力指標的數(shù)據(jù)，來自()a、損益清單b、資產(chǎn)負債表c、財務(wù)狀況說明書d、現(xiàn)金流量表43、企業(yè)持有期間短、流動性強、容易轉(zhuǎn)換成已知金額的現(xiàn)金和價值變動風險小的投資稱為()a、貨幣資金b、現(xiàn)金等價物c、債券資金d、貨幣等價物根據(jù)民法，法人是()a、一個組織的代表b、自然人c、個人自然人的集合d、依法獨立享受民事權(quán)利并承擔民事義務(wù)的組織45、要求人民法院保護民事權(quán)利的一般訴訟時效期間為()a、一年b、兩年c、3年d，由當事人協(xié)商確定46、合作與法人在法律上最重要的

12、區(qū)別是()a、合作規(guī)模小b、合作人數(shù)少c、合作伙伴對合作債務(wù)承擔無限連帶責任d .合作經(jīng)營風險小根據(jù)47，擔保法的規(guī)定，定金的法定比率不得超過主合同的標準金額()a、15%、b、20%c，25% D，30%48、一般說的“貸款”最接近以下物權(quán)中的()a、質(zhì)量權(quán)b、留置權(quán)c、抵押權(quán)d、典型權(quán)49、房地產(chǎn)經(jīng)紀人心理素質(zhì)的核心是()a、想法b、人際關(guān)系c、知識儲備限制d、自我管理50、根據(jù)需求水平的理論，人的需求可以分為優(yōu)先順序和高低水平()a、安全、生理、尊重、愛和歸屬、自我實現(xiàn)b .生理需求、愛和歸屬需求、尊重需求、安全需求、自我實現(xiàn)需求c、生理需求、尊重需求、愛和歸屬需求、安全需求、自我實現(xiàn)需

13、求d、生理需求、安全需求、愛和歸屬需求、尊重需求、自我實現(xiàn)需求二、多個選題(共30道題，每道題2道題，每道題中有兩道以上的答案符合題意時，請在答案卡上涂黑其號碼。 不要做錯誤的選擇，不要少做正確的選擇，每個選擇都是0.5分)。51、通常計算值有負彈性()a、房地產(chǎn)需求的價格彈性b、房地產(chǎn)供給的價格彈性c、房地產(chǎn)需求的人口彈性d、房地產(chǎn)供給的要素成本彈性e .房地產(chǎn)需求的收益彈性52 .對同一項目的同一現(xiàn)金流，甲乙兩位投資者計算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。 由此，甲乙相比，得到的初步判斷為()a、a是投機投資者，b是保守投資者b、a是保守的投資者，b是投機的投資者c、甲對風險的喜好

14、比乙高d、b對風險的喜好比甲高e、無法判斷兩者對風險的偏好53、有屬于政府定價的房地產(chǎn)價格()a、公房銷售的標準價格b、公房銷售的成本價格c、經(jīng)濟適用住宅的售價d、共同住宅的售價e .商社的銷售價格54 .可能引起房地產(chǎn)市場均衡價格下降，均衡交易量減少的情況()a .房地產(chǎn)供給的增加大于房地產(chǎn)需求的減少b .房地產(chǎn)供給的增加小于房地產(chǎn)需求的減少c .房地產(chǎn)供給的減少小于房地產(chǎn)需求的減少d .房地產(chǎn)供給的增加大于房地產(chǎn)需求的增加e .房地產(chǎn)供給的減少大于房地產(chǎn)需求的增加55、有不適合建設(shè)的用地()a、坡度為10%的坡地b、歷史文化保護區(qū)c、基本農(nóng)田保護區(qū)d，地下有開采價值的煤田e、軍事用地關(guān)于城

15、市生態(tài)系統(tǒng)有正確的說法()a、城市生態(tài)系統(tǒng)是人為的生態(tài)系統(tǒng)b、城市生態(tài)系統(tǒng)是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)c、城市生態(tài)系統(tǒng)是完整的生態(tài)系統(tǒng)d、城市生態(tài)系統(tǒng)是通過自己的功能實現(xiàn)生態(tài)平衡的生態(tài)系統(tǒng)e、城市生態(tài)系統(tǒng)是脆弱的生態(tài)系統(tǒng)57 .公共建筑的規(guī)劃配置中，公共建筑的合理服務(wù)半徑為()a、居住組班150-200米b、居住組班400-500米c、居住區(qū)級500-600米d、居住區(qū)級800-1000米e、居住區(qū)級1000-1200米58、我國城市規(guī)劃體系的基本層次如下()a、全國城市系統(tǒng)規(guī)劃b、省域城市系統(tǒng)規(guī)劃c、市域城市系統(tǒng)規(guī)劃d、縣域城市系統(tǒng)規(guī)劃e、鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市系統(tǒng)規(guī)劃59 .按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括(

16、)a、棒狀基礎(chǔ)b、磚結(jié)構(gòu)c、簡體字結(jié)構(gòu)d、框架結(jié)構(gòu)e、剪力墻結(jié)構(gòu)60、按結(jié)構(gòu)形式分類，有建筑物基礎(chǔ)的種類()a、條形基礎(chǔ)b、獨立基礎(chǔ)c、筏板基礎(chǔ)d、箱形基礎(chǔ)e、剛性基礎(chǔ)屋頂是建筑物上部獨占發(fā)揮作用的包圍部件，其構(gòu)成部分為()a、天花板b、永久結(jié)構(gòu)層c、防潮層d、保溫隔熱層e、水平62 .建筑物的防雷裝置一般包括(ACE )a、避雷針b、導線c、下劃線d、變壓器e、接地裝置63 .關(guān)于誤差和精度有正確的說法()a、誤差也稱為相對誤差b、一般意義上的精度是指近似數(shù)接近正確數(shù)的程序c、誤差通常取正值，即絕對值d、相同準確數(shù)量的近似數(shù)的誤差越小，其精度越高e、相同準確數(shù)量的近似數(shù)的誤差越小，其精度越低64、房地產(chǎn)測繪的特征是()a、圖表比例大b、圖表比例小c、映射內(nèi)容多d、精度要求高e、修理、補充的要求是及時的65、房地產(chǎn)金融的基本功能是(ACD )a、資金籌措b、中介服務(wù)c、結(jié)算服務(wù)d、融通資金e .分配資