1、項目背景,惠南民樂大型居住社區(qū)項目是中建八局積極響應上海市委市政府號召，繼青浦新城一站大型居住社區(qū)之后，投身于上海保障性住房建設的又一個重大投資項目。2011年7月29日中建股份下發(fā)中建股投字2011356號關于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)保障性住房開發(fā)項目實施有關事宜的批復，同意八局投資開發(fā)實施惠南民樂大型居住社區(qū)項目。,該項目是根據上海市政府“大集團對口大基地建設”的有關精神，以中建八局為主體設立項目公司投資開發(fā)建設，也是中建八局今年3月與浦東新區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議后的首個落地項目，體現(xiàn)了國資委要求中央企業(yè)積極參與保障性住房建設的重要意義。,項目概況,惠南民樂大型居住社區(qū)位于上海市浦東新

2、區(qū)惠南鎮(zhèn),規(guī)劃用地面積約為6.04平方公里。,基地東至城東路，南至拱極路，西至西樂路，北至下鹽公路,本案,浦東國際機場,Disney,市中心,hui,惠南民樂大居社區(qū),臨港新城,40km,12km,8km,20km,建設規(guī)模,規(guī)劃總建筑面積595萬平方米，其中住宅建筑約454萬平方米，公共服務設施及社區(qū)配套設施總建筑面積約141萬平方米。規(guī)劃戶數6.23萬戶，規(guī)劃人口16.2萬人。,中建八局投資建設基地規(guī)劃范圍內約400萬平米住宅及公建配套設施，其中供保障性住房約330萬平米。,地區(qū)級公建設施,社區(qū)級公共服務設施,新市鎮(zhèn)公共服務設施,公共服務設施,社區(qū)級公共服務設施按照16.2萬人配置，設置3

3、處社區(qū)（居住區(qū)）中心，社區(qū)中心按照規(guī)范要求內容、規(guī)模設置?；A教育設施根據16.2萬人設置，共規(guī)劃高中3所、初中6所、小學6所、幼托16所。,新市鎮(zhèn)公共服務設施主要分布在規(guī)劃范圍內東南側,主要包括商務辦公、商業(yè)金融用地，和規(guī)劃范圍東側現(xiàn)狀已建的五角世貿商城形成呼應、延續(xù)城東路作為惠南新市鎮(zhèn)發(fā)展軸的功能。,地區(qū)級公建設施分布在現(xiàn)狀“桃花村”周邊，綜合配置服務于大型居住社區(qū)的地區(qū)級商業(yè)、文化、體育、醫(yī)療、福利等設施，同時兼顧桃花村文化旅游功能配套設施。,道路系統(tǒng)和市政設施,規(guī)劃區(qū)域內道路系統(tǒng)分為主干路、次干路和支路三級。其中干路系統(tǒng)形成“四橫五縱”的格局。,區(qū)內規(guī)劃道路33條，總長約49公里，其中

4、主干路為2.6公里，次干路19.2公里，支路為27.2公里。,3條（段）已建成:拱極路（聽潮路城東路）聽悅路（拱為路拱北路）拱北路（聽悅路聽潮路）,區(qū)域內4條道路已建成:下鹽公路(西樂路城東路)拱為路(西樂路城東路)西樂路（下鹽公路拱極路）城東路（下鹽公路拱極路）,其余道路均未建成。,沿拱極路規(guī)劃有軌道交通21號線通過，并在城東路設站，結合該軌道交通站點設置1處綜合公交換乘樞紐。,市政配套設施為百姓提供一站式服務,區(qū)域規(guī)劃,郵局,加油站,公交站,通訊,泵站,銀行,菜場,超市,文化,餐飲,一期項目介紹,項目一期于2011年11月1日開工，包括12個地塊，其中8個為動遷安置房約51萬平米，4個為經

5、濟適用房約27萬平米，總建筑面積98萬平米（其中由政府搭橋住宅面積78萬平米，其余為公建配套及住宅地下部分），容積率控制在1.6-2.2，總投資額約為100億元。,項目規(guī)劃設計及前期手續(xù)完成情況,為確保上海市政府對民樂大居項目10月底開工建設的要求，我局從2011年5月開始在市、區(qū)大型居住社區(qū)建設推進辦公室協(xié)助下，全面展開項目規(guī)劃設計及前期手續(xù)辦理工作。,（一期）動遷安置房總平面圖,一期開發(fā)動遷安置房共八個地塊規(guī)劃占地：269957.5平方米總建筑面積：639276.23平方米規(guī)劃結構：“一軸三心多組團”,A01-02,A02-04,A03-08,A03-14,E02-01,E02-05,E0

6、6-02,E06-03,景觀效果,規(guī)劃科學配套健全環(huán)境優(yōu)美工程優(yōu)質“綠色、環(huán)保、節(jié)能“低碳型”社區(qū),（一期）動遷安置房單體戶型,A戶型,B戶型,C戶型,D戶型,C、南面凹凸較少土地利用率高空間緊湊得房率高,D、空間緊湊較好地提高了土地利用率所有主臥朝南雙陽臺設計,A、空間緊湊全明設計低碳生活所有主臥朝南雙陽臺設計,B、布局緊湊最大限度減少交通空間全明設計低碳生活所有主臥朝南,（一期）經濟適用房總平面圖,地塊北臨主干道下鹽公路，有三灶港，勤樂五組河，三灶路港，浦東運河貫穿其間。經濟適用房地塊分二個標段，其中C01-02,C01-05為（A標段），D01-04,D07-02為（B標段）。C01-0

7、2,C01-05地塊南側為規(guī)劃幼兒園、小學、初中和高中。,C01-02,C01-05,D01-04,D07-02,（一期）經濟適用房設計效果圖,（一期）經濟適用房單體戶型,A戶型,C單元,D戶型,E戶型,舒適的室內尺度餐廳與客廳互通開敞的南向陽臺廚房與客廳互動較好布局緊湊經濟適用,2011年11月1日中建八局開工建設一期惠南民樂大型居住社區(qū)項目8個地塊動遷安置房和4個地塊經濟適用房建筑面積98萬平米，其中政府搭橋供應的保障性住房住宅建筑面積78萬平米。12個地塊合計104棟單體住宅樓。,項目開發(fā)進展情況,2011年6月啟動項目的實質推進工作，由于上海市政府對項目開工時間要求緊迫，我局克服在項目

8、開發(fā)前期手續(xù)辦理正常需要一年左右時間的困難，在不到四個月的時間內啟動設計工作，并完成了開發(fā)地塊所需的“四證”辦理，于2011年11月1日開工建設。,項目開工建設以來，我局針對一期項目保障性住房開發(fā)，制定了一期項目整體實施計劃，圍繞2012年底主體結構封頂，2013年5月交付的使用目標，統(tǒng)籌安排各項投資建設工作。,項目開發(fā)進展情況,（一）項目投資完成情況,（二）一期項目進展情況,截止2012年2月27日，完成基地范圍內拱海路、拱晨路、拱樂路三條臨時便道施工；,完成一期項目臨水、臨電、臨排工作；基地范圍內8個動遷安置房樁基部分施工，完成管樁施工7775根（22.68萬延長米），完成比例達到95.3%；,完成動遷安置房空心方樁547根（1.55萬延長米），完成比例達到82.1%；,完成動遷安置房實心方樁1063根（2.34萬延長米），完成比例達到28.7%。,經濟適用房因拆遷原因影響，目前尚未開始施工。,針對民樂二期項目9個地塊62萬