1、土建預算師操作實務培訓（第二講）,黨慶偉,課程內(nèi)容,建設工程基本知識及工程造價構(gòu)成,土建預算師崗位職責、職業(yè)發(fā)展,教材P50,參建單位,建設單位：招標人、發(fā)包人（甲方）、業(yè)主、投資人、項目法人施工單位：投標人、承包人（乙方）、承建單位勘察單位設計單位監(jiān)理單位工程造價咨詢單位,建設單位委托,各參建單位造價員工作,造價員崗位（施工單位）,建設工程基本知識及工程造價構(gòu)成,教材P2227,按建設項目性質(zhì)分類,新建：從無到有擴建：擴大規(guī)模改建：改造或附屬、輔助遷建：異地建設恢復項目：（災后等）重建,項目建設程序,建設實施階段,施工前準備：征地、拆遷、三通一平、設計施工圖、組織招投標、選擇施工單位（簽訂合

2、同）,組織施工：第一次正式破土開槽時間為開工時間，不需開槽的已正式打樁為開工時間。,竣工前生產(chǎn)準備,建設預算各內(nèi)容間的關(guān)系,建設項目劃分,建設項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和,又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。,指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。,指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)

3、格對分部工程進一步劃分的工程。,建設項目劃分舉例,工程預算分項中最基本分項單元,工程造價概念,工程造價：建設工程投資費用或建造費用含義一（廣義）、工程投資費用：承發(fā)包價格、設備費、設計費、監(jiān)理費、地價、貸款利息等含義二（狹義）、工程建造價格：承發(fā)包價格,建設工程總投資費用構(gòu)成,建筑安裝工程費用,江蘇省2009費用定額（包工包料）,揚建工200913號文,人工費,人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用人工費=(分項工程工程量人工消耗量人工工日單價)人工單價=人工基價+（現(xiàn)行人工單價-人工基價）江蘇省現(xiàn)行人工調(diào)價文件：,蘇建價2011812號文,人工單價調(diào)整對比,材料費,材料

4、費=(分項工程工程量材料定額消耗量材料價格)+其他材料費材料消耗量材料凈用量（損耗率）舉例：砼現(xiàn)澆構(gòu)件損耗率1.5%（計價表P1129),（其他材料費）,鋼筋砼構(gòu)件含鋼量（主材）,預算編制時，可按附錄一鋼筋砼構(gòu)件含鋼量計算鋼筋用量?？⒐そY(jié)算時，使用含鋼量者，鋼筋應按設計圖紙計算的重量進行計算。參見計價表P1008,砼構(gòu)件含模量（周轉(zhuǎn)材料）,按設計圖紙計算模板接觸面積或使用砼含模量折算模板面積，同一工程兩種方法僅能使用其中一種，不得混用。竣工結(jié)算時，使用含模量者，模板面積不得調(diào)整。參見計價表P1008。特別需注意：P1009備注第3、4條。,材料價格=采購原價+材料運雜費+運輸損耗費（1+采購保

5、管費率）=（采購原價+材料運雜費）（1+運輸損耗費率）*（1+采購保管費率）;其中，采購保管費率2%(采購費率、保管費率各1%）。材料價格=材料基價+（材料現(xiàn)行價-材料基價）材料價格：市場價或當?shù)卦靸r管理部門定期發(fā)布信息價,材料價格,材料價格計算舉例,例：某施工企業(yè)采購一批粉煤灰加氣砼砌塊，含稅出廠價為200元/m3,運至施工地點倉庫所需運費為10元/m3,運輸過程正常損耗為1%，此批材料的現(xiàn)行單價是多少？,A.200B.210C.216.34D.216.24,計價表總說明甲供材描述,凡建設單位供應的材料，其稅金的計算基礎(chǔ)按稅務部門規(guī)定執(zhí)行。建設單位完成了采購和運輸并將材料運至施工工地倉庫交施

6、工單位保管的，施工單位退價時應按附錄中材料預算價格除以1.01退給建設單位(1作為施工單位的現(xiàn)場保管費)。甲供材（對應的基價）不應在綜合單價材料費中扣除，各種費用正常計取后，再稅后扣還甲供材基價材料費。甲供材與甲控乙供（認質(zhì)認價）的區(qū)別,材料價差列支,計價表項目中的綜合單價、附錄中的材料預算價格是作為編制預算的基礎(chǔ)，工程實際發(fā)生的價格與定額取定價格之價差，結(jié)算時列入綜合單價內(nèi)。,機械費,機械費=(分項工程工程量機械臺班消耗量機械臺班單價)機械臺班單價=折舊費+大修理費+經(jīng)常修理費+安拆費及場外運輸費+燃料動力費+人工費+臺班車輛使用費其中，燃料動力費（電、油、水、煤、木柴等）、人工費（機上人工

7、）可按現(xiàn)行價調(diào)整。安拆費及場外運輸費是除大型機械設備外的機械臺班中的費用，與大型機械設備進出場及安拆費用不同。江蘇省施工機械臺班2007年單價表；蘇建價2011791號文人工工日及機械臺班均按8小時計算。,企業(yè)管理費、利潤,不可競爭費,現(xiàn)場安全文明施工措施費、規(guī)費、稅金為不可競爭性費用，必須按規(guī)定的標準計取，不得隨意降低計取標準或讓利。安全文明施工費的獎勵費是否給付依據(jù)合同約定；基本費按照各市規(guī)定。其他項目費中的暫列金額是招標人包含在合同價款中的一筆暫定款項，招投標時屬于不可競爭費用，結(jié)算時根據(jù)工程實際情況調(diào)整。,安全文明施工措施費,建筑工程安全文明施工措施費基本費分部分項工程費2.2%現(xiàn)場考

8、評費=分部分項工程費1.1%大型土石方工程安全文明施工措施費基本費分部分項工程費1%現(xiàn)場考評費=分部分項工程費0.6%在工程預算、投標報價及招標控制價中暫按以上費率列入，竣工結(jié)算時按工程所在地造價管理部門核定的費率將基本費、現(xiàn)場考評費和獎勵費等三部分合并列項計取，未經(jīng)核定不得計取。,規(guī)費,規(guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其他項目費）費率規(guī)費：工程排污費、社會保障費、住房公積金,工程排污費,工程排污費：包括廢氣、污水、固體、揚塵及危險廢物和噪聲排污費等內(nèi)容，應按有權(quán)部門（主管環(huán)境的部門）征收的實際金額計算。施工單位因違反環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定進行施工而受到的罰款，不屬于工程排污費，由施工單位自行

9、承擔?，F(xiàn)建筑工程排污費主要是噪音超標排污費。計取方法：在工程預算、投標報價或招標控制價中，暫不計入或者暫時按（分部分項工程費+措施項目費+其它項目費）0.1列入造價；竣工結(jié)算時憑環(huán)保部門排污費繳納憑證載明的金額按實調(diào)整或竣工結(jié)算時憑江蘇省建筑工程發(fā)承包計價手冊上核定的工程排污費結(jié)算。,社會保障費及公積金（五險一金）,施工企業(yè)應建立社會保障費、住房公積金專用帳戶，確保專款專用；施工企業(yè)在工程結(jié)算時應憑江蘇省建筑工程發(fā)承包計價手冊上核定的工程社會保障費、公積金核定費率計取。各級建設行政主管部門及其相關(guān)職能機構(gòu)應加強對社會保障費和住房公積金的監(jiān)督管理。點工只計稅金。,稅金,稅金=（分部分項工程費+措

10、施項目費+其他項目費+規(guī)費）稅率,費用定額計算作業(yè),案例：某多層民用建筑物擬建于揚州市區(qū)，檐口高度34m，按施工圖算量并套定額后匯總，未調(diào)價差前的分部分項工程費中人工費300萬、材料費1800萬、機械費450萬，人工、材料、機械價差分別上調(diào)20%、40%，20%；按綜合單價計算的措施項目費150萬。招標人在招標文件中要求：本工程須達到市級優(yōu)質(zhì)工程；趕工費不計??；暫列金額100萬作為工程變更費用；門窗工程由發(fā)包人指定分包，總價100萬，可計總包服務費2%。問題：投標人擬參加工程投標，結(jié)合江蘇省、揚州市建設主管部門發(fā)布的文件規(guī)定編制預算，讓利9%后的工程造價？編制出工程造價計算程序。,土建施工圖預

11、算編制,教材P51P58,施工圖預算概念,施工圖預算：單位工程預算書在施工圖設計完成后、工程開工前，根據(jù)已批準的施工圖紙，在施工方案或施工組織設計已確定的前提下，按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行計價表、費用定額、人工及材料價格等有關(guān)規(guī)定，進行逐項計算工程量、套用相應定額、進行工料分析、計算分部分項工程費、措施費、規(guī)費、稅金等費用，確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。,施工圖預算編制依據(jù),收集編制預算的基礎(chǔ)文件和資料施工合同、招標文件施工圖、圖紙會審、設計變更施工方案或施工組織設計現(xiàn)行計價表、費用定額及建設主管部門動態(tài)調(diào)整文件現(xiàn)行材料價（當?shù)卦靸r管理部門定期發(fā)布信息價）預算工作手冊施工現(xiàn)場勘察測量資料,經(jīng)審

12、批的文件,施工圖預算編制基本原則,、認真貫徹執(zhí)行國家及省、市、地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)政策法規(guī)、文件規(guī)定等。、實事求是計算工程量、做到既不高估冒算、重算錯算又不漏算少算。、充分了解施工現(xiàn)場情況，做到工程量計算準確、定額套取合理。,施工圖預算編制步驟,收集預算基礎(chǔ)文件熟悉預算基礎(chǔ)文件全面掌握施工現(xiàn)場狀況確定工程類別，計算技術(shù)指標列出分項工程、計算匯總工程量套取計價表基（單）價及換算工料機分析及匯總，價差調(diào)整計算措施費、其他項目費用、規(guī)費稅金匯總土建工程預算造價，計算技術(shù)經(jīng)濟指標編制說明、填寫封面,造價軟件上機計算,熟悉預算基礎(chǔ)文件,1熟悉施工圖等編制工程預算前及過程中，須認真、詳細地熟悉和審閱全部施工圖等

13、，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯誤和問題并協(xié)同工程師做好圖紙會審，通過審圖在頭腦中形成一個清晰、完整和系統(tǒng)的工程實物形象，以便加快預算工作速度。2熟悉施工方案或施工組織設計熟悉施工組織設計的要點，主要包括：分部分項工程施工方案和施工方法；預制構(gòu)件加工方法和運輸方式；大型預制構(gòu)件的安裝方案和起重機械選樣；模板、腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設備訂貨和運輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施等。,全面掌握施工現(xiàn)場狀況,為編制出符合施工實際的施工圖預算，須全面掌握施工現(xiàn)場情況，如：障礙物拆除，場地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項資源供應狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀況。須隨

14、時觀察和掌握，并做好記錄。,識圖與審圖,工程名稱，工程類別（住宅、廠房、寫字樓），結(jié)構(gòu)類型，基礎(chǔ)形式，建筑特征，地上層數(shù)，地下層數(shù)，標準層，檐高，建筑面積，室內(nèi)外高差，外墻群高度圖紙名稱，圖號，數(shù)量，圖紙收到日期問題編號，圖紙編號，問題，答案，答案給出人，給出日期,工程量概念,1概念工程量是把施工圖的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照計價表的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目劃分的以物理計量單位和自然計量單位表示的實物數(shù)量。2計量單位物理計量單位：以分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計量單位，如長度、面積、體積和重量等。自然計量單位：指以客觀存在的自然實體為單位的計量單位，如個、臺、套、座、組等。,計量單位及其小數(shù)的取定,工程量

15、計算原則1,1列項要正確計算工程量時，按施工圖列出的分項工程必須與計價表中相應分項工程一致。例如：水磨石樓地面分項工程，計價表中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結(jié)合層。計算分項工程量時就應列面層及結(jié)合層二項，又如，水磨石樓梯面層，計價表中已包含水泥砂漿結(jié)合層，則計算時就不應再另列項目。,工程量計算原則2、3,2計量單位要一致計算工程量時，所列出的各分項工程的計量單位，必須與所使用的計價表中相應項目的計量單位相一致。例如：女兒墻壓頂，計價表以體積計，在計算工程量時，須與計價表一致，以免發(fā)生差錯。3工程量計算規(guī)則要一致，避免錯算計算工程量采用的計算規(guī)則，必須與本地區(qū)

16、現(xiàn)行計價表計算規(guī)則相一致。,工程量計算原則4、5,4、工程量計算須嚴格按圖計算。5、工程量計算精度要統(tǒng)一工程量的計算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點后兩位，匯總時取小數(shù)點后三位和二位。,工程量計算順序1,推薦：按施工順序計算工程量綜合：按照圖紙擬訂有規(guī)律的順序依次計算：1、按順時針方向計算從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算，繞一周回到左上角。適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。,工程量計算順序2,2、先橫后豎，先上后下，先左后右（1）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計算。（2）適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻3、按軸線編號順序計算此方法適用

17、于計算內(nèi)外墻挖地槽，內(nèi)外墻基礎(chǔ)，內(nèi)外墻砌體，內(nèi)外墻裝飾等。4、按圖紙上的構(gòu)、配件編號分類依次計算此法按照各類不同的構(gòu)配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構(gòu)件等的自身編號分別依次計算。,工程量計算一般方法,、計算出基數(shù)：“三線一面”外墻外邊線、外墻中心線、內(nèi)墻凈長線底層建筑面積、編制出統(tǒng)計表：門窗洞口面積、墻體預埋件體積、預制混凝土構(gòu)件的數(shù)量、體積所在位置等。、編制各種預制混凝土構(gòu)件加工委托計劃,第三、四講預習內(nèi)容,教材P55P69各主要分部工程量計算順序土方與基礎(chǔ)工程量計算計價表P1P126，P143258,江蘇省建筑與裝飾工程計價表總說明,計價表（工程造價計算程序后）P1P3,計價表適用范圍,2

18、004年江蘇省建筑與裝飾工程計價表共計二冊，與2009年江蘇省建設工程費用定額配套使用。本計價表中未包括的拆除、鏟除、拆換、零星修補等項目，應按照2009年江蘇省房屋修繕工程預算定額及其配套費用定額執(zhí)行。,計價表適用范圍：江蘇省行政區(qū)域范圍內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建、改建工程及其單獨裝飾工程，不適用于修繕工程。家庭室內(nèi)裝飾執(zhí)行本計價表時其人工乘以1.15.,計價表作用,1、招標工程編制工程標底、進行工程結(jié)算審核的指導以及工程投標報價的參考2、依法不招標工程編制與審核工程預結(jié)算的依據(jù)3、建設行政主管部門調(diào)解工程造價糾紛、合理確定工程造價的依據(jù)；4、制定企業(yè)定額的參照,計價表組成,本計價表由

19、二十三章及九個附錄組成，其中：第一章至第十八章為工程實體項目，第十九章至第二十三章為工程措施項目，另有部分難以列出定額項目的措施費用，應按照本計價表費用計算規(guī)則中的規(guī)定進行計算。,檐口高度,坡(瓦)屋面按檐墻中心線處屋面板面或椽子上表面的高度計算。,平屋面（帶檐溝或不帶檐溝）以檐墻中心線處平屋面的板面高度計算。,階梯式建筑物按高層建筑物計算檐高。突出屋面女兒墻、電梯間、樓梯間、水箱等高度不計入。,設計室外地面至檐口的高度（計價表總說明P2第十二條）,垂直運輸費,本計價表的垂直運輸機械費已包含了單位工程在經(jīng)本省調(diào)整后的國家定額工期內(nèi)完成全部工程項目所需要的垂直運輸機械臺班費用。凡檐高在3.6m內(nèi)的平房、圍墻、層高在3.6m以內(nèi)單獨施工的一層地下室工程，不得計取垂直運輸機械費。,超高費,本計價表，除腳手架、垂直運輸費用定額已注明其適用高度外，其余章節(jié)均按檐口高度在20m以內(nèi)編制的。超過20m時，建筑工程另按建筑物超高增加費用定額計算超高增加費，單獨裝飾工程則另外計取超高人工降效費。本計價表已將2001年江蘇省建筑工程單位估價表中的建筑物超高增加費分解為；垂直運輸機械臺班單價費用差、多層建筑用高層機械差價分攤費、機械降效、外腳手架垂直運輸費、上下通訊聯(lián)絡費用歸入第二十二章(垂直運輸機械費)；人工降效、高壓水泵攤銷費、垃圾管道攤銷費歸入第十八章(