1、在精致中延續(xù)，在創(chuàng)新中完美,綠城產(chǎn)品系列,2,注：除上述住宅產(chǎn)品系列外，綠城還是城市綜合體系列、酒店系列、寫字樓系列等產(chǎn)品線。,綠城產(chǎn)品發(fā)展階段,3,堅(jiān)持精品策略，保證產(chǎn)品品質(zhì) 在市場(chǎng)同類型的產(chǎn)品中，保證處于高端水平； 產(chǎn)品由單系列發(fā)展到多系列發(fā)展，逐漸完善產(chǎn)品線； 每一產(chǎn)品系列不斷優(yōu)化、自我升級(jí)；產(chǎn)品不斷根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展需要進(jìn)行更新。,綠城產(chǎn)品特點(diǎn),4,多層公寓總體特點(diǎn)： 低層次、低容積率、低密度、高綠化率； 立面三段色,青灰、赫紅系列的清水磚墻面，頁(yè)巖、片石飾面及局部高級(jí)涂料,綠城產(chǎn)品多層,5,“桂花城系列”公寓產(chǎn)品 以低樓層、低密度、低容積率、高綠化率；整體建筑風(fēng)格清新典雅，細(xì)部層次豐富，追

2、崇意境， 采用經(jīng)典歐陸風(fēng)格的“三段式”立面，運(yùn)用四坡頂、大型景觀陽(yáng)臺(tái)、八角窗等元素，采用青灰、赭紅系列的清水磚墻面，組合頁(yè)巖、片石飾面及局部噴涂。是建筑具有很好的層次感。,綠城產(chǎn)品多層代表作：桂花城系列,6,中心景觀,三段式立面、四坡頂、八角窗,架空層及中心花園一角,小橋景觀,大片綠地,江南綠色植物,桂花城現(xiàn)象 經(jīng)過11年的發(fā)展，綠城的“桂花城”系列多層公寓產(chǎn)品已經(jīng)成為目前國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的一個(gè)系列房產(chǎn)品，已建、在建的項(xiàng)目達(dá)21個(gè)個(gè)之多，地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等地。 桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)最高的樓盤 桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最容易銷售的 桂花城市場(chǎng)反響之強(qiáng)、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)

3、外注目的“桂花城現(xiàn)象”。 杭州桂花城已經(jīng)成為杭州城西升值最快的房產(chǎn)品. 杭州桂花城呈現(xiàn)持續(xù)增值的良好態(tài)勢(shì)，價(jià)格較周邊房產(chǎn)高約1000元/,綠城產(chǎn)品多層代表作：桂花城系列,7,高層總體特點(diǎn) 外立面講究，建筑造型細(xì)膩/ 注重會(huì)所，功能配比齊全/ 園林綠化高、精致,綠城產(chǎn)品高層,8,高層公寓產(chǎn)品以杭州綠園、春江花月和上海綠城為代表 在總體規(guī)劃布局和建筑構(gòu)成方面，不僅考慮園區(qū)居住環(huán)境和景觀的品質(zhì)，而且關(guān)注未來城市的整體之美和景觀。,綠城產(chǎn)品高層代表作：上海綠城,9,杭州綠園 春江花月 上海綠城,外立面 小區(qū)內(nèi)景觀,上海綠城的市場(chǎng)效果 上海綠城總體沿襲了綠城產(chǎn)品穩(wěn)重、典雅的風(fēng)格，建筑造型細(xì)膩而富于變化，

4、含蓄地表達(dá)了這座國(guó)際都市所蘊(yùn)涵的獨(dú)特氣質(zhì)及文化氣息，是綠城集團(tuán)高層系列產(chǎn)品的代表作品 在一期基本售磬的情況下，上海綠城決定追加3000萬(wàn)元提高住宅品質(zhì)。 將會(huì)所面積增加到6500平方米，還在外墻保溫、車庫(kù)采光等20多處細(xì)節(jié)進(jìn)行了改進(jìn)； 多次修改景觀方案，每一個(gè)環(huán)節(jié)上力求達(dá)到產(chǎn)品的完美；,綠城產(chǎn)品高層代表作：上海綠城,上海綠城成交價(jià)格年增長(zhǎng)2030，目前較周邊房產(chǎn)價(jià)格高約10002000元/。,不斷創(chuàng)新的別墅 綠城開發(fā)的別墅產(chǎn)品具有明顯的階段性印跡，從1995到2007年間，完成了從造房到造園到造生活三代別墅的演變。,綠城產(chǎn)品別墅,11,綠城產(chǎn)品別墅,12,1-北美風(fēng)格的九溪玫瑰園,因地制宜 因

5、景制宜,因地制宜 因景制宜,2-自然田園的桃花源,自然之美,村落田園,3-東方人文的桃花源東區(qū),綠城別墅的總體特點(diǎn) 因地制宜，充分利用環(huán)境和地塊本身的優(yōu)勢(shì)，重視資源的不可再生性，注重產(chǎn)品的耐久性、通過設(shè)計(jì)和規(guī)劃重塑別是的歷史感。,圍合的庭院,東方的窗臺(tái),綠城產(chǎn)品別墅,綠城別墅代表作：桃花源的市場(chǎng)表現(xiàn) 桃花源南區(qū)是綠城營(yíng)造別墅的領(lǐng)先理念先造園（園區(qū)）、后造房、再造院（庭院）的文化實(shí)踐，標(biāo)志著綠城由“造房時(shí)代”到“造園時(shí)代”再到“生活時(shí)代”的成功轉(zhuǎn)型。 桃花源是綠城集團(tuán)繼九溪玫瑰園和桃花源東區(qū)、西區(qū)之后，別墅開發(fā)歷程中的又一創(chuàng)新，是綠城第三代別墅的代表作品。,硬件1：建筑優(yōu)美的外立面和高雅的大堂：

6、 典雅 氣派 高品質(zhì)感 材質(zhì)優(yōu)良,綠城產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”,14,杭州綠園,上海綠城,杭州深藍(lán)廣場(chǎng)大堂,杭州丁香公寓,北京御園,北京御園,硬件2：社區(qū)園林: 通過大型的公園式園林與各種景觀結(jié)合，形成魅力的社區(qū)景觀。,綠城產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”,公園式園林綠化,超大會(huì)客廳,景觀小品,高雅公共空間,參與式的景觀,特色公共空間,硬件3：住客會(huì)所: 通過業(yè)主和住客的大會(huì)客廳高雅公共生活空間提升社區(qū)品質(zhì)。,軟 件：物業(yè)管理: 安全 可靠 溫馨細(xì)致周到 運(yùn)作模式 物業(yè)服務(wù)的作用和意義,綠城產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”,16,客戶對(duì)綠城產(chǎn)品的滿意度評(píng)價(jià) 來自客戶的評(píng)價(jià)最能夠反映綠城產(chǎn)品的價(jià)值所在，正如綠城

7、強(qiáng)調(diào)的“3硬+1軟”，綠城努力完善的硬件或者軟件都成為了綠城產(chǎn)品的加分項(xiàng)。,綠城產(chǎn)品的評(píng)價(jià),17,綠城的精致,18,建筑的美感,人性化的架空層,主動(dòng)營(yíng)造高差和坡地,圍合的庭院,圍合的道路設(shè)計(jì),細(xì)部還原經(jīng)典,花邊的穹頂,看似隨意的留心,由于綠城對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著，綠城嚴(yán)格的要求自己，對(duì)產(chǎn)品的投入不惜力，不惜金 在綠城，“加法”已經(jīng)成為一種慣例。綠城認(rèn)為，真正的好產(chǎn)品沒有捷徑可走，無(wú)一例外，就是用錢和心血堆出來的。 超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 綠城桃花源的建筑結(jié)構(gòu)，同樣是住宅產(chǎn)品，一般房產(chǎn)品都是磚混結(jié)構(gòu)，綠城卻采用輕鋼結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)足以達(dá)標(biāo)，但綠城認(rèn)為，加固主體結(jié)構(gòu)有利于減少室內(nèi)承重墻，有利于空間營(yíng)造和再造，有利于

8、營(yíng)造大面積挑高空間的價(jià)值，有利于地震考驗(yàn)房屋質(zhì)量等。 對(duì)已交付產(chǎn)品的持續(xù)增加投入和改進(jìn) 2003年11月，上海綠城一期住宅已基本售罄，綠城卻又追加3000萬(wàn)元投資，精心營(yíng)造一期品質(zhì)。追加投資主要用于增加會(huì)所面積、改用原裝進(jìn)口電梯、提高外墻面磚和石材的配置、增加弧形和大面積的中空玻璃窗、增加車庫(kù)采光面積、大幅度增加名貴樹種和草種、提高智能化和配套設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等近30項(xiàng)材料和細(xì)節(jié)。 2004年5月，已交付使用的杭州綠園的游泳池沒有使用指定顏色的瓷磚，和游泳池應(yīng)有的品質(zhì)不太協(xié)調(diào)，堅(jiān)持最終游泳池的瓷磚被敲掉，重新貼過。,綠城的加法,19,品質(zhì) 唯有高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)才能得到客戶的認(rèn)可和信任，唯有打造精致產(chǎn)

9、品的企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存和發(fā)展。 一味依靠速度的粗放式房產(chǎn)開發(fā)模式必將被精耕細(xì)作式的品質(zhì)房產(chǎn)時(shí)代所替代。 標(biāo)準(zhǔn) 綠城標(biāo)準(zhǔn)：也是綠城特質(zhì)，由于在產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的努力和用心，綠城同一系列產(chǎn)品，無(wú)論是在北京、上海還是杭州，都有體現(xiàn)鮮明“綠城特質(zhì)； 綠城產(chǎn)品雖然看龐雜，但實(shí)則盡然有序，標(biāo)準(zhǔn)清晰。 已形成了以桃花源、九溪玫瑰園為代表的別墅系列； 以桂花城、紫桂花園為代表的多層系列； 以春江花月、杭州綠園、上海綠城等為代表的高層系列。 進(jìn)化 在堅(jiān)持高端產(chǎn)品路線的前提下，產(chǎn)品由單系列發(fā)展到多系列； 每一產(chǎn)品系列不斷優(yōu)化、自我升級(jí)，根據(jù)市場(chǎng)需要同步發(fā)展，不斷創(chuàng)新改進(jìn)。,綠城產(chǎn)品

10、特點(diǎn),20,綠城成長(zhǎng)的方法：不斷的自我批判和反思 綠城對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)過程尤其是工程建設(shè)進(jìn)行總結(jié)和反思，逐步形成了一系列的工程管理案例、工作規(guī)程、綱要； 2001年桂花城批判，2003年教訓(xùn)與反思（房產(chǎn)質(zhì)量缺陷匯編）、景觀工程管理綱要、隱蔽工程的實(shí)施與驗(yàn)收綱要等等，其內(nèi)容幾乎涵蓋了工程營(yíng)造的所有細(xì)節(jié)。 自我批判和學(xué)習(xí)的結(jié)果： 第一是產(chǎn)品質(zhì)量大幅提升和細(xì)節(jié)的專注 施工現(xiàn)場(chǎng)你看到的將是整齊美觀的腳手架，整潔有序的材料堆放，花園式辦公環(huán)境 鋼筋幫扎整齊到可以用充滿韻律感，而澆鑄成型的樓板、柱子，橫平豎直，光滑整潔 第二是產(chǎn)品的自我更新和重塑。 2009年綠城已經(jīng)在結(jié)合世界上最新的住宅開發(fā)特點(diǎn)，在集

11、團(tuán)范圍內(nèi)舉辦“綠城十年總結(jié)與反思”活動(dòng)，整合世界一流的專業(yè)資源，通過綠城設(shè)計(jì)研究院全面完成現(xiàn)有產(chǎn)品體系的完善和升級(jí)，并且推出新的產(chǎn)品形態(tài)， 如綠城杭州桃花源的十錦園和南區(qū)精裝修別墅，長(zhǎng)沙青竹園、上海玫瑰園項(xiàng)目等等。,綠城成長(zhǎng)的方法,21,雖然綠城是多系列產(chǎn)品，但在同一系列產(chǎn)品中，綠城依然保持了高度的統(tǒng)一和標(biāo)準(zhǔn) 綠城的復(fù)制是產(chǎn)品品質(zhì)的復(fù)制，也是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的復(fù)制； 綠城的復(fù)制不僅保證了其不同地域下的“綠城特質(zhì)”，也保證了產(chǎn)品快速開發(fā)和公司高速擴(kuò)張； 綠城的復(fù)制是有生命力的復(fù)制，根據(jù)地域、文化、習(xí)慣、品位等不斷的在細(xì)部進(jìn)化和修改,綠城的復(fù)制,22,公寓項(xiàng)目 別墅項(xiàng)目,上海綠城 杭州春江花月 杭州綠城,

12、北京 御園 上海玫瑰園 長(zhǎng)沙青竹源,綠城的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)可以借鑒和學(xué)習(xí)，但綠城多年的研究和積淀難以短期內(nèi)被業(yè)內(nèi)其他企業(yè)所復(fù)制。 1995年至2000年，綠城潛心在杭州一城開發(fā)項(xiàng)目，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的杭州制造了“桂花園現(xiàn)象”。在之后的異地?cái)U(kuò)張過程中，綠城不斷的改進(jìn)和優(yōu)化其桂花園系列，逐漸形成了相對(duì)完善和標(biāo)準(zhǔn)，能夠適用于各地不同居住需要和文化的產(chǎn)品系列。 在2001年綠城擴(kuò)張的過程中，綠城首先進(jìn)入上海、北京，并且通過高品質(zhì)的產(chǎn)品贏得了市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可。之后逐漸向全國(guó)擴(kuò)張。 在上述杭州區(qū)域市場(chǎng)積累和深耕的過程中，以及之后全國(guó)戰(zhàn)略擴(kuò)張和優(yōu)化產(chǎn)品的過程中，綠城形成了自己特有的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也培養(yǎng)了產(chǎn)品過程控制

13、、細(xì)部控制、過程管理等綜合能力。 規(guī)劃布局以人為本，因地制宜；建筑造型精美，用材用色考究； 園區(qū)空間錯(cuò)落有致，疏密得當(dāng)；戶型寬敞舒適多樣靈活； 景觀環(huán)境濃墨重彩與建筑有機(jī)融合；園林綠化與活動(dòng)功能相輔相成； 社區(qū)會(huì)所配套完善，設(shè)施齊全；智能化設(shè)計(jì)無(wú)微不至； 室內(nèi)裝潢精致氣派而不失典雅等等。 綠城的不可復(fù)制，是對(duì)于其他公司而言的。因?yàn)榫G城特質(zhì)是不是一天煉成的。,綠城的不可復(fù)制,企業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)，關(guān)系企業(yè)生存、發(fā)展。品質(zhì)始終領(lǐng)先進(jìn)步，逆水行船，則企業(yè)生；品質(zhì)不時(shí)失控退步、順流而下，則企業(yè)亡。 宋衛(wèi)平 綠城是堅(jiān)持品質(zhì)地產(chǎn)的又一執(zhí)著代表。 15年的企業(yè)史，是綠城孜孜不倦追求住宅品質(zhì)的執(zhí)著歷程。 1995年，綠城從杭州城西起步，市場(chǎng)低迷讓綠城認(rèn)識(shí)到：市場(chǎng)的關(guān)鍵在于產(chǎn)品，產(chǎn)品的關(guān)鍵在于“能否合乎人們內(nèi)心深處的呼喚”； 2001年，桂花城以清新典雅的建筑風(fēng)格，小橋流水人家的江南意境，成為杭