1、.渤海大學文理學院 教 案系部： 藝術系 教研組： 藝術設計 教師姓名： 由迪 課程名稱： 小型別墅 授課學期： 2013-2014 第一學期 學生班級： 12.2班 教 案單元名稱小型別墅設計概述教 學 目 的通過本章的學習，使學生熟練掌握小型別墅定義及基本特點，了解小型別墅設計的發(fā)展過程與趨勢，了解近現代小型別墅設計思潮和理念。能夠進行獨立設計，通過實際操作的實踐環(huán)節(jié)，培養(yǎng)學生的設計能力。教學重點、難點教學重點是近現代小型別墅設計思潮和理念。教學難點是培養(yǎng)學生進行獨立的設計能力。教學內容（及課程設計）：第一節(jié) 小型別墅的含義及基本特點1. 小型別墅的含義別墅，英文名： villadom 森

2、林別墅即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等3。多建在城郊或風景區(qū)。中國古代稱別業(yè)、別館。 3 世紀，意大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、

3、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。真正說起來，中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出現在中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。在中國明代時期，別墅這一叫法經常能夠見到，明王鐸太子少保兵部尚書節(jié)寰袁公神道碑：“公（袁可立）營別墅于牟駝崗，以娛兩尊人。”當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯起來就

4、成了莊園區(qū)，這是我們現在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。2. 小型別墅的基本特點 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）

5、容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家

6、對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 現在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。 別墅價

7、值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。課時：2課時第二節(jié) 小型別墅設計的發(fā)展過程與趨勢別墅形態(tài)多空間組合產生豐富的形態(tài)我們一直致力于研究容積率在0.4-1之間的別墅，用多種組合空間的體量組合不同形態(tài)的產品，目前已有的產品形態(tài)有：雙聯排、組院別墅、六合組院、連院別墅、疊拼等豐富的產品形態(tài)，別墅設計將隨著這些組合空間的變化而形成不同的創(chuàng)新型形態(tài)。容積率“高容積率”別墅將成為一種趨勢未來，“高容積率（容積率在1左右）”別墅將成為市場的一種趨勢。通過對中西別墅發(fā)展歷程近6年的研究實踐，總結發(fā)現，傳統(tǒng)高密度別墅有著源

8、遠流長的歷史，如中國的四合院、江南園林，西方的歐洲古城等，無不在高密度的前提下大作營造空間之巧工。另外，從政策層面上看，國家對土地的集約化利用，別墅用地越來越緊張，容積率的控制將成為別墅創(chuàng)新的一大主要背景。而中外傳統(tǒng)高密度建筑中的空間營造手法，將成為未來“高容積率”別墅設計中的重要參考元素。可識別性中國別墅的特色隨著中國經濟迅猛發(fā)展，綜合國力不斷上升，國人內心的尋根思潮在各個領域出現，這種思潮體現在建筑上，就是越來越多的人對過去建筑領域中“拿來主義”的審視，他們開始尋找中國建筑在文化上的可識別性，因此，未來中國的別墅設計會更多的體現中國人自己的文化可識別性的傾向。中國已融入世界，建筑不僅有體現

9、中國傳統(tǒng)文化的一面，更應該將自己納入國際建筑的體系中，正如BDCL一貫的設計追求“創(chuàng)作中國的世界建筑”，這句話表達的正是中國建筑發(fā)展的必然方向。課時：2課時單元名稱小型別墅區(qū)規(guī)劃設計及綠化設計教 學 目 的通過對小型別墅設計的特點，使學生學習小型別墅區(qū)規(guī)劃、別墅小區(qū)綠化設計的基本知識，了解和掌握小型別墅設計的理論和特點。教學重點、難點教學重點是小型別墅區(qū)規(guī)劃的基本原理教學難點是小型別墅區(qū)綠化設計的基本知識教學內容（及課程設計）：第一節(jié) 別墅區(qū)規(guī)劃設計貫徹多元化、多中心、多組團的原則，將基地劃分為三個功能區(qū)。科研區(qū)：中心建筑為科研綜合樓與附屬樓，餐廳作為配套。該區(qū)域的建筑相互圍合，以一個半封閉內

10、庭作為連接體，成為室內外空間交匯的契合點。培訓區(qū)：調試樓與招待所主樓與科研區(qū)科研綜合樓和附屬樓呼應，形成貫穿基地的東西景觀虛軸線，形成與東側瓊珠生態(tài)度假村進行對話的格局，同時也使其成為基地規(guī)劃的中心景觀區(qū)。生活配套區(qū)：多幢34層公寓靈活組合：有組團中心綠地、休憩樹林、草坪、車道、碎石小徑、兒童游戲區(qū)構成富有意趣的生活空間。七、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃1、對外交通針對各個不同功能區(qū)，不同使用目的，設置了3個主要出入口在組團內自成體系，各組團間亦形成流暢貫通的交通流線，避免互相干擾。2、路網布局（1）干道：沿基地西側鋪展開承擔本區(qū)對外交通及各不同組團間聯系的車行道，并以靈活、自由形態(tài)結合的大面積綠化帶隔離

11、，極大程度降低了外部環(huán)境的干擾，盡可能為片區(qū)營造寧靜的氛圍以車行道為界，基本實現隔離，避免了噪音及廢氣的污染。3、步行系統(tǒng)結合亞熱帶氣候特點，建筑間以連廊相連，與水景綠化融合成為園林景觀的重要組成部分，對片區(qū)內提供了避雨遮蔭的人行路線?；貎鹊淖孕熊嚨?，可供區(qū)內便捷交通及運動所需。八、景觀及綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃以中西結合原則設計景觀園林，布局方面，以南北景觀長軸與中心區(qū)東西向虛軸為框架，相互穿插，各景點長短軸自由靈活布置，層次鮮明富于變化且有序，強調東方園林的動態(tài)景致與蜿蜒路徑。在景區(qū)布局設計中，充分融入傳統(tǒng)園林的元素，如小橋、流水、巖石、庭院、亭臺、水榭等，并注重景觀的娛樂性和觀賞性。南北景觀虛

12、軸是片區(qū)的軸線，以“水”為線，通過水泵提升，水從南端片區(qū)開始，層層跌落，依次貫穿生活區(qū)中心景區(qū)、科研區(qū)內庭、片區(qū)中心廣場，培訓區(qū)水榭，繞過泳池，重新循環(huán)。水域處理手法靜態(tài)，水景給人以清靜，海闊天空的平和之感中心廣場水景；動態(tài)，水景給人以生氣，指引方向不同水景間的連接，小溪流、小水澗；飛騰奔放之態(tài)，使人精神振奮，滌蕩空氣，調節(jié)小氣候生活區(qū)的小噴泉，科研區(qū)庭院中的聽候落式瀑布都使人倍覺舒展。景區(qū)規(guī)劃是一個復合綠色植被結構，由天然和人造生態(tài)系統(tǒng)產生。自然生態(tài)系統(tǒng)為適合天然植物生長的自然區(qū)域，為這些植物創(chuàng)造適宜的環(huán)境和微觀氣候，讓它們按照適宜的比例，可持續(xù)地生長。人造生態(tài)系統(tǒng)則通過設計來提高植物的多樣

13、性和親和度。沙丘植物一分布于海岸線一帶，將天然海岸與景區(qū)一分為二。在單獨或集體種植椰子樹和沙丘樹木，多種棕櫚科灌木，在樹叢中鋪設木板路，直接通往海灘上的休閑設施。亞熱帶天然林作為鹽水水域與淡水水域之間的隔離帶，并且起到保護建筑物的作用。亞熱帶天然林間有小溪穿行，以便創(chuàng)造一個更理想的微觀氣候和提高生物多樣性。庭院位于培訓樓、附樓、餐廳之間，陰涼清爽，并且和室外園林緊密相連，其類自然化，形態(tài)由多種元素構成，如：塊石路面、礫石、水、地表植被、樹木、棕櫚灌木等。城市林蔭為車輛和行人遮陰，以及一些景點的主景樹，如榕樹、重陽木等。九、工程管網規(guī)劃1、給水工程規(guī)劃1.1用水量預測根據城市給水工程規(guī)劃規(guī)范GB

14、50282-98的2.2.5條取單位居住用地用水量指標為110M3/ha.d；單位公共設施用地用水量指標為80M3/ha.d編號用水性質用水量指標（M3/ha.d）用水規(guī)模（ha）最高日用水量用水時間時變化系數最高時用水量1居住1100.7772工業(yè)1500.3453綠地103.6364道路廣場201.4285總計186241.8141.2給水水源及水壓規(guī)劃區(qū)由市政管網供水，片區(qū)內泵房加壓供水。1.3給水系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)由市政管網供水，建筑內用水基本采用上行下給式2、排水工程規(guī)劃2.1為了提高環(huán)境質量，保護水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污分流知排水系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)排水系統(tǒng)與城市排水系統(tǒng)相銜接。2.2本規(guī)劃區(qū)污

15、水量按給水量的90%計，污水總量為100M3/d。根據本規(guī)劃區(qū)地形條件，污水經無能耗污水處理設施分散處理后，就近排入市政污水管道，經市政污水管道收集后進入污水處理廠。2.3污水管網規(guī)劃詳見給水排水工程規(guī)劃圖2.4雨水量采用現行重慶市暴雨強度公式，設計降雨量重現期采用2.5年，徑流系統(tǒng)0.65，其匯流面積根據區(qū)內地形確定。雨水由雨水管網根據地形分片收集。雨水管網規(guī)劃詳見給水排水工程規(guī)劃圖。污水管道與雨水管道最小管徑，按設計規(guī)范分別采用DN300和DN400。3、電力工程規(guī)劃3.1本規(guī)劃區(qū)負荷預測，采用下列指標：居住用地： 250kw/ha（需要系數Kx=0.4）公建用地： 700kw/ha（需要

16、系數Kx=0.7）廣場道路及綠化用地： 3W/M2（需要系數Kx=0.85）各類負荷同期系數取0.85，經計算，規(guī)劃區(qū)內總用電負荷約2000kw。3.2根據本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負荷分配情況，規(guī)劃區(qū)內設一座10K開閉所，附設于公建內，開閉所二路電源可來自附近110K變電站或35K變電站，開閉所規(guī)劃容量3000kw。 規(guī)劃設三座配電房，在開閉所內附設一座2630KA變配電房，開閉所及變配電放的具體規(guī)劃位置及容量詳見規(guī)劃圖，變配電房設備均采用成套設備，具有占地面積小，經濟技術性能指標優(yōu)越等特點。規(guī)劃區(qū)內各變配電房10K電源來自本規(guī)劃區(qū)開閉所，采用電纜環(huán)網供電方式，以提高供電的可靠性。3.3各變配電房

17、采用放射式向公建或住宅單元配電，公建或住宅各單元內配電采用樹干式和放射相結合的方式配電，低壓配電半徑不超過300米。3.4本規(guī)劃區(qū)所有室外電力管線全部下地敷設，保證規(guī)劃區(qū)內環(huán)境整潔，規(guī)劃區(qū)內道路照明和廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設方式，從本規(guī)劃區(qū)電纜溝至公建或住宅各單元總配電箱采用穿鋼管埋地引入的敷設方式。4、電信及共用天線CAT工程規(guī)劃4.1市話需求量預測，采用下列指標：住宅：1.2線對/m2公用電話：1線對/250人經計算，整個規(guī)劃區(qū)預計市話總需求量約800對。4.2本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)由規(guī)劃區(qū)市話網引入，整個規(guī)劃區(qū)電話交接箱可附設于公建內亦可獨立安裝于室

18、外。設計按每5001000對電纜占用一孔的基數，得出市話用戶的管孔數。規(guī)劃區(qū)內電信排管沿區(qū)內道路成環(huán)網體系，由電信排管至單體建筑采用穿管直埋方式進入每一幢建筑室內分線盒。每座交接箱以下不超過1000對為宜。4.3電信管道規(guī)劃走向詳見規(guī)劃圖。整個電信網路的規(guī)劃設計都考慮到“智能化”實施的可能性，并為此留有相關的足夠通道。4.4本規(guī)劃區(qū)為共用天線電視系統(tǒng)由城區(qū)CAT網引入。規(guī)劃區(qū)內不設前端，僅有放大一分配一分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內電視電纜一律下地敷設，在同一走向的電信管道內留一孔作為電視系統(tǒng)專用饋線，并與電話通信線一起直埋至每一幢單體建筑內。5、工程管線綜合規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝、污水管、道路的東、南

19、側，給水管、電信排管設在道路的西、北側，雨水管設在道路的車行道下。規(guī)劃區(qū)內電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管和天然氣管，埋深0.8M左右，電信排管埋深11.2M，雨水管埋深大于1.8M，污水管埋深在2.5M左右。6、消防規(guī)劃6.1確保每幢建筑足夠的撲救面，保證消防通道暢通。6.2本規(guī)劃區(qū)室外消火栓消防用水量為20L/S，室內消火栓消防用水量為30L/S。6.3本規(guī)劃區(qū)各單體建筑物消防設計按現行建規(guī)、高規(guī)執(zhí)行。6.4室外消防用水由設在本規(guī)劃區(qū)內的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設，其間距不超過120米。課時：3課時第二節(jié) 別墅區(qū)綠化設計1每戶住宅外的私人庭院用

20、地，有時這塊地可達l畝左右。業(yè)主可根據自己喜愛，在其中布置各種園林綠化植物或小品。因此開發(fā)商往往先在其上鋪設草坪，以求得售前有一個良好的面貌，而所費不多。這里有兩個注意點，一是要耐看，且因面積不大，草種不可太粗放(如高羊茅)，而致費工且不雅，二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周為宜，這樣建筑地勢較高聳，立面效果好，少數排向住宅建筑的沿外墻明溝，這樣直接但對整體環(huán)境不利。 2每戶私人用地之間界限。有部分開發(fā)商用簡單的欄干、界樁表示有的則以綠籬、灌木為界也有考慮比較細微的，是入口部分的庭院并沒有特別的界限，顯得很開暢自然；而后庭院則有明確分隔，強調私密性，作室內活動的室外延伸。而作為圍墻把整

21、個庭院封閉起來的做法，越來越少，反映人們開放、外向的心理和社會的進步，而不同于封建社會的高墻無窗，劃地為牢。如果以綠化作為分隔，要考慮植物無毒、不要帶刺，有比較整齊的外型，同時價格不要太昂貴，因數量不少。如黃楊、蜀柏等。 3行道樹。這里所指是車行道，在別墅里往往也作人行道用的行道樹。有幾點要注意： 樹種 希望以干道式組團劃分，選擇一種樹種。在別墅內有多種行道樹。目的一是形成組團之間不同的景觀、意境，識別性強；二是構成多樣性樹種。 地位 避開地下管線，也避開天線和路燈。最好是樹冠的下面在路燈之上，樹干的中心離開管線l米以上。同時要考慮讓開別墅住宅入口道路地坪。 靠近別墅建筑的地方，尤其是建筑在北

22、面的，行道樹要讓開建筑的門口，窗口。行道樹處在兩幢建筑之間，讓建筑的角隅有背景襯托，也不影響建筑采光、通風和視線，是很理想的地位。 由以上要求形成的行道樹(車行道)是有規(guī)律的，但不是固定的間距種植。在健身步行道、小徑等縱道周旁的樹林，如以行道樹稱呼，則要融入周圍環(huán)境，自由布置較為適宜。 4別墅周邊的綠地。因為用地和規(guī)劃，周邊綠地形狀往往不規(guī)則。要求是： 組成常綠濃密綠帶，形成別墅住宅區(qū)內良好環(huán)境和小氣候與外界有所區(qū)別。 形成立體層次。有高大喬木、濃密灌木、良好的地被和攀援植物。 圍墻上有鉛絲網、防盜設施的要預先留好地位。只要設計合理，綠化種植甚有利防盜。如種蔓性薔薇，就使透空圍墻有刺；濃密灌木

23、叢，也使圍墻有了空間的距離。 5水體使別墅環(huán)境活潑，親水是目前的熱門話題。水面在這里有兩種情況一種是噴水池、嬉水池，以混凝土做底和壁，用循環(huán)水，往往結合在景點、入口內使用還有一種是自然水體，就是別墅區(qū)內的小河浜。挖河做景觀要注意幾點： 與地形改造相結合，盡量做到土方平衡，在凹地挖河，有利匯水又省土方。 河道的形狀要有利于水體的循環(huán)流通，避免斷頭浜必要時可以泵作水源頭，形成水位差，呈跌泉形式，構成循環(huán)。 是否與別墅外界河道溝通，要視外界水質和水位而定。水質好可用泵或閘來調節(jié)水位，溝通內外。水質不好的只能外泄而不能引入。 為求水面積界限穩(wěn)定，一般要做人工駁岸，按別墅總體要求，做規(guī)則式或自然式。通常

24、用山石、樹樁等較為自然形式的多。河駁是水體景觀重要組成，切切注意既實用經濟又須美觀。 河深。近岸的地方要考慮安全、種植水生植物和河駁價格，不宜太深，一般0.40.6米，中部要考慮養(yǎng)殖、底坡穩(wěn)定和水體自凈，不能過淺，按河寬一般深至2米之內。 為促使水體上下循環(huán)，可于適當地方挖若干河中水井，注意井欄略高出河底坡0.40.5米，以防淤泥溢入沉積即可。 種植水生植物宜置缸中或砌駁限定范圍。漂浮植物要用竹欄限制面積。 水面兩側一般應是公用綠地。如相反兩岸為別墅私家庭院，則不利于水體的統(tǒng)一利用、管理和景觀設計。 水體考慮綜合利用、生態(tài)平衡。 倒影、水姿、養(yǎng)殖、觀賞魚、水生植物、匯水、抗旱，設計好、管理好水面是美景，否則也能成臭浜。 6孤植樹。這里是指別墅每戶占地大，建筑分布集中，單靠行道樹、景點和周邊綠化，部分別墅住宅建筑周圍林冠線還不夠豐富時，開發(fā)商在私人庭院之間，并聯房屋幢間補植的孤植大樹。這些樹木品種可異于其他，要求分叉點低，樹冠形態(tài)優(yōu)美。如槐、榆、銀杏、馬褂木等。在宅旁屋后，形成美觀優(yōu)雅的立面輪廓和居住環(huán)境。中國風水講究住宅大門、窗口前不種大樹，有開闊視野，采光通風，避雷擊、避鳥巢、避蚊蠅的考慮。清高貝南談：欲求數世之安，須東種桃柳、西種青榆、南種梅棗、北種奈杏。摘錄僅供參考。 7景點。別墅