1、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目 關(guān)于合作執(zhí)行北京*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整計(jì)劃暨*公司股權(quán)收購(gòu)協(xié)議書(shū) 本協(xié)議于xx年【2】月【10】日由以下各方在北京簽訂： 甲方：北京*臵業(yè)投資有限公司 注所： 法定代表人： 乙方：北京*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 注冊(cè)地址： 法定代表人： 丙方: 住址: _號(hào): 鑒于； 1、甲乙雙方愿意合作共同執(zhí)行北京*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “*”）重整計(jì)劃，以完成*所擁有的北京*項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）的投資開(kāi)發(fā)和建設(shè)； 2、甲方申明：*原系甲方所控制公司，其目前工商登記股東為北京*技發(fā)展總公司，*“破產(chǎn)保護(hù)”前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為： *系甲方、北京*技發(fā)展總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“*

2、”）及*共同出資設(shè)立，其設(shè)立時(shí)股權(quán)結(jié)構(gòu)為甲方70%，*10%，*20%。 3、*現(xiàn)有股權(quán)結(jié)構(gòu)形成的背景如下： 北京市*區(qū) _于*7年9月19日裁定受理*技提出的*破產(chǎn)申請(qǐng)。*7年11月16日，北京市*區(qū) _依據(jù)*的申請(qǐng)，裁定*重整。北京市*區(qū) _于*8年7月15日召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議對(duì)重整計(jì)劃草案進(jìn)行表決。除出資人組和有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人組表決未通過(guò)外，其他表決組均表決通過(guò)了重整計(jì)劃草案。后*管理人(實(shí)際為*區(qū)政府有關(guān)職能機(jī)構(gòu),以下稱(chēng)：管理人)同出資人組和有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人組進(jìn)行了協(xié)商，出資人組拒絕再次表決，有擔(dān)保組再次表決通過(guò)了重整計(jì)劃草案。*8年8月6日*管理人向北京市*區(qū) _就批準(zhǔn)重整計(jì)劃草案提

3、出申請(qǐng)。*8年9月4日，北京市*區(qū) _批準(zhǔn)了前述重整計(jì)劃草案。重整計(jì)劃草案規(guī)定：北京市*區(qū) _批準(zhǔn)重整計(jì)劃草案后30日內(nèi)，*股東可向公司繳納注冊(cè)資本；前述出資期限屆滿(mǎn)后按照每位股東的出資額確定*股權(quán)結(jié)構(gòu)。 前述重整計(jì)劃草案規(guī)定的出資期限內(nèi)，*向*繳納了注冊(cè)資本，甲方及*均未繳納。根據(jù)破產(chǎn)管理人建議：*暫由*主導(dǎo)重整，并組織臨時(shí)團(tuán)隊(duì)啟動(dòng)*的重整計(jì)劃；北京市*區(qū) _*9年1月5日發(fā)出的(協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(*7)*民破字第10949號(hào))，北京市工商行政管理局已于*9年1月15日將*股東變更為*，因此甲方在*的投資及資本金轉(zhuǎn)變?yōu)榛蛴袡?quán)益。 4、現(xiàn)甲方經(jīng)與*人民政府及*公司破產(chǎn)管理人協(xié)商：在甲方按照重整計(jì)

4、劃要求出資或甲方引入新投資人按照重整計(jì)劃出資的情況下，保證甲方引入的新投資人在*100%的股本權(quán)益，為此，甲方承諾，按本協(xié)議的約定，乙方可取得*100%的股權(quán)，即，本協(xié)議第3.3款約定的條件成就后，乙方可取得并合法擁有*90%的股權(quán),完成本協(xié)議第4條約定，乙方可取得并合法擁有*另外的10%股權(quán)。 5、甲方承諾，項(xiàng)目所占用土地國(guó)有土地使用權(quán)，*已繳納了全部補(bǔ)償費(fèi)及國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證；乙方取得*股權(quán)后，將擁有對(duì)前述國(guó)有土地使用權(quán)完全的、排他的開(kāi)發(fā)權(quán)和收益權(quán)。 據(jù)此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議如下，并共同遵照?qǐng)?zhí)行： 1.本協(xié)議項(xiàng)下公司及項(xiàng)目基本情況 截至本協(xié)議生效

5、之日，項(xiàng)目及其所占用國(guó)有土地使用權(quán)基本情況如下： 1.1 項(xiàng)目原報(bào)建名稱(chēng)為*區(qū)*住宅及配套項(xiàng)目，對(duì)外宣傳、銷(xiāo)售使用名稱(chēng)為“*居”。 1.2 項(xiàng)目建設(shè)總占地面積為：*平方米，已獲審批（新修訂）的總建筑面積為：*平方米，其中住宅：*平方米；配套公建：*平方米；綜合容積率：*：*；其中： 1.2.1 項(xiàng)目已建成部分合計(jì)建筑面積約*萬(wàn)平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“項(xiàng)目一期”），其中，未銷(xiāo)售的部分約為*平方米，已銷(xiāo)售的部分約為*平方米，公建配套約為*平方米； 1.2.2 項(xiàng)目未建部分合計(jì)建筑面積約*萬(wàn)平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“項(xiàng)目二期”），其中，未建成但已經(jīng)銷(xiāo)售的部分約為*平方米(規(guī)劃見(jiàn)附件)；尚未開(kāi)工建設(shè)及對(duì)外預(yù)售的

6、部分約為*平方米，包括住宅獨(dú)棟別墅為*平方米、聯(lián)排別墅為*平方米、公寓住宅（限高16米的疊拼別墅）為*平方米、配套公建為*平方米。 1.3 項(xiàng)目所占國(guó)有土地使用權(quán)具體情況如下： 1.3.1國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)京*國(guó)用-*3出-字第049號(hào)，面積*平方米； 1.3.2國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)京*國(guó)用-*3出-字第030號(hào)，面積*平方米； 1.3.3國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)京*國(guó)用-*4出-字第031號(hào)，面積*平方米； 1.4 截至本協(xié)議生效之日，關(guān)于項(xiàng)目總平規(guī)劃調(diào)整方案首規(guī)委已通過(guò)二審，待北京市長(zhǎng)辦 _正式批準(zhǔn)后將可執(zhí)行。 1.5截至本協(xié)議生效之日，項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證（*2規(guī)地字0380號(hào)及*3規(guī)(

7、*)字0089號(hào)）、項(xiàng)目審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)（*2規(guī)審字0788號(hào)）、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(A類(lèi))（*3規(guī)意字2203號(hào)）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（*4規(guī)(*)建字0076號(hào)）、建筑工程施工許可證（00建*4.2073、2074、2075、2076、2077、2278、2279）有效期均已屆滿(mǎn)，但甲方保證上述各證的可延續(xù)性。 1.6 項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證（京房售證字(*4)430號(hào)）預(yù)售面積為*平方米。 1.7 項(xiàng)目回遷樓金明園小區(qū)共6棟，建筑面積*平方米，已經(jīng)全部竣工并已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證。 1.8 項(xiàng)目所占用的部分國(guó)有土地部分拆遷仍在進(jìn)行中，甲方承諾，銀行保函出具之日起兩個(gè)月內(nèi)可完成全部拆遷（項(xiàng)目拆遷的具

8、體狀況和進(jìn)度見(jiàn)附件）。 1.9項(xiàng)目所占國(guó)有土地地上部分未拆遷的住戶(hù)的拆遷安臵補(bǔ)償將按照*區(qū)法院批準(zhǔn)北京*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整計(jì)劃草案實(shí)施（參見(jiàn)本協(xié)議附件：北京*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整計(jì)劃草案）。 1.10本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目大市政情況： 1.10.1小區(qū)供電方案在報(bào)批中； 1.10.2小區(qū)燃?xì)庹痉桨冈趫?bào)批中； 1.10.3供暖管線(xiàn)已接通園區(qū)鍋爐房； 1.10.4上水工程已接通市政管網(wǎng)； 1.10.5雨水、污水管線(xiàn)已接通； 1.10.6電信、有線(xiàn)電視方案已設(shè)計(jì)； 1.10.7人防工程方案未報(bào)批； 1.10.8中水處理方案已設(shè)計(jì)； 1.10.9沿山防洪溝設(shè)計(jì)方案已設(shè)計(jì)。 1.10.10 以上所述的項(xiàng)目

9、一期大市政所涉工程等全部費(fèi)用包含于重整計(jì)劃*億中）。 2.合作執(zhí)行重整計(jì)劃及股權(quán)收購(gòu) 2.1執(zhí)行重整計(jì)劃及股權(quán)收購(gòu)的內(nèi)容 甲乙雙方一致同意，乙方現(xiàn)金出資，通過(guò)雙方的努力，共同完成*重整，并甲方保證，使乙方最終通過(guò)合法轉(zhuǎn)讓方式獲得*100%之股權(quán)，同時(shí)甲方同意轉(zhuǎn)讓并放棄對(duì)*所有的或有權(quán)益。 2.2 執(zhí)行重整計(jì)劃出資及*公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：*億元，其中：乙方現(xiàn)金支出額為：*億元，資產(chǎn)權(quán)益對(duì)價(jià)*億元（即項(xiàng)目?jī)?nèi)兩個(gè)水泥廠的資產(chǎn)剝離）。 2.3完成重整計(jì)劃并乙方受讓*公司100%股權(quán)后，乙方獲得的*公司資產(chǎn)權(quán)益包括但不限于如下內(nèi)容： 2.3.1 項(xiàng)目所占用“七通一平”并已繳納全部補(bǔ)償費(fèi)及出讓金

10、的國(guó)有土地面積約*平方米及該國(guó)有土地的開(kāi)發(fā)權(quán)和收益權(quán)； 2.3.2 項(xiàng)目一期已售商品房的應(yīng)收賬款：*億； 2.3.3 項(xiàng)目一期已建未售的*平米商品房銷(xiāo)售收入； 2.3.4項(xiàng)目一期已建成的公建配套建筑面積約*平方米（會(huì)所、醫(yī)療中心、無(wú)銷(xiāo)售許可證的聯(lián)排別墅面積合計(jì)）。 2.3.5 為甲方待建的*平米獨(dú)棟別墅（包含于未建已售的*平方米中）的部分收益權(quán)（按合計(jì)人民幣*萬(wàn)計(jì)算，乙方可在付款時(shí)直接扣除）。 2.3.6 項(xiàng)目地塊北側(cè)*萬(wàn)平米山地按租賃合同約定期限所享有的租賃權(quán)。 3.付款方式： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議 轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_ 受讓方（乙方）：_ 甲方擁有位于_市_路占地面積為_(kāi)平方米的土地使用權(quán)

11、。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。 第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)之狀況 （一）土地使用權(quán)狀況 1土地座落位置：_ 2土地使用權(quán)面積：_ 3已批準(zhǔn)的容積率為：_ 4已批準(zhǔn)的建筑面積：_ 5土地規(guī)劃用途：_ 6土地使用期限：_ 7土地現(xiàn)狀：_ （二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況 1甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證； 3甲方已按土地規(guī)劃用途委托

12、了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。 （三）其他權(quán)利狀況 1甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵； 2承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格 1甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)元，計(jì)人民幣_(tái)元； 2上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用； 3乙方在受讓后

13、獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)， _增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。 第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付 （一）支付： 1在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_給甲方。 2在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_給甲方； 3在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_給甲方。 4在乙方根

14、據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_給甲方。 5在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。 （二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為：_帳號(hào)為：_；甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)： （三）甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。 第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理 1在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)

15、圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。 2在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。 第五條 稅費(fèi)之負(fù)擔(dān) 在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。 第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況 1甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方； 2在土地使用權(quán)的

16、轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 3甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。 第七條 違約責(zé)任 （一）甲方的違約責(zé)任 1在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。 2因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出

17、現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。 3甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。 4因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。 （二）乙方的違約責(zé)任 1在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失； 2乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_賠

18、償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。 3出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。 第八條 保密 一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。 第九條 補(bǔ)充與變更 本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。 第十條 不可抗力 1因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 2本條款所稱(chēng)不可抗力，系指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律

19、、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。 第十一條 管轄法 本協(xié)議受中華人民 _的法律管轄。 第十二條 爭(zhēng)議的解決 本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_種方式進(jìn)行解決： （一）提交仲裁委員會(huì)仲裁； （二）依法向 _提起訴訟。 第十三條 送達(dá)方式 甲方地址：_ 乙方地址：_ 任何一方的 _發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。 第十四條 其他 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。 甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_ 法定代表人（簽字）

20、：_ 法定代表人（簽字）：_ _年_月_日 _年_月_日 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同 - 轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_ 受讓方（乙方）：_ 第一條 總則 甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過(guò)各方充分協(xié)商，就龍城區(qū)聯(lián)合鎮(zhèn)供銷(xiāo)社位置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽定本合同。 第二條 項(xiàng)目的特征 1項(xiàng)目位置： 該位置位于_；其四至范圍為：東_；西_；南_；北_。 （詳見(jiàn)附件一 出讓宗地圖） 2項(xiàng)目性質(zhì)： 該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為商業(yè) 。 3項(xiàng)目規(guī)劃條件： （1）占地面積:_平方米； （2）規(guī)劃容積率：_； （3）總建筑面積：_平方米； 第三條 項(xiàng)目現(xiàn)狀 甲方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)

21、法律手續(xù) 1甲方以競(jìng)買(mǎi)方式取得該項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為。 2國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)為_(kāi)；國(guó)有土地使用期限從 _年_月_日計(jì)算，為_(kāi)年。 3該項(xiàng)目的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)_； 4該項(xiàng)目的前期建設(shè)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為 5該項(xiàng)目的可研報(bào)告； 6該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為_(kāi)； 7該項(xiàng)目的 _； 8地質(zhì)勘察報(bào)告； 9文物勘探報(bào)告 。 10. 第四條 項(xiàng)目法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移 （一）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方沿用現(xiàn)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)及手續(xù)辦理，甲方原辦理手續(xù)人員一人隨同項(xiàng)目手續(xù)辦理，繼續(xù)項(xiàng)目相關(guān)工作。 甲方及時(shí)給予乙方提供相關(guān)手續(xù)及印鑒。 （二）甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；如因其中某項(xiàng)手續(xù)甲方的責(zé)任無(wú)法確定轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)滓译p方同意按以下方法之一處理： 1合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_ %予以賠償。 2_。 2甲方承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議 第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式 1甲乙