1、“一號工程”生活配套區(qū)上河苑二期人才房項目 質(zhì)量通病及防治措施 （防水工程分冊）編 制： 審 核： 審 定： 項目經(jīng)理： 編制時間： 中 國 十 九 冶 集 團(tuán) 有 限 公 司目 錄一、基層空鼓、裂縫51.1、現(xiàn)象51.2、原因分析51.3、防治措施5二、基層酥松、起砂、脫殼52.1、現(xiàn)象52.2、原因分析62.3、防治措施6三、基層平整度差63.1、現(xiàn)象63.2、原因分析63.3、防治措施6四、細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)74.1、現(xiàn)象74.2、原因分析74.3、防治措施7五、卷材防水工程75.1、現(xiàn)象75.2、原因分析75.3、防治措施8六、卷材防水層裂縫86.1、現(xiàn)象86.2、原因分析86.3、防治措施

2、8七、女兒墻根部漏水97.1、現(xiàn)象97.2、原因分析97.3、防治措施9八、天溝、檐溝漏水108.1、現(xiàn)象108.2、原因分析108.3、防治措施10九、變形縫漏水109.1、現(xiàn)象109.2、原因分析109.3、防治措施11十、水落口漏水1110.1、現(xiàn)象1110.2、原因分析1110.3、防治措施11十一、涂膜防水層空鼓1211.1、現(xiàn)象1211.2、原因分析1211.3、防治措施12十二、涂膜防水層裂縫1312.1、現(xiàn)象1312.2、原因分析1312.3、防治措施13十三、反挑梁過水洞滲漏水1313.1、現(xiàn)象1313.2、原因分析1413.3、防治措施14十四、內(nèi)水落口漏水1414.1、現(xiàn)

3、象1414.2、原因分析1414.3、防治措施14十五、剛性防水工程裂縫1515.1、現(xiàn)象1515.2、原因分析1515.3、防治措施15十六、分格縫漏水1616.1、現(xiàn)象1616.2、原因分析1616.3、防治措施16一、基層空鼓、裂縫 1.1、現(xiàn)象部分空鼓，有規(guī)則或不規(guī)則裂縫。 1.2、原因分析濕鋪保溫層沒有設(shè)排氣槽，屋面結(jié)構(gòu)層面高低差大于20mm時，使水泥砂漿找平層厚薄不勻產(chǎn)生收縮裂縫，大面積找平層沒有留分格縫，溫度變化引起的內(nèi)應(yīng)力大于水泥砂漿抗拉強度時導(dǎo)致裂縫、空鼓。 1.3、防治措施檢查結(jié)構(gòu)層，質(zhì)量合格后，刮除表面灰疙瘩，掃刷沖洗干凈，用1：3水泥砂漿刮補凹洼與空隙，抹平、壓實并濕養(yǎng)

4、護(hù)，濕鋪保溫層必須留設(shè)寬4060mm的排氣槽，排氣道縱橫間距不大于6m，在十字交叉口上須預(yù)埋排氣孔，在保溫層上用厚20mm、1：2.5的水泥砂漿找平，隨搗隨抹，抹平壓實，并在排氣道上用200mm寬的卷材條通長覆蓋，單邊粘貼。 在未留設(shè)排氣槽或分格縫的保溫層和找平層基面上，出現(xiàn)較多的空鼓和裂縫時，宜按要求彈線切槽(縫)，鑿除空鼓部分進(jìn)行修補和完善。 二、基層酥松、起砂、脫殼 2.1、現(xiàn)象找平層酥松，表面起砂，影響防水層粘結(jié)。 2.2、原因分析使用低劣水泥或儲存過期結(jié)硬水泥，砂的含泥量大，找平層完工后沒有濕養(yǎng)護(hù)，冬季施工受凍，過早地在上面行走和堆放重物等。 2.3、防治措施找平層施工前，結(jié)構(gòu)層面必

5、須掃刷沖洗干凈，應(yīng)用425號普通硅酸鹽水泥，中砂的含泥量控制在3以下，拌制的砂漿按配合比計量，隨拌隨用。每一分格倉內(nèi)，需一次鋪滿砂漿，及時刮干壓實，不留施工縫，收水后應(yīng)二次壓實。濕養(yǎng)護(hù)不少于7d，冬季做好保溫防凍工作。找平層已出現(xiàn)酥松和起砂現(xiàn)象，應(yīng)采取下述措施進(jìn)行治理： (1)、因使用劣質(zhì)水泥或含泥量大的細(xì)砂而造成找平層強度低且又酥松時，必須全部鏟除，用合格水泥與砂拌制重新鋪抹。 (2)、因冬季受凍，找平層表面酥松不足3mm時，可用鋼絲刷刷除酥松層，掃刷沖洗干凈后，用107膠聚合砂漿修補。三、基層平整度差 3.1、現(xiàn)象排水不暢，積水深度大于10mm。 3.2、原因分析排水坡度不標(biāo)準(zhǔn)，找平層凹凸

6、超過5mm，水落管頭高于找平層等。3.3、防治措施施工前必須先安裝好水落口杯，從杯口面拉線找坡度，確保排水暢通，大面必須用2m刮尺刮平，在天溝或大面上出現(xiàn)凹凸不平的情況，應(yīng)鑿除凸出的部分，用聚合物水泥漿填壓凹下的地方和鑿除的毛面部分。 四、細(xì)部構(gòu)造不當(dāng) 4.1、現(xiàn)象找平層的陰陽角沒有抹圓弧和鈍角，水落口處不密實，無組織排水檐口，沒有留凹槽，伸出屋面管道周邊沒有嵌填密封材料。 4.2、原因分析施工管理不善，操作工無上崗證，沒有編制防水施工方案，施工前沒有技術(shù)交底，沒有按圖紙和規(guī)范施工，沒有按每道工序檢查。 4.3、防治措施(1)、陰角都要粉圓弧，陽角要粉鈍角，圓弧半徑為100mm左右。 (2)、

7、直式和橫式水落口周圍嵌填要密實，要略低于找平層。 (3)、無組織排水，檐口要嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)圖集做好防水卷材收頭的槽口。 五、卷材防水工程 5.1、現(xiàn)象卷材鋪貼后即發(fā)現(xiàn)鼓泡，一般由小到大，隨氣溫的升高，氣泡數(shù)量和尺寸增加。 5.2、原因分析基層不干燥，表面沒有掃刷干凈，防水層底部有水汽滲入，基層面沒有涂刷基層處理劑，粘結(jié)劑與卷材材性不匹配，涂刷不均勻，鋪貼卷材時沒有將底面的空氣排除，有的排氣槽堵塞等。 5.3、防治措施基層必須干燥，用簡易檢驗方法測試合格后，方可鋪貼；基層要掃刷干凈，選用的基層處理劑、粘結(jié)劑要和卷材的材性相匹配，經(jīng)測試合格后方可使用；待涂刷的基層處理劑干燥后，涂刷粘結(jié)劑。卷材鋪貼時，

8、必須抹除下面的空氣，滾壓密實。也可采用條粘、點粘、空鋪的方法，確保排氣道暢通。 有保溫層的卷材防水屋面工程，必須設(shè)置縱橫貫通的排氣槽和穿出防水層的排氣井。 六、卷材防水層裂縫 6.1、現(xiàn)象防水層出現(xiàn)沿預(yù)制屋面板端頭裂縫、節(jié)點裂縫、不規(guī)則裂縫滲漏。 6.2、原因分析盲目使用延伸率低的卷材，板端頭和節(jié)點細(xì)部沒有做附加緩沖層和增強層，施工方法錯誤，如在鋪貼卷材時拉得過緊。 6.3、防治措施 (1)、選用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。 (2)、在預(yù)制屋面板端頭縫處設(shè)緩沖層，干鋪卷材條寬300mm。鋪卷材時不宜拉得太緊。夏天施工要放松后鋪貼。 在防水卷材已出現(xiàn)裂縫時，沿規(guī)則的裂縫彈線，用切割機切

9、割。如基層沒有留分格縫，則要切縫，縫寬20mm，縫內(nèi)嵌填柔性密封膏，面上沿縫空鋪一條寬200mm的卷材條作緩沖層，再滿粘一條350mm寬的卷材防水層，節(jié)點細(xì)部裂縫的處理方法同上。 七、女兒墻根部漏水 7.1、現(xiàn)象防水層沿女兒墻根部陰角空鼓、裂縫，女兒墻砌體裂縫，壓頂裂縫，山墻被推出墻面，雨水從縫隙中灌人內(nèi)墻。 7.2、原因分析找平層、剛性防水層等施工時直接靠緊女兒墻，不留分格縫，長條女兒墻砌體沒有留伸縮縫，在溫差作用下，山墻和女兒墻開裂；女兒墻等根部陰角沒有按規(guī)定做圓弧，鋪卷材防水層沒有按規(guī)定做緩沖層，卷材端邊的收頭密封不好，導(dǎo)致裂縫、張口而滲漏水。 7.3、防治措施施工屋面找平層和剛性防水層

10、時，在女兒墻交接處應(yīng)留30mm的分格縫，縫中嵌填柔性密封膏；女兒墻根部的陰角粉成圓弧，女兒墻高度大于 800mm時，要留凹槽，卷材端部應(yīng)裁齊壓入預(yù)留凹槽內(nèi)，釘牢后用水泥砂漿或密封材料將凹槽嵌填嚴(yán)實。女兒墻高度低于800mm時，卷材端頭直接鋪貼到女兒墻頂面，再做鋼筋混凝土壓頂。屋面找平層或剛性防水層緊靠女兒墻，未留分格縫時，要沿女兒墻邊切割出2030mm寬的槽，掃刷干凈，槽內(nèi)嵌填柔性密封膏，女兒墻體有裂縫，要用灌漿材料修補，如山墻的女兒墻已凸出墻面時，須拆除后重砌，對卷材收頭的張口應(yīng)修補密封嚴(yán)實。 八、天溝、檐溝漏水 8.1、現(xiàn)象沿溝底或預(yù)制檐溝的接頭處，屋面與天溝交接處裂縫，溝底滲漏水。 8.

11、2、原因分析天溝、檐溝的結(jié)構(gòu)變形，溫差變形導(dǎo)致裂縫，防水構(gòu)造層不符合要求，水落口杯直徑太小或堵塞造成溢水、漏水。 8.3、防治措施溝內(nèi)防水層施工前，先檢查預(yù)制天溝的接頭和屋面基層結(jié)合處的灌縫是否嚴(yán)密和平整，水落口杯要安裝好，排水坡度不宜小于 1，溝底陰角要抹成圓弧，轉(zhuǎn)角處陽角要抹成鈍角，用與卷材同性質(zhì)的涂膜做防水增強層，溝與屋面交接處空鋪寬為200mm的卷材條，防水卷材必須鋪到天溝外邦頂面。天溝、檐溝出現(xiàn)裂縫，要將裂縫處的防水層割開，將基層裂縫處鑿成“V”形槽，上口寬20mm，并掃刷干凈，再嵌填柔性密封膏，在縫上空鋪寬200mm的卷材條作緩沖層，然后滿粘貼寬350mm的卷材防水層。 九、變形縫

12、漏水 9.1、現(xiàn)象沿變形縫根部裂縫及縫上封蓋處漏水。 9.2、原因分析變形縫細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)，根部陰角沒有做圓弧和防水附加層，頂面封蓋沒有做緩沖層，封蓋拉裂后破壞致使防水層出現(xiàn)滲漏水。 9.3、防治措施檢查抹灰質(zhì)量和干燥程度，掃刷干凈，在根部鋪一層附加層，附加卷材寬300mm，卷材上端要粘牢固(其余為空鋪)，在立墻和頂面，卷材要滿粘貼，墻頂面蓋一條與墻面同寬的卷材，貼好一面后，縫中嵌入襯墊材料，再貼好另一面，上面再覆蓋一層卷材，卷材比墻外兩邊寬200mm，覆蓋后粘牢，用現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土蓋板扣壓牢固，預(yù)制蓋板的接縫用密封膏嵌填密實。 變形縫墻根部出現(xiàn)裂縫而滲漏水，要將裂縫處的卷材割開，基層擴縫后

13、，嵌填防水密封膏，空鋪卷材條后，再將原防水層修補、加強粘貼好；變形縫墻頂面卷材拉裂或破損時，應(yīng)將混凝土蓋板取下，按圖7-8的要求重新修復(fù)。 十、水落口漏水10.1、現(xiàn)象沿水落口周圍漏水，有的水落口面高于防水層而積水，或因水落口小，堵塞而溢水。 10.2、原因分析水落口杯安裝的高度高于基層，水落口杯與結(jié)構(gòu)層接觸處沒有堵嵌密實，橫式穿墻水落口與墻體之間的空隙，沒有用砂漿填嵌嚴(yán)實，沒有做防水附加層，防水層沒有伸入水落口杯內(nèi)的一定距離，造成雨水沿水落口外側(cè)與水泥砂漿的接縫處滲漏水。10.3、防治措施現(xiàn)澆天溝的直式水落口杯，要先安裝在模板上，方可澆筑混凝土，沿杯邊搗固密實。預(yù)制天溝，水落口杯安裝好后要托

14、好杯管周的底模板。用配合比為1：2：2的水泥、砂、細(xì)石子混凝土灌筑搗實，沿杯壁與天溝結(jié)合處上面留20mm20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯頂面不應(yīng)高于天溝找平層。水落口的附加卷材粘貼方法：裁一條寬大于或等于250mm，長為水落口內(nèi)徑加100mm的卷材卷成圓筒，伸入水落口內(nèi)100mm粘貼牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm寬的小條外翻，粘貼在水落口外周圍的平面上，再剪一塊直徑比水落口杯內(nèi)徑大200mm的卷材，居中按水落口杯內(nèi)徑剪成米字形，涂膠貼牢，將米字條向口內(nèi)下插貼牢，然后再鋪貼大面防水層。 橫式穿墻水落口做法：用1：3水泥砂漿或細(xì)石混凝土，嵌好水落口與墻體之間的空隙，沿水落口周圍留20m

15、m20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底邊不得高于基層，底面和側(cè)面加貼附加層防水卷材，鋪貼方法同上。當(dāng)水落口杯平面高于基層防水層時，要拆除糾正，水落口周圍與結(jié)構(gòu)層之間的空隙沒有嵌填密實時，要將酥松處鑿除，重新補嵌密實，并留20mm20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加層，再補貼好防水層。十一、涂膜防水層空鼓11.1、現(xiàn)象防水涂膜空鼓，鼓泡隨氣溫的升降而膨大或縮小，使防水涂膜被不斷拉伸，變薄并加快老化。 11.2、原因分析（1）、基層含水率過高，在夏季施工，涂層表面干燥成膜后，基層水分蒸發(fā)，水汽無法排出而起泡、空鼓。 （2）、冬季低溫施工，水性涂膜沒有干就涂刷上層涂料，有時涂層太厚，內(nèi)部水分不

16、易逸出，被封閉在內(nèi)，受熱后鼓泡。（3）、基層沒有清理干凈，涂膜與基層粘結(jié)不牢。 (4)沒有按規(guī)定涂刷基層處理劑。 11.3、防治措施基層必須干燥，清理干凈，先涂刷基層處理劑，干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無氣泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。十二、涂膜防水層裂縫12.1、現(xiàn)象沿屋面預(yù)制板端頭的規(guī)則裂縫，也有不規(guī)則裂縫或龜裂翹皮，導(dǎo)致滲漏。 12.2、原因分析(1)、建筑物的不均勻下沉，結(jié)構(gòu)變形，溫差變形和干縮變形，常造成屋面板脹縮、變形，使防水涂膜被拉裂。 (2)、使用偽劣涂料，有效成分揮發(fā)老化，涂膜厚度薄，抗拉強度低等也可使涂膜被拉裂或涂膜自身產(chǎn)生龜裂。12.3、防治措施基層要按規(guī)定留設(shè)

17、分格縫，嵌填柔性密封材料并在分格縫、排氣槽面上涂刷寬300mm的加強層，嚴(yán)格涂料施工工藝，每道工序檢查合格后方可進(jìn)行下道工序的施工，防水涂料必須經(jīng)抽樣測試合格后方可使用。 在涂膜由于受基層影響而出現(xiàn)裂縫后，沿裂縫切割20mm 20mm(寬深)的槽，掃刷干凈，嵌填柔性密封膏，再用涂料進(jìn)行加寬涂刷加強，和原防水涂膜粘結(jié)牢固。涂膜自身出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象時，應(yīng)清除剝落、空鼓的部分，再用涂料修補，對龜裂的地方可采用涂料進(jìn)行嵌涂兩度。十三、反挑梁過水洞滲漏水13.1、現(xiàn)象雨水沿洞內(nèi)及周邊的縫隙向下滲漏。13.2、原因分析過水洞及周圍有貫通性孔、縫，又未作好防水處理，而產(chǎn)生滲漏水。當(dāng)過水洞有預(yù)埋管時，預(yù)埋管端頭與

18、混凝土的接縫處密封不好也會產(chǎn)生滲漏水。 13.3、防治措施過水洞周圍的混凝土應(yīng)澆搗密實，過水洞宜用完好、無接頭的預(yù)埋管，管兩端頭應(yīng)突出反挑梁側(cè)面10mm，并留設(shè)20mm20mm的槽，用柔性密封膏嵌填，過水洞及周圍的防水層應(yīng)完整，無破損，粘結(jié)要牢固，過水洞暢通。當(dāng)過水洞出現(xiàn)滲漏時，應(yīng)檢查預(yù)埋管是否破裂，無埋管時，應(yīng)檢查洞內(nèi)及周邊的防水層是否完整，并按上面方法更換預(yù)埋管，修補完善好防水層。十四、內(nèi)水落口漏水 14.1、現(xiàn)象水落口杯與構(gòu)件結(jié)合處嵌填不密實，雨水沿縫隙滲漏。 14.2、原因分析水落口杯與結(jié)構(gòu)之間的縫隙沒有嵌填密實柔性密封膏，未做防水增強層。 14.3、防治措施水落口杯和水落管在安裝前，

19、應(yīng)檢驗合格，杯口應(yīng)低于找平層，周圍與混凝土接觸處的縫隙必須用1：2：2的細(xì)石混凝土或 1：2.5水泥砂漿嵌填密實，沿管周留設(shè)20mm20mm的凹槽，槽內(nèi)嵌填柔性密封材料，先做好杯口及周圍的防水增強層，再進(jìn)行防水層施工。 當(dāng)水落口杯周圍產(chǎn)生滲漏時，應(yīng)清除其周圍的防水層，沿水落口杯周圍鑿20mm20mm的槽，清掃干凈后，用柔性密封膏嵌填，再作防水涂料增強修補。 十五、剛性防水工程裂縫 15.1、現(xiàn)象產(chǎn)生有規(guī)則的縱、橫裂縫，或不規(guī)則裂縫。15.2、原因分析 (1)、剛性混凝土與結(jié)構(gòu)之間沒有設(shè)隔離層，因結(jié)構(gòu)變形，拉裂剛性防水層，也有在溫差作用下，結(jié)構(gòu)層限制剛性防水層的脹縮而裂縫。 (2)、沒有按規(guī)定留

20、伸縮縫，當(dāng)結(jié)構(gòu)層應(yīng)力大于混凝土的抗拉強度時產(chǎn)生裂縫。 (3)、選材不當(dāng)，有的使用低劣水泥、過期水泥或安定性差的水泥；細(xì)骨料中含泥量大于3。 (4)、施工不當(dāng)，鋼筋的位置不正確；混凝土無配合比，配料量不準(zhǔn)，振搗不實。15.3、防治措施(1)、水泥宜選用425號普通硅酸鹽水泥；石子最大粒徑不宜大于15mm，級配良好；中砂含泥量不大于1，根據(jù)不同技術(shù)要求，選用合適和合格的外加劑。 (2)、普通細(xì)石混凝土應(yīng)嚴(yán)格按配合比計量，水灰比不大于 0.55，混凝土中最小水泥用量需大于330kg/m3，含砂率宜為35 40之間，灰砂比為1：21：2.5。 (3)、施工前檢查基層，必須有足夠的強度和剛度，表面沒有裂縫，找坡后的排水要暢通，然后用石灰砂漿或粘土砂漿、紙筋石灰膏等粉抹基層面，作隔離層。 (4)、按要求立好分格縫條，扎好鋼筋網(wǎng)，確保鋼筋網(wǎng)的位置在混凝土板塊厚度的居中偏下，嚴(yán)格按配合比計量，將攪拌均勻的混凝土一次鋪