1、中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)管理服務(wù)節(jié)能環(huán)保指引的通知中物聯(lián)【2011】02號(hào)各會(huì)員單位、相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為響應(yīng)國(guó)家節(jié)能環(huán)保通知精神，引導(dǎo)中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保證業(yè)主（使用人）日常生活安全、舒適、方便和為其提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，實(shí)施節(jié)能環(huán)保措施，降低能耗和保護(hù)環(huán)境，使中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)實(shí)施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的物業(yè)成為資源節(jié)約型、環(huán)保型物業(yè)?，F(xiàn)將我會(huì)制定的中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)節(jié)能環(huán)保指引及其配套指引印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我會(huì)秘書處聯(lián)系。特此通知。 中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)（北京）有限公司二一一年一月九日中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)節(jié)能環(huán)保指引一、目的及適用范圍（一）目的：為響應(yīng)國(guó)家

2、節(jié)能環(huán)保通知精神，引導(dǎo)中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保證業(yè)主（使用人）日常生活安全、舒適、方便和為其提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，實(shí)施節(jié)能環(huán)保措施，降低能耗和保護(hù)環(huán)境，使中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)實(shí)施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)成為資源節(jié)約型、環(huán)保型物業(yè)。（二）適用范圍：本指引適用于本行政區(qū)域物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的節(jié)能環(huán)保。二、引用文件下列文件中的條款通過(guò)本指引的引用而成為本指引的條款。引用文件有變動(dòng)的，從其新規(guī)。中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第530號(hào)民用物業(yè)節(jié)能條例三、定義（一）節(jié)能：是指通過(guò)加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用

3、能源。（二）環(huán)境：是指影響人類生存和發(fā)展的各種天然的和經(jīng)過(guò)人工改造的自然因素的總體，包括大氣、水、海洋、土地、礦藏、森林、草原、野生生物、自然遺跡、人文遺跡、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、城市和 鄉(xiāng)村等。（三）環(huán)保：即環(huán)境保護(hù)，是人類有意識(shí)地保護(hù)環(huán)境資源并使其得到合理的利用，防止環(huán)境資源受到污染和破壞，解決現(xiàn)實(shí)的或潛在的環(huán)境問(wèn)題，協(xié)調(diào)人類與環(huán)境的關(guān)系，保障社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展而采取的各種行動(dòng)的總稱。（四）職責(zé)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)建立、落實(shí)節(jié)能環(huán)保組織機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任人及相關(guān)職責(zé)，并且不斷完善節(jié)能環(huán)保制度體系；中物聯(lián)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)節(jié)能環(huán)?；顒?dòng)的監(jiān)督及引導(dǎo)工作；中物聯(lián)物

4、業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)備設(shè)施部門負(fù)責(zé)編制實(shí)施設(shè)備設(shè)施各系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保指南；五 節(jié)能指引節(jié)能應(yīng)從物業(yè)各系統(tǒng)的管理和技術(shù)環(huán)節(jié)入手，通過(guò)加強(qiáng)物業(yè)各系統(tǒng)的管理和技術(shù)手段，制定節(jié)能計(jì)劃并實(shí)施，不斷實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。（一） 基本要求1、根據(jù)民用物業(yè)節(jié)能條例，定期抄錄物業(yè)區(qū)劃內(nèi)用能計(jì)量表讀數(shù)，定時(shí)匯總分析用能狀況。發(fā)現(xiàn)異常波動(dòng)，查找原因，及時(shí)處理。2、指導(dǎo)新建物業(yè)和有物業(yè)節(jié)能改造的老項(xiàng)目采用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉?，安裝使用個(gè)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、采暖制冷系統(tǒng)等節(jié)能設(shè)備。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)積極宣傳和鼓勵(lì)采用窗戶玻璃貼膜技術(shù)，促進(jìn)節(jié)能。4、積極配合政府有關(guān)部門實(shí)施天面綠化等隔熱改造，規(guī)范業(yè)主

5、自發(fā)采取的天面綠化隔熱行為。5、在室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，嚴(yán)格禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的行為。6、對(duì)于共用設(shè)施、設(shè)備的實(shí)際情況提倡使用、級(jí)計(jì)量體系；根據(jù)計(jì)量體系，建立和完善計(jì)量器具臺(tái)賬、能源計(jì)量網(wǎng)絡(luò)圖；對(duì)異常計(jì)量，查明原因，并進(jìn)行處理。7、正確繪制用水、用電及空調(diào)冷（熱）負(fù)荷曲線，掌握其日、月、季運(yùn)行規(guī)律，指導(dǎo)用水、用電及空調(diào)冷（熱）負(fù)荷管理。8、加強(qiáng)各系統(tǒng)的巡視檢查和維修保養(yǎng)，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。9、指導(dǎo)業(yè)主（使用人）在使用用水、用電器具時(shí)盡量選擇節(jié)能型器具，如選用節(jié)水型水龍頭、節(jié)能燈等10、對(duì)能耗較大的共用設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格控制其運(yùn)行，盡量提高效率，降低運(yùn)行損耗。11

6、、消防設(shè)備的試運(yùn)行，在不影響業(yè)主的情況下盡量安排谷段運(yùn)行。12、加強(qiáng)設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)部分的潤(rùn)滑，防止機(jī)械磨損增加能耗。（二）電系統(tǒng)。 1、根據(jù)物業(yè)區(qū)劃的自身情況設(shè)置公共區(qū)域照明開關(guān)時(shí)間。2、科學(xué)合理分配變壓器等設(shè)備運(yùn)行負(fù)荷，定期檢查配電系統(tǒng)三相平衡度，使設(shè)備處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)。3、監(jiān)控配電室電容補(bǔ)償柜運(yùn)行狀況，確保功率因數(shù)在0.95以上。4、地下室設(shè)備房日常僅開啟配電房部分照明，其余設(shè)備房照明按需開關(guān)。5、通道及樓梯間照明按需調(diào)整部分光源確保節(jié)能效果，每日定時(shí)檢查，避免處于長(zhǎng)明狀態(tài)。6、草坪燈、高桿庭院燈按需調(diào)整部分光源確保節(jié)能效果，同時(shí)保持最低照度要求分段開啟。7、電梯前室照明盡量采用聲控延時(shí)控制，按

7、需調(diào)整部分光源確保節(jié)能效果，同時(shí)加強(qiáng)用電檢查并及時(shí)更換故障開關(guān)。8、中庭泛光燈、水下燈、噴水池循環(huán)泵、光彩照明嚴(yán)格按照公司要求開關(guān)。9、監(jiān)控中心照明在白天光線充足情況下僅開啟基本照明，晚上值班按照度開啟部分照明。10、物業(yè)服務(wù)中心照明在白天光線充足情況下僅開啟基本照明，同時(shí)保證前臺(tái)對(duì)客部分照明。辦公室人離關(guān)燈、關(guān)辦公設(shè)備。（三）通風(fēng)設(shè)備及空調(diào)系統(tǒng)1、管理方面（1）對(duì)空調(diào)進(jìn)行及時(shí)檢查和維修，確?？照{(diào)運(yùn)行狀態(tài)良好；及時(shí)清理空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備的隔塵網(wǎng)； （2）實(shí)行中央空調(diào)的寫字樓，應(yīng)設(shè)定好空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，采用上班前提前啟動(dòng)空調(diào)系統(tǒng)，利用谷段電力負(fù)荷。（3）按照公共物業(yè)空調(diào)溫度控制辦法做

8、好室內(nèi)空調(diào)溫度的控制；陽(yáng)光強(qiáng)烈時(shí)，提醒客戶拉下窗簾，有效降低夏季室內(nèi)日照的強(qiáng)度； （4）使用空調(diào)時(shí)，保證門窗關(guān)閉；檢查風(fēng)幕機(jī)運(yùn)行正常，避免濕熱空氣進(jìn)入空調(diào)區(qū)域，節(jié)約冷量。（5）設(shè)備機(jī)房可以采用強(qiáng)制通風(fēng)降溫或設(shè)置了空調(diào)對(duì)設(shè)備降溫的設(shè)備房，在使用通風(fēng)能達(dá)到降溫時(shí)，不宜使用空調(diào)。（6）及時(shí)并定期對(duì)冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清洗，保證管網(wǎng)暢通，減少冷卻水泵能耗。清除冷凝器的污垢，提高冷水機(jī)組效率。（7）適當(dāng)提高冷水機(jī)組的出水溫度，降低主機(jī)能耗。在峰、平、谷不同的用電期,主機(jī)采用不同的出水溫度控制，達(dá)到控制能耗的目的。（8）定期檢查冷水管道和空調(diào)風(fēng)管的保溫情況，確保冷水管道和空調(diào)風(fēng)管的保溫完好，減少冷量在輸送過(guò)程中

9、損失。（9）合理使用室外新風(fēng)量?？照{(diào)季節(jié)時(shí)，在滿足衛(wèi)生許可的條件，減少送新風(fēng)量；非空調(diào)季節(jié)應(yīng)盡量多使用室外新風(fēng)。2、技術(shù)方面（1）對(duì)采用定流量運(yùn)行的空調(diào)循環(huán)水泵和大流量定風(fēng)量運(yùn)行的空調(diào)風(fēng)機(jī)，經(jīng)可行性分析后，在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、機(jī)組運(yùn)行安全上均可行，經(jīng)業(yè)主同意后，提倡進(jìn)行變流量（風(fēng)量）的變頻自動(dòng)控制改造。（2）有條件進(jìn)行冰蓄冷改造的項(xiàng)目，經(jīng)可行性分析和投資比較后，提倡進(jìn)行技術(shù)改造。（3）有條件的項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)技術(shù)改造對(duì)空調(diào)的余熱進(jìn)行回收，通過(guò)改造使用地?zé)岷臀鬯从酂?。（四?水系統(tǒng)1、管理方面（1）草地灌溉應(yīng)選用噴灌，而不是直接用水管澆，并宜在早晨和傍晚進(jìn)行，避免灌溉不均或大量蒸發(fā)，造成水資源浪費(fèi)。（

10、2）業(yè)主裝修時(shí)，應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主使用節(jié)水龍頭、節(jié)水便器、節(jié)水浴缸等節(jié)水產(chǎn)品，既滿足使用要求，又減少了用水量。 （3）合理控制二次供水水壓，防止超壓出流造成用水量的損失。（4）做好小區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)的水平衡測(cè)試，找出用水損失的原因。（5）定期對(duì)小區(qū)內(nèi)埋地管網(wǎng)的探漏，避免給水管網(wǎng)漏水造成水量損失。（6）定期檢查游泳池、水景池的漏水和溢水情況，及時(shí)處理，避免造成水量損失。（7）定期檢查冷卻塔運(yùn)行情況，確保冷卻塔無(wú)飄水、溢水及漏水現(xiàn)象。（8）加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)水表的管理和監(jiān)測(cè)，提高水表計(jì)量的準(zhǔn)確度，限制使用年限以達(dá)到減少用水損失。（9）利用清洗水箱、水池時(shí)的儲(chǔ)水來(lái)對(duì)綠地進(jìn)行澆灌。2、技術(shù)方面（1）采用PPR管、鋼塑復(fù)合

11、管等給水管，淘汰老小區(qū)的鍍鋅管道供水，減少因鍍鋅管造成的水力損失。（2）有條件的小區(qū)宜通過(guò)技術(shù)改造，對(duì)雨水、空調(diào)冷凝水和游泳池、水景池排放的廢水等經(jīng)過(guò)濾、消毒處理后，進(jìn)行循環(huán)利用。（五） 電梯運(yùn)行1、電梯群的電梯可并聯(lián)運(yùn)行，減少無(wú)功使用消耗；非高峰期可調(diào)整電梯運(yùn)行的臺(tái)次和時(shí)間。根據(jù)情況可將電梯設(shè)置成單、雙層停靠。2、檢查曳引機(jī)齒輪箱、導(dǎo)軌的潤(rùn)滑以及異響情況，防止機(jī)械磨損增加能耗。六 環(huán)保指引物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)環(huán)保工作主要從減少污染和對(duì)受到污染和破壞的小區(qū)環(huán)境進(jìn)行治理著手，以創(chuàng)造出適合于業(yè)主（使用人）生活、工作的物業(yè)環(huán)境。為此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)針對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀制定相應(yīng)的環(huán)保計(jì)劃并實(shí)施，逐步實(shí)現(xiàn)環(huán)保

12、目標(biāo)。主要從防止大氣污染、水源污染、噪聲光污染、土壤污染、輻射污染、塵螨污染、寵物污染、物業(yè)裝飾材料污染等方面進(jìn)行。如：1、提倡淘汰老小區(qū)的鍍鋅管道供水，減少因鍍鋅管造成的水質(zhì)污染。水池、水箱遠(yuǎn)離污染源減少對(duì)水池、水箱的水質(zhì)污染。2、根據(jù)國(guó)家有關(guān)環(huán)保材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)業(yè)主（使用人）使用環(huán)保材料和器具。以防物業(yè)材料引起的放射性污染，石棉污染，涂料、填充料及溶劑所含揮發(fā)性有機(jī)化合物的污染3、業(yè)主（使用人）的專有部位裝修時(shí)，指導(dǎo)其閉門施工，避免噪聲污染、異味污染，油漆、膠水對(duì)公共過(guò)道、樓梯、墻面造成污染。4、根據(jù)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和政府有關(guān)規(guī)定，裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾

13、裝修施工時(shí)間，降低施工噪聲污染。5、指導(dǎo)業(yè)主（使用人）住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。避免各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他公共區(qū)域，防止物業(yè)裝飾材料污染。6、定期維護(hù)污水泵，清理污水井、排水溝、化糞池，污水經(jīng)化糞池處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能排入市政污水管網(wǎng)，禁止雨、污混排，以防對(duì)水源污染。7、提倡有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)埋地污水管網(wǎng)的探漏，盡量減少使用農(nóng)藥和化肥，避免污水對(duì)土壤污染。8、對(duì)設(shè)有餐飲設(shè)施的物業(yè)，其廚房油污需經(jīng)隔油處理達(dá)標(biāo)后，才能排入市政污水管網(wǎng)，以防對(duì)水源污染。廚房油煙需經(jīng)油煙凈化器處理達(dá)到排

14、放標(biāo)準(zhǔn)后，才能排入大氣中，以防對(duì)大氣污染。9、有條件的小區(qū)，宜劃分專門的遛寵物區(qū)域，以防寵物瀵便、毛發(fā)、蟲螨造成的寵物污染。10、對(duì)產(chǎn)生噪聲攏民設(shè)備，應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行隔振、隔聲、消聲處理以使噪聲符合環(huán)境要求。11、檢查空調(diào)和給水管網(wǎng)的排氣設(shè)施，防止管網(wǎng)運(yùn)行時(shí)其內(nèi)的氣體引起振動(dòng)和隔聲。12、采用符合環(huán)保要求的藥品定期對(duì)溝、渠、井噴灑藥物滅蚊蟲，放置滅鼠藥物；視防疫需要噴灑消毒藥物。13、物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)宜在物業(yè)區(qū)劃內(nèi)設(shè)置環(huán)保宣傳欄，設(shè)置物業(yè)區(qū)劃環(huán)保標(biāo)識(shí)和宣傳標(biāo)語(yǔ)。禁止吸煙的場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)置禁止吸煙標(biāo)志。14、設(shè)置熱線服務(wù)電話，使物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)人員互通信息，便于區(qū)域內(nèi)的污染物得到

15、及時(shí)處理。15、公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置分類垃圾箱，廢舊電池回收箱。16、積極宣傳垃圾分類等知識(shí)，提高業(yè)主、使用人的環(huán)保意識(shí)，采取措施提高可回收垃圾回收率。七配套指引（一）中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保指引（二）供配電設(shè)備設(shè)施節(jié)能環(huán)保指引（三）電梯設(shè)備節(jié)能環(huán)保指引（四）給排水設(shè)備設(shè)施節(jié)能環(huán)保指引電梯設(shè)備節(jié)能環(huán)保指引一、 目的及適用范圍1、目的為響應(yīng)國(guó)家節(jié)能環(huán)保通知精神，引導(dǎo)中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保證業(yè)主（使用人）日常生活安全、舒適、方便和為其提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，對(duì)電（扶）梯實(shí)施節(jié)能環(huán)保措施，降低能耗和保護(hù)環(huán)境，使中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)實(shí)施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)成為資源節(jié)約型、環(huán)保型物業(yè)。2、適用范圍本指引適用于

16、本行政區(qū)域物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的電（扶）梯設(shè)備節(jié)能環(huán)保。二、職責(zé)1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)電（扶）梯設(shè)備的節(jié)能環(huán)保工作的具體實(shí)施。2、中物聯(lián)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)電（扶）梯設(shè)備節(jié)能環(huán)?；顒?dòng)的引導(dǎo)工作。三、電梯設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保指引（一）管理方面1、在不影響業(yè)主（使用人）的情況下盡量安排谷段運(yùn)行；2、電梯群的電梯可并聯(lián)運(yùn)行，減少無(wú)功使用消耗；非高峰期可調(diào)整電梯運(yùn)行的臺(tái)次和時(shí)間。根據(jù)情況可將電梯設(shè)置成單、雙層停靠；3、電梯機(jī)房可以采用強(qiáng)制通風(fēng)降溫或設(shè)置了空調(diào)對(duì)設(shè)備降溫的設(shè)備房，在使用通風(fēng)能達(dá)到降溫時(shí)，不宜使用空調(diào)；4、設(shè)備維修工要對(duì)計(jì)劃?rùn)z查中的檢查項(xiàng)目：按照節(jié)能環(huán)保的要求進(jìn)

17、行確認(rèn)。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，項(xiàng)目工程部必須以書面的形式向維保單位發(fā)整改通知書限期整改，并保存各種記錄。將簽字確認(rèn)的整改通知書留存，每季整理成冊(cè)后交工程部存檔，長(zhǎng)期保存；5、設(shè)備維修工在巡檢過(guò)程中不認(rèn)真檢查或漏檢，造成電（扶）運(yùn)行增加能耗，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并作為設(shè)備維修工績(jī)效考核的依據(jù)。（二）技術(shù)方面1、定期抄錄電（扶）梯設(shè)備用能計(jì)量表讀數(shù)，定時(shí)匯總分析用能狀況。2、發(fā)現(xiàn)異常波動(dòng)，查找原因，及時(shí)處理。3、定期巡視檢查的主要內(nèi)容如下：l 電梯 設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)部分的潤(rùn)滑，防止機(jī)械磨損增加能耗； 加強(qiáng)系統(tǒng)巡視檢查和維修保養(yǎng)，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生； 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象； 制

18、動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污； 曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響； 檢查曳引機(jī)齒輪箱、導(dǎo)軌的潤(rùn)滑以及異響情況，防止機(jī)械磨損增加能耗； 電梯轎廂照明盡量采用節(jié)能延時(shí)控制，按需調(diào)整部分光源確保節(jié)能效果，同時(shí)加強(qiáng)用電檢查并及時(shí)更換故障開關(guān)； 廳門及轎門是否清潔干凈，有無(wú)摩擦刮傷現(xiàn)象；安全觸板（或光幕）動(dòng)作是否正?？煽?； 開關(guān)門有無(wú)異常(順暢)，滑塊磨損是否在正常范圍內(nèi)； 電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無(wú)明顯變化；轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠； 轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒油量是否過(guò)多；導(dǎo)靴靴襯磨損是否是否在正常范圍內(nèi)； 曳引繩、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?/p>

19、損、固定情況是否在正常范圍內(nèi)。l 扶梯 設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)部分的潤(rùn)滑，防止機(jī)械磨損增加能耗； 梯級(jí)或踏板支架，固定是否良好，運(yùn)行時(shí)有無(wú)過(guò)大的橫向擺動(dòng)。 梯級(jí)或踏板之間的間隙是否在6mm以內(nèi)，嚙合是否正常，有無(wú)磨擦、碰撞、異響。 加強(qiáng)系統(tǒng)巡視檢查和維修保養(yǎng)，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生； 扶手帶的松緊與梯級(jí)是否同步，運(yùn)行時(shí)有無(wú)異響。 檢查曳引機(jī)齒輪箱潤(rùn)滑以及異響情況，防止機(jī)械磨損增加能耗；四、相關(guān)支持文件中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)節(jié)能環(huán)保指引五、記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)企業(yè)及項(xiàng)目自身情況編制記錄表。給排水設(shè)備設(shè)施節(jié)能環(huán)保指引一、目的及適用范圍1、目的：為響應(yīng)國(guó)家節(jié)能環(huán)保通知精神，引導(dǎo)中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在

20、保證業(yè)主、使用人日常生活安全、舒適、方便和為其提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，針對(duì)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的給排水系統(tǒng)的管網(wǎng)、計(jì)量系統(tǒng)及設(shè)備和設(shè)施的運(yùn)行和維養(yǎng)等環(huán)節(jié)實(shí)施節(jié)能環(huán)保措施，降低能耗和保護(hù)環(huán)境。2、適用范圍：本指引適用于本行政區(qū)域物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行和維養(yǎng)及物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的節(jié)能環(huán)保。二、職責(zé)1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)建立、落實(shí)節(jié)能環(huán)保組織機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任人及相關(guān)職責(zé)，并且不斷完善節(jié)能環(huán)保制度體系；2、中物聯(lián)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)節(jié)能環(huán)?；顒?dòng)的引導(dǎo)工作；三、物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的給排水系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保指引物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的給排水系統(tǒng)節(jié)能應(yīng)從該系統(tǒng)的管理和技術(shù)環(huán)節(jié)入手，通過(guò)加強(qiáng)給排水系統(tǒng)的管理和技術(shù)手段

21、，制定節(jié)能計(jì)劃并實(shí)施，不斷實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。（一）管理方面1、給水系統(tǒng)水表節(jié)點(diǎn)：（總水表、閥門及閥門井等）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每日對(duì)總水表進(jìn)行抄錄，形成總水量報(bào)表。并提倡采用柱狀圖等分析手段進(jìn)行分析，客觀的掌握每日物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的給水的動(dòng)態(tài)耗能情況。若發(fā)現(xiàn)給水耗能明顯偏離正常情況，應(yīng)及時(shí)查找原因，判斷物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的給水系統(tǒng)是否有爆管及明顯滲漏出現(xiàn)等。發(fā)現(xiàn)爆管和滲漏情況應(yīng)及時(shí)處理。水表節(jié)點(diǎn)內(nèi)的閥門及水表井每月進(jìn)行一次清理，確保其井坑的清潔，對(duì)閥門的連接螺栓進(jìn)行潤(rùn)滑油保護(hù)，配合每年度水表的校對(duì)時(shí)的拆除及安裝，對(duì)總閥進(jìn)行調(diào)整緊固。杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。2、水箱、水池等二次供水設(shè)施（包含浮球閥、水位感應(yīng)器、溢水口、

22、水位報(bào)警裝置等）：浮球閥：每半月對(duì)浮球閥進(jìn)行檢查，由設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員直接用手或借助工具對(duì)浮球閥的連接桿進(jìn)行提升和推壓，檢查其連接處的活塞是否動(dòng)作，關(guān)閉是否嚴(yán)密，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)整，保證其動(dòng)作的可靠性。防止因浮球閥失靈而導(dǎo)致的溢水損失或水侵事件。水箱、地池溢水口：每月對(duì)溢水口進(jìn)行檢查，采用通球試驗(yàn)，將乒乓球放入溢水口上端，對(duì)其手動(dòng)注水，在溢水口下端乒乓球是否能順利流出。如未順利流出，應(yīng)對(duì)溢水管進(jìn)行疏通，保證其暢通。同時(shí)檢查其附近的地漏，將相關(guān)地漏上的覆蓋雜物進(jìn)行清理，保證其暢通，避免水侵事件發(fā)生。 水位感應(yīng)器及水位報(bào)警裝置：每半月檢查一次，由工程人員，通過(guò)直接提降水位器，檢查其在相應(yīng)低位

23、、高位及超高水位出是否動(dòng)作，保證其在低位處有動(dòng)作信號(hào)，在高位處有動(dòng)作信號(hào)，在超高水位時(shí)有報(bào)警信號(hào)。避免水位感應(yīng)器失靈引發(fā)的溢水損失或水侵事件。二次供水設(shè)施，儲(chǔ)水箱、池：每月檢查一次，檢查其是否加蓋、上鎖，建立健全管理制度，加強(qiáng)衛(wèi)生管理。服從衛(wèi)生行政部門的監(jiān)督監(jiān)測(cè)和公用（城建）部門的管理，保證用水衛(wèi)生、安全。二次供水設(shè)施每年至少應(yīng)進(jìn)行一次清洗消毒。從事二次供水設(shè)施直接管理和清洗的人員，每年必須進(jìn)行健康檢查，取得健康合格證，并經(jīng)過(guò)衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格，才能上崗。衛(wèi)生許可證每年復(fù)審一次。投入使用的二次供水設(shè)施，必須注意日常衛(wèi)生管理和維護(hù)、保養(yǎng)工作。經(jīng)過(guò)年檢的衛(wèi)生許可證復(fù)印件及工作人員的健康合格證復(fù)印件應(yīng)

24、當(dāng)上墻張貼，以便于管理。3、泵房設(shè)施設(shè)備（控制柜、水泵、單向閥、管道）：每日對(duì)控制柜、水泵、給排水管道及閥門進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容主要是：電源及控制部分相關(guān)的啟動(dòng)按鈕、指示燈、繼電器等是否正常，自動(dòng)及手動(dòng)是否正常；水泵電機(jī)及水泵的運(yùn)行聲音是否正常；管道閥門是否正常，管道的固定是否有松動(dòng)；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。每?jī)赡陮?duì)管道及其閥件進(jìn)行一次除銹和防銹處理，每季度保養(yǎng)一次，每年檢修一次。泵房：一般情況兩小時(shí)巡查一次，最低不能超過(guò)半日巡視一次。尋常的內(nèi)容包括，（1）聽(tīng)聲音（2）感覺(jué)電機(jī)溫度（3）觀看儀表指示（4）出現(xiàn)漏水時(shí)及時(shí)處理。半年進(jìn)行一次保養(yǎng)：包括（1）除塵（2）測(cè)試絕緣電阻、接地電阻（3）開關(guān)觸點(diǎn)檢查

25、（4）緊固螺絲（5）檢查各開關(guān)及保護(hù)裝置靈敏是否可靠（6）檢查各儀表指示燈等是否指示正常（6）如發(fā)生故障跳閘，應(yīng)詳細(xì)檢查并查明原因后方可恢復(fù)合閘。水泵房管理規(guī)定、操作規(guī)程等應(yīng)該上墻張貼，以便于管理。巡視、保養(yǎng)和維修應(yīng)當(dāng)形成記錄。4、雨水井、污水井、化糞池、閥門井?。好恐苎惨暀z查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并做好記錄。共用雨污水管道每年疏通一次，每月檢查一次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池、隔油池每月檢查一次，每半年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。加強(qiáng)井蓋及標(biāo)示管理，確保完好無(wú)損；雨季來(lái)臨前進(jìn)行一次清掏、疏通。l 做好相關(guān)的計(jì)劃養(yǎng)護(hù)，包括： 每周檢查天面雨水筒及渠閘，并清理周圍雜物。 每月檢查清理車場(chǎng)、廣場(chǎng)明

26、渠沉積物。 每月檢查清理雨水井、沉沙井。 每月檢查清理地下室集水井。 每季檢查污水井、化糞池，并視情況進(jìn)行清理。l 做好季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)工作，工作內(nèi)容主要有： 在雨季來(lái)臨之前作好外墻、玻璃幕墻、屋頂檢查，對(duì)存在裂縫、滲漏的應(yīng)及時(shí)修復(fù)，防止在雨季時(shí)出現(xiàn)漏水、損壞財(cái)物。 檢查天面雨筒，清理周圍雜物。 檢查雨水井、污水井，并清理沉積物。 檢查排水、排污管道、溝渠，及時(shí)清理。 檢查清理地下室集水井。 檢查潛水排污泵，確保其正常工作。 作好預(yù)防雨水流入地下室、車場(chǎng)的應(yīng)急措施。5、提倡物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用對(duì)清洗水箱、清洗更換泳池、水景的水進(jìn)行綜合利用，進(jìn)行地面、道路等的沖洗。6、提倡在有條件的物業(yè)區(qū)劃內(nèi)采用噴灌

27、對(duì)大型草坪進(jìn)行澆灌，并宜在早晨和傍晚進(jìn)行，避免灌溉不均或大量蒸發(fā)，造成水資源浪費(fèi)。7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)針對(duì)業(yè)主及房屋使用人，應(yīng)進(jìn)行有意識(shí)的環(huán)保節(jié)能宣傳，利用多種手段宣傳國(guó)家提倡的節(jié)水設(shè)施、節(jié)水龍頭、節(jié)水便器、節(jié)水浴缸等節(jié)水產(chǎn)品，引導(dǎo)業(yè)主及房屋使用人對(duì)水資源進(jìn)行合理利用，避免水資源浪費(fèi)，污染水體。 8、提倡物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)區(qū)劃內(nèi)進(jìn)行供水管網(wǎng)的水平衡測(cè)試。企業(yè)可以利用物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的給水計(jì)量系統(tǒng)，即：一級(jí)計(jì)量表具總水表、二級(jí)計(jì)量表具公共區(qū)域的用水表具、三級(jí)計(jì)量業(yè)主（使用人）的用水，對(duì)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的用水情況進(jìn)行水平橫測(cè)試。建立物業(yè)區(qū)劃的給水管網(wǎng)系統(tǒng)圖，每月進(jìn)行數(shù)據(jù)的記錄，繪制出相關(guān)的用水情況曲線圖，進(jìn)行分

28、析和確認(rèn)用水情況。同時(shí)能幫助我們判斷是否有爆管等異常情況的發(fā)生。結(jié)合該異常情況，我們能有的放矢的進(jìn)行區(qū)域內(nèi)埋地管網(wǎng)的探測(cè)，最大限度的降低管網(wǎng)漏水造成的損失。水平衡測(cè)試的計(jì)算公式：V總V公區(qū)V業(yè)主/房屋使用人V局部V其他V總總水表用量 V公區(qū)公共區(qū)域個(gè)用水管線的用水總量V業(yè)主/房屋使用人業(yè)主及房屋使用人的用水總量V局部總表到二、三級(jí)計(jì)量之間的管網(wǎng)存水V其他未按裝表具位置的用水量針對(duì)一個(gè)計(jì)量系統(tǒng)完善的物業(yè)區(qū)劃，其上述的相關(guān)用水量在經(jīng)過(guò)半年以上的數(shù)據(jù)跟蹤記錄后，應(yīng)能繪制出其用水量的相關(guān)曲線圖。該曲線可以作分析觀察用水的一個(gè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。當(dāng)在無(wú)特殊用水的情況下，某個(gè)曲線在一個(gè)時(shí)期發(fā)生了明顯變化，則應(yīng)當(dāng)及時(shí)

29、進(jìn)行分析和查找原因，并及時(shí)采取措施保證用水的正常。9、加強(qiáng)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)水表的管理和監(jiān)測(cè)，提高水表計(jì)量的準(zhǔn)確度，限制使用年限以達(dá)到減少用水損失。10、物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的道路、停車場(chǎng)、屋面等進(jìn)行沖洗保潔作業(yè)時(shí)，禁止采用消火栓沖洗作業(yè)，宜采用加壓沖洗設(shè)備進(jìn)行保潔作業(yè)沖洗作業(yè)。11、建立爆管、水侵事件的應(yīng)急處理預(yù)案，并每年進(jìn)行一次綜合演練。（二）技術(shù)方面1、針對(duì)使用鍍鋅鋼管作為給水管網(wǎng)的物業(yè)區(qū)劃，提倡在條件允許的情況下可逐步的更換為PPR管、鋼塑復(fù)合管等材質(zhì)的管材對(duì)給水管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行改造。2、提倡在有條件的物業(yè)區(qū)劃內(nèi)可以通過(guò)技術(shù)改造，對(duì)雨水、空調(diào)冷凝水和泳池水、水景池排放的廢水等經(jīng)過(guò)過(guò)濾、消毒處理后，進(jìn)行循環(huán)利

30、用。3、根據(jù)國(guó)家有關(guān)環(huán)保材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)業(yè)主、使用人使用環(huán)保材料和器具。以防物業(yè)材料引起的放射性污染，石棉污染，涂料、填充料及溶劑所含揮發(fā)性有機(jī)化合物的污染。4、定期維護(hù)污水泵，清理污水井、排水溝、化糞池，污水經(jīng)化糞池處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能排入市政污水管網(wǎng)，禁止雨、污混排，以防對(duì)水源污染。5、提倡有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期對(duì)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)埋地污水管網(wǎng)的探漏，盡量減少使用農(nóng)藥和化肥，避免污水對(duì)土壤污染。6、對(duì)設(shè)有餐飲設(shè)施的物業(yè)區(qū)劃，其廚房油污需經(jīng)隔油處理達(dá)標(biāo)后，才能排入市政污水管網(wǎng)，以防對(duì)水源污染。廚房油煙需經(jīng)油煙凈化器處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，才能排入大氣中，以防對(duì)大氣污染。7、采用符合環(huán)保要求的藥品定

31、期對(duì)溝、渠、井噴灑藥物滅蚊蟲，放置滅鼠藥物；視防疫需要噴灑消毒藥物。8、設(shè)置熱線服務(wù)電話，使物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)人員互通信息，便于區(qū)域內(nèi)的污染物得到及時(shí)處理。9、在物業(yè)區(qū)劃內(nèi)告有意識(shí)的張貼一些國(guó)家對(duì)水資源的使用及環(huán)保方便的宣傳資料，引導(dǎo)業(yè)主、使用人提高其節(jié)能及環(huán)保意識(shí)。四、相關(guān)支持文件中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)節(jié)能環(huán)保指引五、記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)企業(yè)及項(xiàng)目自身情況編制記錄表。供配電設(shè)備設(shè)施節(jié)能環(huán)保指引一、目的及適用范圍1、目的：為響應(yīng)國(guó)家節(jié)能環(huán)保通知精神，引導(dǎo)中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保證業(yè)主、使用人日常生活安全、舒適、方便和為其提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，針對(duì)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的給排水系統(tǒng)

32、的管網(wǎng)、計(jì)量系統(tǒng)及設(shè)備和設(shè)施的運(yùn)行和維養(yǎng)等環(huán)節(jié)實(shí)施節(jié)能環(huán)保措施，降低能耗和保護(hù)環(huán)境。2、適用范圍：本指引適用于本行政區(qū)域物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行和維養(yǎng)及物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的節(jié)能環(huán)保。二、職責(zé)：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的節(jié)能環(huán)保工作的具體實(shí)施；2、中物聯(lián)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)供配電設(shè)備節(jié)能環(huán)?；顒?dòng)的引導(dǎo)工作；三、物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的給供配電系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保指引物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施節(jié)能應(yīng)從管理和技術(shù)環(huán)節(jié)入手，通過(guò)加強(qiáng)供配電設(shè)備設(shè)施的管理和采取技術(shù)手段，制定節(jié)能計(jì)劃并實(shí)施，不斷實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。（一）管理方面1. 根據(jù)物業(yè)區(qū)劃的自身情況設(shè)置公共區(qū)域照明及設(shè)備開關(guān)時(shí)間。 地下室設(shè)備房

33、日常僅開啟配電房部分照明，其余設(shè)備房照明按需開關(guān)。 消防監(jiān)控中心照明在白天光線充足情況下僅開啟基本照明，晚上值班按照度開啟部分照明。 物業(yè)服務(wù)中心照明在白天光線充足情況下僅開啟基本照明，同時(shí)保證前臺(tái)對(duì)客部分照明。辦公室人離關(guān)燈、關(guān)辦公設(shè)備。 消防水泵等大功率設(shè)備的試運(yùn)行，在不影響業(yè)主、使用人的情況下盡量安排在計(jì)量電價(jià)的谷段時(shí)間運(yùn)行。2. 根據(jù)共用設(shè)施、設(shè)備的實(shí)際情況提倡完善、級(jí)電能表計(jì)量體系；根據(jù)電能表計(jì)量體系，建立和完善電能表計(jì)量器具臺(tái)賬、能源計(jì)量網(wǎng)絡(luò)圖。3. 定期抄錄物業(yè)區(qū)劃內(nèi)用能計(jì)量表讀數(shù)，定時(shí)匯總分析用能狀況，發(fā)現(xiàn)異常波動(dòng)，查找原因，及時(shí)處理。4. 正確繪制用電負(fù)荷曲線，掌握其日、月、

34、季、年運(yùn)行規(guī)律，指導(dǎo)用電負(fù)荷管理。（二）技術(shù)方面1、通道及樓梯間、電梯前室照明盡量采用聲光控延時(shí)控制，按需調(diào)整或改造部分光源確保節(jié)能效果。2、對(duì)用電能耗較大的共用設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格控制其運(yùn)行，盡量提高效率，降低運(yùn)行損耗；必要時(shí)采取技術(shù)措施進(jìn)行節(jié)能改造。3、加強(qiáng)供配電設(shè)備的巡視及技術(shù)維修，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。檢查保養(yǎng)必須由專業(yè)電工進(jìn)行，檢修中應(yīng)注意安全，檢修前必須停電驗(yàn)電。定期巡視檢查的主要內(nèi)容如下：l 變壓器 科學(xué)合理分配變壓器等設(shè)備運(yùn)行負(fù)荷，定期檢查配電系統(tǒng)三相平衡度，使設(shè)備處于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)； 緊固接線樁頭，防止螺母和螺桿松動(dòng)引起發(fā)熱； 檢查套管有無(wú)破裂、漏油（油變）、放電痕跡或

35、膠墊有無(wú)老化，電纜及母線有無(wú)變形現(xiàn)象，有破裂的應(yīng)進(jìn)行更換。 檢查母線接觸面是否保持清潔，接觸面應(yīng)除去氧化層并涂以電力復(fù)合脂。 檢查變壓器的接地是否良好，地線是否腐蝕，腐蝕嚴(yán)重的應(yīng)更換。 緊固引線端子、銷子、接地螺絲、連線母線螺絲，如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲，或用細(xì)平銼輕銼接觸面，或更換彈簧墊圈、螺絲，直至接觸良好。 清潔變壓器周圍及配件上的灰塵，檢查消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好；l 高壓開關(guān)柜每年定期委托供電局對(duì)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。l 低壓開關(guān)柜 每年定期對(duì)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外進(jìn)行一次清潔。 二次回路接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。 主回路接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是

36、則修復(fù)并擰緊。l 電容補(bǔ)償柜 監(jiān)控配電室電容補(bǔ)償柜運(yùn)行狀況，確保功率因數(shù)在0.95以上。 清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好。 檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊 檢查電容三相不平衡電流是否超過(guò)額定值的15或電容缺相，如是則應(yīng)更換電容。l 低壓電器 電壓、電流、斷流容量、操作頻率、溫升等運(yùn)行參數(shù)符合要求。 滅弧裝置(包括滅弧罩、滅弧觸頭，滅弧用絕緣板)、完好。 觸頭接觸表面光潔，接觸緊密，并有足夠的接觸壓力；各極觸頭應(yīng)當(dāng)同時(shí)動(dòng)作。 正常時(shí)不帶電的金屬部分接地(或接零)良好。 接觸器工作電流不應(yīng)超過(guò)額定電流，溫度不得過(guò)

37、高分合指示應(yīng)與接觸器的實(shí)際狀況相符，連接和安裝應(yīng)牢固，機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活，接地或接零應(yīng)良好，接觸器運(yùn)行環(huán)境應(yīng)無(wú)有害因素。 接觸器觸頭應(yīng)接觸良好、緊密，不得過(guò)熱；主觸頭和輔助觸頭不得有變形和燒傷痕跡，觸頭應(yīng)有足夠的壓力和開距；主觸頭同時(shí)性應(yīng)良好；滅弧罩不得松動(dòng)、缺損。 接觸器聲音不得過(guò)大；鐵芯應(yīng)吸合良好；短路環(huán)不應(yīng)脫落或損壞；鐵芯固定螺栓不得松動(dòng)；吸引線圈不得過(guò)熱；絕緣電阻必須合格。 檢查電表、開關(guān)、導(dǎo)線有無(wú)損壞和發(fā)熱現(xiàn)象。 檢查電線接頭（如電表、開關(guān)、零線、接地線等）有無(wú)松脫和氧化現(xiàn)象。 加強(qiáng)電機(jī)設(shè)備傳動(dòng)部分的潤(rùn)滑，防止機(jī)械磨損增加能耗。 絕緣電阻符合要求。4、引導(dǎo)業(yè)主、使用人在使用用電器具時(shí)盡量選擇

38、節(jié)能型器具，如選用節(jié)能燈、節(jié)能電器等。5、新建物業(yè)和有物業(yè)節(jié)能改造的老項(xiàng)目提倡采用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉?，安裝使用個(gè)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、采暖制冷系統(tǒng)等節(jié)能設(shè)備。四、相關(guān)支持文件中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)節(jié)能環(huán)保指引五、記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)企業(yè)及項(xiàng)目自身情況編制記錄表。中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保指引一、目的及適用范圍1、目的：為響應(yīng)國(guó)家節(jié)能環(huán)保通知精神，引導(dǎo)中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保證業(yè)主、使用人日常生活安全、舒適、方便和為其提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，針對(duì)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)的中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備和設(shè)施的運(yùn)行和維養(yǎng)等環(huán)節(jié)實(shí)施節(jié)能環(huán)保措施，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的科學(xué)化、規(guī)范化。2、適用范圍：本指引適用于中物聯(lián)物業(yè)區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。二、職責(zé)1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)建立、落實(shí)節(jié)能環(huán)保組織機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任人及相關(guān)職責(zé)，并且不斷完善節(jié)能環(huán)保制度體系；2、中物聯(lián)物業(yè)管