1、XXXX商業(yè)街外立面設(shè)計(jì)責(zé)任書編制人建筑物：結(jié)構(gòu)：給排水：暖氣通道：電氣：弱電：發(fā)行者：編制單位：創(chuàng)建時間：1個項(xiàng)目的概要(1)項(xiàng)目地點(diǎn)：在。(2)用地概況：總計(jì)劃用地面積平方米。 計(jì)劃為商業(yè)街，由五棟商業(yè)大樓組成(3)建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積約19863.98平方米，均為地面建筑。(4)建筑層數(shù)： 2層或3層(5)建筑層的高度：(6)建筑高度：(7)結(jié)構(gòu)形式： 5棟商業(yè)整合體、框架結(jié)構(gòu)(8)結(jié)構(gòu)抗震震度： 6度(9)容積率： 1.2建筑物的密度： 45%； 綠地率： %。(10 )汽車位置： 64個(11 )非汽車位置：(十二)規(guī)劃人防工程面積；(13 )外立面材料的制作方法：石材、高級涂料

2、、鋁(塑料)板、玻璃幕墻/門窗(灰框白色玻璃)。2設(shè)計(jì)依據(jù)2.1國家和地方目前的各種規(guī)范、規(guī)章和強(qiáng)制條文，計(jì)劃主管部門、消防、人防、交通、環(huán)境、衛(wèi)生、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門的意見和要求。2.2計(jì)劃主管部門給予的計(jì)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的詳細(xì)計(jì)劃圖紙。2.3測繪部門提供的實(shí)測地形圖和地質(zhì)水文測量資料。2.4項(xiàng)目市政條件。2.5商業(yè)計(jì)劃院確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案，由計(jì)劃主管部門審查通過后的審查方案，包括甲方確認(rèn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總圖、各層平面圖、立面效果圖、剖面圖和垂直設(shè)計(jì)圖等。2.6設(shè)計(jì)任務(wù)書(本書)。2.7已確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.8雙方簽訂的設(shè)計(jì)合同中包含的服務(wù)條款和要求(詳見設(shè)計(jì)合同)。

3、2.9對甲方各階段設(shè)計(jì)圖的審查意見。3設(shè)計(jì)范圍和會話3.1商業(yè)街區(qū)的所有建筑物：15號大樓和連接體的外立面設(shè)計(jì)(屋頂鋼結(jié)構(gòu)和屋頂綠化概念方案設(shè)計(jì)除外)。3.2根據(jù)外部立面設(shè)計(jì)提出內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)。3.3提出外立面夜景照明設(shè)計(jì)的概念，根據(jù)平時和節(jié)日分別提出照明的必要性。3.4本設(shè)計(jì)工作分為四個階段：方案招募階段、方案深化階段、初步設(shè)計(jì)階段、后期合作階段。4設(shè)計(jì)要求4.1設(shè)計(jì)整體要求4.1.1甲方委托乙方做好本項(xiàng)目的建筑外立面設(shè)計(jì)工作，乙方將根據(jù)甲方提供的所有資料，提供高質(zhì)量、獨(dú)創(chuàng)性的建筑外立面設(shè)計(jì)和相關(guān)服務(wù)。 乙方應(yīng)整體控制建筑外部立面的整體效果，使本項(xiàng)目具有現(xiàn)代情緒商業(yè)街的外觀質(zhì)量，適當(dāng)融入部

4、分中國要素，滿足當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)主管部門和甲方對本項(xiàng)目的指導(dǎo)意見和要求。4.1.2乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)各階段保持與甲方的及時有效溝通，與甲方委托的建筑設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)部門、窗簾門窗中標(biāo)公司等展開必要的設(shè)計(jì)合作，確保各階段的設(shè)計(jì)成果得到各有關(guān)設(shè)計(jì)者的共同認(rèn)可。4.1.3在設(shè)計(jì)各階段，甲方在市場營銷、技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究等基礎(chǔ)上提出了關(guān)于本項(xiàng)目的指導(dǎo)建議和建議，這部分文件(包括報告書、議事記錄、傳真、圖紙等)對乙方各階段的設(shè)計(jì)工作有制約和指導(dǎo)作用。4.1.4乙方的工作成果以設(shè)計(jì)文件(相冊和電子文件)、議事記錄、報告書等形式提供。4.2滿足商業(yè)特色的要求4.2.1商業(yè)街位于XX市東部新城，毗鄰體育館，距XX約2.5公里

5、。 商業(yè)街集商業(yè)、酒店等配套功能為一體，以飲食、娛樂、休閑、購物為主要招商事業(yè)形態(tài)，是項(xiàng)目所在城市商業(yè)發(fā)展的代表建筑群，也是鐘祥湖濱商務(wù)的先導(dǎo)和核心。 商業(yè)建筑繼承一貫的簡潔、現(xiàn)代、大氣設(shè)計(jì)風(fēng)格，充分強(qiáng)調(diào)企業(yè)文化，展現(xiàn)商業(yè)力量。 乙方在接受本設(shè)計(jì)任務(wù)時，要充分理解該商業(yè)街某一地區(qū)的商圈特征、環(huán)境特性，調(diào)查商業(yè)完成的項(xiàng)目，理解項(xiàng)目特性，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。4.2.2商業(yè)街的外立面色系以淡色系為主，灰色、白(政府要求本地區(qū)整個開發(fā)項(xiàng)目的顏色)，其他不限定，用材料以石材、高級涂料、鋁板、玻璃幕墻/門窗為主。4.3滿足使用功能的要求4.3.1甲方提供的設(shè)計(jì)圖是外墻設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，乙方不得未經(jīng)甲方

6、同意擅自修改內(nèi)部使用功能和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。4.3.2乙方必須充分理解甲方展示商業(yè)建筑外觀形象的特殊需要，根據(jù)各大樓的特點(diǎn)考慮飲食、娛樂、購物等職業(yè)狀態(tài)進(jìn)入的可能性。4.3.3乙方應(yīng)在充分解讀平面功能的基礎(chǔ)上進(jìn)行外立面設(shè)計(jì)，對甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙有疑問時，應(yīng)立即與甲方聯(lián)系。4.3.4乙方根據(jù)外立面設(shè)計(jì)的需要調(diào)整建筑平面。 例如，選擇門和窗戶的開口部和墻壁的位置，增加部件，設(shè)置雨架等，用建筑平面圖明示，與立面圖對應(yīng)。 根據(jù)目前甲的門窗工程已完成招標(biāo)，乙方應(yīng)詳細(xì)列舉并說明幕墻門窗的調(diào)整。4.3.5乙方在設(shè)計(jì)招牌、標(biāo)志等時必須考慮單體特性和整體協(xié)調(diào)。 照明設(shè)計(jì)時要考慮隱蔽工程和布線的安全性。4.4滿足成本

7、管理的要求4.4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的限度設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，不得突破，應(yīng)提供符合市場估計(jì)的概算書，并對報告的概算書負(fù)責(zé)。4.4.2乙方必須根據(jù)甲方要求的材料種類進(jìn)行設(shè)計(jì)，可以根據(jù)立面設(shè)計(jì)的需要進(jìn)行局部調(diào)整。4.4.3乙方有義務(wù)提供各設(shè)計(jì)階段選定材料的樣品和照片，并執(zhí)行其操作性。 必要時，與甲方?jīng)Q定的施工單位取得聯(lián)系。4.5滿足節(jié)能環(huán)保的要求4.5.1乙方提交的外立面設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家和地方節(jié)能環(huán)境保護(hù)的要求。5各階段的成果和深度要求(可以根據(jù)項(xiàng)目情況補(bǔ)充特別的要求)5.1方案招募階段的設(shè)計(jì)要求5.1.1設(shè)計(jì)啟動甲方正式收到設(shè)計(jì)任務(wù)委托書、建筑設(shè)計(jì)方案的電子文件后，接到甲方正式開始設(shè)計(jì)任務(wù)的通

8、知時，本設(shè)計(jì)工作開始了。5.1.2限度設(shè)計(jì)要求建筑外立面工程成本： 700元/平方米(建筑外立面展開面積，本節(jié)以下相同)。 門窗工程招標(biāo)，不在此限。 (可以提出施工方案)提出外部立面圖案，同時提出外部立面材料清單、概算書和建筑外部立面展開面積的一方成本。 必須在設(shè)計(jì)說明中記述各主要部分的具體做法和有無特殊的構(gòu)造要求等。鋁板厚度一般為2.53mm，干掛石材的厚度一般為2530mm。 玻璃幕墻是根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50189-2005的要求而設(shè)計(jì)的。 在不影響效果的基礎(chǔ)上，盡量選擇經(jīng)濟(jì)的材料和結(jié)構(gòu)措施。5.1.3設(shè)計(jì)內(nèi)容的要求建筑外立面是滿足建筑圍護(hù)、形象和建筑功能要求的重要組成部分。

9、 外立面設(shè)計(jì)要在追求形式美的同時，達(dá)成形式和功能的統(tǒng)一。整體設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代時尚，商業(yè)街內(nèi)各大樓的連接體應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，促進(jìn)鐘祥特色商業(yè)街的代表性形象，成為鐘祥商業(yè)的代表性建筑?？紤]到節(jié)能減排的需要，不要設(shè)計(jì)整個玻璃幕墻。根據(jù)限度設(shè)計(jì)，平衡各幕墻門窗材料的比例。圖紙表示必須實(shí)際反映實(shí)際材料的規(guī)格。不突破建筑外包尺寸、建筑內(nèi)部功能要求的原則，提供建筑外立面各部分和各種窗簾和窗戶系統(tǒng)的控制尺寸。 立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確提出23個設(shè)計(jì)比較方案。具體內(nèi)容如下：1風(fēng)情酒店(1)臨時商業(yè)街5層體育館部分的5層南部作為風(fēng)情酒店用地，乙方以這一職業(yè)形態(tài)設(shè)計(jì)該部分。 五樓南部和北部的連接體不能進(jìn)入酒店范圍。(2)強(qiáng)調(diào)風(fēng)情酒

10、店的特色、時尚感、時代感，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，酒店要與商業(yè)街其他建筑物協(xié)調(diào)統(tǒng)一。(3)連接體的部分功能保留，外立面設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格對應(yīng)平面功能。(4)酒店客房標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)在研究平面功能的基礎(chǔ)上進(jìn)行外立面設(shè)計(jì)，開窗形式和位置應(yīng)滿足客房配置模式的基本要求，不影響客房家具和平面布局的配置，開窗面積應(yīng)滿足酒店類建筑設(shè)計(jì)的要求。(5)夜景照明設(shè)計(jì)不影響酒店客房住宿的需求。2業(yè)務(wù)功能(1)外立面由物理墻面(鋁板、石材等)、玻璃窗簾/門窗、廣告(商店招攬和窗口)及排風(fēng)口等必要設(shè)備的四大部分組成。(2)外立面圖根據(jù)使用的需要設(shè)置必要的開窗。 應(yīng)該打開窗戶的地方有商業(yè)外店、餐廳、房地產(chǎn)事務(wù)所等。 除上述外，可根據(jù)外墻設(shè)計(jì)的需

11、要，部分設(shè)置。(3)要結(jié)合商業(yè)街和各行業(yè)的特征設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)時尚感，強(qiáng)調(diào)商業(yè)氣氛。(4)商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)要突出入口、采光天花板的設(shè)計(jì)等，體現(xiàn)商業(yè)街的精華。 入口采用透明設(shè)計(jì)手法，1號樓和4、5號樓的空間相交的地方是商業(yè)街的人流聚集處，強(qiáng)調(diào)并明確人流引導(dǎo)線的方向性。 步行街主要入口附近不得設(shè)置大型廣告座，主要體現(xiàn)了不愁天地的定位和文化藝術(shù)理念。(5)商業(yè)街一層要考慮展示、宣傳的效果和店內(nèi)柜臺的配置需求。 主入口和鋁板、石材窗簾面要結(jié)合起來進(jìn)行統(tǒng)一的車窗設(shè)計(jì)，表現(xiàn)出商業(yè)氣氛和親和力。 除了各地主要出入口的雨架，可以和立面設(shè)計(jì)一起沿著周邊設(shè)置1.5m2.5m寬的小雨架。(6)從計(jì)劃的發(fā)展和定位設(shè)計(jì)來看，

12、2、3層以茶館、咖啡店、酒吧、婚禮室的定位為主，1層以飲食零售店的定位為主，整體職業(yè)狀態(tài)飲食約占40%，休閑娛樂約占40%，購物等其他一套約占20%。三步調(diào)街采光天花板設(shè)計(jì)一樓的校場路是主入口，二、三樓之間和四、五樓之間是輔助入口。 根據(jù)步行街的走路方式和形態(tài)，考慮立面設(shè)計(jì)和步行街室內(nèi)采光的節(jié)能效果，提供步行街采光天花板設(shè)計(jì)方案。4外立面店招募和廣告設(shè)計(jì)(1)符合立面設(shè)計(jì)的概念，在各商業(yè)狀態(tài)的主要出入口上設(shè)置店鋪招募，在各立面的適當(dāng)位置設(shè)置廣告席。(2)廣告網(wǎng)站的設(shè)置要融合到商業(yè)街整體立面設(shè)計(jì)中，根據(jù)建筑本身的使用要求，設(shè)置立面創(chuàng)意、藝術(shù)、科學(xué)的廣告網(wǎng)站，起到對商業(yè)街和入口商業(yè)狀態(tài)的宣傳、營造

13、濃厚的商業(yè)氣氛的作用。 在招商過程中，甲方根據(jù)實(shí)際需要，設(shè)定招聘店、戶外廣告的硬性要求。 包括材料、展示方式等。5夜景照明設(shè)計(jì)(1)外立面夜景照明設(shè)計(jì)是夜間呈現(xiàn)建筑整體形象的重要一環(huán)，也是提高建筑等級的重要表現(xiàn)手法。(2)外立面夜景照明設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到日常商業(yè)照明的需求、節(jié)日商業(yè)展示等主題活動的集中照明的需求和商業(yè)街整體的需求，考慮到照明燈設(shè)置的隱蔽性、可行性。5.1.4設(shè)計(jì)成果的要求1 A3文本要求(1)建筑設(shè)計(jì)說明：結(jié)合建筑內(nèi)部使用功能，闡述外立面設(shè)計(jì)的概念、構(gòu)想、構(gòu)想等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、成本控制等內(nèi)容。(2)建筑設(shè)計(jì)形象圖(與表現(xiàn)方式無關(guān))。(3)建筑所有方向的立面

14、(包括CAD圖紙)。(4)效果圖1 )整體鳥瞰圖。2 )人視透視效果圖(日景):必須清晰地表現(xiàn)建筑物群的各主要立面。 包括各大樓和步子街景等(各主要立面需要視點(diǎn)效果圖)。3 )夜景效果圖至少有兩張，包括平日和節(jié)假日的照明效果。4 )重點(diǎn)部位的部分效果圖：(包括室內(nèi)步行路1號樓和2、3號樓入口立面效果、室外步行路入口廣場等，但不限定于此。(五)創(chuàng)始人名單。(六)主要材料清單、成本估算表。(7)文本的排序1 )設(shè)計(jì)構(gòu)想和設(shè)計(jì)說明。2 )整體及各功能區(qū)域的設(shè)計(jì)方案。3 )重點(diǎn)功能或局部設(shè)計(jì)方案。4 )設(shè)計(jì)成本和材料管理等。2 A0面板要求(1)建筑設(shè)計(jì)形象圖(如有必要)。(2)效果圖(精選高亮效果圖

15、58張)。(3)整體鳥瞰圖。1 )人視透視效果圖(日景)必須清楚地表現(xiàn)建筑群的各主要立面圖(包括主入口廣場街景等)。2 )夜景效果圖2張，包括平日和節(jié)假日的照明效果。3 )重點(diǎn)部分的局部效果圖。3電子文件要求乙方必須提供以上所有設(shè)計(jì)成果的電子文件CD。 包括ppt報告演示文件等。 效果圖必須保證A0印刷的清晰度。5.2方案深化階段性的設(shè)計(jì)要求5.2.1在確定方案招募中的設(shè)計(jì)方案后，委托中的設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)部門深化設(shè)計(jì)階段的工作。5.2.2根據(jù)甲方認(rèn)可或提交的方案，修改方案并深化設(shè)計(jì)。5.2.3甲乙雙方必須指定負(fù)責(zé)人，確保有效、順利的溝通渠道，確保設(shè)計(jì)和修正工作順利進(jìn)行，最終達(dá)到甲方的書面認(rèn)可。5.

16、2.4設(shè)計(jì)內(nèi)容要求1包括方案招募階段的所有設(shè)計(jì)要求，還必須進(jìn)行店鋪招募和廣告網(wǎng)站的深化設(shè)計(jì)。2標(biāo)志設(shè)計(jì)要體現(xiàn)宣傳商業(yè)集團(tuán)的形象，提高品牌效應(yīng)，提高商業(yè)街的知名度，構(gòu)成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中分為四級標(biāo)志系統(tǒng)來設(shè)計(jì)。 目前，PS擔(dān)心天地項(xiàng)目標(biāo)志已經(jīng)確定。3 I級標(biāo)志：展示、展示、宣傳整個項(xiàng)目形象的重要標(biāo)志。 應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計(jì)，統(tǒng)一兒童墻在重要道路交匯處上層和主要人流方向上的位置進(jìn)行整體規(guī)劃布置。 這是建筑外立面的重要組成部分。II級標(biāo)志：租賃整個酒店和大樓的商店招牌。 應(yīng)結(jié)合外部立面設(shè)計(jì)，在重要道路匯合處和主要人流方向的商業(yè)裙子頂部進(jìn)行統(tǒng)一的整體規(guī)劃布置。級表示：各主力店等商業(yè)狀態(tài)設(shè)

17、置在建筑物外壁面的店鋪募集。 必須結(jié)合外部立面設(shè)計(jì)，統(tǒng)一整體規(guī)劃布置，避免散亂。級標(biāo)志：指小商店的店鋪招募。 必須結(jié)合外部立面設(shè)計(jì)，統(tǒng)一整體規(guī)劃布置，避免散亂。5.2.5各商業(yè)形態(tài)的招商和廣告是商業(yè)建筑不可缺少的重要組成部分，也是招商、運(yùn)營、房地產(chǎn)經(jīng)營、標(biāo)志等重要因素之一。 外立面店的招聘和廣告設(shè)計(jì)要綜合設(shè)置，充分分析是否構(gòu)成人流的視線、視點(diǎn)、遮蔽等因素。1主力店部分商業(yè)街由功能不同的商業(yè)大樓組成，每座商業(yè)大樓都有不同的商業(yè)形態(tài)，店鋪募集設(shè)計(jì)要滿足各主力店的形象、品牌展示的需要，根據(jù)主力店的所在地靠近設(shè)置。(1)店招募設(shè)置的原則：必須設(shè)置在主力店的招募組，從某層到高層，靠近主入口設(shè)置。(2)廣告設(shè)置原則：大型廣告網(wǎng)站原則應(yīng)縱向設(shè)置，廣告網(wǎng)站應(yīng)設(shè)置在接近主立面的組中，與外立面設(shè)計(jì)相集成，統(tǒng)一計(jì)劃。2小店鋪部分這一部分店主要考慮在步行街內(nèi)部的各店鋪使用，步行街內(nèi)的小店鋪的面積比各大店鋪的規(guī)模小，但也是