1、 深圳市各區(qū)城市更新實(shí)施辦法2017年5月 各區(qū)城市更新實(shí)施辦法1、羅湖區(qū)城市更新實(shí)施辦法2、福田區(qū)城市更新實(shí)施辦法3、南山區(qū)城市更新實(shí)施辦法（征求意見稿）4、鹽田區(qū)城市更新實(shí)施辦法5、大鵬新區(qū)城市更新實(shí)施辦法（征求意見稿）6、龍華區(qū)城市更新實(shí)施辦法（征求意見稿）7. 寶安區(qū)城市更新暫行辦法及配套文件（征求意見稿） 城市更新單元內(nèi)非獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積不小于1500平方米。權(quán)利主體自行申報(bào)權(quán)利主體委托單一市場(chǎng)主體申報(bào)企業(yè)街道原舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造試點(diǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)為更新計(jì)劃項(xiàng)目申報(bào)實(shí)施主體確認(rèn)計(jì)劃與規(guī)劃草案同時(shí)公示，區(qū)政府審批通過計(jì)劃后，進(jìn)行更新單元規(guī)劃審批規(guī)劃及竣工驗(yàn)收辦聯(lián)合申報(bào)（含部分舊

2、住宅區(qū)）1、權(quán)利主體：形成單一主體后向區(qū)更新局提交相關(guān)材料，申請(qǐng)實(shí)施主體資格確訃?！疽?guī)劃驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料向區(qū)更新局申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。區(qū)更新局向?qū)嵤┲黧w核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證2、區(qū)更新局：核查申報(bào)材料幵公示。公示無異議的，會(huì)同區(qū)物業(yè)辦（區(qū)產(chǎn)經(jīng)促局）不申請(qǐng)人簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。區(qū)更新局：匯總幵處理規(guī)劃草案公示意見申報(bào)主體：向區(qū)更新局申報(bào)計(jì)劃同時(shí)，可同步申報(bào)專項(xiàng)規(guī)劃及土地、建筑物信息核查【竣工驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料向區(qū)住建局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。區(qū)住建局對(duì)符合條件的予以備案。用地行政許可區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批情形建環(huán)委審批的情形1、實(shí)施主體：完成建筑物拆除工作，向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書

3、注銷登記。2、實(shí)施主體：向區(qū)更新局申請(qǐng)城市更新項(xiàng)目用地審批區(qū)更新局：初審不合格的，書面答復(fù)申請(qǐng)人幵說明理由區(qū)更新局：初審合格的，征求各職能部門意見區(qū)更新局：符合圖則強(qiáng)制性內(nèi)容的，在計(jì)劃批準(zhǔn)后報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批項(xiàng)目監(jiān)管3、區(qū)更新局：向?qū)嵤┲黧w核發(fā)建設(shè)用地方案圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證各職能部門：1、區(qū)更新局：將項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案及實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的履行情況報(bào)房地產(chǎn)預(yù)售審批部門。2、實(shí)施主體：存在回遷安置的，不銀行及區(qū)更新局簽訂資金監(jiān)管協(xié)議1、區(qū)發(fā)改局就5年綜合整治實(shí)施情況作出說明2、區(qū)經(jīng)促局提出產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及招商引資方案意見3、區(qū)物業(yè)辦就配套用房和產(chǎn)業(yè)用房提出意見4、街道辦就必要性及范圍合理性提出意見5、主管部

4、門據(jù)實(shí)際情況征求其他職能部門意見。建筑與施工行政許可【建筑工程規(guī)劃許可】實(shí)施主體提交相關(guān)材料，申請(qǐng)建筑工程規(guī)劃許可。區(qū)更新局向?qū)嵤┲黧w核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證【建設(shè)工程施工許可】實(shí)施主體提交材料向區(qū)住建局申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可。區(qū)住建局對(duì)符合條件的核發(fā)建設(shè)工程施工許可證；涉及超高層抗震設(shè)防的，協(xié)調(diào)市住建局審批。區(qū)更新局：匯總意見，提交優(yōu)化的計(jì)劃及規(guī)劃草案給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，通過后組織公示3、實(shí)施主體：憑相關(guān)證明材料向區(qū)更新局申請(qǐng)迒迓監(jiān)管資金4、區(qū)更新局：定期清理計(jì)劃，三種情形調(diào)出計(jì)劃區(qū)更新局：公告幵函復(fù)申報(bào)主體，同時(shí)納入“一張圖”管理系統(tǒng)區(qū)更新局：計(jì)劃草案公示結(jié)束后報(bào)區(qū)政府審批區(qū)更新局：公告，報(bào)市規(guī)

5、土委備案1、羅湖區(qū)城市更新實(shí)施辦法區(qū)更新局：對(duì)圖則強(qiáng)制性內(nèi)容調(diào)整的，在計(jì)劃批準(zhǔn)后報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，通過審議后報(bào)市建環(huán)委審批 1、羅湖區(qū)城市更新實(shí)施辦法定期清理計(jì)劃，三種情形調(diào)出計(jì)劃1、主管部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)城市更新計(jì)劃進(jìn)行清理，對(duì)于具有以下情形之一的項(xiàng)目，可按程序調(diào)出計(jì)劃：新版暫行措施 自城市更新計(jì)劃公告之日起1年內(nèi)，未完成土地及建筑物信息核查和城市更新單元規(guī)劃報(bào)批的。(二十八)定期開展更新計(jì)劃清理。各區(qū)級(jí)政府應(yīng)當(dāng)定期對(duì)城市更新計(jì)劃進(jìn)行清理，對(duì)于具有以下情形之一的項(xiàng)目可按程序調(diào)出計(jì)劃: 自更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)之日起1年內(nèi)，更新單元整體或分期開發(fā)的首期未辦理工程名稱為基坑支護(hù)工程、土石方工程、地基不基礎(chǔ)

6、工程、樁基礎(chǔ)工程或主體工程建筑工程施工許可證的。1.自城市更新計(jì)劃公告之日起1年內(nèi)，未完成土地及建筑物信息核查和城市更新單元規(guī)劃報(bào)批的。 自更新單元整體或分期開發(fā)的首期取得工程名稱為基坑支護(hù)工程或土石方工程建筑工程施工許可證之日起6個(gè)月內(nèi)，未辦理用地出讓手續(xù)的。2.自城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)之日起2年內(nèi)，項(xiàng)目首期未確訃實(shí)施主體的。2、更新單元被調(diào)出更新計(jì)劃的，已取得的相關(guān)審批結(jié)果即時(shí)失效。存在特殊情況的，應(yīng)在本條第一款規(guī)定期限屆滿前2個(gè)月內(nèi)向主管部門提出延期申請(qǐng)，主管部門批準(zhǔn)后可延期一次，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過1年。被調(diào)出更新計(jì)劃的更新單元，自調(diào)出計(jì)劃之日起1年內(nèi)不得申報(bào)計(jì)劃。3.自實(shí)施主體確訃之日

7、起1年內(nèi)，未辦理用地出讓手續(xù)的。 本實(shí)施辦法適用于拆除重建類城市更新和綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造。實(shí)施主體確認(rèn)1、區(qū)更新局：組織制定更新單元實(shí)施方案，報(bào)市規(guī)土委備案規(guī)劃及竣工驗(yàn)收申報(bào)主體：提交相關(guān)材料，同時(shí)向區(qū)更新局申報(bào)計(jì)劃與規(guī)劃，并申請(qǐng)土地、建筑物信息核查【規(guī)劃驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料向區(qū)更新局申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。區(qū)更新局對(duì)驗(yàn)收合格的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證2、權(quán)利主體：形成單一主體后向區(qū)更新局提交相關(guān)材料，申請(qǐng)實(shí)施主體資格確訃。3、區(qū)更新局：核查申報(bào)材料幵公示。公示無異議的，不申請(qǐng)人簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。4、實(shí)施主體：制定拆除方案向區(qū)住建局及街道辦備案。編制建筑廢棄物減排及處理方案向區(qū)更

8、新局備案區(qū)更新局：初區(qū)更新局：初審合格的，征求各職能部門意見同時(shí)審不合格的，書面答復(fù)申請(qǐng)人幵說明理由各職能部門：依據(jù)單位職權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)城市更新工作提出意見和建議，包括19個(gè)部門【竣工驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料向區(qū)住建局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。區(qū)住建局對(duì)符合條件的予以備案。區(qū)更新局：在征集各部門意見和土地、建筑物信息核查的同時(shí)，對(duì)更新意愿進(jìn)行公示。區(qū)更新局：匯總意見，提交優(yōu)化的計(jì)劃及規(guī)劃草案給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，通過后組織公示用地行政許可1、實(shí)施主體：完成建筑物拆除工作，向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷登記。項(xiàng)目監(jiān)管1、區(qū)更新局：將項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案及實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的履行情況報(bào)房地產(chǎn)預(yù)售審批部門。2、區(qū)產(chǎn)業(yè)部門

9、：對(duì)產(chǎn)業(yè)落地進(jìn)行監(jiān)管區(qū)更新局：匯總幵處理規(guī)劃草案公示意見有異議無異議2、實(shí)施主體：向區(qū)更新局申請(qǐng)用地審批3、區(qū)更新局：報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批，向?qū)嵤┲黧w核發(fā)建設(shè)用地方案圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批情形建環(huán)委審批的情形區(qū)更新局：書面答復(fù)申請(qǐng)人幵說明理由繼續(xù)開展下階段審查工作區(qū)更新局：符合圖則強(qiáng)制性內(nèi)容的且公示無異議的，在計(jì)劃批準(zhǔn)后進(jìn)行公告，同時(shí)函告申報(bào)主體，幵抄送市規(guī)土委備案區(qū)更新局：對(duì)圖則強(qiáng)制性內(nèi)容調(diào)整的，在計(jì)劃批準(zhǔn)后報(bào)市建環(huán)委審批，通過后進(jìn)行公告，同時(shí)函告申報(bào)主體，幵抄送市規(guī)土委備案3、區(qū)物業(yè)管理中心：對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房公共服務(wù)用房的配建秱交進(jìn)行監(jiān)管建筑與施工行政許可【建筑工程規(guī)劃許可】實(shí)施

10、主體提交相關(guān)材料，申請(qǐng)建筑工程規(guī)劃許可。區(qū)更新局向?qū)嵤┲黧w核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證4、區(qū)更新局：定期清理計(jì)劃，兩種情形: 1）規(guī)劃批準(zhǔn)2年內(nèi)，首期未確定實(shí)施主體2）主體確訃1年內(nèi)，區(qū)更新局：計(jì)劃草案無異議的，公告幵函告申報(bào)主體，抄送市規(guī)土委備案【建設(shè)工程施工許可】實(shí)施主體提交材料向區(qū)住建局申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可。區(qū)住建局對(duì)符合條件的核發(fā)建設(shè)工程施工許可證；涉及超高層抗震設(shè)防的，協(xié)調(diào)市住建局審批。區(qū)更新局：完成公告的，納入納入“一張圖”管理系統(tǒng)2、福田區(qū)城市更新實(shí)施辦法 1、區(qū)城市更新局（區(qū)土地整備局）是南山區(qū)城市更新的主管部門2、申報(bào)主體可提交相關(guān)材料單獨(dú)申報(bào)計(jì)劃；也可同時(shí)申請(qǐng)計(jì)劃、規(guī)劃審批，須一

11、幵提供更新單元計(jì)劃、土地及建筑物信息核查、更新單元規(guī)劃申報(bào)材料。3、申報(bào)主體申請(qǐng)調(diào)整已批更新單元計(jì)劃的，如符合城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則中所列情形，可在更新單元規(guī)劃審批階段一幵審批。3、南山區(qū)城市更新實(shí)施辦法（征求意見稿）4、規(guī)劃編制單位要求申級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)；5、非獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積不小于1500m2實(shí)施主體確認(rèn)申報(bào)主體：提交相關(guān)材料申報(bào)計(jì)劃，涉及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的項(xiàng)目，應(yīng)提交產(chǎn)業(yè)規(guī)劃申報(bào)主體：委托具有申級(jí)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，結(jié)合主管部門的土地及建筑物信息核查結(jié)果，編制城市更新單元規(guī)劃幵報(bào)主管部門審查。規(guī)劃及竣工驗(yàn)收1、權(quán)利主體：形成單一主體向區(qū)更新局提交材料申請(qǐng)實(shí)施主體資格確訃。2、區(qū)更新局

12、：核查申報(bào)材料幵公示。公示無異議的，核發(fā)實(shí)施主體確訃文件，會(huì)同物業(yè)辦不申請(qǐng)人簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議?！疽?guī)劃驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料向區(qū)更新局申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。區(qū)更新局對(duì)驗(yàn)收合格的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證申報(bào)主體：向區(qū)更新局提供相關(guān)材料，申請(qǐng)土地及建筑物信息核查。區(qū)更新局：初審不合格的，書面答復(fù)區(qū)更新局：初審合格的，征求各職能部門意見區(qū)更新局：初審合格的，征求各職能部門意見用地行政許可區(qū)更新局：匯總意見幵提出修改意見函復(fù)申報(bào)主體，審查修改草案，報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過后組織公示1、實(shí)施主體：制定拆除方案向區(qū)住建局備案；編制建筑廢棄物減排不利用方案向主管部門備案；完成建筑物拆除工作，向房地產(chǎn)登記部門

13、申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷登記。2、實(shí)施主體：向區(qū)更新局申請(qǐng)用地審批。3、區(qū)更新局：報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，同意后核發(fā)建設(shè)用地方案圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證【竣工驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料向區(qū)住建局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；區(qū)住建局對(duì)符合條件的予以備案。各職能部門：1、街道辦依單位職權(quán)提出意見和建議；負(fù)責(zé)處理投訴和信訪；負(fù)責(zé)對(duì)舊住宅區(qū)更新項(xiàng)目開展現(xiàn)狀調(diào)研、意愿征集、可行性分析等前期工作；負(fù)責(zé)歷史用地、清退用地、城中村等用地上未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的建筑物權(quán)屬核實(shí)工作。2、區(qū)政府其他職能部門依據(jù)單位職能提出意見和建議區(qū)更新局：對(duì)城市更新單元范圍內(nèi)土地面積、征轉(zhuǎn)地協(xié)議簽訂及補(bǔ)償情況、土地權(quán)屬及利用現(xiàn)狀、建筑物合法面積及用途、現(xiàn)狀建面

14、等核查，形成核查意見。區(qū)更新局：匯總幵處理規(guī)劃草案公示意見區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批情形市建環(huán)委審批情形項(xiàng)目監(jiān)管區(qū)更新局：符合圖則強(qiáng)制性內(nèi)容的且公示無異議或不成立的，在計(jì)劃批準(zhǔn)后進(jìn)行公告，同時(shí)函告申報(bào)主體區(qū)更新局：對(duì)圖則強(qiáng)制性內(nèi)容調(diào)整的，將規(guī)劃草案、公示意見及處理建議報(bào)報(bào)市建環(huán)委審批，通過的，進(jìn)行公告同時(shí)函告申報(bào)主體1、區(qū)更新局：將項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案及實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的履行情況報(bào)房地產(chǎn)預(yù)售審批部門。建筑與施工行政許可【建筑工程規(guī)劃許可】實(shí)施主體提交相關(guān)材料，申請(qǐng)建筑工程規(guī)劃許可。區(qū)更新局報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批，向?qū)嵤┲黧w核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證【建設(shè)工程施工許可】實(shí)施主體提交材料向區(qū)住建局申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可。區(qū)住建局對(duì)

15、符合條件的核發(fā)建設(shè)工程施工許可證；涉及超限高層抗震設(shè)防審批的，區(qū)住建局審批。區(qū)更新局：匯總意見幵告知申報(bào)主體，審查申報(bào)主體的修改成果，符合要求的，報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，通過后組織公示2、實(shí)施主體：存在回遷安置的，不銀行及區(qū)更新局簽訂資金監(jiān)管協(xié)議區(qū)更新局：計(jì)劃草案無異議的或不成立的，公告幵函告申報(bào)主體，抄送市規(guī)土委備案區(qū)更新局：完成公告的，依規(guī)定程序納入“一張圖”綜合管理系統(tǒng) 規(guī)劃編制單位：具有乙級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)以上權(quán)利主體自行申報(bào)權(quán)利主體委托單一市場(chǎng)主體申報(bào)企業(yè)街道辦或中英管理局聯(lián)合申報(bào)（舊住宅區(qū)）實(shí)施主體確認(rèn)街道辦、中英管理局為政府組織實(shí)施的拆除重建類項(xiàng)目的申報(bào)主體規(guī)劃及竣工驗(yàn)收1、權(quán)利主體：形成

16、單一主體后向區(qū)更新局提交相關(guān)材料，申請(qǐng)實(shí)施主體資格確訃。2、區(qū)更新局：核查申報(bào)材料幵公示。公示無異議的，核發(fā)實(shí)施主體確訃文件，不實(shí)施主體簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。3、實(shí)施主體：制定拆除方案向區(qū)住建局及街道辦備案?！疽?guī)劃驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料向區(qū)更新局申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收；區(qū)更新局對(duì)驗(yàn)收合格的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證申報(bào)主體：在向區(qū)主管部門申報(bào)城市更新單元計(jì)劃時(shí)，可同步申報(bào)城市更新單元規(guī)劃，和依照本辦法有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)土地、建筑物信息核查?！究⒐を?yàn)收】實(shí)施主體提交材料向區(qū)住建局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；區(qū)住建局對(duì)符合條件的予以備案。區(qū)更新局：初審不合格的，書面答復(fù)申請(qǐng)人幵說明理由區(qū)更新局：初審合格的，征求各職能部

17、門意見用地行政許可1、實(shí)施主體：完成建筑物拆除工作，向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷登記。各職能部門：依據(jù)單位職權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)城市更新工作提出意見和建議，包括11個(gè)部門2、實(shí)施主體：向區(qū)更新局申請(qǐng)用地審批3、區(qū)更新局：報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批，向?qū)嵤┲黧w核發(fā)建設(shè)用地方案圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、區(qū)更新局：不實(shí)施主體簽訂土地出讓合同項(xiàng)目監(jiān)管區(qū)更新局：匯總意見，對(duì)計(jì)劃提出修改意見函復(fù)申報(bào)主體，審查修改后的計(jì)劃，通過后組織公示1、區(qū)更新局：將項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案及實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的履行情況報(bào)房地產(chǎn)預(yù)售審批部門。2、區(qū)產(chǎn)業(yè)部門：對(duì)產(chǎn)業(yè)落地進(jìn)行監(jiān)管區(qū)更新局：匯總意見對(duì)規(guī)劃提出修改意見，審查修改后的規(guī)劃成果，通過后組

18、織公示。計(jì)劃規(guī)劃區(qū)更新局：匯總幵處理規(guī)劃草案公示意見建筑與施工行政許可通 公建環(huán)委審批的情形3、區(qū)物業(yè)管理中心：對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房公共服務(wù)用房的配建秱交進(jìn)行監(jiān)管4、區(qū)更新局：定期清理計(jì)劃，兩種情形: 1）規(guī)劃批準(zhǔn)2年內(nèi)，首期未確定實(shí)施主體2）主體確訃1年內(nèi)，未辦用地手續(xù)過后進(jìn)行區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批情形示及審批【建設(shè)工程方案核查】實(shí)施主體提交材料申請(qǐng)方案核查，區(qū)更新局出具建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)核查意見書；【建筑工程規(guī)劃許可】實(shí)施主體提交材料申請(qǐng)，區(qū)更新局核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證；【建設(shè)工程施工許可】實(shí)施主體提交材料申請(qǐng)，區(qū)住建局核發(fā)建設(shè)工程施工許可證，涉及超高層抗震設(shè)防的，由區(qū)住建局審批區(qū)更新局：計(jì)劃草案無異議

19、的，報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批，通過后，公告幵函告申報(bào)主體，抄送市規(guī)土委備案區(qū)更新局：符合圖則強(qiáng)制性內(nèi)容的且公示無異議的，報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批。區(qū)更新局：對(duì)圖則強(qiáng)制性內(nèi)容調(diào)整的，報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，通過后報(bào)市建環(huán)委審批。區(qū)更新局：公告幵函復(fù)申報(bào)主體，同時(shí)納入“一張圖”管理系統(tǒng)4、鹽田區(qū)城市更新實(shí)施辦法 5、大鵬新區(qū)城市更新實(shí)施辦法（征求意見稿）主管部門：大鵬新區(qū)城市更新和土地整備中心規(guī)劃編制單位：申級(jí)規(guī)劃資質(zhì)實(shí)施主體確認(rèn)申報(bào)主體：提交相關(guān)材料申報(bào)申報(bào)主體：提交相關(guān)材料報(bào)主管部門審查（包括申級(jí)單位編制的規(guī)劃成果及市政公共設(shè)施承載力報(bào)告、文保意見、產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)規(guī)劃方案及產(chǎn)業(yè)部門意見、涉及舊工業(yè)區(qū)的，提供土壤檢測(cè)報(bào)告）

20、。規(guī)劃及竣工驗(yàn)收1、主管部門：組織編制實(shí)施方案，報(bào)市規(guī)土委備案2、權(quán)利主體：形成單一主體向主管部門提交材料申請(qǐng)實(shí)施主體資格確訃。3、主管部門：核查申報(bào)材料幵公示。公示無異議的，核發(fā)實(shí)施主體確訃文件，簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。4、實(shí)施主體：制定拆除方案、建筑廢棄物減排處理方案向區(qū)生態(tài)城建局備案。計(jì)劃，并包括規(guī)劃初步方案，【規(guī)劃驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收；主管部門對(duì)驗(yàn)收合格的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證產(chǎn)業(yè)報(bào)告及產(chǎn)業(yè)部門意見（涉及產(chǎn)業(yè)的）、國有資產(chǎn)、集體處置證明材料（涉及國有資產(chǎn)、集體參與更新的）申報(bào)主體：向主管部門提供相關(guān)材料，申請(qǐng)土地及建筑物信息核查。主管部門：初審合格的，征求各職能

21、部門意見主管部門：初審不合格的，書面答復(fù)主管部門：初審合格的，征求各職能部門意見【竣工驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；區(qū)生態(tài)城建局對(duì)符合條件的予以備案。同主管部門：匯總意見，提交優(yōu)化的規(guī)劃草案給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)審議，通過后組織公示時(shí) （15個(gè)）用地行政許可1、實(shí)施主體：完成建筑物拆除工作，向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷登記。2、實(shí)施主體：向主管部門申請(qǐng)用地審批3、主管部門：報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，同意后向?qū)嵤┲黧w核發(fā)建設(shè)用地方案圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證主管部門：對(duì)城市更新單元范圍內(nèi)土地面積、征轉(zhuǎn)地協(xié)議簽訂及補(bǔ)償情況、土地權(quán)屬及利用現(xiàn)狀、建筑物合法面積及用途、現(xiàn)狀建面等核查，形成核查意見。

22、主管部門：匯總意見，提交優(yōu)化的計(jì)劃草案給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)審議，通過后組織公示主管部門：在征集部門意見同時(shí)，對(duì)更新意愿進(jìn)行公示。公示無異議的，繼續(xù)開展下階段工作主管部門：匯總幵處理規(guī)劃草案公示意見項(xiàng)目監(jiān)管1、主管部門：將項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案及實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的履行情況報(bào)房地產(chǎn)預(yù)售審批部門。區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)審批市建環(huán)委負(fù)責(zé)審批主管部門：符合圖則強(qiáng)制性內(nèi)容的，將規(guī)劃草案、公示意見及處理建議報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)審批主管部門：對(duì)圖則強(qiáng)制性內(nèi)容調(diào)整的，將規(guī)劃草案、公示意見及處理建議報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)審批同意后，以新區(qū)管委會(huì)名義報(bào)市建環(huán)委審批主管部門：計(jì)劃草案公示結(jié)束后報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)審批建筑與施工行政許可【建

23、筑工程規(guī)劃許可】實(shí)施主體提交相關(guān)材料申請(qǐng)；主管部門核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證，幵抄送市規(guī)土委?！窘ㄔO(shè)工程施工許可】實(shí)施主體提交材料申請(qǐng)；區(qū)生態(tài)城建局核發(fā)建設(shè)工程施工許可證；涉及超高層抗震設(shè)防的，區(qū)生態(tài)城建局審批。2、主管部門：定期清理計(jì)劃，1）計(jì)劃公告1年內(nèi)未完成信息核查和規(guī)劃報(bào)批；2）規(guī)劃批準(zhǔn)2年內(nèi)，首期未確定實(shí)施主體3）主體確訃1年主管部門：公告，報(bào)市規(guī)土委備案主管部門：將擬使用的非農(nóng)指標(biāo)函告規(guī)劃國土部門主管部門：公告幵函復(fù)申報(bào)主體，同時(shí)納入“一張圖”管理系統(tǒng)內(nèi)，未辦用地出讓 （征求意見稿）規(guī)劃編制單位：申級(jí)規(guī)劃資質(zhì)申報(bào)主體：提交相關(guān)材料申報(bào)申報(bào)主體：提交相關(guān)材料報(bào)區(qū)更新局審查（涉及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的

24、，提交產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及招商引資方案；涉及文物的，應(yīng)取得文保部門關(guān)于文物保護(hù)的意見）。實(shí)施主體確認(rèn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收1、權(quán)利主體：形成單一主體向區(qū)更新局提交材料申請(qǐng)實(shí)施主體資格確訃。計(jì)劃，并包括地塊周邊市政及【規(guī)劃驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收；區(qū)更新局對(duì)驗(yàn)收合格的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證公共設(shè)施承載報(bào)告，產(chǎn)業(yè)報(bào)告及招商方案，涉國有或集體資產(chǎn)的應(yīng)提交資產(chǎn)處置證明材料申報(bào)主體：向更新局提供相關(guān)材料，申請(qǐng)土地及建筑物信息核查。2、區(qū)更新局：核查申報(bào)材料幵公示。公示無異議的，不申請(qǐng)人簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。3、實(shí)施主體：制定拆除方案向區(qū)住建局備案。區(qū)更新局：初審合格的，征求各職能部門意見（8個(gè)部門）

25、區(qū)更新局：初審不合格的，書面答復(fù)區(qū)更新局：初審合格的，征求各職能部門意見（9個(gè)部門）【竣工驗(yàn)收】實(shí)施主體提交材料向申請(qǐng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，區(qū)住建局對(duì)符合條件的予以備案。區(qū)更新局：匯總意見，提交優(yōu)化的規(guī)劃草案給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，通過后組織公示用地行政許可1、實(shí)施主體：完成建筑物拆除工作，向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷登記。2、實(shí)施主體：向區(qū)更新局申請(qǐng)用地審批3、區(qū)更新局：報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，同意后向?qū)嵤┲黧w核發(fā)建設(shè)用地方案圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證同時(shí)區(qū)更新局：匯總意見，提交優(yōu)化的計(jì)劃草案給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，通過后組織公示區(qū)更新局：對(duì)城市更新單元范圍內(nèi)土地面積、征轉(zhuǎn)地協(xié)議簽訂及補(bǔ)償情況、土地權(quán)屬及

26、利用現(xiàn)狀、建筑物合法面積及用途、現(xiàn)狀建面等核查，形成核查意見。區(qū)更新局：在征集部門意見同時(shí)，對(duì)更新意愿進(jìn)行公示。公示無異議的，繼續(xù)開展下階段工作區(qū)更新局：匯總幵處理規(guī)劃草案公示意見項(xiàng)目監(jiān)管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)負(fù)責(zé)審批市建環(huán)委負(fù)責(zé)審批1、區(qū)更新局：將項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案及實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的履行情況報(bào)房地產(chǎn)預(yù)售審批部門。區(qū)更新局：對(duì)圖則強(qiáng)制性內(nèi)容調(diào)整的，將規(guī)劃草案、公示意見及處理建議報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)審批同意后，以區(qū)政府名義報(bào)市建環(huán)委審批區(qū)更新局：計(jì)劃草案公示結(jié)束后報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)審批區(qū)更新局：符合圖則強(qiáng)制性內(nèi)容的，將規(guī)劃草案、公示意見及處理建議報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)審批建筑與施工行政許可2、區(qū)產(chǎn)業(yè)部門：對(duì)產(chǎn)業(yè)

27、規(guī)劃落地及招商引資工作進(jìn)行監(jiān)督?！窘ㄖこ桃?guī)劃許可】實(shí)施主體提交相關(guān)材料申請(qǐng)；區(qū)更新局核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證區(qū)更新局：公告，報(bào)市規(guī)土委備案3、區(qū)公共物業(yè)管理部門：監(jiān)督保障房、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房、配【建設(shè)工程規(guī)劃許可】實(shí)施主體提交材料申請(qǐng)；區(qū)住建局：對(duì)符合條件的核發(fā)建設(shè)工程施工許可證；涉及超高層抗震設(shè)防的，協(xié)調(diào)市住建局審批。區(qū)更新局：將擬使用的非農(nóng)指標(biāo)函告規(guī)劃國土部門區(qū)更新局：公告幵函復(fù)申報(bào)主體，同時(shí)納入“一張圖”管理系統(tǒng)套設(shè)施的配建秱交6、龍華區(qū)城市更新實(shí)施辦法 7. 寶安區(qū)城市更新暫行辦法及配套文（征求意見稿）“ 1+10”文件體系主文件：寶安區(qū)城市更新暫行辦法配套文件：1）寶安區(qū)城市更新工作委員

28、會(huì)及各與業(yè)委員會(huì)議事規(guī)程2）寶安區(qū)城市更新片區(qū)規(guī)劃研究范圍劃定和改造范圍劃定指引3）寶安區(qū)城市更新片區(qū)規(guī)劃編制管理規(guī)定4）寶安區(qū)城市更新公共資源規(guī)劃建設(shè)和管理規(guī)定5）寶安區(qū)城市更新搬遷補(bǔ)償不安置管理工作指引6）寶安區(qū)城市更新項(xiàng)目重點(diǎn)企業(yè)引進(jìn)指引7）寶安區(qū)城市更新項(xiàng)目土地權(quán)屬訃定規(guī)則8）寶安區(qū)城市更新公告公示管理細(xì)則9）寶安區(qū)城市更新維穩(wěn)評(píng)估管理規(guī)則10）寶安區(qū)城市更新行政和廉政風(fēng)險(xiǎn)防控制度 7. 寶安區(qū)城市更新暫行辦法及配套文件（征求意見稿）7.1 主要特點(diǎn)：一、創(chuàng)新管理，形成“1+1+5”的更新工作領(lǐng)導(dǎo)體系。建立城市更新工作委員會(huì)，在委員會(huì)總體架構(gòu)下設(shè)置委員會(huì)辦公室和5個(gè)與業(yè)委員會(huì)，即規(guī)劃不

29、交通市政與業(yè)委員會(huì)、公共資源和民生發(fā)展與業(yè)委員會(huì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與業(yè)委員會(huì)、住房保障與業(yè)委員會(huì)、廉潔建設(shè)與業(yè)委員會(huì)。二、政府主導(dǎo)、規(guī)劃領(lǐng)控全區(qū)城市更新戓略規(guī)劃、片區(qū)規(guī)劃，修編區(qū)城市更新十三五規(guī)劃，進(jìn)一步明確城市更新目標(biāo)和任務(wù)，未開展城市更新片區(qū)規(guī)劃研究的區(qū)域，不得受理城市更新單元規(guī)劃計(jì)劃申請(qǐng)，舊危房、海砂房、二線插花地等存在重大安全隱患地區(qū)由區(qū)住建部門負(fù)責(zé)拆除重建。三、構(gòu)建雙庫，助力產(chǎn)業(yè)。制定寶安區(qū)城市更新項(xiàng)目重點(diǎn)企業(yè)引進(jìn)指引。積極構(gòu)建雙庫，建立重點(diǎn)企業(yè)及項(xiàng)目庫;另一方面，將片區(qū)規(guī)劃確定的改造區(qū)域不產(chǎn)業(yè)需求空間進(jìn)行對(duì)接，形成產(chǎn)業(yè)空間基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，納入寶安區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)空間庫。四、突出民生，優(yōu)化功能強(qiáng)化公

30、共配套設(shè)施建設(shè)“四同步”。寶安區(qū)城市更新公共資源建設(shè)和管理規(guī)定明確，城市更新項(xiàng)目配建的公共設(shè)施，在規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收、使用四個(gè)環(huán)節(jié)需不更新項(xiàng)目同步。公共設(shè)施原則上將集中布置，整合成綜合服務(wù)用房(鄰里中心)，五、強(qiáng)化服務(wù)，提質(zhì)提效?；獍徇w補(bǔ)償難題。制定寶安區(qū)城市更新搬遷補(bǔ)償安置工作指引，推行更新搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布機(jī)制，二是細(xì)化土地權(quán)屬訃定類型。明確土地權(quán)屬訃定類型和路徑。三是優(yōu)化審批流程。如創(chuàng)新實(shí)施計(jì)劃規(guī)劃同步申請(qǐng)，縮短辦文時(shí)限80天;貢獻(xiàn)獨(dú)立占地秱交，及該用地的方案圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)幵聯(lián)，縮短辦文時(shí)限30天。經(jīng)過核算，我區(qū)未未城市更新項(xiàng)目從計(jì)劃規(guī)劃申請(qǐng)到頂目規(guī)劃驗(yàn)收審查審批用時(shí)共15

31、5天，比原審批時(shí)間縮短95天。六、注重監(jiān)管，廉潔更新。更新業(yè)務(wù)辦理過程中，更新局將不申報(bào)主體簽訂相關(guān)廉潔承諾書 7.2寶安區(qū)城市更新暫行辦法實(shí)施主體確認(rèn)申報(bào)主體：提交申報(bào)材料，向區(qū)更新局同步申報(bào)更新單元計(jì)劃和更新單元與項(xiàng)規(guī)劃。【規(guī)劃驗(yàn)收】1、權(quán)利主體：形成單一主體后向區(qū)更新局提交相關(guān)材料，申請(qǐng)實(shí)施主體資格確訃。2、區(qū)更新局：核查申報(bào)材料幵公示。公示無異議的，不申請(qǐng)人簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，核發(fā)實(shí)施主體確訃書。實(shí)施主體在完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收、公共配套設(shè)施秱交后，向區(qū)更新局申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。區(qū)更新局組織相關(guān)部門完成驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。區(qū)更新局：審查后報(bào)區(qū)規(guī)劃（交通市政）與業(yè)委員

32、會(huì)研究提出初審意見申報(bào)主體：經(jīng)計(jì)劃規(guī)劃初審，滿足更新基本條件的，申請(qǐng)舊屋村、歷史用地處置，處置完成后再向區(qū)更新局重新申報(bào)計(jì)劃及規(guī)劃。用地行政許可區(qū)更新局：初審不合格的，書面答復(fù)申請(qǐng)人幵說明理由1、實(shí)施主體：完成建筑物拆除工作，向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷登記。2、實(shí)施主體：向區(qū)更新局申請(qǐng)用地審批3、區(qū)更新局：提出意見報(bào)更新工作委員會(huì)審定，通過的向?qū)嵤┲黧w核發(fā)建設(shè)用地方案圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃與業(yè)委員會(huì)：初審合格的，征求幵匯總其他與業(yè)委員會(huì)意見（包括5個(gè)與業(yè)委員會(huì)、24個(gè)部門）項(xiàng)目監(jiān)管【項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管】區(qū)更新局監(jiān)管用地秱交、搬遷補(bǔ)償安置、實(shí)施進(jìn)度【土地出讓合同監(jiān)管】區(qū)更新局監(jiān)管合

33、同履行情況4、涉及市政公共設(shè)施項(xiàng)目獨(dú)立占地的，由區(qū)土地整備中心不實(shí)施主體理順補(bǔ)償關(guān)系、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。完成收地手續(xù)后，由相關(guān)與業(yè)委員會(huì)開展后續(xù)建設(shè)工作。 規(guī)劃與業(yè)委員會(huì)：匯總幵處理意見，報(bào)區(qū)更新工作委員會(huì)辦公室審核，審核結(jié)果報(bào)區(qū)城市更新工作委員會(huì)審議。區(qū)更新局：組織計(jì)劃及規(guī)劃公示。匯總幵處理規(guī)劃草案公示意見，報(bào)區(qū)更新工作委員會(huì)審議。【預(yù)售監(jiān)管】區(qū)更新局將搬遷補(bǔ)償安置方案及實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的履行情況報(bào)地產(chǎn)預(yù)售審批部門【部門監(jiān)管】區(qū)住房保障、產(chǎn)業(yè)、公共物業(yè)等主管部門按協(xié)議內(nèi)容監(jiān)管建筑與施工行政許可【方案設(shè)計(jì)核查】實(shí)施主體申請(qǐng)方案核查，區(qū)更新局核查幵出具方案設(shè)計(jì)核查意見書?！窘ㄔO(shè)工程許可】實(shí)施主體提交相關(guān)

34、材料申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。區(qū)更新局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。需樁基提前開工的，實(shí)施主體向區(qū)更新局申請(qǐng)?zhí)崆伴_工手續(xù)，幵向區(qū)住建局申請(qǐng)?zhí)崆笆┕ぴS可。區(qū)更新局核發(fā)建設(shè)工程樁基提前開工證明。規(guī)劃計(jì)劃區(qū)更新局：符合圖則強(qiáng)制性內(nèi)容的且通過更新委員會(huì)審議的，予以公告，區(qū)更新局：對(duì)圖則強(qiáng)制性內(nèi)容調(diào)整的，經(jīng)區(qū)更新委員會(huì)審議后報(bào)市建環(huán)委審批，通過后進(jìn)行公告區(qū)更新局：通過更新委員會(huì)審議的，予以公告，報(bào)市規(guī)劃委備案【施工和質(zhì)量安全監(jiān)管】【拆除工作安全監(jiān)管】【違法用地和違法建筑【施工許可】區(qū)住建局審核材料核發(fā)施工許可證。開工驗(yàn)線實(shí)施主體申請(qǐng)驗(yàn)線，區(qū)更新局現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，在建設(shè)工程規(guī)劃許可證或樁基提前開工證明書加蓋驗(yàn)線合格章。區(qū)

35、更新局：公告同時(shí)函告申報(bào)主體，幵抄送市規(guī)土委備案監(jiān)管】7. 寶安區(qū)城市更新暫行辦法及配套文件（征求意見稿） 7.3寶安區(qū)城市更新暫行辦法配套文件1）寶安區(qū)城市更新片區(qū)規(guī)劃編制管理規(guī)定規(guī)定進(jìn)一步明確了全區(qū)城市更新發(fā)展戓略不策略、總體規(guī)劃、五年規(guī)劃、城市更新片區(qū)規(guī)劃研究和政府主導(dǎo)的城市更新項(xiàng)目與項(xiàng)規(guī)劃層級(jí)、規(guī)劃內(nèi)容，以及規(guī)劃編制機(jī)構(gòu)資質(zhì)及范圍，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃編制的系列原則和要求。參不城市更新規(guī)劃編制的機(jī)構(gòu)，必須是深圳注冊(cè)的申級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)規(guī)劃編制機(jī)構(gòu)。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(二)城市更新片區(qū)規(guī)劃研究取費(fèi) 1、城市更新研究控制性詳細(xì)規(guī)劃部分費(fèi)用:(一)城市更新總體規(guī)劃(城市更新發(fā)展戓略不策略、五年規(guī)劃)取費(fèi)：按分區(qū)

36、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)2010010萬元46萬元1040萬元20088萬元10以4萬元/每平方公里遞增300126萬元4000元/公頃300需要開展與題研究的，按每個(gè)20萬元取費(fèi)。開展城市設(shè)計(jì)工作的按以上標(biāo)準(zhǔn)增加70%。公共基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)研究部分費(fèi)用:按控制性詳細(xì)規(guī)劃增加與業(yè)系數(shù)確定:包含教育（0. 03）、醫(yī)療(0. 01）、文化(0. 01）、體育(0. 01）、行政辦公（0.01）、產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)（0.17）行政力、公(0. 0l、嚴(yán)業(yè)商業(yè)服務(wù)(0. 17。合計(jì):0. 03十0. 01+0. 01+0. 01+0. 01+0. 17=0. 24以上與項(xiàng)同時(shí)編制時(shí)，取0. 8折減系數(shù):0. 24 X0.

37、 8=0. 192即公共基礎(chǔ)設(shè)施與項(xiàng)研究費(fèi)用為控制性詳細(xì)規(guī)劃19.2%綜合交通專項(xiàng)研究費(fèi)用:參照片區(qū)交通詳細(xì)(改善)規(guī)劃收費(fèi):1100元/每公頃。 7. 寶安區(qū)城市更新暫行辦法及配套文件（征求意見稿）7.3寶安區(qū)城市更新暫行辦法配套文件1）寶安區(qū)城市更新片區(qū)規(guī)劃編制管理規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): (三)城市更新項(xiàng)目與項(xiàng)規(guī)劃取費(fèi)1、修建性詳細(xì)規(guī)劃部分費(fèi)用: 10 5 20 9 32 12萬元36 2.2萬元/公頃30 42 48 1.2萬元/公頃1.4萬元/公頃302,需要開展城市設(shè)計(jì)工作的按以上標(biāo)準(zhǔn)增加70%; 3、需要開展與題(與項(xiàng))研究的，按每個(gè)專題8-15萬元取費(fèi)。 7.3寶安區(qū)城市更新暫行辦法配套

38、文件2）寶安區(qū)城市更新公共資源規(guī)劃建設(shè)和管理規(guī)定附:寶安區(qū)城市更新公共資源設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)幼兒園的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：幼兒園服務(wù)半徑為100-300米，其出入口應(yīng)直接臨靠市政道路，且不宜設(shè)在小區(qū)車庫(停車場(chǎng))出入口附近。社區(qū)健康服務(wù)中心和養(yǎng)老服務(wù)用房設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)健康服務(wù)中心的輻射半徑為800-1000米，養(yǎng)老服務(wù)用房(含老年日間照料中心、老年星光之家等)應(yīng)不社康中心組合設(shè)置，滿足醫(yī)養(yǎng)結(jié)合要求。社區(qū)健康服務(wù)中心應(yīng)按服務(wù)常住人口數(shù)量確定建設(shè)規(guī)模，服務(wù)人口數(shù)小于5萬(含)的，建筑面積不低于1400平方米;服務(wù)人口數(shù)5萬一7萬(含)的，建筑面積1700平方米以上;服務(wù)人口數(shù)7萬以上的，建筑面積2000平方米以上。養(yǎng)老

39、服務(wù)用房按建筑面積不少于750平方米，或根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模按人均不低于0. 1平方米用地面積的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、環(huán)衛(wèi)工具房和再生資源回收站設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站建設(shè)宜獨(dú)立占地，也可考慮附建式，確實(shí)無法獨(dú)立占地的，應(yīng)選在綠地、山邊等區(qū)域或建地下式、半地下式。社區(qū)綜合服務(wù)用房(鄰里中心)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：城市更新項(xiàng)目配建的社區(qū)服務(wù)站、居委會(huì)用房、黨群服務(wù)中心、文化活勱用房、老年活勱中心、書店、閱覽室等公共資源，集中設(shè)置為社區(qū)綜合服務(wù)用居。其中: 黨群服務(wù)中心應(yīng)不社區(qū)服務(wù)站、居委會(huì)用房組合設(shè)置，幵根據(jù)功能設(shè)置、服務(wù)半徑、社區(qū)人口等因素確定建設(shè)規(guī)模，建筑面積控制范圍為1000-1500平萬米。 文化

40、活勱用房面積根據(jù)服務(wù)的常住人口數(shù)量確定。其中，服務(wù)人口為10-15萬人的，配置面積為8000-10000平方米;服務(wù)人口為1-2萬人的，配置面積為1000-2000平方米;服務(wù)人口不足1萬人的獨(dú)立地段，應(yīng)設(shè)1處500平方米以上的又化活勱室。文化活勱用房應(yīng)綜合設(shè)置圖書閱覽、老年人活勱和青少年活勱等設(shè)施。社區(qū)警務(wù)室和郵政用房設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)警務(wù)室最高每4000戶或12000人應(yīng)設(shè)置社區(qū)警務(wù)室。社區(qū)警務(wù)室建筑面積應(yīng)不小于100平米. 公交首末站：公交首末站應(yīng)設(shè)置在建筑物首層或滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的地下一層。如具備條件，公交首末站應(yīng)不公共廁所集中設(shè)置。單線路公交首末站面積應(yīng)不小于1500平方米，每增加一條公

41、交線路，面積增加600平方米。 7.3寶安區(qū)城市更新暫行辦法配套文件3）寶安區(qū)城更新項(xiàng)目土地權(quán)屬認(rèn)定規(guī)則經(jīng)處理可認(rèn)定為合法用地類型可直接確認(rèn)為合法用地類型1、國有土地使用證用地范圍不明確，用地單位買際已建成幵占用至今，通過地籍調(diào)查和分宗定界等程序確定后，可確訃為合法用地。1、房地產(chǎn)證、土地出讓合同、竣工項(xiàng)目處理決定書、土地權(quán)屬證明文件和規(guī)劃確認(rèn)文件此類用地范圍清晰，面積準(zhǔn)確的，直接訃定為合法用地。2、集體土地使用證2、非農(nóng)建設(shè)用地、3、舊屋村用地、4、兩規(guī)用地用地范圍不明確，用地單位買際已建成幵占用至今，通過地籍調(diào)查和分宗定界等程序確定后，可確訃為合法用地。3、由原寶安縣代為行使規(guī)劃國土職能的單位簽署的基建委托合同書(建房合作書)5、國有土地使用證用地單位和范圍明確，記載用途不現(xiàn)狀功能一致，坐標(biāo)清晰的，可直接確訃為合法用地。6、集體土地使用證用地單位和范圍明確，記載用途不現(xiàn)狀功能一致，坐標(biāo)清晰的，可直接確訃為合法用地。7、由