1、國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：房屋本體共用部位 NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1屋面保溫、隔熱層2防水層3承重墻4避雷針、避雷網(wǎng)5女兒墻（玻璃護(hù)板）6外墻面面磚7大理磚8玻璃幕墻9涂料10內(nèi)墻面涂料11面磚12大理石13樓地面大理石、花崗巖等材料14樓梯梯級15扶手、攔桿填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情

2、況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：房屋本體共用部位（續(xù)一） NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16天棚涂料17吊頂18采光玻璃（棚）19玻璃雨搭20鋼架結(jié)構(gòu)21基礎(chǔ)地下室防水22232425承重墻結(jié)構(gòu)梁、板、柱、承重

3、墻等262728門門板、門框29窗玻璃、型材、密封性能3031公共通道墻面、地面、吊頂、欄桿等填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS

4、-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：公共設(shè)施 NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1道路路面（水泥、花崗巖、大理石等鋪面材料）2路基、路沿石3交通指示牌（標(biāo)志）45公共標(biāo)志標(biāo)識方向指示牌6小區(qū)劃圖7宣傳欄、宣傳牌、招識牌8消防疏散指示圖9溝渠井池井蓋修補(bǔ)、刷漆10井底、池底雜物清除11溝渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）12化糞池清掏13雨水井清掏14地下管網(wǎng)漏水情況檢測15管網(wǎng)的吊架、支架緊固16閥門開關(guān)檢查測試、刷漆17路 燈燈具、燈罩、線路、支架填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢

5、查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：公共設(shè)施 （續(xù)一） NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月18廣場地面（地

6、磚）19景觀（小品）20休閑椅21亮化燈（支架）22大門圍欄鐵制部分除銹刷漆23固定部件緊固24停車場限速牌、指示牌、么射鏡25交通標(biāo)識、裝置緊固26室外木制品小品木制品裂損、掉漆情況檢查27木制品刷桐油28小品除繡、補(bǔ)修、油漆29景觀循環(huán)水泵設(shè)施循環(huán)水泵30水池防水31水景燈32網(wǎng)球、羽毛球場地面33圍網(wǎng)34燈光填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年

7、度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)/高壓配電 NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1高壓系統(tǒng)高壓開關(guān)柜年檢2高壓開關(guān)柜內(nèi)部除塵3外觀除塵4母線排510KV高壓驗(yàn)收電筆、6高壓接地線7絕緣手套8絕緣膠鞋9絕緣墊檢定10變壓器定期試驗(yàn)11冷卻風(fēng)機(jī)12溫度監(jiān)測裝置填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際

8、情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)/柴油發(fā)電機(jī) NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月

9、10月11月12月發(fā)電機(jī)組檢查機(jī)油液位和泄漏情況機(jī)油濾清器、檢查機(jī)油油質(zhì)檢查每條皮帶的緊張度檢查冷卻系統(tǒng)的風(fēng)扇軸承及電機(jī)檢查散熱器、風(fēng)葉冷卻水濾清器檢查燃油液位及燃油輸送泵排煙螺栓管連接更換或清洗空氣濾清器進(jìn)排風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)口檢查電線連接松緊度，擰緊各接線頭蓄電池檢查、充電裝置檢查發(fā)電機(jī)控制屏機(jī)身及環(huán)境清潔失電自動(dòng)起動(dòng)裝置檢查頻率、電壓檢查負(fù)載測試電纜線路電纜橋架支吊架填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作

10、的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：電器系統(tǒng)/低壓配電 NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月配電箱柜、控制柜控制柜外觀、控制指示燈主回路的銅鼻子、接線端子固定及接地繼路器、交流接觸器斷路器、空氣開關(guān)內(nèi)部清潔照明配電箱緊固接線端子，除塵，接地檢查電容補(bǔ)償柜電容器

11、組直流電源屏控制器蓄電池檢查、充電裝置檢查配電房附屬設(shè)施門窗及防小動(dòng)物設(shè)施通風(fēng)照明設(shè)施滅火器強(qiáng)電井配電箱、柜；插接箱母線配配槽井內(nèi)照明防雷接地系統(tǒng)接地電阻測試避雷器檢測填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期

12、制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：照明系統(tǒng) NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月景觀照明燈具控制器配電箱、柜公共照明高桿燈庭院燈路燈配電箱、柜樓道照明車庫照明填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)

13、在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：電梯 NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月機(jī)房曳引機(jī)、變速箱（油量、油色、溫度、聲音）制動(dòng)器間隙電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音導(dǎo)向輪、曳引機(jī)限速器、安全鉗控制柜鋼絲繩無斷絲、松股盤車專用工具整齊無缺損室內(nèi)照明及通風(fēng)滅火器材正常有效轎廂廂內(nèi)警鈴正常有效門安全觸板或光幕動(dòng)作有效轎內(nèi)照明與通風(fēng)三方對講填表說明：1.上

14、述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：電梯（續(xù)一） NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4

15、月5月6月7月8月9月10月11月12月井道曳引繩與繩頭組合導(dǎo)軌與導(dǎo)靴對重、重量補(bǔ)償裝置緩沖器選層器門層門、轎門與自動(dòng)門鎖門機(jī)填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大

16、廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)/給水系統(tǒng) NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月市政管網(wǎng)進(jìn)水總閥、水表水箱液位控制閥浮球閥液位計(jì)水箱蓋溢流管口不繡鋼網(wǎng)生活水泵水泵機(jī)座、基礎(chǔ)固定軸封填料泵體油漆主泵切換聯(lián)軸器檢查電機(jī)軸承加油電機(jī)絕緣、接地檢查水泵附屬控制箱、柜電接點(diǎn)壓力表閥門油漆、閥桿加油填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工

17、作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)/給水系統(tǒng)（續(xù)一） NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月管道及附件明裝管道、支架油漆管道標(biāo)識壓力表檢查止回閥水錘消除器管道間照明、衛(wèi)生管道、支架油漆填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可

18、根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年國寶大廈設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃 Q/GBDS-GC-01專業(yè)系統(tǒng)：給排水系統(tǒng)/排水系統(tǒng) NO：序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排備 注類別項(xiàng)目內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月

19、8月9月10月11月12月潛水泵、排污泵電機(jī)絕緣電阻檢測密封圈檢查軸承磨損情況軟管連接外殼油漆浮球閥、液位控制器集水坑蓋板油漆坑底清淤管道及附件管道及支、吊架油漆標(biāo)識檢查口、管道連接處密封檢查地漏公共衛(wèi)生水龍頭衛(wèi)生器具排氣管排氣扇、風(fēng)帽填表說明：1.上述所列維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減；2.工作方式為“檢查-”、“保養(yǎng)-”、“維護(hù)”、“委外保養(yǎng)”、“維修”等，根據(jù)維保項(xiàng)目的具體情況制定；3.根據(jù)本年度維保項(xiàng)目實(shí)際情況予以確定工作頻次，在擬計(jì)劃執(zhí)行維保工作的相應(yīng)月份上打相應(yīng)的工作方式代號（、等）；4.需列入年度費(fèi)用預(yù)算的項(xiàng)目應(yīng)在“備注”欄注明；5.每月的維保事項(xiàng)需進(jìn)一步細(xì)化，另行制定當(dāng)月的具體實(shí)施計(jì)劃并將執(zhí)行情況記錄于相關(guān)記錄上。批準(zhǔn)/日期 審核/日期 制表/日期 國寶大廈物業(yè) 2016年