1、北京博大經(jīng)開置業(yè)有限公司電梯上墻制度 發(fā)放日期：2013.3.22 編制: 劉志宇 審批: 張柯 安全操作規(guī)程為貫徹執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的特種設(shè)備監(jiān)察條例，國家總局及市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特種設(shè)備維修、保養(yǎng)的具體要求，編制該操作規(guī)程。凡從事本專業(yè)的工作人員應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行。一、一般安全規(guī)定：1、凡上崗人員要取得特種設(shè)備操作證后方能參與維修、保養(yǎng)工作；2、凡是正式上崗人員一定要熟知維修、保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程；3、嚴禁酒后操作和連續(xù)長時間工作；4、對電梯進行維修、保養(yǎng)作業(yè)，必須放置“保養(yǎng)、檢修”警示牌；5、電梯維修應(yīng)以檢修速度運行電梯，維修完畢后以正常速度試車時，工作人員應(yīng)撤離現(xiàn)場或站在安全的位

2、置上；6、維修、保養(yǎng)工作至少應(yīng)由兩名持證人員進行；7、工作前必須穿戴好工作服，穿好絕緣鞋，嚴禁穿拖鞋、高跟鞋或赤腳作業(yè)；8、電梯在維修、保養(yǎng)期間嚴禁載客；9、電梯在盤車行走時，嚴禁任何人出入轎廂；10、應(yīng)熟悉自己維護、保養(yǎng)電梯的型號、規(guī)格及一般故障的解決辦法；11、嚴禁同時在機房、轎頂、轎內(nèi)、底坑任何兩部位同時進行維修和保養(yǎng)工作。二、維修、保養(yǎng)人員安全操作規(guī)程：1、在轎廂內(nèi)工作時：1）進入轎廂前，首先看清轎廂是否停在本層，切不可只看樓層顯示即進入層門、轎門防止踏空墜落；2）進入轎廂后，要檢查操縱盤各按鈕是否可靠，急停開關(guān)是否起作用，轎內(nèi)照明是否正常；3）在轎廂內(nèi)檢修維護時，嚴禁將外層門敞開走車

3、，如檢查門鎖時，檢查完畢應(yīng)及時將門關(guān)閉以免他人墜落；4）因故層門暫不能關(guān)閉時，必須派專人監(jiān)護或安好防護欄，掛好明顯警示 標(biāo)志，防止他人誤入井道；5）在轎廂內(nèi)工作時，身體各部位不能超越轎廂地坎以外，若必須將身體某部位伸出時，一定要斷開急停開關(guān)；6）無論何種情況嚴禁將身體站在轎廂與層門處之間的位置，以防“剪切”事故的發(fā)生。2、在機房內(nèi)工作時：1）在機房內(nèi)進行維修工作時，必須將電源開關(guān)切斷（除因工作需要，且有絕對把握外），掛好明顯標(biāo)記（如嚴禁合閘）并派專人看守；2）在機房操縱轎廂時，必須與轎廂內(nèi)或轎頂上、底坑下人員聯(lián)系好，將層門、轎門關(guān)閉完好，門鎖作用正常，方可開車。嚴禁在層門敞開的情況下移動轎廂；

4、3）在機房盤車前，必須與轎廂內(nèi)、轎頂上、底坑下的人員聯(lián)系，為防止抱閘打開時轎廂產(chǎn)生意外溜車，操縱盤車人員應(yīng)繼續(xù)工作，并做好隨時剎車準(zhǔn)備；4）接近帶電體工作時，要有防護觸電措施并有專人監(jiān)護；檢查維修控制柜內(nèi)各電器元件時，必須斷電工作；5）維修用手持電動工具須由專人保管，使用時按規(guī)定做好接零保護。3、在轎頂上工作時：1）在轎頂上工作必須戴好安全帽，穿好絕緣鞋，袖口、褲口均應(yīng)扣緊；2）在轎頂上不應(yīng)超過三人同時工作；3）在轎頂上工作不準(zhǔn)開快車，必須用檢修速度運行，且應(yīng)由轎頂控制開或停；4）轎廂行駛時，不得將身體任何部位探出安全防護欄桿；5）在進入轎廂頂部之前，首先看清楚轎廂是否在本層理想的位置上，不可

5、只看樓層指示燈，即進行轎頂，防止踏空墜落；6）在任何情況下，不可將身體跨在層門與轎門之間工作，更不可將身體某 部位置于中間梁下、層門口下及各種支架下進行工作。若確屬工作需要，應(yīng)具有切實可行的安全措施并切斷總電源；7）在對電梯進行維護時，相鄰電梯應(yīng)相互呼應(yīng)，以確保安全，如果確實難以達到安全要求時，應(yīng)將相鄰電梯關(guān)閉；8）在轎頂工作時，轎內(nèi)操作人員必須聽從轎頂操作人員指揮；9）在轎頂維修完畢，離開轎廂時，操作人員應(yīng)把層門關(guān)好，轎頂各開關(guān)恢復(fù)正常。4、在底坑工作時：1）在底坑內(nèi)工作應(yīng)戴好安全帽，將急停工關(guān)斷開，禁止在電纜、繩索或?qū)к壣匣?、搖蕩或攀爬；2）工作時需要上、下底坑使用爬梯時，梯腳要落在實處

6、，梯子上端不得靠在導(dǎo)軌上；3）在檢查換速、限位和極限開關(guān)等安全開關(guān)時，維修人員必須注意選好安全可靠的身體位置，司機配合要精神集中，聽從維修人員的統(tǒng)一指揮，開車前一定要重復(fù)口令；4）在底坑工作確需要開車時，維修人員一定要站在安全位置。以防被電纜、轎廂護腳板及平衡鏈兜碰倒；5）底坑在有維修人員工作時，轎廂應(yīng)停止運行，如需要啟動電梯上、下行時，啟動之前，維修人員一定要注意站在安全位置；6）在底坑工作完畢后，維修人員應(yīng)恢復(fù)各開關(guān)，確認完全正常后，方可爬登上底坑，關(guān)好層門后，進行試運行；7）工作完畢后，在爬登出底坑時，電梯轎廂至少應(yīng)依靠距最低層三層以上，以確保維修人員安全撤離。維保人員崗位職責(zé)1目的 對

7、電梯進行維護和保養(yǎng)，確保電梯安全無事故運行。2 適用范圍適用于北京博大經(jīng)開置業(yè)有限公司管轄區(qū)域內(nèi)的C01的服務(wù)工作。3電梯維修工職責(zé)1）負責(zé)大廈所有電梯運行的管理。2）負責(zé)大廈電梯維修保養(yǎng)和故障檢修的檢查工作。3）負責(zé)各電梯井道及井道底、各梯整流器、控制柜的清潔。4）負責(zé)電梯的照明及內(nèi)選外呼的修理。5）配合保養(yǎng)站完成月和年度電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認后將記錄存檔保管；6）及時處理應(yīng)急停機故障，做好電梯機房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。4 工作程序4.1電梯的維修與保養(yǎng)電梯維修一般要求：4.1電梯維修分為：維護保養(yǎng)，日常檢修，大，中，小修及改造工程。4.1.1電梯維修分為：半

8、月保養(yǎng)，月保養(yǎng)，季度保養(yǎng)，半年保養(yǎng)，年保養(yǎng)。廠家有特殊要求的，應(yīng)遵照廠家要求。保養(yǎng)時如發(fā)現(xiàn)設(shè)備不正常，應(yīng)立即進行檢查，待修理正常后再運行。4.1.2電梯日常檢修是指：電梯在運行中發(fā)生一般故障的檢查，修理，通過調(diào)整或更換零件使設(shè)備達到正常運行。在處理緊急故障時應(yīng)遵守電梯電梯操作規(guī)程。4.1.3正常運行機制的電梯修理工程頻率，可分為中修和大修。當(dāng)主機與電控設(shè)備磨損嚴重或性能全面下降時，應(yīng)進行大修；當(dāng)部分重要部件磨損嚴重，運行性能下降時應(yīng)進行中修。中修一般定為三年一次，大修一般定為5-6年一次。如設(shè)備性能完好，周期可適當(dāng)延長。中修根據(jù)檢查結(jié)果可參照大修有關(guān)項目確定。電梯主要配套設(shè)備突發(fā)損壞需立即更換

9、時，此類屬于中修，不受時間限制，其技術(shù)要求視同大修。4.1.4經(jīng)保養(yǎng)和修理后的電梯運行性能應(yīng)正常，各安全裝置必須靈活可靠，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。4.1.5維護保養(yǎng)的技術(shù)要求：主要檢查以下各部位工作是否正常，清潔，潤滑。4.1.6電梯日常保養(yǎng)項目包括：電源開關(guān)，安全開關(guān)、曳引機、控制柜、廳門、門自關(guān)力、地坎，門套、曳引繩、對重架、緩沖器、導(dǎo)軌等。4.2 向大廈使用單位提供及時滿意的服務(wù)4.2.1在所有電梯轎廂中公布維修電話。4.2.3維修時有備用梯的用備用梯運行，無備用梯的屬急迫性維修的應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場緊急搶修，如發(fā)生事故，嚴格按應(yīng)急預(yù)案操作。電梯事故應(yīng)急預(yù)案 1、凡發(fā)生重大事故必須在半小時之內(nèi)首

10、先通知電梯主管，并匯報C01相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。之后園區(qū)通知電梯廠家，當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局，檢察院，派出所，街道辦事處勞動科等，前來現(xiàn)場調(diào)查立案。2、發(fā)生工傷事故后，首先及時解救傷員，把傷亡降到最低點，之后派專人保護現(xiàn)場（并封鎖機房，電梯各層廳門）。3、工傷事故分為以下四類； 輕傷事故；負傷休息一個工作日以上。 重傷事故；按國家標(biāo)準(zhǔn)制定的企業(yè)職工傷亡事故分類標(biāo)準(zhǔn)。 重大傷亡事故；一次傷亡1至2人，一次重傷3人以上。 特大傷亡事故；一次死亡3人以上或死亡雖不足3人，但死亡總數(shù)在10人以上的。4、 發(fā)生重大事故時，必須從速由多方組成聯(lián)合調(diào)查組，進行調(diào)查處理。 對事故經(jīng)過的調(diào)查；聯(lián)合調(diào)查組對職工要高度負責(zé)，把事故的

11、經(jīng)過深入細致的調(diào)查清楚。 對事故原因的調(diào)查；對重大事故做到；“三不放過”（本人沒受到教育不放過，原因查不清楚不放過，沒有制定出防范措施不放過）。 要分清各級責(zé)任及處理意見，聯(lián)合調(diào)查組對所發(fā)生的重大事故，要追究各級主管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。 事故發(fā)生后，本部門必須立即采取果斷的安全措施，保證今后不再發(fā)生類似的問題。 對重大事故寫出聯(lián)合調(diào)查報告，凡發(fā)生重大傷亡事故，聯(lián)合調(diào)查必須按照上述四條，寫出聯(lián)合調(diào)查報告，報當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局，檢查院等部門。電梯困人應(yīng)急預(yù)案緊急救援操作說明電梯運行中因電梯故障或供電中斷等原因突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)，應(yīng)由維修人員及有關(guān)人員進行緊急救援，特制定本操作規(guī)程：1、電梯在故障狀態(tài)救

12、援須由專業(yè)維修人員進行；2、救援人員需要保持鎮(zhèn)靜，及時與單位及有關(guān)人員取得聯(lián)系，告之具體情況；3、救援人員應(yīng)向乘客說明故障原因，使乘客鎮(zhèn)靜等待，并勸阻乘客不要強行扒轎門或企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯(lián)系；4、不準(zhǔn)從轎廂安全窗撤離被困人員，以防發(fā)生人身傷害事故；5、確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護、操作人員；6、指揮人員、維修人員應(yīng)了解被困人數(shù)及健康狀況，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否完好，轎廂所停層站位置，以便開始救援操作；7、在救援工作開始前，必須先檢查各層門是否關(guān)閉；8、在救援操作前先通知被困人員，救援操作開始，請司機或乘客予以配合；9、在機房拆去曳引機電動機軸尾的防護罩（若有的情況下）；10、按照電梯手動盤車須知

13、程序進行操作；11、當(dāng)轎廂未超出頂層或底層平層位置時，可向較省力的方向移動轎廂。當(dāng)電梯超出頂層或底層的平層位置時，則應(yīng)向頂層或底層的反方向移動轎廂；12、當(dāng)按上述方法和步驟操作救援時發(fā)生異常情況，應(yīng)立即停止救援，并及時撥打110電話進行緊急求援；13、故障狀態(tài)下救援工作結(jié)束后，應(yīng)由維修人員全面檢查故障原因，并及時處理恢復(fù)電梯的正常運行；14、維修人員及有關(guān)人員就將故障原因及排除方法記錄在事故記錄本上備查。電梯應(yīng)急處理流程圖被困者救出后、維保人員應(yīng)該立即查明故障原因、修復(fù)運行。安保部主管詳細記錄故障發(fā)生的時間、原因、解救辦法和修復(fù)時間。物業(yè)部應(yīng)詳細記錄事件經(jīng)過、包括接報時間、保安和維修人員到達時

14、間、解救時間、被困人員的基本情況等，提交事件報告。維保單位接報后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場解救，確保被困人員安全。客服部接到電梯困人信息或消防監(jiān)控中心接到應(yīng)急電話在解救過程中若有人昏厥、神智昏迷，應(yīng)該立即通知醫(yī)務(wù)人員到場、以便被困人員及時進行搶救。安保主管到現(xiàn)場與被困人員取得聯(lián)系，通知維保單位解救安慰乘客、要求乘客保持冷靜，耐心等待救援。了解被困人員的健康狀況、情緒，向總經(jīng)理報告。消防監(jiān)控中心值班人員一方面了解具體情況，一方面維保單位和C01客服部匯報，求救 電梯維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一、要設(shè)備完好干凈：電梯所有零件，如電氣元器件，門安全觸板，各種盒蓋，干簧繼電器裝置，上下?lián)Q速限位開關(guān)，鋼帶輪、頂門鎖轱轆門防塵

15、板，轎內(nèi)裝潢板，照明燈、檢修燈等完好齊全。曳引機、電機、發(fā)電機組（銅頭）鋼絲繩，抗繩輪，控制柜，電阻箱，勵磁柜，選層器，井道接線盒，轎頂，轎底、井道過粱、軌道、道架、廳上下門坎、底坑等保持無油垢干凈。二、要安全裝置工作靈敏可靠、保證絕對安全。1、控制系統(tǒng)：急?？刂苹芈?，如急停按鈕、測速機、鋼帶、限速器、安全窗、超載、安全鉗等開關(guān)和內(nèi)外門鎖、廳門不能扒開上下?lián)Q速限位開關(guān)、極限開關(guān)、相序繼電器、門安全觸板等不允許封線使用。2、機械系統(tǒng)：限速器、安全鉗、連軸器、抱閘、鋼絲繩（頭）平衡鏈、緩沖器等要注意經(jīng)常檢查，保證工作正常。三、要潤滑部位有油、保證潤滑：曳引機、電動機、發(fā)電機組、鋼帶輪、限速器、抗繩

16、輪、乘壓緩沖器、內(nèi)外門軸承、加油盒等保持有油，工作正常。四、要整機性能好、不帶病運行：速度曲線圓滑，起制動不楞，舒適感好，直流快速梯不得低于900轉(zhuǎn)/分，起制動時間不得超過35秒，平層準(zhǔn)確度鋼絲繩受力均勻，其差值小于5%，桿與電機軸連接后的不同心度，彈性連接不大于0.1mm，鋼性連接不大于0.02 mm，抱閘間隙不小于0.7 mm，導(dǎo)靴間隙不小于2 mm對重、轎廂與彈簧之間距離尺寸：0.51米/秒，電梯200350 mm1.53.0米/秒 電梯150400 mm，下鋼帶輪距地面尺寸300400 mm，限速器下輪距地面尺寸：交速梯為750 mm，快速梯為550 mm，慢速梯為400 mm，直流電

17、機在額定負載下?lián)Q向器上不得有大于1/2級的火花出現(xiàn)，電刷與銅頭接觸面不得小于70%?？傞l，主接（壓）線良好，熔絲不準(zhǔn)勾銅絲，接觸器觸頭良好開關(guān)門不撞擊，運行中直流梯不振蕩，交流梯不拌動，無異聲異味信號正常。五、要維修及時，確保設(shè)備正常運行：檢修項目：月：鐵殼開關(guān)、空氣開關(guān)、極限開關(guān)、接觸器、電阻箱、主接線端子。半年：轎門、廳門、發(fā)電機組、電機、門電機、測速機、限速器、安全鉗、鋼絲繩、（頭）、平衡鏈、抱閘。一年：測量接地電阻，不大于4，測量電器設(shè)備如電機、主線絕緣電阻，每伏不應(yīng)小于1K，把測量結(jié)果報隊存檔備查。曳引機換油，液壓緩沖器加油、電扇加油、電機清理加油。全面檢查控制系統(tǒng)，各線盒、端子、操

18、縱盤（清潔、禁閉壓線）安全裝置年、整機調(diào)整。半月保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1、 控制柜：控制柜內(nèi)各元件的灰塵，測量電機和制動器的溫升，以及各電器元件的性能、觸點、燒蝕情況，電器連接導(dǎo)線外觀與端子等。開關(guān)接觸器、繼電器、熔斷器等各種電器元件的修理、調(diào)整與更換，調(diào)整接觸器噪音，繼電器延時時間，堅固松動的螺絲與接線，按照使用維護說明書中的控制柜內(nèi)的電器檢測方法，對電器進行檢查。2、 曳引機：油位、油質(zhì)、油溫、制動器閘門的間隙，蝸桿竄量，齒合繩槽磨損，高速抱閘間隙，蝸桿竄量，修理與更換軸承，減速箱與軸頭部加油換油，堅固松動的螺絲、張緊輪；潤滑部位添加與更換潤滑油。3、 限速器：安全繩與楔塊間隙，螺栓堅固開關(guān)動作，輪槽磨

19、損。調(diào)整、修理與更換限速器部件或整機，潤滑部位加油，清除夾繩鉗口處的異物和油污。4、 極限開關(guān)：靈活、靈敏、齊全有效。5、 檢查各部位的接地線：檢測接地電阻值，堅固松動的接地線。6、 轎廂：轎頂、轎底的導(dǎo)靴間隙，靴襯磨損情況，接線盒的電線與端子有無松動；轎內(nèi)操縱盤元件動作與顯示。調(diào)整導(dǎo)間隙，更換靴襯，調(diào)整與更換及顯示元件，照明、電扇警鈴等器件；更換各部位螺釘或堅固。7、 感應(yīng)器：位置與平層準(zhǔn)確度，感應(yīng)器各部件的調(diào)整與更換。8、 開門機：電動機磨損、皮帶的松緊及電氣開關(guān)完好情況，開門機開關(guān)及傳動部件的調(diào)整與更換。9、 安全鉗：拉桿機構(gòu)與電器開關(guān)安全鉗間隙，調(diào)整安全鉗間隙；調(diào)整動作機構(gòu)，更換部件。

20、10、 開門速度：開門刀與安全觸板的位置，調(diào)整開門速度，調(diào)修轎門各部件，更換軸承，吊門輪，開關(guān)等。11、 軌道：接道板、壓道板、支架螺栓有無松動與銹蝕，堅固各處松動的螺絲，清除銹蝕，定期加潤滑油，清洗軌道。12、 廳門：吊門輪、檔輪、門鎖與門滑道。調(diào)整廳門各部位間隙，門把手與杠桿；修換吊門輪、斷繩開關(guān)；滑道清洗、加油。半年保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1 電動機、發(fā)動機組1.1添加軸承潤滑油。1.2檢查修理碳刷刷架。1.3檢查清理換向器。2 曳引鋼絲繩2.1調(diào)整鋼絲繩張力，與平均值相差不大于5。2.2鋼絲繩表面油垢過多，應(yīng)清除，并宜涂有薄而均勻的ET板壓稀釋型鋼絲繩脂.2.3檢查鋼絲繩頭組合及繩頭板是否完好無損.

21、2.4檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕情況.3 導(dǎo)靴3.1清洗自動潤滑裝置.3.2軸承處加注鈣基潤滑脂.3.3檢查滾軸導(dǎo)靴的滾輪有無異常響聲,發(fā)現(xiàn)開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的均應(yīng)更換，滑動導(dǎo)靴襯墊磨損過原厚度的1/4適應(yīng)更換。3.4緊固導(dǎo)靴螺栓。3.5固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合要求。4 開門機4.1檢查整個系統(tǒng)，轉(zhuǎn)動部位填充潤滑脂。4.2開門電極碳刷磨損超過原長度的1/2應(yīng)更換。4.3傳動系統(tǒng)可靠無損。5 導(dǎo)軌5.1檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架及焊接部位應(yīng)無松動無開焊，并緊固各處的螺栓。5.2清晰導(dǎo)軌，并清除銹蝕部分。6 接線盒及電纜6.1檢查各接線盒，緊固各接線端子，清除其灰塵。6.2檢查電纜有無掛碰，損傷。6.3緊固電纜架螺栓。7 極限、限位開關(guān)7.1對極限開關(guān)做越程實驗，越程距離為150250mm.鎖軸部位應(yīng)加注潤滑油.7.2極位開關(guān)越程50150mm,鎖油部位應(yīng)加注潤滑油.年保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1 曳引機1.1