1、,招商手冊(cè),目錄CONTENTS,區(qū)域概況,1,項(xiàng)目概況,2,市場(chǎng)分析,3,項(xiàng)目定位,4,業(yè)態(tài)規(guī)劃,5,區(qū)域概況,PART 1,1.1 區(qū)域概況,水城縣位于貴州省西部，與云南省接壤，隸屬于貴州省六盤水市，地處烏江和北盤江的分水嶺地帶，東鄰六枝特區(qū)和納雍縣，西接威寧縣和云南省宣威市，南抵盤縣和普安縣，北與赫章縣毗鄰。素有貴州“高原明珠”、祖國(guó)“西南煤海”之稱。全縣東西寬69公里，南北長(zhǎng)97公里，總面積3605平方千公里，總?cè)丝?6萬(wàn)人（2013年）。縣人民政府駐雙水街道。 2012年，水城縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成109.51億元，和2011年相比增長(zhǎng)18.8%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成244.1億元；財(cái)

2、政總收入和公共財(cái)政預(yù)算收入分別完成23.31億元、16.28億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成10.65億元。 水城縣煤炭以煤質(zhì)優(yōu)良，品種齊全，易于開(kāi)采，是中國(guó)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一 。境內(nèi)著名的風(fēng)景區(qū)內(nèi)是玉舍國(guó)家森林公園。1988年，國(guó)家文化部命名水城為“中國(guó)現(xiàn)代民族民間繪畫畫鄉(xiāng)”。 2015年6月4日，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，行政區(qū)劃調(diào)整為4個(gè)街道、13個(gè)鎮(zhèn)、13個(gè)民族鄉(xiāng)。,水城概述,1.2 區(qū)域定位,區(qū)域商業(yè)定位,雙水距市中心僅10公里，為市下轄區(qū)縣唯一公交線路輻射區(qū)，為六盤水市中心城區(qū)的東大門。 躋身城市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，為城市商業(yè)中心的補(bǔ)充次商業(yè)中心，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁。,1.3 區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展,以“三變”為主要

3、抓手，4+1城市組團(tuán)為理念。,1. 三變：資源變股權(quán)、資金變股金、農(nóng)民變股民。 2. 4+1：塔山商貿(mào)、物流、居住城市綜合體 雙水新興核心區(qū) 明硐生態(tài)濕地公園、高檔居住休閑區(qū) 以朵教育、科技、會(huì)展、生活區(qū),1.4 交通狀況,區(qū)域交通規(guī)劃發(fā)展良好，對(duì)未來(lái)區(qū)域價(jià)值提升及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。,公路交通：水黃高等級(jí)公路直達(dá)貴陽(yáng)，境內(nèi)有省道202公里，縣道773公里，鄉(xiāng)道595公里以及村公路1852公里。 已開(kāi)通高速包含水城至盤縣高速公路、杭瑞高速公路畢節(jié)至都格段、瀘昆高速、都香高速。 規(guī)劃建設(shè)的六盤水至威寧高速公路、六盤水市環(huán)城高速公路在水城縣境內(nèi)縱橫交錯(cuò)、互通相連。 項(xiàng)目地處內(nèi)環(huán)快速走廊

4、之內(nèi)，與一橫聯(lián)絡(luò)線相合。,鐵路交通：貴昆鐵路、內(nèi)昆鐵路、水柏鐵路、株六復(fù)線貫穿全境，緊鄰西南最大的編組站-六盤水南站。,空運(yùn)交通：六盤水月照機(jī)場(chǎng)，為4C級(jí)國(guó)內(nèi)支線機(jī)場(chǎng)，距離水城縣縣城所在地僅10.5公里。,1.5 優(yōu)勢(shì)分析,（一）交通優(yōu)勢(shì)。雙水距市中心城區(qū)14公里，距 南編組站僅6公里，貴昆線、株六復(fù)線、水柏鐵路、內(nèi) 昆鐵路與即將建設(shè)的六沾復(fù)線匯于雙水，貴煙公路、水 黃高等級(jí)公路和即將修建的瑞杭高速、畢水興高速將在 雙水交匯后進(jìn)入市區(qū)，并與周邊的納雍、威寧、赫章、 盤縣、六枝等省道、縣道構(gòu)成四通八達(dá)的鐵路、公路交 通網(wǎng)絡(luò)。 （二）市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì)。雙水毗鄰水鋼、水泥廠、雙 牌鋁業(yè)等大中型企業(yè)和星落

5、棋布的中小企業(yè)，各大中 型企業(yè)及部分小型企業(yè)生產(chǎn)所需各類物資,市中心區(qū)、 附近縣區(qū)的生產(chǎn)生活物資大部分需要在雙水中轉(zhuǎn)，按 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，其區(qū)域性物流量每年價(jià)值 至少在10億元以上，為雙水發(fā)展物流業(yè)提供了廣闊前景。 （三）資源富集優(yōu)勢(shì)。水城縣資源豐富,一是礦產(chǎn)資源富集，煤、鐵、鉛、鋅、錳等礦產(chǎn)達(dá)26種，煤炭探明儲(chǔ)量達(dá)50億噸，且質(zhì)量好、易開(kāi)采；水能資源理論蘊(yùn)藏量達(dá)110多萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量達(dá)100萬(wàn)千瓦；二是農(nóng)產(chǎn)品豐富，土豆、烤煙、生姜、茶葉、蔬菜、水果、藥材等品種多價(jià)格優(yōu)；三是旅游資源得天獨(dú)厚，優(yōu)美的自然風(fēng)光與多姿多彩民族文化融為一體，是涼都六盤水旅游的支撐點(diǎn)。 （四）發(fā)展空間優(yōu)勢(shì)。雙

6、水作為一個(gè)新興城區(qū)，具有廣闊的發(fā)展空間，有利于發(fā)展新型工業(yè)、房地產(chǎn)和現(xiàn)代型商貿(mào)業(yè)；有利于發(fā)展占地面積大、運(yùn)輸量大、勞動(dòng)力使用相對(duì)集中的物流產(chǎn)業(yè)以及會(huì)展經(jīng)濟(jì)等新型經(jīng)濟(jì)。 （五）后發(fā)優(yōu)勢(shì)。雙水處于市中心區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，具有明顯的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。一是建筑成本明顯低于城區(qū)；二是用于城市開(kāi)發(fā)的土地價(jià)格明顯低于城區(qū)；三是雙水作為一座正在崛起的新城，不存在舊城改造和道路改造帶來(lái)的一系列問(wèn)題，拆遷安置壓力相對(duì)城區(qū)較小。 （六）環(huán)境可塑性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。雙水的地形被淺丘、鐵路分割成四片，既開(kāi)闊又相對(duì)獨(dú)立，既有山的雄奇，又有水的秀麗。正在建設(shè)的明硐水庫(kù)和有林面積1100多畝的以朵城市森林公園，為建設(shè)環(huán)境友好型、資源節(jié)約型城市

7、和打造最適宜的人居環(huán)境，創(chuàng)造了市中心城區(qū)無(wú)法比擬的條件。,項(xiàng)目概況,PART 2,2.1 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖,2.2 項(xiàng)目局部效果,2.2 項(xiàng)目局部效果,2.2 項(xiàng)目局部效果,2.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn),2.4 項(xiàng)目交通狀況,項(xiàng)目位于雙水主干道涼都大道、水黃公路、誠(chéng)信路及水城大道四道交叉路口處，項(xiàng)目四周均規(guī)劃有交通網(wǎng)路，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，通達(dá)性極強(qiáng)。 項(xiàng)目擁有成熟的公交配套，門前即有縣醫(yī)院公交車站，市區(qū)可乘坐2路、3路、14路、21路公交到達(dá)。 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可乘坐班車直達(dá)項(xiàng)目緊鄰的高峰客運(yùn)站。 未來(lái)軌道交通規(guī)劃站點(diǎn)距離1公里以內(nèi)。,項(xiàng)目位于縣城中心位置，四周配套設(shè)施完善,2.5 項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值,項(xiàng)目位于縣醫(yī)院斜對(duì)面，緊鄰市

8、七中、市八中，與水城縣客運(yùn)站一街之隔。,周邊政企密集，環(huán)境優(yōu)美，生活便利，周邊2公里共有商住樓盤30余，居住人群多達(dá)4萬(wàn)人。,市場(chǎng)分析,PART 3,3.1 項(xiàng)目核心價(jià)值分析,次核心地段 居住聚集地,獨(dú)棟商業(yè) 出行便捷,區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),三道互通 四面臨街,臨近市政大型機(jī)構(gòu)：縣醫(yī)、七中、八中等,3.2 周邊業(yè)態(tài)分析,雙水城區(qū)各類小型超市不完全統(tǒng)計(jì)32家，小型購(gòu)物廣場(chǎng)一家，無(wú)一家規(guī)模化規(guī)范化大型購(gòu)物廣場(chǎng)，市場(chǎng)亟需。,本案1公里輻射半徑內(nèi)短期內(nèi)尚無(wú)購(gòu)物廣場(chǎng)適合物業(yè)，現(xiàn)有商超為小型化，非連鎖經(jīng)營(yíng)模式，與本項(xiàng)目處于不對(duì)等競(jìng)爭(zhēng)。,中學(xué)/醫(yī)院,政府部門,生活超市,購(gòu)物廣場(chǎng),本案,環(huán)球購(gòu)物廣場(chǎng),雙水新區(qū)其它

9、超市及購(gòu)物中心,3.3 對(duì)比分析,相比本案，其它同類商來(lái)存在外觀及內(nèi)部裝飾陳舊，貨物陳列雜亂，管理不善等問(wèn)題,3.4 目標(biāo)群體分析,中小學(xué)生,年輕化家庭,社區(qū)居民群體,年輕時(shí)尚人群,業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化,業(yè)態(tài)落地與轉(zhuǎn)化， 客戶行業(yè)拓展， 如健身房等。,大部分為大專及以上 學(xué)歷人群 ，中等以上收入家庭、私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員、企事業(yè)單位 人員。,消費(fèi)群體主要以周 邊社區(qū)居民為主。主要 為追求品質(zhì)生活的中高端 社會(huì)群體。,家庭結(jié)構(gòu)以三口之家為主，大部分擁有自住房，年齡在18-40歲的人群占比77%。,現(xiàn)代家庭父母經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)下一代，間接引導(dǎo)其成為不可忽視的 購(gòu)買力群體。,商業(yè)形象 時(shí)尚外觀，符合群體趨勢(shì)心理,商業(yè)規(guī)

10、模 衣食住行娛 一站式SHOPPING,項(xiàng)目區(qū)位 商業(yè)空白區(qū)域 周邊市場(chǎng)成熟,04,05,品牌拓展 品牌缺失，利用品牌規(guī)劃吸引人流，布局市場(chǎng),交通發(fā)達(dá) 路網(wǎng)四通八達(dá),01,02,3.5 核心競(jìng)爭(zhēng)力分析,03,項(xiàng)目定位,PART 4,4.1 項(xiàng)目形象定位,-致力打造雙水商業(yè)新地標(biāo),吃喝玩樂(lè),娛健環(huán)球,餐飲、電影院、生活超市、運(yùn)動(dòng)品牌、時(shí)尚男女裝、皮具。,兒童游樂(lè)、黃金珠寶、健身中心、KTV、家居用品、美容美體。,4.2 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位,業(yè)態(tài)規(guī)劃,PART 5,5.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃,5.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃,2F,5.2 業(yè)態(tài)展示,雙水首家上萬(wàn)平米購(gòu)物中心，全新業(yè)態(tài)打造，包括：兒童游樂(lè)中心、青年時(shí)尚賣場(chǎng)、品牌專賣店、KTV、健身