1、編號：_銀行房屋抵押貸款合同甲方：_乙方：_ 簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 41 頁銀行房屋抵押貸款合同銀行房屋抵押貸款合同1甲方（即貸款人，又稱抵押權(quán)人）xx銀行_ 分（支）行法定地址：負(fù)責(zé)人：電話：郵政編碼：乙方（即借款人，又稱抵押人或購房人）身份證號碼：地址：電話：郵政編碼：丙方（即保證人）法定地址：法定代表人：電話：郵政編碼：鑒于：1. 乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益（下稱“抵押物”）抵押予甲方，作為償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款；2. 丙方愿對乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任；3. 甲方愿意按本合同約定

2、的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行貸款及用款第一條 甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額： 元（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）第二條 本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。第三條 貸款期限： 年，從貸款發(fā)放之日起 月。第四條 乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：（1） 乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)證原件；（2） 乙方已支付了不低于購房總價 %的首期款項(xiàng)；（3） 與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；（4） 已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將

3、甲方列為保險的第一受益人；（5） 本合同已生效，乙方已簽署借款借據(jù)；（6） 已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；（7） 乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶；（8） 乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項(xiàng)下的違約情形；（9） 甲方指定的其他條件。利息計算方法及還款方式第五條 本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為 ；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的 個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為 ；在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理辦法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方。第六條 根據(jù)中國人民銀行當(dāng)前利率管理辦法，貸

4、款期限在一年以內(nèi)（包括一年）的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng)。第七條 如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。第八條 乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。第九條 供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第 種方式：1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下

5、：2、于_ 年_ 月_ 日一次性償還貸款本息。3、其他方式；第十條 若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù) . 每月還款日為20日（如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延）第十一條 乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期 及最后一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方（包括其分支機(jī)構(gòu)）處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期

6、利率計收逾期利息。第十三條 如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。提前還款第十四條 本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機(jī)時不能沖減即將到期的貸款本息。第十五條 乙方必須在預(yù)定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。第十七條 提前還款時，乙方須按提

7、前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補(bǔ)償。貸款抵押及相關(guān)約定第十八條 乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。第十九條 抵押物基本情況如下：房產(chǎn)地址：_土地使用年限：_樓宇名稱、座別及房號：_建筑面積： _平方米購房總價：（小寫）_ 元（大寫） _仟_ 佰_ 拾_ 萬_ 仟_ 佰_ 拾_ 元整商品房預(yù)售合同（或房地產(chǎn)證）編號：_第二十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項(xiàng)下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購

8、房總價。第二十一條 本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。第二十二條 乙方在本合同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將商品房預(yù)售合同（或房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證）及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時止。第二十三條 乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權(quán)對抵押物狀況進(jìn)行了解，乙方對此有義務(wù)給予合作。第二十四條 抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保。 第二十五條 發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押物：（1） 乙方失蹤、死亡或

9、喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。（2） 甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款；（3） 乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定。第二十六條 乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的商品房預(yù)售合同（或房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證）及其他文件的正本交還乙方。抵押物保險第二十七條 乙方應(yīng)向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產(chǎn)險，投保金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下貸

10、款總額的120%，保險期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限。第二十八條 本合同履行期間，乙方應(yīng)對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。第二十九條 當(dāng)保險賠償發(fā)生時，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息；如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償。第三十條 如發(fā)生本合同項(xiàng)下抵押物的保險索賠事件時，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。第三十一條 上述投保的保險費(fèi)及因保險索賠事件而發(fā)生原一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方

11、和其他義務(wù)第三十二條 除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用提供不可撤銷的擔(dān)保。第三十三條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價款應(yīng)該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割處理。第三十四條 乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：“出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出

12、租人未清償中國銀行到期的債務(wù)，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。第三十五條 如有或?qū)⒂嗅槍σ曳降姆稍V訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)（包括本合同項(xiàng)下的抵押物）被扣押、凍結(jié)、沒收或強(qiáng)制性收購時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。第三十六條 當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人（即本合同的丙方）簽定的商品房預(yù)售合同并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。第三十七條 維護(hù)抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)；按時繳交有關(guān)部門對抵押物征收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管

13、理費(fèi)等費(fèi)用等；協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進(jìn)行檢查；在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時立即書面通知甲方。合同的擔(dān)保第三十八條 本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費(fèi)用時，丙方將承擔(dān)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。第三十九條 保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款計劃，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第四十條 保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第四十一條 丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房（即抵押物）將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。一旦發(fā)

14、生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔(dān)。第四十二條 丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房（即抵押物）竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)證，協(xié)助甲方以及購房人補(bǔ)辦抵押登記，并將房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證正本交由甲方執(zhí)管。第四十三條 丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動等情況時應(yīng)及時書面通知甲方。第四十四條 丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大變化，必須在取得

15、甲方的書面同意后進(jìn)行。第四十五條 丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實(shí)、完整、合法、有效的經(jīng)營情況、財務(wù)報表等文件和資料。第四十六條 上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對本合同項(xiàng)下權(quán)利的放棄；在乙方和甲方對本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充、變更時繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出。第四十七條 上述擔(dān)保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實(shí)

16、而可撤銷或變更。第四十八條 保證期間自本合同生效之日起，至下列第 項(xiàng)所述之期限止（如未選擇，則視為選擇第（2）項(xiàng)）（1） 甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的房地產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證正本之日。（2） 本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日。（3） 其他；合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四十九條 甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履行其到期債務(wù)時，在甲方認(rèn)為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用之和；在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權(quán)。第五十條 在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五

17、日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款由丙方向甲方一次性清付。 第五十一條 乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的商品房預(yù)售合同有關(guān)的問題。第五十二條 上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷。費(fèi)用第五十三條 因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險費(fèi)、抵押登記/備案/撤銷費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五十四條 甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)第五十五條 乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為

18、 的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用；甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用。第五十六條 乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。第五十七條 乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證等文件。第五十八條 未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不可撤銷。上述授權(quán)委托有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止。違約及處理第五十九條 任何違反本合同約定義務(wù)和以違反誠實(shí)信用原則取得貸款

19、行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：（1）要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失；（2）停止守約方合同義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款；（3）經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合法權(quán)利。第六十條 甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方。其他約定第六十

20、一條 本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄。第六十二條 當(dāng)乙方清償了本合同項(xiàng)下的全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，以及抵押物保險單。第六十三條 乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，愿意直接接受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書，向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn)。第六十四條 本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和

21、國的法律。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請訴訟。第六十五條 本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效。第六十六條 本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力。第六十七條 下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：（1）貸款申請表；（2）借款借據(jù)；（3）抵押物保險單正本；（4）商品房預(yù)售合同/抵押備案證明或房地產(chǎn)證/他項(xiàng)權(quán)證；以上合同的約定，特別是對免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽

22、署的。甲方（公章） 乙方： 丙方（公章）授權(quán)代表： 身份證號碼： 法定代表人（或授權(quán)代表）簽約日： 年 月 日銀行房屋抵押貸款合同2抵押權(quán)人：_ （貸款人）抵押人：_ （借款人）擔(dān)保人：_ （擔(dān)保人）第一條 總 則抵押權(quán)人與抵押人于_年_月_日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條 貸款內(nèi)容一、貸款金額_幣_元整

23、。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶。二、貸款期限從_年_月_日至_年_月_日共_月。三、貸款利率：月息_。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條 還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_每期應(yīng)繳付本_息_（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日_。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利

24、息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及/或立即追討擔(dān)保人。1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。3. 抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人

25、應(yīng)按貸款金額的3。繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追

26、索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第六條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。2.擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。第七條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文

27、件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第八條 其他一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），

28、即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。五、未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第九條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十條 附則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實(shí)：抵押人：_（公章） 抵押權(quán)人：_ 擔(dān)保人：_代表： _

29、代表： _ 代表： _登記機(jī)關(guān)：_銀行房屋抵押貸款合同3抵押人：抵押權(quán)人：為確保_年_月_日簽定的_（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_區(qū)_街（路、小區(qū)）_號_棟_單元_層_戶號，其房屋建筑面_m2，占地面積_m2。第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_；抵押期限自_

30、年_月_至_年_月_。第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣_（大寫），_（小寫）。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：_（大寫），_（小寫），抵押率為百分之_。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房

31、地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前

32、，本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)

33、抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng)：甲方（簽章）： 甲方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地 址： 地 址：合同簽定地點(diǎn)：合同簽定時間： 年 月 日銀行房屋抵押貸款合同4抵押權(quán)人（貸方）：_聯(lián)系電話：_地址：_郵政編碼：_抵押人（借方）：_身份證號碼：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_擔(dān)保人（發(fā)展商）：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_第一條總則合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于_年_月_日

34、簽訂本房屋按揭抵押貸款合同（下稱“本合同”），抵押人（即借方）同意以其與擔(dān)保人于_年_月_日簽訂之“商品房預(yù)售契約”（編號為_）之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦-理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人（即貸方）同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項(xiàng)下之抵押物（資料詳見附表），并接受擔(dān)保人承擔(dān)合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。第二條釋義在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外

35、，下列名詞的定義如下：1.“營業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。2.“供款”指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。3.“欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。4.“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。5.“擔(dān)保人”指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。第三條貸款一、貸款金額：人民幣_（大寫）。二、期限_年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計（借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn)）。三、貸款年利率為_%。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述

36、貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。第四條供款一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采用定額月金償還方式，共_期；二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前（包括十四日），則起供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每月十五日。三、月供款的計算：月供貸款金額貸款期月利率（1+貸款期月利率）還款期數(shù)=_款額 （1十貸款期月利率）-1依上式計算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的按揭供款通知書執(zhí)行。四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)

37、人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用。如有變更賬號，須書面通知抵押權(quán)人。第五條逾期利息及罰息每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦-理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足，并同時向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之_復(fù)利計算直至付清。第六條提前還款之規(guī)定一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無關(guān)的費(fèi)用。二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。四、部分還款后，抵押

38、人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人。第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押物案/登記/注銷費(fèi)、律師費(fèi)、保險費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并人抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索。第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定一、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：1.地產(chǎn)之權(quán)益抵押：即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁

39、有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。2.房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對抵押物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時，須同時辦-理抵押登記，有關(guān)購房fa票、房地產(chǎn)證等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本合同抵押物之憑據(jù)。三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)（無論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無關(guān)，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。第九條房產(chǎn)保險之規(guī)定一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時，必須向抵押權(quán)人指定或

40、代理的保險公司一次性為該房屋投保，保險額不小于購買該房產(chǎn)的總價款額，投保期不得短于借款期，如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長供款期數(shù)，原房屋保險到期后需補(bǔ)辦保險。二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人（即抵押權(quán)人為第一受益人）。三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則，則該房產(chǎn)保險單項(xiàng)下之賠償金將用于修理損壞部分。四、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時，不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付。五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該

41、房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。第十條房產(chǎn)抵押之解除抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款（不論屆期滿與否），并履行本合同全部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦-理注銷抵押備案或抵押登記。第十一條抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)利：一、抵押權(quán)人可于下列情形之一發(fā)生時依法處置該房產(chǎn)并通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)：1.抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人。2.抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款（包括各期供款和應(yīng)計罰息）。3.抵

42、押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散或清盤。4.抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。5.抵押人舍棄該房產(chǎn)。6.抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理。7.抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。8.抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。9.抵押人不按時繳交有關(guān)購房合約或抵押物的任何稅款（包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng)）或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。10.為公民個人的抵押人_抵押人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）

43、、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。二、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時，可委托代理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購買該房產(chǎn)之權(quán)利。第十二條抵押房產(chǎn)的處分及所得款項(xiàng)之規(guī)定一、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)、或不遵守本合同各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款的通知。若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能遵照該通知將有關(guān)欠款五條件地償還予抵押權(quán)人，抵押權(quán)人即可依法認(rèn)定：在不違反中華人民共和國法律的情況下采用適當(dāng)方式處分抵押物，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：1.以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價出售本合同項(xiàng)下的部分或全部抵

44、押房產(chǎn)；2.以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和其他收益；3.經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式，二、抵押權(quán)人依據(jù)自本條第一款規(guī)定處分抵押物時，有權(quán)代表抵押簽署有關(guān)抵押的買賣、出租這文件及合約，有權(quán)出具收據(jù)或租單。三、抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物，抵押人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠償要求。四、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項(xiàng)，而擔(dān)保人又未按時履行擔(dān)保職責(zé)時，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依下列次序處理：1.第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用；2.第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款；五、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，

45、余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人繼續(xù)追究或由擔(dān)保人負(fù)連帶責(zé)任。六、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外，還有剩余，抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖。第十三條抵押人之責(zé)任及權(quán)利一、在本合同有效期內(nèi)，抵押人必須：1.向抵押權(quán)人提供詳實(shí)之一切有關(guān)文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何和隱瞞之處。2.主動依期清還本合同內(nèi)所有欠款，則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn)。3.按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結(jié)清為止。4.向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟。5

46、.準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在合理的時間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。6.維持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好。7.在更改住址、通訊地址或聯(lián)系電話時，立即通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人，并以書面形式加以確認(rèn)，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān)。8.在掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時，立即以書面通知抵押權(quán)人，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān)。二、抵押人出具委托書委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)房地產(chǎn)證（及）房地產(chǎn)共有證）和房屋他項(xiàng)權(quán)證并辦理該房產(chǎn)抵押備案或抵押登記手續(xù)。抵押人之房地產(chǎn)證（及房地產(chǎn)共有證和房屋他項(xiàng)權(quán)證）由抵押權(quán)人收執(zhí)。三、抵押人如需要較長一段時間離開現(xiàn)有通訊地址，而不能親自履行本

47、合同之各條有關(guān)規(guī)定時，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項(xiàng)下各抵押人自負(fù)。四、未征得抵押權(quán)人書面同意，抵押人絕對不得擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。五、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權(quán)人之書面同意，否則該租約無效，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違；反本合同時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計30天內(nèi)，租客即須遷出。六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳訊，抵押人保證及時書面通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人。七、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外，余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款、抵押人必須向抵押權(quán)人或擔(dān)保人清付不足之款

48、。還有剩余，抵押人有權(quán)要求將余款收訖。八、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時抵押人必須向抵押權(quán)人清付不足之款，如還有剩余，抵押人有權(quán)要求將該筆余款收訖。九、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并履行本合同之全部條款后，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。十、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款，抵押人無條件同意抵押權(quán)人將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。第十四條抵押權(quán)人之責(zé)任及權(quán)利一、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后，以抵押人購樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定購樓房之發(fā)展商之賬戶。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能

49、貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。二、抵押權(quán)人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款。三、依照本合同有關(guān)條款，抵押權(quán)人要求抵押人提前繳交部分或全部應(yīng)付欠款時，必須知會抵押人。四、抵押權(quán)人處分該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān)費(fèi)用外，如果余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)問抵押人追索賠償或向擔(dān)保人追索。如有剩余，應(yīng)將余款交給抵押人收訖。第十五條擔(dān)保人之責(zé)任、權(quán)利一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是該合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度；以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)費(fèi)用為限，保證額度并不從抵押物的擔(dān)保額中抵扣。2.擔(dān)保期限：從合同生效日起至本合同項(xiàng)下貸款本息、罰息和其他費(fèi)用全部還清為止。二、擔(dān)保人責(zé)任1.在擔(dān)保期限內(nèi)自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。2.如抵押人未能按時履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即可直接從擔(dān)保方在抵押權(quán)人下屬之行、所開立之結(jié)算賬戶內(nèi)