1、創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究,極小公寓的創(chuàng)新研究,創(chuàng)新公寓產(chǎn)品研究,標準層戶型的創(chuàng)新研究,消費者,開發(fā)商,買得起房,賣得動房,那么我們怎么做到麻雀雖小五臟俱全：,動靜分區(qū)，內部空間可變共享化： 動靜分區(qū)：面積雖小，通過分層或者建筑家具化的功能轉換，使動靜空間得到分區(qū)；動區(qū)：廚房、衛(wèi)生間、起居，靜區(qū)：臥室、書房。 內部空間共享化：內部空間可變通過建筑家具化實現(xiàn)，使起居、臥室、書房各功能分時共享。 建筑家具化：即可變家具，家具設計細致化，定制化，人性化，做到靈活空間與可變設計，實現(xiàn)空間再造。 內部功能細化，外部功能共享化： 細化功能，合理配比：把戶內的功能細化，分別給出特定空間，在小戶型中能夠提高總的利用率，

2、利用邊角空間、增加儲藏面積，各功能空間面寬減小，各功能空間進深減小。 外部共享：室內面積小，基本能滿足個人需求。當需求擴大到多人或者群體時，可以到戶外，樓內共享甚至和城市共享。 新材料新設備新技術的應用： 新材料新系統(tǒng)新設備：低風換氣干燥系統(tǒng)、自動控制的熱水供應系統(tǒng)、易干防滑易清洗的地面材料，六小時保持溫度的浴缸等新材料新設備新技術。 智能化系統(tǒng)：云計算的植入，遠程遙控室內溫度，家電運行等，智能化是一種趨勢。,萬科超小戶型公寓,特點,設計理念是在極有限的空間內通過室內設計、智能科技和可變家具等元素，結合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務，實現(xiàn)舒適、時尚、便捷的居住感受： 麻雀雖小、五臟俱全：極小戶型功能齊

3、全，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間應有盡有。 分層：通過加高層高，改造成兩層，戶型有了動靜分區(qū)，同時面積贈送50%+，溢價空間更高。 內部空間共享化：為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果。 建筑家具化：一個是可變，轉換功能空間；一個是極致家具化，增加儲藏收納空間,極致空間：為了解決缺乏陽臺無法晾衣的問題，在飄窗一側預留了一排晾衣架。,極致收納：將飄窗下方做成可以儲存的柜子，即可以坐人，又能收納。,極致收納：充分利用衛(wèi)生間墻壁的上方空間，做成柜子、隔板置物放置洗浴用品。,極致空間：在廚房的灶臺下方預留出洗衣機位置。,極致收納：在廚房和客

4、廳之間擠出一個衣柜空間。,18“時光”戶型案例分析-廣州北部萬科城,空間布局緊湊、功能齊全:不但囊括五大功能，還有看書、學習的功能。,極致空間：入口廚房設計成開放式，騰出了書桌的空間,極致收納：書桌空間,極致收納：增加儲藏空間。,極致空間： 1.5m大飄窗，保證采光，增加晾曬衣服區(qū)域。,極致收納：省出衣柜空間,極致收納：增加儲藏空間。,18“時光”戶型案例分析-廣州北部萬科城,床寬約1.2米,開放式廚房，緊貼過道,衣服鞋帽 分類收納,飄窗下方柜子可打開,灶臺下方預留出洗衣機的位置,充分利用衛(wèi)生間墻壁上的柜子,飄窗一側設有衣服掛鉤,充分利用空間，床一側設有書架,衛(wèi)生間收納,過道約1米,飄窗約1.

5、5米,18極小公寓戶型案例分析-北京萬科金域華府極小空間,建筑家具化：戶型面寬只有2.8米，但是通過兩套互相嵌入式的家具處理，使得面寬資源得到極大的利用。 通過可變家具的設計，在極小空間內滿足各種基本生活要求，空間利用的到最大化。 2.8mX5.3m家居，套內面積14.8，建筑面積19.7 共享空間：睡覺休息、起居會客、辦公學習、衛(wèi)浴洗衣、收納儲藏、烹飪就餐。 極致收納：空間利用到了極限。,18極小公寓戶型案例分析-西安萬科城,極致空間：小家電放置,極致收納：入口玄關,18極小公寓戶型案例分析-西安萬科城,極致收納：衣柜,可變家具：沙發(fā)床,18極小公寓戶型案例分析-北京萬科金域華府極小空間,2

6、.1mX5.3m躍層家居 套內面積11.1，建筑面積14.8 功能滿足：睡覺休息、起居會客、辦公學習、衛(wèi)浴洗衣、收納儲藏。 分層：通過加高層高，改造成兩層，戶型有了動靜分區(qū)，同時面積贈送50%+，溢價空間更高。,靜區(qū),動區(qū),極致空間：梯下空間設置衛(wèi)生間,功能細化：浴室與洗漱空間分開，方便同時使用,儲藏空間,儲藏空間,“米公寓”小戶型創(chuàng)新：精裝修設計,建筑面積僅為25一室一廳一衛(wèi)。功能齊全，在最大的面積范圍內，將客廳、臥室和書房三個功能區(qū)合二為一，并且利用微型陽臺這個飄窗設計，延展了客臥的空間。,極致收納：玄關處設置多層鞋柜，以及不封頂專用衣柜。,可變家具：床設計成可折疊式，平時可以隱藏起來作為

7、裝飾墻。,極致收納：床頭處的擱板設計留出很多收納空間。,可變家具：帶滑輪的可移動書桌，可拉至客廳成為餐桌。,小戶型創(chuàng)新：功能空間齊全,可移動書桌，上部設置吊櫥,入口儲藏，上部不封頂可放自行車,飄窗下部設置儲藏，左邊設置晾衣架,放下床，是為臥室,收起床，有更大的活動空間，還可以有擱板置物,25極小公寓戶型案例分析-北京萬科金域華府極小空間,套內面積：20.3 建筑面積：27（按75%得房率） 功能滿足：睡覺休息、起居會客、辦公學習、衛(wèi)浴洗衣、收納儲藏、烹飪就餐。,建筑家具化：通過兩套互相嵌入式的家具處理，使得面寬資源得到極大的利用,可變家具：床設計成可折疊式，平時可以隱藏起來作為裝飾墻。,日本小

8、型公寓,特點,室內功能細化：整體設計緊湊，公共空間容納戶內功能，室內功能細化，布局集約，空間使用率高。 極致收納：利用邊角空間，增加儲藏面積。 建筑家具化：室內裝修靈活有特色，家具建筑化做到極致。 先進材料、先進技術、先進設備：通過這些手段，居住舒適度提高。,空間布局的典型方式,小而全，小而精； 把每一個空間細化，分別設計不同的功能空間； 利用邊角空間，增加儲藏面積； 建筑設計的流程不是直進式，而是層層深化。,空間布局的典型方式,兩米寬公寓,建筑師采用了2*16米的網(wǎng)格，房間變成單面走廊般，浴室和臥室位于端頭，利用彎曲的房間形狀保護隱私，而非用墻。 三層樓，每層兩個單元，單元的寬度都是2米。,

9、產(chǎn)生了非常薄但是舒適的庭院,房間都有利于通風的雙向采光開窗,房間,房間,兩米寬公寓考慮結合“商墅”,商業(yè),辦公,居住,居家收納系統(tǒng)專篇,玄關柜尺寸10003002300,衣柜尺寸22006002650,鏡柜潔柜,櫥柜,消費者,開發(fā)商,買得起房,賣得動房,極致雙贏,面積價值充分挖掘,超小型公寓面積分析,超小型公寓“價值利用”方式總結,隱藏式衣櫥：在臥室內設有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米，利用“低于2.2米層高不計入建筑面積”的規(guī)定。,公寓按標準為3.6m5.0m，面積為18。設置隱蔽試衣櫥之后面積為20.16，增加2.16。,空調機位改生活陽臺：位于陽臺等建筑主體結構內的有蓋的花池、空調

10、機位等，應和與其相連的建筑空間一體計算建筑面積。位于結構外的花池、空調機位進深不得超過0.6米。,公寓按標準為3.6m5.0m，面積為18。設置空調機位之后面積為20.16，增加2.16。,超小型公寓“價值利用”方式總結,交錯陽臺：一棟房屋的上、下層陽臺（穿透型陽臺除外）水平投影線不完全重疊時，當重疊部分的長度大于0.60米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；當重疊部分的長度不大于0.60米時，該陽臺不計算建筑面積。,公寓按標準為3.6m5.0m，面積為18。設置交錯陽臺之后面積為21.15，增加3.15。,超小型公寓“價值利用”方式總結,調整層高增加層數(shù)：層高為4.5m的公寓，將兩層分為四

11、層，層高分別為2.3m、2.1m、2.3m、2.1m，其中層高為2.1m的樓層不計算建筑面積。,公寓按標準為3.6m5.0m4.5m（高），兩層面積為36。調整層高增加層數(shù)之后面積為60，平均每層增加12。,超小型公寓“價值利用”方式總結,注意：貫穿建筑主體的穿透型陽臺，當陽臺水平投影面積大于12.0平方米時，視為架空，無論層高如何，陽臺計算全部建筑面積；當陽臺水平投影面積小于等于12.0平方米時，無論上蓋高度如何，陽臺計算一半建筑面積。 注意：走廊分為內走廊和外走廊。當走廊沿延伸方向有一側不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當走廊為以下四種情況時視為內走廊： a) 沿走廊延伸方向兩側均封閉； b) 一條走廊僅局部一側或兩側開敞，其余部分兩側均封閉; c) 走廊雖有一側開敞，但該側外部接有另一進深大于0.60米的有蓋建筑空間； d) 走廊外側無建筑空間，但相鄰的上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全凹陷于結構之內。 注意：對無柱凹陽臺或有柱但水平投影面積小于等于12.0平方米的凹陽臺，當其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于等于2.0米時，其凹入進深（取陽臺結構板外緣至外墻