1、泓域咨詢/北京輪椅項目投資計劃書北京輪椅項目投資計劃書規(guī)劃設計/投資分析/產業(yè)運營摘要輪椅是裝有輪子并可以替代行走的椅子，是傷殘人士居家康復、周轉運輸、就診、外出活動的重要移動工具，其產品主要分為電動輪椅和手動折疊輪椅。其中電動輪椅是在普通輪椅上疊加了高性能動力驅動裝置、智能操縱裝置、電池等部件進行改造升級而成的，與傳統(tǒng)輪椅相比更為人性化，操作也更加方便，因此很快就成為國內外市場上最受歡迎的實用輪椅產品。近年來，我國輪椅市場主要集中于低端產品，而中高端產品需求無法滿足，這導致我國中高端需求大多依賴于國外進口。而電動輪椅的在我國的迅速發(fā)展，將會在一定程度上滿足我國產量較少的中高端輪椅市場，從而提

2、升整體輪椅市場的競爭力。但由于目前國內電動輪椅價格相對較貴，遠遠超出我國老年人的消費能力；且國家對電動輪椅的生產和銷售的市場監(jiān)管存在著一些問題，消費者缺乏購買信心。我國電動輪椅市場未來仍有很長的路要走。該輪椅項目計劃總投資16694.23萬元，其中：固定資產投資12455.21萬元，占項目總投資的74.61%；流動資金4239.02萬元，占項目總投資的25.39%。本期項目達產年營業(yè)收入35754.00萬元，總成本費用28367.63萬元，稅金及附加309.12萬元，利潤總額7386.37萬元，利稅總額8714.30萬元，稅后凈利潤5539.78萬元，達產年納稅總額3174.52萬元；達產年投

3、資利潤率44.25%，投資利稅率52.20%，投資回報率33.18%，全部投資回收期4.51年，提供就業(yè)職位725個。北京輪椅項目投資計劃書目錄第一章 基本信息一、項目名稱及建設性質二、項目承辦單位三、戰(zhàn)略合作單位四、項目提出的理由五、項目選址及用地綜述六、土建工程建設指標七、設備購置八、產品規(guī)劃方案九、原材料供應十、項目能耗分析十一、環(huán)境保護十二、項目建設符合性十三、項目進度規(guī)劃十四、投資估算及經濟效益分析十五、報告說明十六、項目評價十七、主要經濟指標第二章 建設背景及必要性分析一、項目承辦單位背景分析二、產業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展四、宏觀經濟形勢分析五、區(qū)域經濟發(fā)展概況六、項目

4、必要性分析第三章 市場調研第四章 建設規(guī)模一、產品規(guī)劃二、建設規(guī)模第五章 項目選址一、項目選址原則二、項目選址三、建設條件分析四、用地控制指標五、用地總體要求六、節(jié)約用地措施七、總圖布置方案八、運輸組成九、選址綜合評價第六章 項目土建工程一、建筑工程設計原則二、項目工程建設標準規(guī)范三、項目總平面設計要求四、建筑設計規(guī)范和標準五、土建工程設計年限及安全等級六、建筑工程設計總體要求七、土建工程建設指標第七章 工藝分析一、項目建設期原輔材料供應情況二、項目運營期原輔材料采購及管理二、技術管理特點三、項目工藝技術設計方案四、設備選型方案第八章 環(huán)境影響分析一、建設區(qū)域環(huán)境質量現狀二、建設期環(huán)境保護三、

5、運營期環(huán)境保護四、項目建設對區(qū)域經濟的影響五、廢棄物處理六、特殊環(huán)境影響分析七、清潔生產八、項目建設對區(qū)域經濟的影響九、環(huán)境保護綜合評價第九章 項目安全衛(wèi)生一、消防安全二、防火防爆總圖布置措施三、自然災害防范措施四、安全色及安全標志使用要求五、電氣安全保障措施六、防塵防毒措施七、防靜電、觸電防護及防雷措施八、機械設備安全保障措施九、勞動安全保障措施十、勞動安全衛(wèi)生機構設置及教育制度十一、勞動安全預期效果評價第十章 建設風險評估分析一、政策風險分析二、社會風險分析三、市場風險分析四、資金風險分析五、技術風險分析六、財務風險分析七、管理風險分析八、其它風險分析九、社會影響評估第十一章 項目節(jié)能情況

6、分析一、節(jié)能概述二、節(jié)能法規(guī)及標準三、項目所在地能源消費及能源供應條件四、能源消費種類和數量分析二、項目預期節(jié)能綜合評價三、項目節(jié)能設計四、節(jié)能措施第十二章 實施方案一、建設周期二、建設進度三、進度安排注意事項四、人力資源配置五、員工培訓六、項目實施保障第十三章 投資分析一、項目估算說明二、項目總投資估算三、資金籌措第十四章 經濟效益一、經濟評價綜述二、經濟評價財務測算二、項目盈利能力分析第十五章 項目招投標方案一、招標依據和范圍二、招標組織方式三、招標委員會的組織設立四、項目招投標要求五、項目招標方式和招標程序六、招標費用及信息發(fā)布第十六章 綜合評價附表1：主要經濟指標一覽表附表2：土建工程

7、投資一覽表附表3：節(jié)能分析一覽表附表4：項目建設進度一覽表附表5：人力資源配置一覽表附表6：固定資產投資估算表附表7：流動資金投資估算表附表8：總投資構成估算表附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表附表10：折舊及攤銷一覽表附表11：總成本費用估算一覽表附表12：利潤及利潤分配表附表13：盈利能力分析一覽表第一章 基本信息一、項目名稱及建設性質（一）項目名稱北京輪椅項目（二）項目建設性質該項目屬于新建項目，依托某某開發(fā)區(qū)良好的產業(yè)基礎和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以輪椅為核心的綜合性產業(yè)基地，年產值可達36000.00萬元。二、項目承辦單位xxx（集團）有限公司三、戰(zhàn)略合作單位xxx

8、科技發(fā)展公司四、項目提出的理由智能輪椅是指具有視覺和口令導航功能、能與人進行語音交互的機器人輪椅。智能輪椅可以安全便捷地將用戶送到目的地，或完成指定任務。在運動過程中，智能輪椅需要接受用戶的指令，同時也要結合環(huán)境信息啟動自身避障、導航等功能，產品的技術含量及附加值較高。隨著消費觀念的轉變和智能化時代到來，智能輪椅成為輪椅行業(yè)升級的重要方向。電動輪椅是傳統(tǒng)手推輪椅的升級產品，在傳統(tǒng)手動輪椅的基礎上，疊加高性能動力驅動裝置、智能操縱裝置、電池等部件，改造升級而成的。從產業(yè)鏈來看，電動輪椅上游主要是機械、塑料、電子和合金等原材料生產廠商，下游主要銷售渠道包括醫(yī)療器材專賣店、康復醫(yī)療機構、養(yǎng)老機構及電

9、商平臺等。五、項目選址及用地綜述（一）項目選址方案項目選址位于某某開發(fā)區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。北京，簡稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018年，全市下轄16個區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6萬人，城鎮(zhèn)人口1865萬人，城鎮(zhèn)化率86.6%。北京地處中國北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東經11620、北緯3956，是世

10、界著名古都和現代化國際城市，也是中國共產黨中央委員會、中華人民共和國中央人民政府和全國人民代表大會常務委員會的辦公所在地。北京地勢西北高、東南低。西部、北部和東北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內流經的主要河流有：永定河、潮白河、北運河、拒馬河等，多由西北部山地發(fā)源，穿過崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經平原地區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候為典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界權威機構GaWC評為世界一線城市。聯合國報告指出北京人類發(fā)展指數居中國城市第二位。2019年，北京市實現地區(qū)生產總值35371.3億元，按可比價格計算，比上年增長6

11、.1%。（二）項目用地規(guī)模項目總用地面積46716.68平方米（折合約70.04畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照輪椅行業(yè)生產規(guī)范和要求進行科學設計、合理布局，符合規(guī)劃建設要求。六、土建工程建設指標項目凈用地面積46716.68平方米，建筑物基底占地面積34855.31平方米，總建筑面積64001.85平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程44253.07平方米，項目規(guī)劃綠化面積4003.97平方米。七、設備購置項目計劃購置設備共計158臺（套），主要包括：xxx生產線、xx設備、xx機、xx機、xxx儀等，設備購置費5937.38萬元。八、產品規(guī)劃方案根據

12、項目建設規(guī)劃，達產年產品規(guī)劃設計方案為：輪椅xxx單位/年。綜合考xxx（集團）有限公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發(fā)展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、xxx（集團）有限公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規(guī)?；?、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發(fā)展目標。九、原材料供應項目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx（集團）有限公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時

13、能夠滿足xxx（集團）有限公司今后進一步擴大生產規(guī)模的預期要求。十、項目能耗分析1、項目年用電量686729.04千瓦時，折合84.40噸標準煤，滿足北京輪椅項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要2、項目年總用水量20113.87立方米，折合1.72噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由某某開發(fā)區(qū)市政管網供給。3、北京輪椅項目項目年用電量686729.04千瓦時，年總用水量20113.87立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）86.12噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量35.18噸標準煤/年，項目總節(jié)能率21.21%，能源利用效果良好。十一、環(huán)境保護項目符合某某開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某

14、某開發(fā)區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環(huán)境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。十二、項目建設符合性（一）產業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx（集團）有限公司承辦的“北京輪椅項目”主要從事輪椅項目投資經營，其不屬于國家發(fā)展改革委產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)

15、劃相容性北京輪椅項目選址于某某開發(fā)區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某開發(fā)區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：北京輪椅項目用地性質為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內，且不在當地飲用水水源區(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。3、

16、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。十三、項目進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。在技術交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數量需有余地。項目承辦單位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。十四、

17、投資估算及經濟效益分析（一）項目總投資及資金構成項目預計總投資16694.23萬元，其中：固定資產投資12455.21萬元，占項目總投資的74.61%；流動資金4239.02萬元，占項目總投資的25.39%。（二）資金籌措該項目現階段投資均由企業(yè)自籌。（三）項目預期經濟效益規(guī)劃目標項目預期達產年營業(yè)收入35754.00萬元，總成本費用28367.63萬元，稅金及附加309.12萬元，利潤總額7386.37萬元，利稅總額8714.30萬元，稅后凈利潤5539.78萬元，達產年納稅總額3174.52萬元；達產年投資利潤率44.25%，投資利稅率52.20%，投資回報率33.18%，全部投資回收期4

18、.51年，提供就業(yè)職位725個。十五、報告說明作為投資決策前必不可少的關鍵環(huán)節(jié)，報告是在前一階段的報告獲得審批通過的基礎上，主要對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環(huán)境等方面進行精.確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，依此就是否應該投資開發(fā)該項目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結論性意見，為投資決策提供科學依據，并作為進一步開展工作的基礎。十六、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某開發(fā)區(qū)及某某開發(fā)區(qū)輪椅行業(yè)布局和結

19、構調整政策；項目的建設對促進某某開發(fā)區(qū)輪椅產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx集團為適應國內外市場需求，擬建“北京輪椅項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位725個，達產年納稅總額3174.52萬元，可以促進某某開發(fā)區(qū)區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率44.25%，投資利稅率52.20%，全部投資回報率33.18%，全部投資回收期4.51年，固定資產投資回收期4.51年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社

20、會效益還是環(huán)境保護、清潔生產都是積極可行的。十七、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米46716.6870.04畝1.1容積率1.371.2建筑系數74.61%1.3投資強度萬元/畝177.831.4基底面積平方米34855.311.5總建筑面積平方米64001.851.6綠化面積平方米4003.97綠化率6.26%2總投資萬元16694.232.1固定資產投資萬元12455.212.1.1土建工程投資萬元5003.622.1.1.1土建工程投資占比萬元29.97%2.1.2設備投資萬元5937.382.1.2.1設備投資占比35.57%2.1.3其它投資萬元15

21、14.212.1.3.1其它投資占比9.07%2.1.4固定資產投資占比74.61%2.2流動資金萬元4239.022.2.1流動資金占比25.39%3收入萬元35754.004總成本萬元28367.635利潤總額萬元7386.376凈利潤萬元5539.787所得稅萬元1.378增值稅萬元1018.819稅金及附加萬元309.1210納稅總額萬元3174.5211利稅總額萬元8714.3012投資利潤率44.25%13投資利稅率52.20%14投資回報率33.18%15回收期年4.5116設備數量臺（套）15817年用電量千瓦時686729.0418年用水量立方米20113.8719總能耗噸標

22、準煤86.1220節(jié)能率21.21%21節(jié)能量噸標準煤35.1822員工數量人725第二章 建設背景及必要性分析一、項目承辦單位背景分析（一）公司概況本公司秉承“以人為本、品質為本”的發(fā)展理念，倡導“誠信尊重”的企業(yè)情懷；堅持“品質營造未來，細節(jié)決定成敗”為質量方針；以“真誠服務贏得市場，以優(yōu)質品質謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現行業(yè)領軍、技術領先、產品領跑的發(fā)展目標。 公司的能源管理系統(tǒng)經過多年的探索，已經建立了比較完善的能源管理體系，形成了行之有效的公司、車間和班組級能源管理體系，全面推行全員能源管理及全員節(jié)能工作；項目承辦單位成立了由公司董事長及總經理為主要領導的能源

23、管理委員會，能源管理工作小組為公司的常設能源管理機構，全面負責公司日常能源管理的組織、監(jiān)督、檢查和協(xié)調工作，下設的能源管理工作室代表管理部門，負責具體開展項目承辦單位能源管理工作；各車間的能源管理機構設在本車間內，由設備管理副總經理、各車間主管及設備管理人為本部門的第一責任人，各部門設立專（兼）職能源管理員，負責現場能源的具體管理工作。公司主要客戶在國內、國外均衡分布，沒有集中度過高的風險，并不存在對某個或某幾個固定客戶的重大依賴，公司采購的主要原材料市場競爭充分，供應商數量眾多，在采購方面具有非常大的自主權，項目承辦單位通過供應商評價體系與部分供應商建立了長期合作關系，不存在對單一供應商依賴

24、的風險。公司通過了ISO質量管理體系認證，并嚴格按照上述管理體系的要求對研發(fā)、采購、生產和銷售等過程進行管理，同時以客戶提出的品質要求為基礎，建立了完整的產品質量控制體系，保證產品質量的優(yōu)質、穩(wěn)定。公司建立了產品開發(fā)控制程序、研發(fā)部績效管理細則等一系列制度，對研發(fā)項目立項、評審、研發(fā)經費核算、研發(fā)人員績效考核等進行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運行環(huán)境。隨著公司近年來的快速發(fā)展，業(yè)務規(guī)模及人員規(guī)模迅速擴張，企業(yè)規(guī)模將得到進一步提升，產線的自動化，信息化水平將進一步提升，這需要公司管理流程不斷調整改進，公司管理團隊管理水平不斷提升。（二）公司經濟效益分析上一年度，xxx集團實現營業(yè)收入3237

25、9.78萬元，同比增長28.17%（7116.93萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務輪椅生產及銷售收入為26450.35萬元，占營業(yè)總收入的81.69%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入6799.759066.348418.748094.9432379.782主營業(yè)務收入5554.577406.106877.096612.5926450.352.1輪椅(A)1833.012444.012269.442182.158728.622.2輪椅(B)1277.551703.401581.731520.906083.582.3輪椅(C)944.281259.041169.1

26、11124.144496.562.4輪椅(D)666.55888.73825.25793.513174.042.5輪椅(E)444.37592.49550.17529.012116.032.6輪椅(F)277.73370.30343.85330.631322.522.7輪椅(.)111.09148.12137.54132.25529.013其他業(yè)務收入1245.181660.241541.651482.365929.43根據初步統(tǒng)計測算，公司實現利潤總額7564.26萬元，較去年同期相比增長1732.32萬元，增長率29.70%；實現凈利潤5673.19萬元，較去年同期相比增長1180.54萬

27、元，增長率26.28%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元32379.78完成主營業(yè)務收入萬元26450.35主營業(yè)務收入占比81.69%營業(yè)收入增長率（同比）28.17%營業(yè)收入增長量（同比）萬元7116.93利潤總額萬元7564.26利潤總額增長率29.70%利潤總額增長量萬元1732.32凈利潤萬元5673.19凈利潤增長率26.28%凈利潤增長量萬元1180.54投資利潤率48.67%投資回報率36.50%財務內部收益率27.51%企業(yè)總資產萬元38904.85流動資產總額占比萬元25.78%流動資產總額萬元10028.90資產負債率33.06%二、輪椅項目背景分析輪椅是裝

28、有輪子并可以替代行走的椅子，是傷殘人士居家康復、周轉運輸、就診、外出活動的重要移動工具，其產品主要分為電動輪椅和手動折疊輪椅。其中電動輪椅是在普通輪椅上疊加了高性能動力驅動裝置、智能操縱裝置、電池等部件進行改造升級而成的，與傳統(tǒng)輪椅相比更為人性化，操作也更加方便，因此很快就成為國內外市場上最受歡迎的實用輪椅產品。我國人口老齡化進程不斷加快，老年人口數量呈現穩(wěn)定增長態(tài)勢。截至2018年底，我國60周歲及以上人口24949萬人，占總人口的17.9%；65周歲及以上人口16658萬人，占總人口的11.9%，較2017年上升0.5個百分點。近年來，我國輪椅市場發(fā)展趨勢向好，而電動輪椅作為輪椅的升級產品

29、，也得到了迅速發(fā)展，市場需求也在進一步擴大。2014年電動輪椅市場規(guī)模僅為14.7億元，至2018年，中國電動輪椅市場規(guī)模高達98.2億元，同比2017年增長了37.5%。從線上輪椅銷售情況來看，手推輪椅的數量仍然占據主導地位，銷售量占比達69%，而以銷售額計，電動輪椅達到69%的銷售額比重?？梢婋妱虞喴螌τ诮y(tǒng)椅的替代率仍有很大空間，并且電動輪椅的使用率提升將大幅提高輪椅的市場規(guī)模。三、輪椅項目建設必要性分析近年來，我國輪椅市場主要集中于低端產品，而中高端產品需求無法滿足，這導致我國中高端需求大多依賴于國外進口。而電動輪椅的在我國的迅速發(fā)展，將會在一定程度上滿足我國產量較少的中高端輪椅市場，從

30、而提升整體輪椅市場的競爭力。但由于目前國內電動輪椅價格相對較貴，遠遠超出我國老年人的消費能力；且國家對電動輪椅的生產和銷售的市場監(jiān)管存在著一些問題，消費者缺乏購買信心。我國電動輪椅市場未來仍有很長的路要走。智能輪椅是指具有視覺和口令導航功能、能與人進行語音交互的機器人輪椅。智能輪椅可以安全便捷地將用戶送到目的地，或完成指定任務。在運動過程中，智能輪椅需要接受用戶的指令，同時也要結合環(huán)境信息啟動自身避障、導航等功能，產品的技術含量及附加值較高。隨著消費觀念的轉變和智能化時代到來，智能輪椅成為輪椅行業(yè)升級的重要方向。隨著消費能力提升、消費觀念轉變，我國市場對電動輪椅的需求快速增長，輪椅市場升級趨勢

31、明顯。盡管相較于手動輪椅，電動輪椅的便利性較高，但其在使用方面仍存在較大不足，無法擺脫他人輔助，市場對舒適、安全性高、輔助性好、容易操作的智能輪椅需求愈發(fā)迫切?，F階段，我國擁有100余家輪椅生產企業(yè)，其中，60家以上的企業(yè)擁有電動輪椅生產能力，但擁有生產室內外通用的中高端電動輪椅的企業(yè)數量較少，其產品產量在電動輪椅總產量中的占比僅為10%。整體來看，我國輪椅市場產品結構較為單一，低端產品占據較大份額，中高端產品供給不足，特別是高端產品，市場需求主要依靠進口。智能輪椅的推出，可以填補我國供應缺口較大的中高端輪椅市場，提升輪椅行業(yè)的整體競爭力。在全球市場中，英特爾已經推出智能輪椅，可以根據用戶的表

32、情來控制輪椅；尼康推出的智能輪椅具有爬坡、越障等功能，并且還將加入智能導航和語音操控等功能。在我國市場中，蜂鳥推出了智能輪椅產品，除獲得天使輪融資外，還在京東眾籌、有贊、摩點平臺上線眾籌信息并眾籌成功，表明我國市場對智能輪椅的關注度較高。隨著智能輪椅熱度逐步提升，未來我國會有更多的資本進入行業(yè)布局。隨著我國人口老年化的加劇，預計2030年，中國65歲以上人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高國家，2050年，社會將進入深度老齡化階段，60歲以上人口占比超30%。隨著我國老齡化進程的不斷加快，以及傷殘人士對輪椅需求的持續(xù)增加，我國輪椅市場發(fā)展持續(xù)向好，而電動輪椅作為輪椅的細分領域，受益于

33、消費升級，近年來也得到了迅速發(fā)展。目前我國輪椅市場主要集中于低端產品，而中高端產品需求主要依賴于國外進口，而電動輪椅的興起將會在一定程度上滿足國內對中高端輪椅的市場需求?？傊磥砦覈妱虞喴问袌霭l(fā)展空間巨大。第三章 市場調研一、輪椅行業(yè)分析智能輪椅是指具有視覺和口令導航功能、能與人進行語音交互的機器人輪椅。智能輪椅可以安全便捷地將用戶送到目的地，或完成指定任務。在運動過程中，智能輪椅需要接受用戶的指令，同時也要結合環(huán)境信息啟動自身避障、導航等功能，產品的技術含量及附加值較高。隨著消費觀念的轉變和智能化時代到來，智能輪椅成為輪椅行業(yè)升級的重要方向。2018年，我國輪椅市場需求量約為250萬輛，

34、其中電動輪椅需求量在100萬輛左右，其需求增速高于輪椅市場平均增速，份額占比不斷攀升，已經達到了40%以上。隨著消費能力提升、消費觀念轉變，我國市場對電動輪椅的需求快速增長，輪椅市場升級趨勢明顯。盡管相較于手動輪椅，電動輪椅的便利性較高，但其在使用方面仍存在較大不足，無法擺脫他人輔助，市場對舒適、安全性高、輔助性好、容易操作的智能輪椅需求愈發(fā)迫切?，F階段，我國擁有100余家輪椅生產企業(yè)，其中，60%左右的企業(yè)擁有電動輪椅生產能力，但擁有生產室內外通用的中高端電動輪椅的企業(yè)數量較少，其產品產量在電動輪椅總產量中的占比僅為10%。整體來看，我國輪椅市場產品結構較為單一，低端產品占據較大份額，中高端

35、產品供給不足，特別是高端產品，市場需求主要依靠進口。智能輪椅的推出，可以填補我國供應缺口較大的中高端輪椅市場，提升輪椅行業(yè)的整體競爭力。在全球市場中，英特爾已經推出智能輪椅，可以根據用戶的表情來控制輪椅；尼康推出的智能輪椅具有爬坡、越障等功能，并且還將加入智能導航和語音操控等功能。在我國市場中，蜂鳥推出了智能輪椅產品，除獲得天使輪融資外，還在京東眾籌、有贊、摩點平臺上線眾籌信息并眾籌成功，表明我國市場對智能輪椅的關注度較高。隨著智能輪椅熱度逐步提升，未來我國會有更多的資本進入行業(yè)布局。我國已經進入老齡化階段，老年人口數量不斷增多，預計到2050年，我國老年人口將達到4.8億人，老年人口消費總額

36、將達到60萬億元以上。我國老年經濟產業(yè)是個萬億級市場，而我國老年用品種類相對匱乏，產品結構較為單一，產業(yè)整體尚處于起步階段。隨著我國老年群體消費能力提升、消費觀念升級，對舒適、便捷、安全性高、符合心理需求的智能輪椅需求將會快速增長。我國輪椅行業(yè)可以抓住此次機遇積極轉型升級。隨著社會不斷進步，人類對運用高新技術改善生活質量和生活自由度的需求越來越高，智能輪椅可以滿足行動不便的老年人以及殘疾人的生理和心理需求，未來發(fā)展?jié)摿薮?。智能輪椅行業(yè)是結合醫(yī)療器械、人工智能、系統(tǒng)集成等多個領域的高科技行業(yè)，對企業(yè)的資金、技術、經驗等方面要求較高。輪椅企業(yè)在向智能化發(fā)展的同時，自身實力將隨之不斷增強，競爭力將

37、不斷提升，有利于改變現有輪椅行業(yè)發(fā)展相對落后的局面。二、輪椅市場分析預測電動輪椅是傳統(tǒng)手推輪椅的升級產品，在傳統(tǒng)手動輪椅的基礎上，疊加高性能動力驅動裝置、智能操縱裝置、電池等部件，改造升級而成的。從產業(yè)鏈來看，電動輪椅上游主要是機械、塑料、電子和合金等原材料生產廠商，下游主要銷售渠道包括醫(yī)療器材專賣店、康復醫(yī)療機構、養(yǎng)老機構及電商平臺等。伴隨著輪椅需求的逐年走高，對于更加方便、快捷的電動輪椅的需求量快速增長，國內電動輪椅需求量呈現快速發(fā)展態(tài)勢，2014年電動輪椅市場規(guī)模僅為14.7億元，至2018年，中國電動輪椅市場規(guī)模達98.2億元，同比2017年增長了37.5%。從線上輪椅銷售情況來看，以

38、銷售量為計，手推輪椅的電商平臺銷售量遠高于電動輪椅，占比達69%，而以銷售額計，手推輪椅的電商平臺銷售額低于電動輪椅，僅占39%的比重，電動輪椅銷售額占比達到了61%，可見，電動輪椅逐漸成為國內電商平臺輪椅市場的主導力量。電動輪椅的價格可達到普通輪椅的十倍，從淘寶平臺電動輪椅價格分布情況來看，手推輪椅的均價主要分布在400元左右，其中價格在200-400元的輪椅占比達42%，價格在400-600元的輪椅占比16%，在電動輪椅市場中，2000-3000元的輪椅占比較大，為11%。在我國綜合國力的提升下，中國電動輪椅的研究取得了顯著的成就，2013-2017年我國電動輪椅專利申請量呈現逐年上升趨勢

39、，到2018年，我國電動輪椅專利申請量達204件，較2017年有所下降，其中外觀專利量占比18.7%，發(fā)明專利量占比40.4%，實用新型專利量占比40.9%。近年來我國居民收入水平逐年提高，截至2018年，中國居民人均可支配收入達28228元，同比2017年增加了2254元，隨著人民生活水平的不斷提高，對高檔電動輪椅的需求呈現旺盛發(fā)展態(tài)勢，電動輪椅符合綠色環(huán)保的發(fā)展趨勢，且與傳統(tǒng)輪椅相比較，其功能更為強大，對于重度殘疾的傷患及老齡人口來說非常方便，市場潛力巨大。據國家統(tǒng)計局數據顯示，2018年我國65歲以上人口數量達16658萬人，占總人口的比重從2013年的9.7%增長至2018年的11.9

40、%。中國人口老齡化問題日益嚴重，醫(yī)療支出持續(xù)增長，持續(xù)攀升的老年人群體為國內電動輪椅市場的快速增長提供了潛在消費人群。第四章 建設規(guī)模一、產品規(guī)劃（一）產品放方案項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產品為輪椅，具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算，根據確定的產品方案和建設規(guī)模及預測的輪椅產品價格根據市場情況，確定年產量為xxx，預計

41、年產值35754.00萬元。（二）營銷策略隨著全球經濟一體化格局的形成，相關行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。項目產品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎，市場需要量是根據分析項目產品市場容量、產品產量及其技術發(fā)展來進行預測；目前，我國各行業(yè)及各個領域對項目產品需求量很大，由于此類產品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產品的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調入或國外進口，商品市場需求高于產品制造發(fā)展速度，因此，項目產品具有廣闊的潛在市場。產品方案一覽表序號產

42、品名稱單位年產量年產值1輪椅A單位xx16089.302輪椅B單位xx8938.503輪椅C單位xx5363.104輪椅D單位xx2860.325輪椅E單位xx1787.706輪椅F單位xx715.08合計單位xxx35754.00二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積46716.68平方米（折合約70.04畝），其中：凈用地面積46716.68平方米（紅線范圍折合約70.04畝）。項目規(guī)劃總建筑面積64001.85平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程44253.07平方米，計容建筑面積64001.85平方米；預計建筑工程投資5003.62萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計158臺（套），

43、設備購置費5937.38萬元。（三）產能規(guī)模項目計劃總投資16694.23萬元；預計年實現營業(yè)收入35754.00萬元。第五章 項目選址一、項目選址原則對周圍環(huán)境不應產生污染或對周圍環(huán)境污染不超過國家有關法律和現行標準的允許范圍，不會引起當地居民的不滿，不會造成不良的社會影響。對各種設施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項目選址該項目選址位于某某開發(fā)區(qū)。北京，簡稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。

44、截至2018年，全市下轄16個區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6萬人，城鎮(zhèn)人口1865萬人，城鎮(zhèn)化率86.6%。北京地處中國北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東經11620、北緯3956，是世界著名古都和現代化國際城市，也是中國共產黨中央委員會、中華人民共和國中央人民政府和全國人民代表大會常務委員會的辦公所在地。北京地勢西北高、東南低。西部、北部和東北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內流經的主要河流有：永定河、潮白河、北運河、拒馬河等，多由西北部山地發(fā)源，穿過崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經平原地

45、區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候為典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界權威機構GaWC評為世界一線城市。聯合國報告指出北京人類發(fā)展指數居中國城市第二位。2019年，北京市實現地區(qū)生產總值35371.3億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%。園區(qū)明確了今后五工業(yè)行業(yè)的房展方向：一是實現在高起點上持續(xù)、平穩(wěn)、健康、較快增長的重任，形成產業(yè)集聚度更高、產業(yè)鏈更完善、產業(yè)布局更科學、創(chuàng)新優(yōu)勢更突出的新局面；二是全面推進產業(yè)結構優(yōu)化調整的重任，形成新興產業(yè)引領、高新技術支撐、現代服務業(yè)助推發(fā)展的新局面；三是基本實現從工業(yè)化中級階段向高級階段跨越，加快制造

46、業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展、融合發(fā)展、集群發(fā)展、開放發(fā)展、綠色發(fā)展。園區(qū)不斷培育壯大新興產業(yè)，推進制造強國建設。發(fā)展戰(zhàn)略性產業(yè)是把握新一輪科技革命引發(fā)的重大產業(yè)發(fā)展機遇的必然選擇。黨的十九大提出要堅定實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設創(chuàng)新型國家，培育新增長點，形成新動能。因此，去產能調結構轉動能應擺在各項工作的突出位置，著力培育壯大戰(zhàn)略性新興產業(yè)，力促工業(yè)經濟高質量發(fā)展。三、建設條件分析產品品牌優(yōu)勢明顯。品牌是企業(yè)的無形資產；隨著項目承辦單位規(guī)模的擴大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來做，通過廣告宣傳、各類國內會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質量一流、服務至上”的原則來創(chuàng)出品牌的美譽度；經過這些市場

47、運作，不僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現出品牌更大的價值。項目承辦單位已經培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經驗的項目產品生產專業(yè)技術和管理人才，通過引進和內部培養(yǎng)，搭建了一支研究方向多元、完整的專業(yè)研發(fā)團隊，形成了核心技術專家、關鍵技術骨干、一般技術人員的完整梯隊。當地相關行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發(fā)的獎勵。四、用地控制指標該項目均按照項目建設地建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提

48、供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。根據測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產品制造行業(yè)固定資產投資強度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數74.61%，建筑容積率1.37，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.26%，固定資產投資強度177.83萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程24642.7024642.7044253.07

49、44253.073805.641.1主要生產車間14785.6214785.6226551.8426551.842359.501.2輔助生產車間7885.667885.6614160.9814160.981217.801.3其他生產車間1971.421971.422566.682566.68228.342倉儲工程5228.305228.3012836.7112836.71802.852.1成品貯存1307.081307.083209.183209.18200.712.2原料倉儲2718.722718.726675.096675.09417.482.3輔助材料倉庫1202.511202.5129

50、52.442952.44184.663供配電工程278.84278.84278.84278.8419.623.1供配電室278.84278.84278.84278.8419.624給排水工程320.67320.67320.67320.6717.554.1給排水320.67320.67320.67320.6717.555服務性工程3311.253311.253311.253311.25207.105.1辦公用房1912.751912.751912.751912.7592.085.2生活服務1398.501398.501398.501398.5086.046消防及環(huán)保工程934.12934.129

51、34.12934.1265.736.1消防環(huán)保工程934.12934.12934.12934.1265.737項目總圖工程139.42139.42139.42139.42-41.407.1場地及道路硬化9310.921484.111484.117.2場區(qū)圍墻1484.119310.929310.927.3安全保衛(wèi)室139.42139.42139.42139.428綠化工程3615.12126.53合計34855.3164001.8564001.855003.62六、節(jié)約用地措施在項目建設過程中，項目承辦單位根據項目建設地的總體規(guī)劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利

52、用”的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據建設內容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環(huán)境。（二）主要工程布置設計要求場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的

53、要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。應與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網絡，場區(qū)道路應與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調一致。（三）綠化設計場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調”的建筑

54、空間。（四）輔助工程設計1、投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設區(qū)不同污水管網。消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環(huán)狀消防管網，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。2、投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。undefined3、低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點直接接地，所有電氣設備外殼及外露可導電的金屬部分必須與PE線可靠連接為一體；保護接地、過電壓保護接地和防雷接地共用，構成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻R1.00歐姆。4、冬季室內采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.5