1、第四章 房產(chǎn)要素測(cè)量,第一節(jié) 緒論,一、界址測(cè)量 界址測(cè)量是指對(duì)界址點(diǎn)和界址線所進(jìn)行的測(cè)量，最主要就是測(cè)定出界址點(diǎn)的坐標(biāo)。 1.界址點(diǎn)坐標(biāo)的測(cè)量 界址點(diǎn)的測(cè)量方法，可采用極坐標(biāo)法、交會(huì)法、支導(dǎo)線法、正交法等野外解析法測(cè)定。 2.丘界線測(cè)量,二、境界測(cè)量 行政境界的測(cè)量，包括國(guó)界線及國(guó)內(nèi)各級(jí)行政區(qū)劃。測(cè)繪國(guó)界時(shí)，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測(cè)定，國(guó)界線上的界樁點(diǎn)應(yīng)按坐標(biāo)值展繪，注記編號(hào)，并盡量注出高程。國(guó)內(nèi)各級(jí)行政區(qū)境界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測(cè)繪，各級(jí)行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標(biāo)值展繪。其成果主要有：,界樁登記表； 界樁成果表； 邊界點(diǎn)位置和邊界線走向說(shuō)明； 邊界協(xié)議書及附圖

2、； 各級(jí)行政區(qū)域和特殊地區(qū)及保護(hù)區(qū)界線詳圖集部分。 三、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量 1.房屋的測(cè)量,房屋按外墻勒腳以上墻角為準(zhǔn)，依水平投影進(jìn)行測(cè)量。 2.房屋附屬設(shè)施的測(cè)量 3.房角點(diǎn)測(cè)量 房角點(diǎn)的測(cè)量，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量，與界址點(diǎn)的測(cè)量相同，房角點(diǎn)的類別代碼為4。 4.獨(dú)立地物測(cè)量,對(duì)于獨(dú)立地物的測(cè)量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測(cè)定出定位點(diǎn)的位置。 四、陸地交通、水域測(cè)量 1.鐵路、道路、橋梁的測(cè)繪 2.水域的測(cè)繪,第二節(jié) 房產(chǎn)界址點(diǎn)及建筑物房角點(diǎn)測(cè)量,房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。 一、界址點(diǎn)精度 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中規(guī)定，房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度分三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近

3、控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50cm的相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差不超過(guò)表4-1的規(guī)定；,表4-1 界址點(diǎn)的精度要求,間距未超過(guò)50cm的界址點(diǎn)間的間距誤差不應(yīng)超過(guò)式（4-1）的計(jì)算果。 Dmj0.02 mjD (4-1) 式中 mj相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，m； D 相鄰界址點(diǎn)間的距離，m； D界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長(zhǎng)和實(shí)量邊長(zhǎng)較差的限差，m。 通常情況下，對(duì)大中城市繁華地段的界址點(diǎn)和重要建筑物的界址點(diǎn)，一般要選用一級(jí)或二級(jí)，其他地區(qū)則可選用三級(jí)。一個(gè)房屋用地地塊內(nèi)的界址點(diǎn)原則應(yīng)選用同一等級(jí) 。,二、界址點(diǎn)的標(biāo)定、埋設(shè)及標(biāo)志種類 1.界址點(diǎn)的標(biāo)定 2.界址點(diǎn)的埋設(shè)及標(biāo)志種類 界址點(diǎn)的位置，應(yīng)在權(quán)屬

4、調(diào)查確定界址線的同時(shí)通過(guò)規(guī)定的法定程序標(biāo)定。所有界址點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)標(biāo)志，并記載標(biāo)石類型和方位。 三、界址點(diǎn)的編號(hào) 界址點(diǎn)的編號(hào)是以高斯-克呂格的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。,點(diǎn)的完整編號(hào)由編號(hào)區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)三部分組成，編號(hào)形式如下： 編號(hào)區(qū)代碼（9位） 點(diǎn)的類別代碼（1位） 點(diǎn)的編號(hào)（5位） 例：375384662 3 00028 點(diǎn)的完整編號(hào)為375384662300028 四、界址點(diǎn)成果表 界址點(diǎn)外業(yè)測(cè)量結(jié)束后通過(guò)內(nèi)業(yè)平差計(jì)算得出各界址點(diǎn)坐標(biāo)成果。對(duì)界址點(diǎn)一般應(yīng)以編號(hào)單元為單位編制成

5、果表，格式見(jiàn)表4-4。,表4-4 界址點(diǎn)成果表 編號(hào)單元（房產(chǎn)分區(qū)號(hào)或圖幅號(hào)）,五、界址點(diǎn)、建筑物角點(diǎn)的測(cè)量方法 界址點(diǎn)測(cè)量應(yīng)從鄰近基本控制點(diǎn)或高級(jí)界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測(cè)定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測(cè)定。 界址點(diǎn)的坐標(biāo)一般應(yīng)有兩個(gè)不同測(cè)站點(diǎn)測(cè)定的結(jié)果，取兩成果的中數(shù)作為該點(diǎn)的最后結(jié)果。 對(duì)間距很短的相鄰界址點(diǎn)應(yīng)由同一條線路的控制點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量。 極坐標(biāo)法（二）正交法（三）距離交匯法 采用極坐標(biāo)法時(shí)，由平面控制點(diǎn)或自由設(shè)站的測(cè)量站點(diǎn)，通過(guò)測(cè)量方向和距離，來(lái)測(cè)定目標(biāo)點(diǎn)的位置。 極坐標(biāo)法測(cè)量可用全站儀，也可用經(jīng)緯儀配以光電測(cè)距儀或其他符號(hào)精度要求的測(cè)量設(shè)

6、備。,第三節(jié),房產(chǎn)要素測(cè)量方法,房產(chǎn)要素測(cè)量的方法主要包括野外解析法測(cè)量、航空攝影測(cè)量、全野外數(shù)據(jù)采集法測(cè)量。 一、野外解析法測(cè)量 野外解析法測(cè)量指利用極坐標(biāo)法、正交法或線交會(huì)法等方法，在野外對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)行采集，畫好草圖，內(nèi)業(yè)通過(guò)計(jì)算機(jī)處理編輯成圖。 但不論使用何種方法，必須要保證所測(cè)各點(diǎn)相對(duì)于房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)0.05m，最大限差為0.10m。 二、航空攝影測(cè)量 航空攝影測(cè)量指借助精密立體測(cè)圖儀、解析測(cè)圖儀、精密立體坐標(biāo)量測(cè)儀等儀器，在室內(nèi)對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)行測(cè)繪，然后拿原圖到野外進(jìn)行地物要素的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測(cè)，最后得到符合規(guī)范的房產(chǎn)圖而進(jìn)行的測(cè)量。,三、全野外數(shù)據(jù)采集 全野外數(shù)據(jù)采集系指

7、利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設(shè)備在野外進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，通過(guò)計(jì)算機(jī)屏幕編輯，得到數(shù)字圖形。 野外數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)要素測(cè)量和數(shù)據(jù)采集，是今后房地產(chǎn)測(cè)量的發(fā)展趨勢(shì)和方向。 以較遠(yuǎn)點(diǎn)定向，以另一已知點(diǎn)作檢核，檢核較差不得超過(guò)0.1m,數(shù)據(jù)采集結(jié)束后，應(yīng)對(duì)起始方向進(jìn)行檢查。 觀測(cè)時(shí)，水平角和豎直角讀至1，測(cè)距讀至1mm；最大距離一般不超過(guò)200m，施測(cè)困難地區(qū)可以適當(dāng)放寬，但對(duì)超過(guò)100m時(shí)，水平角讀至0.1。 野外作業(yè)過(guò)程中應(yīng)繪制測(cè)量草圖，草圖上的點(diǎn)號(hào)和輸入記錄的點(diǎn)號(hào)應(yīng)一一對(duì)應(yīng)。,第四節(jié),房產(chǎn)測(cè)量草圖,測(cè)量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地調(diào)查的實(shí)地記錄。是展繪地塊界址、房屋、計(jì)算面積

8、和填寫房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)。在進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)量時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容用鉛筆繪制測(cè)量草圖。 一、房屋用地測(cè)量草圖 1.房屋用地測(cè)量草圖的內(nèi)容 a)平面控制網(wǎng)點(diǎn)及點(diǎn)號(hào)。 b)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)相應(yīng)的數(shù)據(jù)。 c)墻體的歸屬。 d)房屋產(chǎn)別、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)。 e)房屋用地用途類別。 f)丘(地)號(hào)。,g)道路及水域。 h)有關(guān)地理名稱，門牌號(hào)。 i)觀測(cè)手簿中所有未記錄的測(cè)定參數(shù)。 j)測(cè)量草圖符號(hào)的必要說(shuō)明。 k)指北方向線。 1)測(cè)量日期，作業(yè)員簽名。 2.房屋用地測(cè)量草圖的符號(hào)和注記說(shuō)明 二、房屋測(cè)量草圖 1.房屋測(cè)量草圖的內(nèi)容及要求 a)房屋測(cè)量草圖均按概略比例尺分層繪制。 b)房屋外墻及分隔墻

9、均繪單實(shí)線。 c)圖紙上應(yīng)注明房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘(地)號(hào)、幢號(hào)、層次及房屋座落，并加繪指北方向線。,d)住宅樓單元號(hào)、室號(hào)、注記實(shí)際開門處。 e)逐間實(shí)量、注記室內(nèi)凈空邊長(zhǎng)(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。 f)室內(nèi)墻體凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應(yīng)表示。 g)凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須實(shí)量邊長(zhǎng)，并加必要的注記。 h)遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。 i)房屋外廊的全長(zhǎng)與室內(nèi)分段丈量之和(含墻身厚度)的較差在限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超限須進(jìn)行復(fù)量。 2.房屋測(cè)量草圖的符號(hào)和注記說(shuō)明,三、測(cè)量草圖的繪制要求 1. 測(cè)量草圖的圖紙規(guī)格 草圖用紙可用787mml092mm的18、116、132規(guī)格的圖紙。 2. 測(cè)量草圖的比例尺 測(cè)量草圖選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰易讀。在內(nèi)容較集中的地方可繪制局部圖。 3. 測(cè)量草圖的繪制要求 測(cè)量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測(cè)量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。漢字字頭一律向北、